2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書(shū)本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書(shū)的定義與范圍1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函1.1.1保函的定義1.1.2保函的金額與期限1.1.3保函的出具與交付1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾書(shū)1.2.1承諾書(shū)的定義1.2.2承諾書(shū)的交付與生效1.2.3承諾書(shū)的履行與解除2.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)2.1.2獲得保函的權(quán)益2.1.3對(duì)受讓方的監(jiān)督權(quán)2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.2.1保證土地使用權(quán)的真實(shí)性2.2.2保證土地使用權(quán)的合法性2.2.3履行承諾書(shū)中的承諾3.受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.1.1獲得土地使用權(quán)的權(quán)益3.1.2要求轉(zhuǎn)讓方履行承諾的權(quán)利3.1.3要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)3.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.2.2履行承諾書(shū)中約定的義務(wù)3.2.3按照約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書(shū)的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的履約義務(wù)4.1.1交付土地使用權(quán)證書(shū)4.1.2保證土地使用權(quán)不受爭(zhēng)議4.1.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記4.2受讓方的履約義務(wù)4.2.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)4.2.2履行承諾書(shū)中約定的義務(wù)4.2.3按照約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.1不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的責(zé)任5.1.2不履行承諾義務(wù)的責(zé)任5.1.3保函欺詐的責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任5.2.1不支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的責(zé)任5.2.2不履行承諾義務(wù)的責(zé)任5.2.3違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記約定的責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他約定7.1合同的簽訂、生效與解除7.2合同的修改與補(bǔ)充7.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.4合同的保密條款7.5合同的適用法律8.合同的附件8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件8.2保函的副本8.3承諾書(shū)的副本8.4其他相關(guān)文件9.簽字蓋章頁(yè)9.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章9.2受讓方簽字蓋章9.3見(jiàn)證人簽字蓋章10.合同的生效條件10.1合同簽字蓋章的日期10.2合同條件的滿(mǎn)足10.3合同的批準(zhǔn)與登記11.合同的解除條件11.1雙方協(xié)商一致解除11.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除11.3違約導(dǎo)致合同解除12.合同的終止條件12.1合同履行完畢12.2合同解除12.3合同到期13.合同的備案與登記13.1合同備案的要求13.2合同登記的要求13.3備案與登記的期限14.合同的保管與復(fù)印件提供14.1合同正本保管14.2合同復(fù)印件的提供14.3合同文件的保密與保管第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書(shū)的定義與范圍1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函1.1.1保函的定義：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函是轉(zhuǎn)讓方為證明其履行合同義務(wù)，向受讓方提供的一種擔(dān)保工具。1.1.2保函的金額與期限：保函的金額應(yīng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款相等，保函的有效期限至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完畢之日。1.1.3保函的出具與交付：保函由轉(zhuǎn)讓方指定的銀行出具，并由轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后五日內(nèi)交付給受讓方。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾書(shū)1.2.1承諾書(shū)的定義：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾書(shū)是轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性以及履行合同義務(wù)的書(shū)面承諾。1.2.2承諾書(shū)的交付與生效：承諾書(shū)由轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后五日內(nèi)交付給受讓方，自交付之日起生效。1.2.3承諾書(shū)的履行與解除：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓方履行完畢義務(wù)，承諾書(shū)自動(dòng)解除；如轉(zhuǎn)讓方違約，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.1.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.1.2獲得保函的權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求銀行出具保函，并按照合同約定獲得保函的權(quán)益。2.1.3對(duì)受讓方的監(jiān)督權(quán)：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對(duì)受讓方的履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)2.2.1保證土地使用權(quán)的真實(shí)性：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并具備轉(zhuǎn)讓條件。2.2.2保證土地使用權(quán)的合法性：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并已取得合法的權(quán)屬證書(shū)。2.2.3履行承諾書(shū)中的承諾：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第三條受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.1.1獲得土地使用權(quán)的權(quán)益：受讓方有權(quán)按照合同約定獲得土地使用權(quán)。3.1.2要求轉(zhuǎn)讓方履行承諾的權(quán)利：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方嚴(yán)格按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)。3.1.3要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2受讓方的義務(wù)3.2.1支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2履行承諾書(shū)中約定的義務(wù)：受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)。3.2.3按照約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：受讓方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家的法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓履約保函與承諾書(shū)的履行8.1轉(zhuǎn)讓方的履約義務(wù)8.1.1交付土地使用權(quán)證書(shū)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向受讓方交付合法有效的土地使用權(quán)證書(shū)。8.1.2保證土地使用權(quán)不受爭(zhēng)議：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不受任何第三方的爭(zhēng)議和主張。8.1.3協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。8.2受讓方的履約義務(wù)8.2.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)：受讓方應(yīng)按照合同約定的金額、期限和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.2.2履行承諾書(shū)中約定的義務(wù)：受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)。8.2.3按照約定進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：受讓方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家的法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1不履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)向受讓方支付違約金。9.1.2不履行承諾義務(wù)的責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方未按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金。9.1.3保函欺詐的責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致保函欺詐的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1不支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的責(zé)任：受讓方未按照合同約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。9.2.2不履行承諾義務(wù)的責(zé)任：受讓方未按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。9.2.3違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記約定的責(zé)任：受讓方未按照合同約定和國(guó)家的法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：雙方協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：雙方未約定仲裁的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1合同的簽訂、生效與解除11.1.1合同的簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。11.1.2合同的生效：本合同自轉(zhuǎn)讓方交付保函和承諾書(shū)之日起生效。11.1.3合同的解除：雙方協(xié)商一致可以解除合同，解除合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同的修改：合同的修改應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。11.2.2合同的補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3.1合同的繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承。11.3.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)罕竞贤坏棉D(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定的除外。11.4合同的保密條款11.4.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.5合同的適用法律本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的附件12.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件：包括土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件等。12.2保函的副本：轉(zhuǎn)讓方提供的保函副本，供受讓方查閱。12.3承諾書(shū)的副本：轉(zhuǎn)讓方提供的承諾書(shū)副本，供受讓方查閱。12.4其他相關(guān)文件：雙方約定的與合同有關(guān)的其它文件。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：轉(zhuǎn)讓方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。13.2受讓方簽字蓋章：受讓方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。13.3見(jiàn)證人簽字蓋章：如有見(jiàn)證人，見(jiàn)證人簽字，并加蓋見(jiàn)證人第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方概念與分類(lèi)1.1第三方概念：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。1.2第三方分類(lèi)：第三方分為有償服務(wù)第三方和無(wú)償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為本合同履行提供服務(wù)并收取費(fèi)用的第三方；無(wú)償服務(wù)第三方指為本合同履行提供服務(wù)但不收取費(fèi)用的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定最高賠償限額。2.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書(shū)面確認(rèn)。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)3.1.1如實(shí)提供服務(wù)：第三方應(yīng)如實(shí)提供服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.1.2遵守法律法規(guī)：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法亂紀(jì)。3.1.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。3.2第三方責(zé)任3.2.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失：若第三方因提供服務(wù)存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.2第三方未提供服務(wù)的責(zé)任：若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.3第三方超越授權(quán)范圍的行為：若第三方超越甲乙方授權(quán)范圍行事，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性：第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。4.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過(guò)程中所涉及的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1第三方介入的額外條款：甲乙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“第三方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償?！?.2第三方介入的說(shuō)明：甲乙方應(yīng)在合同中說(shuō)明第三方介入的原因、第三方提供的服務(wù)內(nèi)容以及第三方與甲乙方的權(quán)益關(guān)系。第六條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范6.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方的選擇和評(píng)估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂詳細(xì)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件2：保函的副本附件3：承諾書(shū)的副本附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件7：土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件附件8：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件9：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書(shū)等，需保證文件的真實(shí)性和有效性。附件2的詳細(xì)要求：保函的副本應(yīng)包括保函的全文，需保證保函的真實(shí)性和有效性。附件3的詳細(xì)要求：承諾書(shū)的副本應(yīng)包括承諾書(shū)的全文，需保證承諾書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件4的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額，需保證協(xié)議的真實(shí)性和有效性。附件5的詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果，需保證報(bào)告的真實(shí)性和有效性。附件6的詳細(xì)要求：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件應(yīng)包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的批準(zhǔn)文件，需保證文件的真實(shí)性和有效性。附件7的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件應(yīng)與原件一致，需保證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件8的詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)與原件一致，需保證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件9的詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件應(yīng)與原件一致，需保證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件10的詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與合同履行相關(guān)的文件，需保證文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)證書(shū)。2.轉(zhuǎn)讓方未按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方未按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。6.第三方超越授權(quán)范圍行事。7.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)向受讓方支付違約金。2.轉(zhuǎn)讓方未按照承諾書(shū)的內(nèi)容履行合同義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金。3.受讓方