二零二五年度房地產(chǎn)項目暗股投資合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項目暗股投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2被投資方信息2.投資項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目總投資3.投資方式及金額3.1投資方式3.2投資金額3.3投資比例4.投資期限4.1投資起始時間4.2投資結(jié)束時間5.投資收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.投資風險及責任6.1投資風險概述6.2風險承擔方式6.3責任劃分7.投資決策及管理7.1投資決策程序7.2投資項目管理7.3投資決策委員會8.退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出補償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同附件13.1投資協(xié)議附件一13.2投資協(xié)議附件二13.3投資協(xié)議附件三14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資管理有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號1.2被投資方信息1.2.1被投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2被投資方法定代表人：1.2.3被投資方住所：省市區(qū)路號2.投資項目基本情況2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目位置：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積20萬平方米2.4項目總投資：人民幣5億元3.投資方式及金額3.1投資方式：暗股投資3.2投資金額：人民幣1億元3.3投資比例：投資方占被投資方注冊資本的20%4.投資期限4.1投資起始時間：2025年1月1日4.2投資結(jié)束時間：2028年12月31日5.投資收益分配5.1收益分配方式：按投資比例進行收益分配5.2收益分配比例：投資方享有被投資方凈利潤的20%5.3收益分配時間：每年12月31日后30日內(nèi)6.投資風險及責任6.1投資風險概述：包括市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等6.2風險承擔方式：投資方與被投資方共同承擔投資風險6.3責任劃分：投資方負責監(jiān)督被投資方的經(jīng)營狀況，被投資方負責項目的具體運營7.投資決策及管理7.1投資決策程序：投資方與被投資方共同設(shè)立投資決策委員會，負責項目的重大決策7.2投資項目管理：被投資方負責項目的日常運營管理，投資方負責項目的監(jiān)督和指導7.3投資決策委員會7.3.1成員構(gòu)成：投資方和被投資方各委派一名代表，共同組成投資決策委員會7.3.2決策事項：包括項目投資、融資、重大合同簽訂、項目退出等7.3.3決策程序：投資決策委員會成員應充分討論，達成一致意見后方可作出決策8.退出機制8.1退出條件8.1.1被投資方實現(xiàn)盈利，投資方提出退出要求；8.1.2被投資方因故解散或破產(chǎn)；8.1.3投資決策委員會一致同意退出；8.2退出程序8.2.1投資方提出退出意向，書面通知被投資方；8.2.2雙方協(xié)商確定退出價格和條件；8.2.3投資方按照協(xié)議約定進行股權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；8.3退出補償8.3.1被投資方應按照市場公允價值給予投資方相應的補償；8.3.2退出補償金額由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；9.1.3一方嚴重違約，另一方提出解除；9.2合同終止條件9.2.1投資期限屆滿；9.2.2合同解除；9.3合同解除及終止后的處理9.3.1雙方應在合同解除或終止后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；9.3.2合同解除或終止后，剩余款項按照協(xié)議約定進行清算。10.違約責任10.1違約情形10.1.1投資方未按約定時間支付投資款項；10.1.2被投資方未按約定進行投資決策；10.1.3一方未履行合同約定的其他義務(wù)；10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約方應按照合同約定支付違約金；10.3違約處理10.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題；10.3.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：省市仲裁委員會；11.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》和省市仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行；11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請；11.3.2仲裁庭應在收到仲裁申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決。12.其他約定12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.2合同變更12.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署；12.3合同解除12.3.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意并簽署；12.4合同終止12.4.1合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定進行清算。13.合同附件13.1投資協(xié)議附件一：項目可行性研究報告13.2投資協(xié)議附件二：投資方授權(quán)委托書13.3投資協(xié)議附件三：被投資方營業(yè)執(zhí)照復印件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2025年4月1日；14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在投資協(xié)議中，除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同、提供專業(yè)服務(wù)或進行特定活動而介入的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務(wù)的第三方；2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：為甲乙雙方提供審計、評估、法律、財務(wù)等服務(wù)的第三方；2.3特定活動參與者：參與項目投資決策、項目運營管理等特定活動的第三方。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應事先書面同意第三方介入；3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務(wù)合同；3.3第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方遵守合同約定，并承擔相應的責任。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并對其提供服務(wù)的內(nèi)容和標準進行明確；4.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定承擔；4.3第三方介入的成果或服務(wù)應滿足甲乙雙方的要求，否則甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定；5.2第三方責任限額應在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定；5.3第三方責任限額不得超過甲乙雙方根據(jù)本合同約定的責任限額。6.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則；6.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或進行特定活動時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；6.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；6.4第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應承擔相應的責任。7.第三方介入的具體條款7.1中介方7.1.1中介方應協(xié)助甲乙雙方進行項目信息的收集和整理；7.1.2中介方應協(xié)助甲乙雙方進行投資決策和項目運營管理的溝通；7.1.3中介方應保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。7.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)7.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)應按照甲乙雙方的要求，提供審計、評估、法律、財務(wù)等專業(yè)服務(wù)；7.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)應保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)；7.2.3專業(yè)服務(wù)機構(gòu)應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.3特定活動參與者7.3.1特定活動參與者應按照甲乙雙方的要求，參與項目投資決策和項目運營管理；7.3.2特定活動參與者應遵守甲乙雙方制定的規(guī)章制度；7.3.3特定活動參與者應承擔因其行為導致甲乙雙方遭受損失的責任。8.第三方介入后的合同變更8.1甲乙雙方在第三方介入后，如需對合同進行變更，應書面通知第三方，并取得第三方的同意；8.2第三方介入后的合同變更，應遵循本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理；9.2如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議附件一：項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風險評估等內(nèi)容。附件說明：作為投資決策的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。2.投資協(xié)議附件二：投資方授權(quán)委托書詳細要求：授權(quán)委托書需明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)代表等。附件說明：用于授權(quán)投資方代表在投資協(xié)議項下行使權(quán)利和履行義務(wù)。3.投資協(xié)議附件三：被投資方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供被投資方最新的營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公章。附件說明：證明被投資方的合法經(jīng)營資格。4.投資協(xié)議附件四：項目用地土地使用權(quán)證復印件詳細要求：提供項目用地土地使用權(quán)證復印件，需加蓋公章。附件說明：證明項目用地的合法使用權(quán)。5.投資協(xié)議附件五：項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包含項目總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容。附件說明：作為項目實施的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。6.投資協(xié)議附件六：項目施工合同詳細要求：明確施工范圍、施工期限、施工質(zhì)量、施工費用等內(nèi)容。附件說明：作為項目施工的重要依據(jù)，需由甲乙雙方簽訂。7.投資協(xié)議附件七：項目監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用等內(nèi)容。附件說明：作為項目監(jiān)理的重要依據(jù)，需由甲乙雙方簽訂。8.投資協(xié)議附件八：項目財務(wù)報表詳細要求：提供項目年度財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：作為項目財務(wù)狀況的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。9.投資協(xié)議附件九：項目竣工驗收報告詳細要求：包含項目竣工驗收時間、驗收結(jié)果、驗收意見等內(nèi)容。附件說明：作為項目驗收的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按約定時間支付投資款項責任認定標準：投資方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：投資方應在2025年1月1日前支付1億元投資款項，如未按時支付，則每日按未支付金額的千分之五支付違約金。2.違約行為：被投資方未按約定進行投資決策責任認定標準：被投資方應承擔違約責任，賠償因未按約定進行投資決策而給投資方造成的損失。示例說明：被投資方應在投資決策委員會決議后30日內(nèi)執(zhí)行決策，如未按時執(zhí)行，則每日按決策金額的千分之五支付違約金。3.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償因未履行合同義務(wù)而給對方造成的損失。示例說明：如一方未按約定提供項目相關(guān)資料，則每日按資料價值的千分之五支付違約金。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因泄露商業(yè)秘密而給甲乙雙方造成的損失。示例說明：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，賠償損失金額為泄露秘密造成的實際損失。5.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因未按約定提供服務(wù)而給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目暗股投資合作協(xié)議1合同目錄一、引言1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議雙方二、定義與解釋1.暗股投資2.房地產(chǎn)項目3.投資回報4.投資風險三、投資雙方基本信息1.投資方2.房地產(chǎn)項目開發(fā)方3.雙方代表四、投資金額與出資方式1.投資金額2.出資方式3.出資時間4.出資期限五、投資權(quán)益與回報1.投資權(quán)益2.投資回報形式3.投資回報比例4.投資回報期限六、投資風險承擔1.投資風險類型2.投資風險承擔比例3.風險應對措施4.風險責任界定七、投資決策與管理1.投資決策程序2.投資管理組織3.投資管理權(quán)限4.投資管理責任八、資金使用與監(jiān)督1.資金使用范圍2.資金使用審批程序3.資金使用監(jiān)督4.資金使用報告九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決費用十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責任十二、其他約定1.合作期限2.合同生效3.合同終止4.合同附件十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理4.合同解除后的處理十四、附則1.通知送達方式2.合同份數(shù)3.合同效力4.合同簽署日期合同編號_________一、引言1.協(xié)議背景本協(xié)議旨在明確雙方就二零二五年度房地產(chǎn)項目的暗股投資合作事宜達成一致意見。2.協(xié)議目的通過本協(xié)議，雙方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共享。3.協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。4.協(xié)議雙方投資方：[投資方全稱]房地產(chǎn)項目開發(fā)方：[開發(fā)方全稱]二、定義與解釋1.暗股投資指投資方不直接參與房地產(chǎn)開發(fā)的具體經(jīng)營管理，以資金投入方式獲取投資回報。2.房地產(chǎn)項目指本協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)項目的具體名稱、地點、規(guī)模等。3.投資回報指投資方根據(jù)本協(xié)議約定，從房地產(chǎn)項目開發(fā)收益中獲得的回報。4.投資風險指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，可能出現(xiàn)的法律、政策、市場等風險。三、投資雙方基本信息1.投資方[投資方全稱]，住所地：[投資方住所地]，法定代表人：[投資方法定代表人]，聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]。2.房地產(chǎn)項目開發(fā)方[開發(fā)方全稱]，住所地：[開發(fā)方住所地]，法定代表人：[開發(fā)方法定代表人]，聯(lián)系電話：[開發(fā)方聯(lián)系電話]。3.雙方代表[投資方代表姓名]，[開發(fā)方代表姓名]。四、投資金額與出資方式1.投資金額投資方對本項目的投資金額為人民幣[投資金額]萬元。2.出資方式投資方將以現(xiàn)金方式出資。3.出資時間投資方應在本協(xié)議簽訂后[出資期限]日內(nèi)完成出資。4.出資期限[出資期限]日。五、投資權(quán)益與回報1.投資權(quán)益投資方享有房地產(chǎn)項目開發(fā)完成后一定比例的權(quán)益，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。2.投資回報形式投資回報形式為現(xiàn)金分紅，具體分紅比例及時間由雙方另行協(xié)商確定。3.投資回報比例[投資回報比例]%。4.投資回報期限[投資回報期限]。六、投資風險承擔1.投資風險類型法律風險、政策風險、市場風險、管理風險等。2.投資風險承擔比例雙方按照投資比例共同承擔投資風險。3.風險應對措施針對各類風險，雙方應共同制定應對措施，并在出現(xiàn)風險時及時采取行動。4.風險責任界定具體風險責任界定由雙方另行協(xié)商確定。七、投資決策與管理1.投資決策程序投資決策需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，以書面形式確定。2.投資管理組織設(shè)立項目管理委員會，負責房地產(chǎn)項目的決策與管理。3.投資管理權(quán)限項目管理委員會擁有投資項目的決策和管理權(quán)限。4.投資管理責任雙方對項目管理委員會的決策和管理行為承擔相應責任。八、資金使用與監(jiān)督1.資金使用范圍資金使用范圍包括但不限于土地購置、項目建設(shè)、營銷推廣、稅務(wù)費用等。2.資金使用審批程序資金使用需經(jīng)項目管理委員會審批，審批流程為：提交申請—審查—批準—使用。3.資金使用監(jiān)督投資方有權(quán)對資金使用情況進行監(jiān)督，監(jiān)督方式包括但不限于定期審計、現(xiàn)場檢查等。4.資金使用報告項目管理委員會應定期向投資方提交資金使用報告，報告內(nèi)容包括但不限于資金使用情況、項目進展等。九、合同變更與解除1.合同變更條件在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后[解除期限]日內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.合同變更與解除程序變更或解除合同應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。4.合同變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。3.爭議解決機構(gòu)[仲裁委員會名稱]。4.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。十一、保密條款1.保密信息范圍本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.保密義務(wù)雙方對本協(xié)議涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至[保密期限]。4.違約責任違反保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。十二、其他約定1.合作期限本協(xié)議有效期為[合作期限]年，自雙方簽字之日起計算。2.合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同終止本協(xié)議因下列原因終止：（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止。4.合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、合同生效與終止1.合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件參照本協(xié)議第十二條第3項。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。4.合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理剩余事宜。十四、附則1.通知送達方式通知以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。2.合同份數(shù)本協(xié)議一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.合同效力本協(xié)議自生效之日起具有法律約束力。4.合同簽署日期[簽署日期][投資方代表簽字/蓋章]：_________________________[開發(fā)方代表簽字/蓋章]：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在項目開發(fā)過程中，甲方享有對項目決策的主導權(quán)，包括但不限于項目選址、設(shè)計方案、施工管理等。條款內(nèi)容：甲方對本房地產(chǎn)項目的開發(fā)享有最終決策權(quán)，包括但不限于項目選址、設(shè)計方案、施工管理等。乙方應積極配合甲方的工作，并在甲方?jīng)Q策時提供必要的支持和協(xié)助。2.甲方管理費用條款說明：本條款規(guī)定，甲方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的管理費用，由甲方自行承擔。條款內(nèi)容：甲方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的一切管理費用，包括但不限于咨詢費、監(jiān)理費、項目管理費等，由甲方自行承擔。3.甲方收益分配優(yōu)先條款說明：本條款規(guī)定，在項目收益分配時，甲方享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在項目收益分配時，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即在扣除項目開發(fā)成本、管理費用及乙方應得回報后，甲方優(yōu)先獲得剩余收益。4.甲方退出機制條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，甲方有權(quán)退出項目，并按照協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算。條款內(nèi)容：（1）乙方違約，且違約行為導致項目無法繼續(xù)進行；（2）項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大風險，經(jīng)雙方協(xié)商無法有效控制；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致項目無法繼續(xù)進行。甲方退出時，應按照本協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算，并確保乙方權(quán)益不受損害。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在項目開發(fā)過程中，乙方享有對項目決策的主導權(quán)。條款內(nèi)容：乙方對本房地產(chǎn)項目的開發(fā)享有最終決策權(quán)，包括但不限于項目選址、設(shè)計方案、施工管理等。甲方應積極配合乙方的工作，并在乙方?jīng)Q策時提供必要的支持和協(xié)助。2.乙方管理費用條款說明：本條款規(guī)定，乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的管理費用，由乙方自行承擔。條款內(nèi)容：乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的一切管理費用，包括但不限于咨詢費、監(jiān)理費、項目管理費等，由乙方自行承擔。3.乙方收益分配優(yōu)先條款說明：本條款規(guī)定，在項目收益分配時，乙方享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在項目收益分配時，乙方享有優(yōu)先權(quán)，即在扣除項目開發(fā)成本、管理費用及甲方應得回報后，乙方優(yōu)先獲得剩余收益。4.乙方退出機制條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，乙方有權(quán)退出項目，并按照協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算。條款內(nèi)容：（1）甲方違約，且違約行為導致項目無法繼續(xù)進行；（2）項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大風險，經(jīng)雙方協(xié)商無法有效控制；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致項目無法繼續(xù)進行。乙方退出時，應按照本協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算，并確保甲方權(quán)益不受損害。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。條款內(nèi)容：（1）項目咨詢；（2）項目設(shè)計；（3）項目施工；（4）項目營銷。第三方中介費用由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。2.第三方中介責任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在提供服務(wù)過程中應承擔的責任。條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中應遵守國家法律法規(guī)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。如因第三方中介原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失，第三方中介應承擔相應責任。3.第三方中介退出條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，第三方中介有權(quán)退出項目，并按照協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算。條款內(nèi)容：（1）項目開發(fā)過程中出現(xiàn)重大風險，經(jīng)雙方協(xié)商無法有效控制；（2）法律法規(guī)發(fā)生變化，導致項目無法繼續(xù)進行；（3）第三方中介自身原因無法繼續(xù)履行合同。第三方中介退出時，應按照本協(xié)議約定進行資產(chǎn)清算，并確保雙方權(quán)益不受損害。4.第三方中介費用支付條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介費用支付方式及時間。條款內(nèi)容：第三方中介費用按月支付，具體支付時間及金額由雙方另行協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。如第三方中介未按時提供服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付相應費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投資方及開發(fā)方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.投資方及開發(fā)方法定代表人身份證明文件。3.第三方中介服務(wù)合同及資質(zhì)證明文件。4.項目選址報告及可行性研究報告。5.項目設(shè)計方案及施工圖紙。6.資金使用計劃及預算表。7.項目營銷方案及推廣計劃。8.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）投資方未按約定時間完成出資；（2）開發(fā)方未按約定時間完成項目開發(fā)；（3）任何一方未按約定履行保密義務(wù)；（4）任何一方未按約定履行合同變更或解除程序；（5）第三方中介未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.違約行為認定：違約行為認定由項目管理委員會或爭議解決機構(gòu)根據(jù)事實和證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.暗股投資：指投資方以資金投入方式參與房地產(chǎn)開發(fā)，不直接參與經(jīng)營管理。2.房地產(chǎn)項目：指具體名稱、地點、規(guī)模等已確定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.投資回報：指投資方從房地產(chǎn)項目開發(fā)收益中獲得的回報。4.投資風險：指在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的法律、政策、市場等風險。5.爭議解決：指雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方未能按時出資。解決辦法：項目管理委員會應敦促投資方履行出資義務(wù)，如投資方違約，可要求其承擔違約責任。2.問題：開發(fā)方未按約定時間完成項目開發(fā)。解決辦法：項目管理委員會應要求開發(fā)方加快項目開發(fā)進度，如開發(fā)方違約，可要求其承擔違約責任。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：項目管理委員會應要求第三方中介改正錯誤，如第三方中介違約，可要求其承擔違約責任。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：違約方應立即采取措施停止信息泄露，并賠償對方因此遭受的損失。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目投資合作；2.暗股投資合作協(xié)議；3.房地產(chǎn)項目風險管理；4.房地產(chǎn)項目決策與管理；5.房地產(chǎn)項目資金使用與監(jiān)督。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項目暗股投資合作協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方：乙方：其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同系為明確甲乙雙方在2025年度房地產(chǎn)項目暗股投資中的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項目：指甲方投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公樓等。2.暗股投資：指乙方以資金形式參與甲方房地產(chǎn)項目的投資，乙方不參與甲方公司的經(jīng)營管理。3.投資收益：指乙方在房地產(chǎn)項目運營過程中，按照本合同約定獲得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在房地產(chǎn)項目中承擔投資主體責任的主體。2.乙方：指在房地產(chǎn)項目中承擔暗股投資責任的主體。3.投資總額：指甲方和乙方共同投資房地產(chǎn)項目的資金總額。4.投資比例：指甲方和乙方在投資總額中所占的比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定，對房地產(chǎn)項目進行投資、開發(fā)、運營和處置。2.甲方應按照合同約定，按時足額向乙方支付投資收益。3.甲方應按照法律法規(guī)和合同約定，保障乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，獲取投資收益。2.乙方應按照合同約定，按時足額向甲方支付投資款項。3.乙方應積極配合甲方的工作，共同推進房地產(chǎn)項目的開發(fā)和運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度房地產(chǎn)項目完成運營為止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，共同參與房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、運營和處置。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；2.雙方應就終止合同的有關(guān)事項進行協(xié)商，達成一致意見；3.雙方應按照約定辦理終止合同的相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算；2.雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.投資款：甲方按照合同約定，向乙方支付的投資款項。2.運營成本：房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、維護等所產(chǎn)生的費用。3.投資收益：乙方按照本合同約定，從房地產(chǎn)項目中獲得的收益。4.稅費及其他費用：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，應由甲乙雙方承擔的稅費及其他費用。7.2支付方式1.投資款：甲方應按照合同約定的時間和方式，向乙方支付投資款。2.運營成本：甲方應在項目運營過程中，根據(jù)實際情況和合同約定，支付運營成本。3.投資收益：甲方應在房地產(chǎn)項目達到約定收益條件時，按照合同約定，向乙方支付投資收益。7.3支付時間1.投資款：甲方應在合同簽訂后的15個工作日內(nèi)，向乙方支付首次投資款。2.運營成本：甲方應在項目運營過程中，根據(jù)實際情況，按照合同約定的時間支付運營成本。3.投資收益：甲方應在房地產(chǎn)項目達到約定收益條件后，按照合同約定的時間支付投資收益。7.4支付條款1.甲方應在支付前向乙方提供相關(guān)付款憑證，乙方應在收到付款憑證后3個工作日內(nèi)確認收款。2.甲方支付款項時，應注明款項用途，如投資款、運營成本、投資收益等。3.甲方應在合同約定的支付時間前，確?？铐椧训竭_乙方指定的賬戶。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付投資款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款的1%。2.若甲方未按時支付運營成本，應向乙方支付違約金，違約金為未支付運營成本的1%。3.若甲方未按時支付投資收益，應向乙方支付違約金，違約金為未支付投資收益的1%。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付投資款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付投資款的1%。2.若乙方未按時履行保密義務(wù)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額，根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。2.乙方違約的賠償金額，根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房地產(chǎn)項目的商業(yè)秘密；2.乙方獲取的甲方財務(wù)數(shù)據(jù)；3.甲方與乙方簽訂的合同內(nèi)容。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、政治動亂；3.政府政策變化；4.其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應盡快恢復履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.政府發(fā)布緊急狀態(tài)令；3.戰(zhàn)爭爆發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解無效，甲乙雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方不得將投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方；2.乙方不得將暗股投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。2.乙方保留對投資收益的權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營和處置權(quán)。2.乙方保留對投資款和投資收益的追索權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，共同推進房地產(chǎn)項目的開發(fā)和運營。2.甲乙雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決項目運營中的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過定期會議、書面報告等方式進行溝通和協(xié)作。2.甲乙雙方應設(shè)立專門的聯(lián)絡(luò)人，負責日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)項目暗股投資合作的完整協(xié)議，任何增減、修改或補充均應以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)方案及可行性研究報告2.投資款支付憑證3.運營成本預算及支付憑證4.投資收益分配方案5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.補充協(xié)議及相關(guān)文件10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付投資款：認定違約，需支付違約金。未按時支付運