2024無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1.1投資責(zé)任3.1.2項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任3.1.3項(xiàng)目銷售責(zé)任3.1.4合作管理責(zé)任3.2合作方權(quán)利義務(wù)3.2.1合作管理責(zé)任3.2.2項(xiàng)目銷售協(xié)助3.2.3合作權(quán)益分享3.2.4合同履行監(jiān)督4.投資及資金管理4.1投資方式4.2投資比例4.3資金來(lái)源4.4資金使用4.5資金結(jié)算5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.3項(xiàng)目施工5.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.5項(xiàng)目交付6.項(xiàng)目銷售管理6.1銷售策略6.2銷售渠道6.3銷售價(jià)格6.4銷售進(jìn)度6.5銷售收益7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制8.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任9.3違約金9.4爭(zhēng)議解決10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更生效12.合同保密12.1保密義務(wù)12.2保密范圍12.3保密期限13.合同附件13.1附件清單13.2附件說(shuō)明14.其他約定14.1法律適用14.2語(yǔ)言文字14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書”。1.3合同簽訂日期：本合同于2024年3月15日簽訂。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同目的：本合同旨在明確雙方在2024無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：無(wú)錫市國(guó)際社區(qū)。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：無(wú)錫市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約200畝，總建筑面積約100萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、教育、休閑等多功能綜合社區(qū)。2.5項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資為30億元人民幣。2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為三年，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算。3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1.1投資責(zé)任：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資的籌集，確保項(xiàng)目資金充足。3.1.2項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等。3.1.3項(xiàng)目銷售責(zé)任：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售渠道拓展、銷售管理等。3.1.4合作管理責(zé)任：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2合作方權(quán)利義務(wù)3.2.1合作管理責(zé)任：合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目合作關(guān)系的維護(hù)，協(xié)調(diào)雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的關(guān)系。3.2.2項(xiàng)目銷售協(xié)助：合作方協(xié)助開(kāi)發(fā)方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供銷售策略建議。3.2.3合作權(quán)益分享：合作方與開(kāi)發(fā)方按約定比例分享項(xiàng)目收益。3.2.4合同履行監(jiān)督：合作方對(duì)開(kāi)發(fā)方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。4.投資及資金管理4.1投資方式：開(kāi)發(fā)方以自有資金及銀行貸款方式籌集項(xiàng)目總投資。4.2投資比例：開(kāi)發(fā)方投資比例為70%，合作方投資比例為30%。4.3資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資的70%由開(kāi)發(fā)方自籌，30%由合作方出資。4.4資金使用：項(xiàng)目資金用于項(xiàng)目建設(shè)、市場(chǎng)推廣、銷售管理等。4.5資金結(jié)算：項(xiàng)目資金按合同約定進(jìn)行結(jié)算，確保資金使用透明。5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。5.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。5.3項(xiàng)目施工：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由雙方共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定。5.5項(xiàng)目交付：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)將項(xiàng)目交付給合作方。6.項(xiàng)目銷售管理6.1銷售策略：開(kāi)發(fā)方制定項(xiàng)目銷售策略，合作方提供市場(chǎng)調(diào)研及銷售建議。6.2銷售渠道：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)拓展銷售渠道，合作方協(xié)助推廣。6.3銷售價(jià)格：項(xiàng)目銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)方根據(jù)市場(chǎng)情況制定。6.4銷售進(jìn)度：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)制定銷售進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)達(dá)成。6.5銷售收益：項(xiàng)目銷售收益按合同約定進(jìn)行分配。8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法：項(xiàng)目收益按項(xiàng)目總投資扣除項(xiàng)目建設(shè)成本、銷售成本、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等費(fèi)用后，剩余部分為項(xiàng)目?jī)羰找妗?.2收益分配比例：開(kāi)發(fā)方獲得項(xiàng)目?jī)羰找娴?0%，合作方獲得項(xiàng)目?jī)羰找娴?0%。8.3收益分配時(shí)間：項(xiàng)目?jī)羰找嬖谀甓葘徲?jì)完成后，于次年3月31日前分配給雙方。8.4收益分配方式：收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，具體分配方案由雙方協(xié)商確定。9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制：采取必要措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于保險(xiǎn)、合同條款等。9.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方按約定的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，超出約定比例的風(fēng)險(xiǎn)由雙方協(xié)商解決。10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分金額一定比例的違約金。10.4爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行等。11.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除及終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議。12.合同變更12.1變更條件：合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)特殊情況需要變更合同內(nèi)容。12.2變更程序：變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3變更生效：變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容即生效。13.合同保密13.1保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密范圍：包括但不限于項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)策略等。13.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2語(yǔ)言文字：本合同以中文書就，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署：本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售、管理或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、市場(chǎng)營(yíng)銷、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)獨(dú)立選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)將第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)限明確告知，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額設(shè)定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)約定。17.2責(zé)任限額范圍：責(zé)任限額應(yīng)包括第三方在履行服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。17.3責(zé)任限額執(zhí)行：第三方在發(fā)生責(zé)任事件時(shí)，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任主體：第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任獨(dú)立于甲乙雙方，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方或項(xiàng)目損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3責(zé)任追究：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定追究第三方的責(zé)任，第三方應(yīng)予以配合。19.第三方介入的合同條款19.1第三方合同簽訂：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款的服務(wù)合同。19.2第三方合同履行：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作。19.3第三方合同變更：如需變更第三方合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.第三方介入的管理與監(jiān)督20.1管理機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。20.2監(jiān)督機(jī)制：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議處理：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1終止條件：如第三方違反合同約定或服務(wù)不合格，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作。22.2終止程序：終止第三方合作前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。22.3終止責(zé)任：終止合作后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.項(xiàng)目施工合同6.項(xiàng)目銷售合同7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告9.第三方服務(wù)合同10.第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單11.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.項(xiàng)目終止協(xié)議13.第三方違約賠償協(xié)議14.其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件13：要求提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法主體資格。2.附件4：要求提供加蓋公章的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件5：要求提供加蓋公章的施工合同，以明確施工方的責(zé)任和義務(wù)。4.附件6：要求提供加蓋公章的銷售合同，以明確銷售方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件78：要求提供加蓋公章的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，以監(jiān)督項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和進(jìn)度。6.附件9：要求提供加蓋公章的第三方服務(wù)合同，以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。7.附件10：要求提供加蓋公章的第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單，以明確第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式。8.附件11：要求提供加蓋公章的項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以明確項(xiàng)目的完成情況和質(zhì)量。9.附件1213：要求提供加蓋公章的項(xiàng)目終止協(xié)議和第三方違約賠償協(xié)議，以明確項(xiàng)目終止的原因和處理方式。10.附件14：要求提供與項(xiàng)目相關(guān)的其他文件和資料，以備不時(shí)之需。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供項(xiàng)目資金、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按時(shí)交付項(xiàng)目等。乙方違約：未按時(shí)支付項(xiàng)目資金、未按時(shí)完成銷售任務(wù)、未按時(shí)履行合作義務(wù)等。第三方違約：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不合格、違反保密協(xié)議等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違約：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第三方違約：根據(jù)服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：甲方違約：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付每月0.5%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失，如額外利息等。乙方違約：乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售目標(biāo)未達(dá)成。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付每月0.5%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失，如市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。第三方違約：第三方未按時(shí)提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。根據(jù)服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)支付每月1%的違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失，如額外成本等。全文完。2024無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目用地面積2.5項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3.項(xiàng)目投資與合作方式3.1投資總額及資金來(lái)源3.2投資比例及分配方式3.3合作方式及合作期限3.4投資收益分配4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容4.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度4.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量4.4項(xiàng)目建設(shè)成本4.5項(xiàng)目建設(shè)安全保障5.項(xiàng)目銷售與推廣5.1銷售范圍及對(duì)象5.2銷售價(jià)格及政策5.3銷售進(jìn)度及目標(biāo)5.4推廣方案及費(fèi)用6.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2土地使用權(quán)取得6.3土地使用權(quán)性質(zhì)及期限6.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押7.產(chǎn)權(quán)糾紛處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費(fèi)用8.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)8.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容8.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度8.3配套設(shè)施建設(shè)成本8.4配套設(shè)施使用及維護(hù)9.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.2驗(yàn)收時(shí)間及方式9.3交付條件及期限9.4交付驗(yàn)收費(fèi)用10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理10.1運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)10.2運(yùn)營(yíng)管理制度10.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用10.4運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估11.項(xiàng)目退出機(jī)制11.1退出方式及條件11.2退出程序及費(fèi)用11.3退出后的資產(chǎn)處置12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任承擔(dān)14.2爭(zhēng)議解決方式14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：乙方：集團(tuán)有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：無(wú)錫市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：05105678乙方地址：無(wú)錫市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：0510876543211.3雙方注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍甲方注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等乙方注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理、資產(chǎn)管理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱無(wú)錫市住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)無(wú)錫市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目用地性質(zhì)住宅用地2.4項(xiàng)目用地面積20000平方米2.5項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)總建筑面積：30000平方米容積率：1.5綠化率：35%2.6項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期建設(shè)周期：36個(gè)月3.項(xiàng)目投資與合作方式3.1投資總額及資金來(lái)源投資總額：5000萬(wàn)元資金來(lái)源：甲乙雙方共同出資3.2投資比例及分配方式甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%投資分配方式：按出資比例分配3.3合作方式及合作期限合作方式：合資經(jīng)營(yíng)合作期限：自合同簽訂之日起36年3.4投資收益分配投資收益按投資比例分配，每年結(jié)算一次4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)配套、綠化景觀等4.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度第一階段：土地平整及基礎(chǔ)建設(shè)（6個(gè)月）第二階段：主體結(jié)構(gòu)建設(shè)（18個(gè)月）第三階段：內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)（12個(gè)月）4.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格4.4項(xiàng)目建設(shè)成本項(xiàng)目建設(shè)成本控制在投資總額范圍內(nèi)4.5項(xiàng)目建設(shè)安全保障確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全，嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)5.項(xiàng)目銷售與推廣5.1銷售范圍及對(duì)象面向全國(guó)銷售，主要針對(duì)首次購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者5.2銷售價(jià)格及政策根據(jù)市場(chǎng)行情制定銷售價(jià)格，實(shí)行分期付款政策5.3銷售進(jìn)度及目標(biāo)項(xiàng)目完工后，預(yù)計(jì)銷售周期為24個(gè)月，銷售目標(biāo)為100%5.4推廣方案及費(fèi)用線上線下相結(jié)合的推廣方案，推廣費(fèi)用控制在總投資的5%以內(nèi)6.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)6.1產(chǎn)權(quán)登記項(xiàng)目建成后，甲乙雙方共同申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記6.2土地使用權(quán)取得甲乙雙方共同取得土地使用權(quán)，土地使用年限為70年6.3土地使用權(quán)性質(zhì)及期限土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)期限：70年6.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押未經(jīng)雙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)8.產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.1糾紛解決方式發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3糾紛處理費(fèi)用糾紛處理過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)9.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括但不限于幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、健身設(shè)施、停車場(chǎng)等。9.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)與主體結(jié)構(gòu)建設(shè)同步進(jìn)行，確保與住宅項(xiàng)目同期交付使用。9.3配套設(shè)施建設(shè)成本配套設(shè)施建設(shè)成本納入總投資，由甲乙雙方按投資比例分?jǐn)偂?.4配套設(shè)施使用及維護(hù)配套設(shè)施建成后，由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。10.項(xiàng)目驗(yàn)收與交付10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序按照甲方規(guī)定的流程進(jìn)行。10.2驗(yàn)收時(shí)間及方式項(xiàng)目完工后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收方式為現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。10.3交付條件及期限項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)向乙方交付。10.4交付驗(yàn)收費(fèi)用交付驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理11.1運(yùn)營(yíng)管理組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。11.2運(yùn)營(yíng)管理制度制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范性和高效性。11.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用納入總投資，由甲乙雙方按投資比例分?jǐn)偂?1.4運(yùn)營(yíng)管理效果評(píng)估定期對(duì)運(yùn)營(yíng)管理效果進(jìn)行評(píng)估，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。12.項(xiàng)目退出機(jī)制12.1退出方式及條件合作期滿或項(xiàng)目達(dá)到退出條件時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商退出。12.2退出程序及費(fèi)用退出程序按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行，退出過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方承擔(dān)。12.3退出后的資產(chǎn)處置退出后的資產(chǎn)處置方案由甲乙雙方協(xié)商確定，確保資產(chǎn)處置的公平合理。13.保密條款13.1保密內(nèi)容涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。13.3違約責(zé)任違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。14.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工方、供應(yīng)商等，具體指與本合同履行相關(guān)的獨(dú)立第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)、提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供者，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方資質(zhì)要求第三方服務(wù)提供者應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。16.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中責(zé)任限額指第三方因提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，不得超過(guò)乙方在該項(xiàng)目中的投資比例。17.3責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額=項(xiàng)目總投資×乙方投資比例×第三方責(zé)任比例18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1甲乙雙方與第三方甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)分配和利潤(rùn)分配。18.2第三方與項(xiàng)目其他參與者第三方與項(xiàng)目其他參與者（如施工方、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系由各自簽訂的合同約定。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、銷售、推廣等工作。19.1.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用按項(xiàng)目銷售額的一定比例支付，具體比例由甲乙雙方在中介服務(wù)合同中約定。19.2專業(yè)顧問(wèn)19.2.1專業(yè)顧問(wèn)職責(zé)提供項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)。19.2.2專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用專業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用按服務(wù)內(nèi)容和工作量計(jì)算，具體費(fèi)用由甲乙雙方在顧問(wèn)服務(wù)合同中約定。19.3監(jiān)理單位19.3.1監(jiān)理單位職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全監(jiān)督。19.3.2監(jiān)理單位費(fèi)用監(jiān)理單位費(fèi)用按項(xiàng)目總投資的一定比例支付，具體比例由甲乙雙方在監(jiān)理服務(wù)合同中約定。19.4審計(jì)機(jī)構(gòu)19.4.1審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和合法性。19.4.2審計(jì)機(jī)構(gòu)費(fèi)用審計(jì)機(jī)構(gòu)費(fèi)用按審計(jì)內(nèi)容和工作量計(jì)算，具體費(fèi)用由甲乙雙方在審計(jì)服務(wù)合同中約定。19.5評(píng)估機(jī)構(gòu)19.5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為項(xiàng)目融資、投資決策提供依據(jù)。19.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)費(fèi)用按評(píng)估內(nèi)容和工作量計(jì)算，具體費(fèi)用由甲乙雙方在評(píng)估服務(wù)合同中約定。19.6施工方19.6.1施工方職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。19.6.2施工方費(fèi)用施工方費(fèi)用按施工合同約定支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方在施工合同中約定。19.7供應(yīng)商19.7.1供應(yīng)商職責(zé)提供項(xiàng)目所需材料、設(shè)備等。19.7.2供應(yīng)商費(fèi)用供應(yīng)商費(fèi)用按采購(gòu)合同約定支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方在采購(gòu)合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。2.合同雙方法定代表人身份證復(fù)印件要求：提供法定代表人有效身份證復(fù)印件，加蓋公章。3.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件要求：提供項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件，加蓋公章。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，加蓋公章。5.項(xiàng)目施工許可證要求：提供項(xiàng)目施工許可證的原件或復(fù)印件，加蓋公章。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的原件或復(fù)印件，加蓋公章。7.項(xiàng)目銷售許可證要求：提供項(xiàng)目銷售許可證的原件或復(fù)印件，加蓋公章。8.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，加蓋公章。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告的原件或復(fù)印件，加蓋公章。10.項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件，加蓋公章。11.項(xiàng)目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：提供項(xiàng)目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范的原件或復(fù)印件，加蓋公章。12.項(xiàng)目設(shè)備清單及采購(gòu)合同要求：提供項(xiàng)目設(shè)備清單及采購(gòu)合同的原件或復(fù)印件，加蓋公章。13.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及變更記錄要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及變更記錄的原件或復(fù)印件，加蓋公章。14.項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告的原件或復(fù)印件，加蓋公章。15.項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理文件要求：提供項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理文件的原件或復(fù)印件，加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同解除或終止條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按延誤工期總價(jià)值的千分之五計(jì)算。第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按服務(wù)質(zhì)量不合格部分總價(jià)值的千分之五計(jì)算。任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。任何一方違反合同解除或終止條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)100萬(wàn)元，則應(yīng)向乙方支付違約金5萬(wàn)元。若乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤3個(gè)月，則應(yīng)向甲方支付違約金9萬(wàn)元。若第三方提供的咨詢服務(wù)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致項(xiàng)目損失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金5萬(wàn)元。全文完。2024無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作目標(biāo)4.投資額及資金來(lái)源4.1投資總額4.2投資分期4.3資金來(lái)源4.4資金撥付方式5.合作各方權(quán)利義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度6.2項(xiàng)目管理組織6.3項(xiàng)目質(zhì)量控制6.4項(xiàng)目安全文明施工7.土地使用權(quán)及規(guī)劃7.1土地使用權(quán)取得7.2土地規(guī)劃條件7.3土地使用年限8.工程建設(shè)8.1工程設(shè)計(jì)8.2工程施工8.3工程監(jiān)理8.4工程驗(yàn)收9.銷售與運(yùn)營(yíng)9.1銷售模式9.2銷售價(jià)格9.3運(yùn)營(yíng)管理9.4售后服務(wù)10.利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配比例10.2利潤(rùn)分配方式10.3利潤(rùn)分配時(shí)間11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)11.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)股份有限公司1.2雙方地址甲方地址：無(wú)錫市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱無(wú)錫市住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)無(wú)錫市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套公建2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：X平方米，總建筑面積：X平方米2.5項(xiàng)目總投資總投資額：人民幣X億元第三條合作內(nèi)容3.1合作方式雙方采用合資經(jīng)營(yíng)方式共同開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。3.2合作期限合作期限為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.3合作范圍包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程。3.4合作目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙贏。第四條投資額及資金來(lái)源4.1投資總額甲方出資人民幣X億元，乙方出資人民幣X億元，合計(jì)X億元。4.2投資分期項(xiàng)目總投資分三期投入，具體如下：第一期為項(xiàng)目前期工作及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資額為人民幣X億元；第二期為項(xiàng)目建設(shè)，投資額為人民幣X億元；第三期為項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)，投資額為人民幣X億元。4.3資金來(lái)源甲方、乙方分別通過(guò)自有資金、銀行貸款等方式籌集資金。4.4資金撥付方式資金撥付按照項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需求進(jìn)行，具體撥付方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條合作各方權(quán)利義務(wù)5.1合作方權(quán)利甲方享有項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等權(quán)益。乙方享有項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等權(quán)益。5.2合作方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等具體工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等具體工作。5.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目總投資分三期投入，具體建設(shè)進(jìn)度如下：第一期為項(xiàng)目前期工作及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)工期為個(gè)月；第二期為項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)計(jì)工期為個(gè)月；第三期為項(xiàng)目銷售及運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)工期為個(gè)月。6.2項(xiàng)目管理組織成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理，下設(shè)各專業(yè)小組，負(fù)責(zé)具體工作。6.3項(xiàng)目質(zhì)量控制嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制。6.4項(xiàng)目安全文明施工嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)和文明施工標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、文明施工。第七條土地使用權(quán)及規(guī)劃7.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。7.2土地規(guī)劃條件項(xiàng)目用地規(guī)劃條件按照政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行。7.3土地使用年限項(xiàng)目用地使用年限為年。第八條工程建設(shè)8.1工程設(shè)計(jì)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，乙方提供設(shè)計(jì)所需的技術(shù)支持。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。8.2工程施工施工單位由雙方共同選定，施工合同由甲方與施工單位簽訂。施工過(guò)程中應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和環(huán)保。8.3工程監(jiān)理項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)理制度，監(jiān)理單位由雙方共同選定，監(jiān)理合同由甲方與監(jiān)理單位簽訂。監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照監(jiān)理合同和工程合同進(jìn)行監(jiān)理。8.4工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收分為分項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。分項(xiàng)驗(yàn)收由監(jiān)理單位組織，竣工驗(yàn)收由雙方共同組織，并邀請(qǐng)相關(guān)部門參加。第九條銷售與運(yùn)營(yíng)9.1銷售模式項(xiàng)目銷售采用市場(chǎng)化運(yùn)作，由甲方負(fù)責(zé)銷售策劃和銷售執(zhí)行。9.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方共同商定，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。9.3運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，包括物業(yè)管理、商業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等。9.4售后服務(wù)提供完善的售后服務(wù)體系，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。第十條利潤(rùn)分配10.1利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配比例為甲方占50%，乙方占50%。10.2利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)按年度進(jìn)行分配，分配時(shí)間為每年第一季度。10.3利潤(rùn)分配時(shí)間利潤(rùn)分配應(yīng)在年度審計(jì)完成后，按照約定比例在三個(gè)月內(nèi)完成分配。第十一條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)按照雙方協(xié)商確定的比例進(jìn)行。11.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施對(duì)于不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；對(duì)于其他風(fēng)險(xiǎn)，按照合同約定進(jìn)行處理。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用由雙方協(xié)商確定。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的使用協(xié)議。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)支付投資款、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按時(shí)完成銷售目標(biāo)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目全部投資完成、項(xiàng)目全部銷售完成等。14.3合同解除與終止的程序合同解除與終止應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括通知、協(xié)商、解除或終止等。14.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，根據(jù)項(xiàng)目需要和具體情況，由甲乙雙方共同確定。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)、提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定義務(wù)或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、服務(wù)性質(zhì)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素共同協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額適用責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同