二零二五年度旅游地產項目房地產公司合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度旅游地產項目房地產公司合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1項目名稱及定義1.2合作雙方定義1.3術語解釋2.項目概述2.1項目地點2.2項目規(guī)模2.3項目類型3.合作雙方的權利與義務3.1合作方的權利3.2合作方的義務4.項目開發(fā)流程4.1項目前期準備工作4.2項目立項及審批4.3項目設計及施工4.4項目驗收及交付5.投資及資金管理5.1投資比例及分配5.2資金籌集與管理5.3投資收益及分配6.合作雙方的管理與監(jiān)督6.1管理機構設立6.2管理機構職責6.3監(jiān)督機制7.項目風險與責任7.1風險識別與評估7.2風險承擔與分擔7.3責任追究與賠償8.合作期限及終止8.1合作期限8.2合作期限的延長8.3合作合同的終止9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密責任13.其他條款13.1適用法律13.2合同生效及簽署13.3合同份數(shù)及效力14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目投資計劃14.3附件三：合作協(xié)議書14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1項目名稱及定義1.2合作雙方定義1.3術語解釋（1）“開發(fā)”指項目的設計、建設、銷售、運營等全過程；（2）“收益”指項目開發(fā)過程中的銷售收入、租賃收入、投資收益等；（3）“成本”指項目開發(fā)過程中的土地費用、建設費用、運營費用等。2.項目概述2.1項目地點項目位于（具體地點）。2.2項目規(guī)模項目總用地面積（平方米），總建筑面積（平方米），其中住宅面積（平方米），商業(yè)面積（平方米），其他面積（平方米）。2.3項目類型項目類型為旅游地產項目，包括住宅、商業(yè)、酒店、娛樂設施等。3.合作雙方的權利與義務3.1合作方的權利（1）甲方享有項目土地使用權、開發(fā)權及相應的收益權；（2）乙方享有項目開發(fā)過程中的投資回報權及相應的管理權。3.2合作方的義務（1）甲方應按時提供項目用地，并確保用地合法合規(guī)；（2）乙方應按照合同約定，負責項目的開發(fā)、建設、銷售及運營工作。4.項目開發(fā)流程4.1項目前期準備工作（1）雙方共同進行項目可行性研究，確保項目具備開發(fā)條件；（2）辦理項目立項及審批手續(xù)。4.2項目立項及審批（1）甲方負責辦理項目立項及審批手續(xù)；（2）乙方提供必要的文件及資料。4.3項目設計及施工（1）雙方共同委托設計單位進行項目設計；（2）乙方負責項目施工管理。4.4項目驗收及交付（1）項目竣工后，雙方共同組織驗收；（2）驗收合格后，乙方負責將項目交付甲方。5.投資及資金管理5.1投資比例及分配甲方投資比例為（%），乙方投資比例為（%）。投資收益按照投資比例進行分配。5.2資金籌集與管理（1）雙方共同籌集項目開發(fā)所需資金；（2）資金使用應遵循合法、合規(guī)、節(jié)約、高效的原則。5.3投資收益及分配項目投資收益按照投資比例進行分配，分配方式為（具體方式）。6.合作雙方的管理與監(jiān)督6.1管理機構設立雙方共同設立項目管理機構，負責項目開發(fā)過程中的日常管理工作。6.2管理機構職責（1）制定項目開發(fā)計劃；（2）監(jiān)督項目開發(fā)進度；（3）協(xié)調解決項目開發(fā)過程中的問題。6.3監(jiān)督機制（1）雙方對項目管理機構的工作進行監(jiān)督；（2）設立項目監(jiān)督小組，負責對項目開發(fā)全過程進行監(jiān)督。8.合作期限及終止8.1合作期限本合同的合作期限自合同生效之日起計算，為期（年）。8.2合作期限的延長如雙方同意延長合作期限，應在本合同到期前（個月）內書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.3合作合同的終止（1）合作期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，合同自然終止；（2）任何一方違約，對方有權終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，合同可終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情況。9.合同變更與解除9.1合同變更（1）任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）發(fā)生合同解除情形時，任何一方有權解除合同；（2）合同解除后，雙方應立即停止一切與合同相關的活動。10.違約責任10.1違約行為的認定（1）任何一方未履行合同約定的義務，構成違約；（2）違約行為包括但不限于逾期付款、未按時完成開發(fā)工作、未按約定分配收益等。10.2違約責任的承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的（%）。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）如雙方同意，可委托仲裁機構進行仲裁；（2）仲裁機構由雙方共同選定。12.保密條款12.1保密內容（1）本合同內容；（2）項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密；（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（年）。12.3保密責任（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容不被泄露；（2）任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。13.其他條款13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同生效及簽署（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同一式（份），雙方各執(zhí)（份）。14.合同附件14.1附件一：項目可行性研究報告14.2附件二：項目投資計劃14.3附件三：合作協(xié)議書14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率，確保項目質量，以及協(xié)助甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的各項工作。16.第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的委托協(xié)議。16.2第三方委托（1）甲乙雙方應向第三方明確委托事項、職責范圍、工作期限等；（2）第三方應承諾按照委托協(xié)議履行職責。17.第三方職責與權利17.1第三方職責（1）第三方應按照委托協(xié)議履行職責，包括但不限于：a.提供專業(yè)咨詢、技術支持；b.監(jiān)督項目進度、質量；c.協(xié)調甲乙雙方關系；d.執(zhí)行其他委托事項。（2）第三方應確保其工作符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息；（2）第三方有權對甲乙雙方的工作提出意見和建議；（3）第三方有權根據(jù)委托協(xié)議獲得相應的報酬。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托關系，甲方應向第三方支付約定的報酬。18.2與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托關系，乙方應向第三方支付約定的報酬。18.3與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為合作與監(jiān)督關系，第三方應協(xié)助甲乙雙方完成項目開發(fā)工作，并監(jiān)督雙方履行合同義務。19.第三方責任限額19.1責任范圍第三方僅對其在委托協(xié)議約定的職責范圍內承擔責任。19.2責任限額（1）第三方因自身原因導致項目損失，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額為（人民幣）元；（3）如第三方責任超過責任限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分。20.第三方介入的變更與解除20.1變更（1）如需變更第三方介入事項，甲乙雙方應書面通知第三方，并簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的組成部分。20.2解除（1）如第三方違約，甲乙雙方有權解除委托協(xié)議；（2）如第三方因不可抗力無法履行職責，委托協(xié)議可解除；（3）委托協(xié)議解除后，第三方應立即停止一切與合同相關的活動。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式（1）第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構（1）如雙方同意，可委托仲裁機構進行仲裁；（2）仲裁機構由雙方共同選定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場需求分析、投資估算、風險評估等內容。由專業(yè)機構出具，并提供必要的分析數(shù)據(jù)和圖表。2.項目投資計劃詳細要求：列明項目總投資額、資金來源、投資周期、資金使用計劃等。預算應詳細到每個子項目或工作內容。3.合作協(xié)議書詳細要求：明確甲乙雙方的權利、義務和責任。包含合作期限、終止條件、違約責任等內容。4.第三方委托協(xié)議詳細要求：明確第三方職責、工作范圍、工作期限、報酬等。包含保密條款、違約責任等內容。5.項目立項及審批文件詳細要求：包含項目立項批復、規(guī)劃許可證、施工許可證等文件。6.項目設計文件詳細要求：包含建筑設計、結構設計、景觀設計等文件。由具有相應資質的設計單位出具。7.項目施工合同詳細要求：明確施工單位、施工內容、施工期限、質量標準等。包含付款方式、違約責任等內容。8.項目驗收報告詳細要求：包含項目竣工情況、驗收意見、驗收日期等。由甲乙雙方及第三方共同簽署。9.項目運營管理方案詳細要求：包含項目運營目標、運營策略、運營團隊等。提供運營預算和收益預測。10.其他相關文件詳細要求：包括但不限于土地證、房產證、合同補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）逾期付款：甲方未按時支付約定的款項。（2）未按時完成開發(fā)工作：乙方未按約定時間完成項目開發(fā)。（3）未按約定分配收益：甲乙雙方未按約定比例分配項目收益。（4）泄露商業(yè)秘密：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。（5）違反保密條款：任何一方違反合同中的保密條款。2.責任認定標準（1）逾期付款：按照逾期天數(shù)計算違約金，最高不超過逾期款項的（%）。（2）未按時完成開發(fā)工作：乙方應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。（3）未按約定分配收益：違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。（4）泄露商業(yè)秘密：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。（5）違反保密條款：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。3.示例說明（1）甲方逾期付款：甲方應支付違約金（逾期款項×逾期天數(shù)×違約金比例）。（2）乙方未按時完成開發(fā)工作：乙方應賠償甲方因工期延誤造成的經濟損失（實際損失金額）。（3）泄露商業(yè)秘密：違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失（實際損失金額），并支付違約金。全文完。二零二四年度旅游地產項目房地產公司合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱2.1.2法定代表人2.1.3注冊資本2.1.4注冊地址2.1.5營業(yè)執(zhí)照2.2合作方二2.2.1名稱2.2.2法定代表人2.2.3注冊資本2.2.4注冊地址2.2.5營業(yè)執(zhí)照3.合作內容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限4.項目開發(fā)4.1項目規(guī)劃4.2項目設計4.3項目施工4.4項目驗收5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來源5.3資金使用6.利潤分配6.1利潤分配比例6.2利潤分配方式6.3利潤分配時間7.義務與責任7.1合作方一義務與責任7.1.1投資責任7.1.2合作責任7.1.3項目開發(fā)責任7.2合作方二義務與責任7.2.1投資責任7.2.2合作責任7.2.3項目開發(fā)責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違反保密責任13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：二零二四年度旅游地產項目1.2項目地點：省市區(qū)1.3項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米1.4項目性質：集休閑、度假、居住、商業(yè)于一體的綜合性旅游地產項目2.合作雙方2.1合作方一2.1.1名稱：房地產開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：壹億元人民幣2.1.4注冊地址：省市區(qū)路號2.1.5營業(yè)執(zhí)照：市工商管理局核發(fā)2.2合作方二2.2.1名稱：旅游集團有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：伍仟萬元人民幣2.2.4注冊地址：省市區(qū)路號2.2.5營業(yè)執(zhí)照：市工商管理局核發(fā)3.合作內容3.1合作范圍：包括項目的前期策劃、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、工程建設、市場營銷、物業(yè)管理等全過程3.2合作方式：雙方以股權合作形式共同投資開發(fā)項目3.3合作期限：自合同生效之日起，至項目全部竣工驗收并交付使用之日止4.項目開發(fā)4.1項目規(guī)劃：根據(jù)市場調研和規(guī)劃要求，制定詳細的項目規(guī)劃方案，包括總體布局、功能分區(qū)、配套設施等4.2項目設計：委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，確保設計質量符合國家標準和行業(yè)標準4.3項目施工：選擇具有相應資質的施工單位進行項目施工，確保施工質量、進度和安全4.4項目驗收：項目竣工后，由合作雙方共同組織驗收，驗收合格后方可交付使用5.投資與資金5.1投資比例：合作方一占股60%，合作方二占股40%5.2資金來源：雙方按照各自出資比例提供資金，也可通過銀行貸款等方式籌集資金5.3資金使用：資金使用應嚴格按照項目開發(fā)進度和預算執(zhí)行，確保資金安全、合規(guī)6.利潤分配6.1利潤分配比例：按投資比例進行利潤分配，即合作方一得利潤的60%，合作方二得利潤的40%6.2利潤分配方式：每年進行一次利潤分配，分配時間為每年的3月31日6.3利潤分配時間：利潤分配應在利潤確認后30日內完成7.義務與責任7.1合作方一義務與責任7.1.1投資責任：按照約定出資比例，按時足額繳納投資款7.1.2合作責任：積極參與項目開發(fā)，配合合作方二共同推進項目進度7.1.3項目開發(fā)責任：負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷等具體工作7.2合作方二義務與責任7.2.1投資責任：按照約定出資比例，按時足額繳納投資款7.2.2合作責任：積極參與項目開發(fā)，配合合作方一共同推進項目進度7.2.3項目開發(fā)責任：負責項目的土地開發(fā)、配套設施建設、物業(yè)管理等具體工作8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議8.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁8.3爭議解決程序：仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時足額出資、未履行合同約定的義務、違反保密條款等9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約責任追究：任何一方發(fā)現(xiàn)違約行為，均有權要求違約方承擔違約責任，違約方應積極配合10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效日期：二零二四年四月一日10.3合同終止條件：項目全部竣工驗收并交付使用后，合同自然終止10.4合同終止日期：待項目竣工驗收合格并交付使用后確定11.合同變更與解除11.1合同變更：任何一方需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，方可簽訂書面變更協(xié)議11.2合同解除：在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均有權解除合同11.3合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等原因導致合同無法履行等12.保密條款12.1保密內容：包括但不限于項目信息、商業(yè)秘密、技術資料等12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年12.3違反保密責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.通知與送達13.1通知方式：以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達13.2送達地址：以雙方在合同中約定的地址為準13.3送達方式：送達至對方法定代表人的簽收或其授權代表的簽收，視為有效送達14.其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、審計方、施工單位、供應商等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高項目開發(fā)效率、確保項目質量、降低風險、提供專業(yè)服務。16.第三方選擇16.1第三方選擇原則：合作雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和經驗。17.第三方責任17.1第三方責任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項目損失，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其合同金額的10%。17.2第三方責任范圍：第三方責任包括但不限于因服務不到位、違反合同約定、提供虛假信息等造成的損失。18.第三方權利18.1第三方權利保障：合作雙方應保障第三方在履行合同過程中的合法權益，包括但不限于支付報酬、提供必要的工作條件等。18.2第三方報酬：第三方的報酬應根據(jù)合同約定和實際工作量確定，并在合同中明確。19.第三方合同簽訂19.1第三方合同簽訂：合作雙方與第三方簽訂的合同，應與本合同相一致，并作為本合同的附件。19.2第三方合同履行：第三方應按照合同約定履行義務，合作雙方應監(jiān)督第三方合同的履行情況。20.第三方變更20.1第三方變更程序：如需更換第三方，應經合作雙方同意，并重新簽訂相關合同。20.2第三方變更條件：第三方變更應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定。21.第三方與其他各方的關系21.1第三方與甲方的責任劃分：第三方應直接對甲方負責，甲方對第三方的工作成果進行監(jiān)督和驗收。21.2第三方與乙方的責任劃分：第三方應直接對乙方負責，乙方對第三方的工作成果進行監(jiān)督和驗收。21.3第三方與其他各方的協(xié)作：第三方應與其他各方保持良好溝通和協(xié)作，確保項目順利進行。22.第三方介入后的合同履行22.1合同履行變更：第三方介入后，合同履行內容、方式、期限等可適當調整，但需經合作雙方同意。22.2合同履行監(jiān)督：合作雙方應加強對第三方工作的監(jiān)督，確保項目質量和進度。23.第三方介入后的爭議解決23.1爭議解決方式：第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按本合同第8條“爭議解決”條款執(zhí)行。23.2爭議解決機構：爭議解決機構為省市仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務評價等內容。說明：作為項目決策的重要依據(jù)，需由具備資質的機構出具。2.項目規(guī)劃設計方案要求：包括總體布局、功能分區(qū)、建筑設計、景觀設計等。說明：規(guī)劃設計方案需符合國家相關標準和規(guī)范。3.土地使用權證要求：證明項目用地合法合規(guī)。說明：土地使用權證是項目開發(fā)的基礎性文件。4.合作協(xié)議要求：明確合作雙方的權利、義務、責任等。說明：合作協(xié)議是雙方合作的法律基礎。5.第三方合同要求：第三方合同需與本合同相一致，并作為本合同的附件。說明：第三方合同是項目開發(fā)過程中產生的補充性文件。6.項目施工合同要求：明確施工單位的責任、義務、工期等。說明：施工合同是項目開發(fā)的關鍵性文件。7.項目驗收報告要求：包括項目質量、進度、安全等方面的驗收情況。說明：驗收報告是項目竣工的必要文件。8.項目財務報表要求：包括項目投資、成本、利潤等財務數(shù)據(jù)。說明：財務報表是項目經營狀況的重要反映。9.項目審計報告要求：對項目財務、管理等方面進行審計。說明：審計報告是項目合規(guī)性的重要證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時足額出資責任認定標準：違約方應支付違約金，違約金為未出資部分的5%。示例：若合作方一應出資5000萬元，實際出資4000萬元，則應支付違約金100萬元。2.違約行為：未履行合同約定的義務責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若合作方一未按約定完成項目規(guī)劃設計，導致項目延期，則應賠償因延期產生的損失。3.違約行為：違反保密條款責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若合作方一泄露項目商業(yè)秘密，給合作方二造成損失，則應賠償損失。4.違約行為：提供虛假信息責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方在提供咨詢服務時提供虛假信息，導致項目損失，則應賠償損失。5.違約行為：未按約定完成工作責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若施工單位未按約定完成項目施工，導致項目延期，則應賠償因延期產生的損失。全文完。二零二四年度旅游地產項目房地產公司合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立目的1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策2.合作雙方基本信息2.1房地產公司基本信息2.2旅游地產項目開發(fā)公司基本信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作雙方的權利與義務4.1房地產公司的權利與義務4.2旅游地產項目開發(fā)公司的權利與義務5.合作開發(fā)模式及分工5.1合作開發(fā)模式5.2雙方分工6.投資及資金籌措6.1投資額6.2資金籌措方式6.3資金支付時間及方式7.土地使用權取得及使用7.1土地使用權取得7.2土地使用權使用8.項目建設及進度安排8.1項目建設內容8.2項目建設進度安排9.項目銷售及價格策略9.1項目銷售方式9.2項目價格策略10.合作收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配比例10.3收益分配方式11.合作期限及終止條件11.1合作期限11.2終止條件12.違約責任及處理12.1違約情形12.2違約責任12.3違約處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同的生效、變更、解除及終止14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立目的為充分發(fā)揮房地產公司的資金優(yōu)勢和旅游地產項目開發(fā)公司的項目開發(fā)經驗，實現(xiàn)雙方優(yōu)勢互補，共同開發(fā)建設“二零二四年度旅游地產項目”，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)及政策制定。2.合作雙方基本信息2.1房地產公司基本信息名稱：房地產有限公司法定代表人：X住所：省市區(qū)路號2.2旅游地產項目開發(fā)公司基本信息名稱：旅游地產項目開發(fā)有限公司法定代表人：X住所：省市區(qū)路號3.項目基本情況3.1項目名稱二零二四年度旅游地產項目3.2項目地點省市區(qū)3.3項目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米3.4項目類型住宅、商業(yè)、旅游設施4.合作雙方的權利與義務4.1房地產公司的權利與義務（1）負責提供項目所需土地使用權；（2）負責項目融資及資金籌措；（3）負責項目整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等工作；（4）按約定比例分配項目收益。4.2旅游地產項目開發(fā)公司的權利與義務（1）負責項目開發(fā)、建設、銷售等工作；（2）按約定比例分配項目收益；（3）配合房地產公司完成項目相關手續(xù)辦理。5.合作開發(fā)模式及分工5.1合作開發(fā)模式本合同采用股權合作開發(fā)模式，雙方共同出資成立項目公司，由項目公司負責項目開發(fā)建設。5.2雙方分工房地產公司負責項目土地使用權取得、融資及資金籌措、項目整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等工作；旅游地產項目開發(fā)公司負責項目開發(fā)、建設、銷售等工作。6.投資及資金籌措6.1投資額項目總投資額為億元人民幣，其中房地產公司出資億元，旅游地產項目開發(fā)公司出資億元。6.2資金籌措方式（1）房地產公司通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金；（2）旅游地產項目開發(fā)公司通過自籌資金、融資租賃等方式籌集資金。6.3資金支付時間及方式（1）項目立項后，雙方應按約定時間將出資額支付至項目公司賬戶；（2）資金支付方式為銀行轉賬。7.土地使用權取得及使用7.1土地使用權取得房地產公司負責取得項目所需土地使用權，并辦理相關手續(xù)。7.2土地使用權使用項目土地使用權由項目公司依法使用，并按約定支付土地使用權費用。8.項目建設及進度安排8.1項目建設內容項目建設內容包括住宅、商業(yè)、旅游設施等，具體建設內容詳見項目可行性研究報告。8.2項目建設進度安排（1）項目前期工作：自合同簽訂之日起6個月內完成項目立項、規(guī)劃審批、土地手續(xù)辦理等工作。主體結構封頂：自開工之日起18個月內；內部裝修完成：自主體結構封頂之日起12個月內；項目竣工：自內部裝修完成之日起6個月內。9.項目銷售及價格策略9.1項目銷售方式項目銷售方式包括直接銷售、代理銷售、合作銷售等，具體銷售方式由雙方協(xié)商確定。9.2項目價格策略項目價格策略根據(jù)市場調研和競爭分析制定，確保項目具有較高的市場競爭力。10.合作收益分配10.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則，按照雙方出資比例進行分配。10.2收益分配比例項目收益分配比例為房地產公司占60%，旅游地產項目開發(fā)公司占40%。10.3收益分配方式項目收益分配采取按年度結算，每年結算一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。11.合作期限及終止條件11.1合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起至項目竣工交付使用之日止。11.2終止條件（1）項目竣工交付使用；（2）合作期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）一方違約，另一方有權解除合同。12.違約責任及處理12.1違約情形（1）未按約定時間支付資金；（2）未按約定完成項目建設；（3）未按約定進行項目銷售；（4）一方違反合同約定，給另一方造成損失的。12.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。12.3違約處理（1）違約方應立即采取補救措施；（2）守約方有權要求違約方承擔違約責任；（3）如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構爭議解決機構為省市仲裁委員會。14.合同的生效、變更、解除及終止14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更本合同如有變更，須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除本合同解除應符合法律規(guī)定的情形，并經雙方協(xié)商一致。14.4合同終止本合同終止后，雙方應按照約定處理項目后續(xù)事宜，包括但不限于項目資產的處置、債務的清償?shù)取５诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?5.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、施工單位、金融機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目效率、確保項目質量、提供專業(yè)服務或完成特定任務。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1.提供咨詢服務；2.承擔監(jiān)理職責；3.執(zhí)行施工任務；4.提供資金支持；5.進行項目評估。16.第三方責任與權利16.1第三方責任第三方的責任包括但不限于：1.按照合同約定履行職責；2.保證提供的服務或完成的任務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；3.對因其自身原因造成的損失承擔賠償責任。16.2第三方權利第三方的權利包括但不限于：1.獲得合同約定的報酬；2.在合同約定的范圍內行使職責；3.享有合同約定的保密權利。17.第三方介入的具體條款17.1第三方選擇甲乙雙方有權根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的服務合同。17.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和經驗，能夠滿足項目需求。17.3第三方職責范圍第三方的職責范圍應在服務合同中明確，包括但不限于：1.服務內容；2.服務標準；3.服務期限；4.