2025版高端住宅買賣居間合同實(shí)施細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高端住宅買賣居間合同實(shí)施細(xì)則本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的房產(chǎn)類型2.定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語定義2.2定義變更程序2.3專業(yè)術(shù)語解釋3.合同雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3居間方信息4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)坐落地址4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息4.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)4.4房產(chǎn)使用性質(zhì)5.居間服務(wù)內(nèi)容與范圍5.1居間服務(wù)具體內(nèi)容5.2居間服務(wù)范圍界定5.3居間服務(wù)期限6.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3支付方式與違約責(zé)任7.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付7.1房產(chǎn)交易價(jià)格確定7.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.3交易價(jià)格支付方式8.交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)9.產(chǎn)權(quán)過戶與登記9.1過戶手續(xù)辦理9.2登記時(shí)間要求9.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形列舉10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止情形12.3解除或終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房產(chǎn)買賣居間服務(wù)。1.3合同適用的房產(chǎn)類型本合同適用于住宅類房產(chǎn)的買賣居間服務(wù)。2.定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語定義“出賣人”指合同約定的房產(chǎn)所有者，愿意將其房產(chǎn)出售給買受人。“買受人”指合同約定的購買房產(chǎn)的個(gè)人或單位?！熬娱g方”指本合同約定的居間服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)為買賣雙方提供居間服務(wù)。2.2定義變更程序如合同中的定義發(fā)生變更，需經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。2.3專業(yè)術(shù)語解釋合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.合同雙方基本信息3.1出賣人信息出賣人姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.2買受人信息買受人姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________3.3居間方信息居間方名稱：____________________注冊號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)所在城市：____________________房產(chǎn)具體地址：____________________4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________4.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.4房產(chǎn)使用性質(zhì)房產(chǎn)使用性質(zhì)：____________________5.居間服務(wù)內(nèi)容與范圍5.1居間服務(wù)具體內(nèi)容（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；（2）提供房產(chǎn)市場行情及交易信息；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)登記手續(xù)；（5）其他居間服務(wù)事項(xiàng)。5.2居間服務(wù)范圍界定居間服務(wù)范圍僅限于本合同約定的房產(chǎn)買賣事宜。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的_________%。6.2費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。6.3支付方式與違約責(zé)任居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。如買受人未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向居間方支付_________%的違約金。8.交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間應(yīng)于居間服務(wù)期限屆滿后的第一個(gè)工作日內(nèi)。8.2交付條件（1）房產(chǎn)已取得合法產(chǎn)權(quán)證明；（2）房產(chǎn)無任何債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）房產(chǎn)無任何未付清的稅費(fèi)；（4）房產(chǎn)已進(jìn)行必要的清潔和維修，確保交付時(shí)符合居住條件。8.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)實(shí)物與合同約定一致；（2）房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)附屬設(shè)施齊全且功能正常。9.產(chǎn)權(quán)過戶與登記9.1過戶手續(xù)辦理居間方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和指導(dǎo)。9.2登記時(shí)間要求房產(chǎn)過戶登記應(yīng)在房產(chǎn)交付后的第一個(gè)工作日內(nèi)完成。9.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形列舉（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）買受人未按約定支付房款；（3）居間方未按約定提供居間服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因違約所遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的_________%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止情形合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.3解除或終止后的處理（1）居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)本合同涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)受國家法律保護(hù)，未經(jīng)許可不得擅自使用。13.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與修改14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序合同修改需經(jīng)買賣雙方和居間方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方和居間方以外的其他參與合同履行的主體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍，且其責(zé)任不因本合同的簽訂或履行而超出其專業(yè)領(lǐng)域的常規(guī)責(zé)任。15.2.2責(zé)任限額第三方對本合同履行的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由合同雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.第三方介入的約定16.1第三方介入條件（1）合同履行需要第三方專業(yè)服務(wù)的支持；（2）雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行的順利進(jìn)行；（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。16.2第三方介入程序16.2.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.2第三方協(xié)議合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同規(guī)定和法律法規(guī)，第三方有權(quán)獲得合同雙方提供的相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，獨(dú)立履行其職責(zé)；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)，履行其專業(yè)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方對合同履行的責(zé)任，限于其服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其專業(yè)領(lǐng)域的責(zé)任；（2）合同雙方對第三方的選擇和監(jiān)督責(zé)任，由合同雙方共同承擔(dān)；（3）居間方對第三方的監(jiān)督責(zé)任，由居間方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)履行。18.2通信與協(xié)作（2）合同雙方應(yīng)協(xié)同第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）居間方應(yīng)協(xié)調(diào)合同雙方與第三方之間的關(guān)系，確保各方權(quán)益得到保障。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，合同雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，并與第三方達(dá)成一致。19.2合同變更生效合同變更經(jīng)合同雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件；（2）合同雙方或第三方提出終止第三方介入的請求；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買賣雙方之間的交易關(guān)系和交易內(nèi)容。3.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的價(jià)值和評估過程。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：提供買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的清單。說明：此附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。5.居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供居間方與買賣雙方簽訂的居間服務(wù)協(xié)議。說明：此附件用于明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：此附件用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同雙方與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議。說明：此附件用于明確爭議解決的方式和程序。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_________%。（2）房產(chǎn)不符合交付條件：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房款總額的_________%。（2）拒絕接受房產(chǎn)：買受人應(yīng)承擔(dān)因拒絕接受房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供居間服務(wù)：居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。（2）泄露買賣雙方商業(yè)秘密：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。（2）泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。示例說明：1.若出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。全文完。2024版高端住宅買賣居間合同實(shí)施細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間方信息2.住宅基本情況2.1住宅坐落2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)信息3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.履約責(zé)任5.1出賣人履約責(zé)任5.2買受人履約責(zé)任5.3居間方履約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶手續(xù)7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任承擔(dān)比例10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效日期12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.3居間方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.住宅基本情況2.1住宅坐落：____________________2.2住宅面積：____________________（平方米）2.3住宅結(jié)構(gòu)：____________________2.4住宅產(chǎn)權(quán)信息（1）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____________________日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）尾款支付時(shí)間：____________________4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)___________________元整4.2保證金繳納方式：____________________4.3保證金退還條件（1）合同履行完畢；（2）雙方無違約行為；（3）無其他應(yīng)退還保證金的情況。5.履約責(zé)任5.1出賣人履約責(zé)任（1）保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）保證房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形；（3）按照約定時(shí)間交付房屋；（4）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.2買受人履約責(zé)任（1）按照約定支付房款；（2）配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）在房屋交付前不得擅自使用房屋；5.3居間方履約責(zé)任（1）協(xié)助雙方簽訂合同；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起____________________日內(nèi)完成；6.2過戶費(fèi)用：____________________6.3過戶手續(xù)（1）雙方提供相關(guān)證件；（2）辦理過戶手續(xù)；（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：____________________7.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形；（3）房屋設(shè)施齊全，符合合同約定；7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修等符合合同約定；（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋無安全隱患；7.4驗(yàn)收程序（1）雙方共同驗(yàn)收；（2）填寫驗(yàn)收報(bào)告；（3）對驗(yàn)收結(jié)果無異議。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決，協(xié)商不成；（2）提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）____________________仲裁委員會(huì)；（2）____________________人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；（3）雙方另有約定的，從其約定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）其他依法或依據(jù)合同約定可以解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；（2）退還已收取的款項(xiàng)；（3）賠償因解除或終止合同給對方造成的損失。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。10.2違約責(zé)任承擔(dān)比例（1）根據(jù)違約情節(jié)及造成的損失確定；（2）雙方另有約定的，從其約定。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限（1）違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到催告之日起____________________日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）逾期未承擔(dān)的，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。11.合同生效與解除11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容合法有效；（3）合同已按約定履行完畢。11.2合同解除條件（1）發(fā)生合同解除條件；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或依據(jù)合同約定可以解除合同的情形。11.3合同生效日期（1）合同簽訂之日；（2）合同約定的生效日期。12.其他約定12.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認(rèn)可的方式。12.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到合同目的的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（3）不可抗力事件持續(xù)超過____________________日的，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）其他相關(guān)文件。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。13.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署日期14.1簽署日期：____________________14.2簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義（1）本合同中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。（2）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽署書面協(xié)議。15.2第三方介入的條件（1）甲、乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的和方式符合法律法規(guī)及合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____________________%；（2）超出責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方按比例承擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和甲、乙雙方授權(quán)，行使相應(yīng)的權(quán)利；（2）要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，對甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告合同履行過程中的重大事項(xiàng)。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲、乙雙方提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。18.2律師介入（1）律師應(yīng)具備律師執(zhí)業(yè)資格證書；（2）律師應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方處理合同履行過程中的法律問題；（3）律師應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。18.3評估機(jī)構(gòu)介入（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)證書；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評估規(guī)范和方法，客觀、公正地進(jìn)行評估；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評估報(bào)告，作為合同履行依據(jù)。18.4鑒定機(jī)構(gòu)介入（1）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)證書；（2）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照鑒定規(guī)范和方法，對爭議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定；（3）鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提供鑒定報(bào)告，作為解決爭議依據(jù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方因甲、乙雙方原因?qū)е碌倪`約行為，由甲、乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）第三方在合同履行過程中的權(quán)利，由第三方享有；（2）甲、乙雙方的權(quán)利，由甲、乙雙方享有。19.3義務(wù)劃分（1）第三方在合同履行過程中的義務(wù)，由第三方承擔(dān)；（2）甲、乙雙方的義務(wù)，由甲、乙雙方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本（1）詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章。（2）說明：本附件為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明（1）詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書或購房合同等能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。（2）說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。3.房屋驗(yàn)收報(bào)告（1）詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人、驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收結(jié)果等。（2）說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。4.付款憑證（1）詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。（2）說明：本附件用于證明甲乙雙方已按照合同約定履行付款義務(wù)。5.履約保證金收據(jù)（1）詳細(xì)要求：包括保證金金額、繳納時(shí)間、退還條件等。（2）說明：本附件用于證明已繳納履約保證金，并明確退還條件。6.仲裁委員會(huì)仲裁裁決書（1）詳細(xì)要求：包括仲裁時(shí)間、仲裁結(jié)果、仲裁費(fèi)用等。（2）說明：本附件用于證明仲裁委員會(huì)對爭議事項(xiàng)的裁決結(jié)果。7.人民法院民事判決書（1）詳細(xì)要求：包括訴訟時(shí)間、判決結(jié)果、訴訟費(fèi)用等。（2）說明：本附件用于證明人民法院對爭議事項(xiàng)的判決結(jié)果。8.第三方協(xié)議（1）詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)等。（2）說明：本附件用于證明第三方介入的合法性及各方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定；（3）買受人逾期支付房款；（4）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付____________________元違約金；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；（3）買受人逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付____________________元違約金；（4）買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，由買受人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明（1）出賣人逾期交付房屋：假設(shè)合同約定交付時(shí)間為2024年3月1日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年4月1日，則出賣人應(yīng)向買受人支付30日的違約金。（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定：假設(shè)合同約定房屋面積為100平方米，實(shí)際交付房屋面積為95平方米，則出賣人應(yīng)賠償買受人5平方米的損失。全文完。2024版高端住宅買賣居間合同實(shí)施細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋原則3.雙方當(dāng)事人信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3居間方信息4.住宅基本信息4.1住宅坐落4.2住宅面積4.3住宅產(chǎn)權(quán)狀況4.4住宅配套設(shè)施5.居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.買賣合同簽訂與履行6.1買賣合同簽訂6.2買賣合同履行7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2權(quán)屬證明文件7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款責(zé)任9.履約保證金9.1保證金繳納9.2保證金退還條件9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同解除條件與程序11.1合同解除條件11.2解除合同程序12.合同生效、變更與終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)地方性法規(guī)和政策制定。1.2適用范圍2.定義與解釋2.1定義“居間方”：指接受買方委托，提供居間服務(wù)的一方；“買方”：指購買標(biāo)的住宅的當(dāng)事人；“賣方”：指出售標(biāo)的住宅的當(dāng)事人；“標(biāo)的住宅”：指買方擬購買、賣方擬出售的住宅。2.2解釋原則本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。3.雙方當(dāng)事人信息3.1買方信息買方全稱：（買方全稱），法定代表人：（買方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話），地址：（買方地址）。3.2賣方信息賣方全稱：（賣方全稱），法定代表人：（賣方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話），地址：（賣方地址）。3.3居間方信息居間方全稱：（居間方全稱），法定代表人：（居間方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（居間方聯(lián)系電話），地址：（居間方地址）。4.住宅基本信息4.1住宅坐落標(biāo)的住宅位于：（具體地址），建筑面積：（具體面積）平方米。4.2住宅面積標(biāo)的住宅實(shí)際建筑面積為：（具體面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為：（具體面積）平方米。4.3住宅產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。4.4住宅配套設(shè)施標(biāo)的住宅配套設(shè)施包括：（列舉配套設(shè)施，如：電梯、中央空調(diào)、停車位等）。5.居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用5.1居間服務(wù)內(nèi)容幫助買方與賣方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；協(xié)助雙方簽訂買賣合同；協(xié)助辦理標(biāo)的住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；提供相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢；其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為：（具體金額）元，買方應(yīng)于合同簽訂之日起：（具體日期）內(nèi)向居間方支付。5.3費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為：（具體方式，如：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。6.買賣合同簽訂與履行6.1買賣合同簽訂買方與賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體日期）內(nèi)，按照雙方協(xié)商一致的內(nèi)容簽訂買賣合同。6.2買賣合同履行買方與賣方應(yīng)按照買賣合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.付款方式與期限8.1付款方式8.1.1.1首付款：買方應(yīng)在簽訂買賣合同后：（具體日期）內(nèi)，向賣方支付標(biāo)的住宅總價(jià)款的：（具體比例）作為首付款。8.1.1.2尾款：剩余的購房款應(yīng)在標(biāo)的住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后：（具體日期）內(nèi)，由買方一次性支付給賣方。8.1.2付款憑證買方支付購房款時(shí)，應(yīng)取得賣方開具的收款憑證。8.2付款期限8.2.1首付款支付期限買方應(yīng)在簽訂買賣合同后：（具體日期）內(nèi)支付首付款。8.2.2尾款支付期限買方應(yīng)在標(biāo)的住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后：（具體日期）內(nèi)支付尾款。8.3逾期付款責(zé)任如買方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付：（具體金額）元的違約金，直至實(shí)際支付完畢。9.履約保證金9.1保證金繳納買方應(yīng)在簽訂買賣合同后：（具體日期）內(nèi)向居間方繳納：（具體金額）元的履約保證金。9.2保證金退還條件9.2.1買賣合同按約定履行完畢；9.2.2買方提出合理退款申請，并提供相關(guān)證明材料。9.3違約責(zé)任如買方違約，居間方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1支付違約金；10.1.2恢復(fù)原狀或賠償損失；10.1.3支付對方為履行合同所支出的必要費(fèi)用。10.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交：（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁。11.合同解除條件與程序11.1合同解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就；11.1.2任何一方嚴(yán)重違約；11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同履行成為不可能或履行成本過高。11.2解除合同程序11.2.1通知對方解除合同；11.2.2協(xié)商處理合同解除后的善后事宜；11.2.3依法進(jìn)行清算和結(jié)算。12.合同生效、變更與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。12.3合同終止12.3.1合同約定的終止條件成就；12.3.2合同履行完畢；12.3.3雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1郵寄；13.1.2專人遞送；13.1.3電子郵件；13.1.4其他雙方認(rèn)可的方式。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，并確保在合同期間有效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：（具體附件清單），附件與本合同具有同等法律效力。任何對本合同的補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍15.2.1提供專業(yè)評估、測繪等服務(wù)；15.2.2提供法律服務(wù)，如合同起草、審核、見證等；15.2.3提供資金監(jiān)管、支付服務(wù)等；15.2.4其他甲、乙雙方約定的第三方介入情形。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。具體責(zé)任如下：16.1.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；16.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；16.1.3第三方因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的配合和協(xié)助；16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，行使自己的權(quán)利。17.甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)17.1.1向第三方提供必要的資料和信息；17.1.2配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)；17.1.3支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。17.1.1要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；17.1.2要求第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；17.1.3享有第三方提供服務(wù)的成果。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)17.2.1向第三方提供必要的資料和信息；17.2.2配合第三方進(jìn)行相關(guān)服務(wù)；17.2.3支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。17.2.1要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；17.2.2要求第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；17.2.3享有第三方提供服務(wù)的成果。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的約定18.1.1第三方因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的最高賠償限額；18.1.2第三方因不可抗力等原因?qū)е录?、乙雙方損失的責(zé)任免除；18.1.3第三方因違反合同約定導(dǎo)致甲、乙雙方損失的責(zé)任承擔(dān)。18.2責(zé)任限額的調(diào)整第三方的責(zé)任限額可根據(jù)市場行情、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方的選擇與更換19.1第三方的選擇甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，共同選