2024某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)于建設(shè)生態(tài)住宅區(qū)之開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)于建設(shè)生態(tài)住宅區(qū)之開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商的名稱和地址1.2承包商的名稱和地址1.3生態(tài)住宅區(qū)的定義和范圍第二條合同目的和目標(biāo)2.1開(kāi)發(fā)商的目的和目標(biāo)2.2承包商的目的和目標(biāo)第三條合同范圍和內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)3.2承包商的責(zé)任和義務(wù)第四條項(xiàng)目進(jìn)度和時(shí)間表4.1項(xiàng)目的開(kāi)始日期4.2項(xiàng)目的結(jié)束日期4.3項(xiàng)目的重要里程碑第五條質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1生態(tài)住宅區(qū)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2承包商的施工標(biāo)準(zhǔn)第六條合同價(jià)格和支付條款6.1合同總價(jià)6.2付款進(jìn)度和時(shí)間表6.3發(fā)票和支付方式第七條變更和調(diào)整7.1合同變更的條件7.2合同調(diào)整的程序第八條違約和責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2承包商的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的選擇第十條合同的生效和終止10.1合同的生效日期10.2合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責(zé)任的履行第十二條法律適用和管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的程序第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的份數(shù)和保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商的名稱和地址1.2承包商的名稱和地址1.3生態(tài)住宅區(qū)的定義和范圍本合同所述的生態(tài)住宅區(qū)是指甲方位于省市區(qū)路的項(xiàng)目用地，該項(xiàng)目用地總面積為平方米，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、綠化區(qū)域等。第二條合同目的和目標(biāo)2.1開(kāi)發(fā)商的目的和目標(biāo)甲方旨在通過(guò)與乙方合作，按照本合同的約定，建設(shè)一個(gè)符合生態(tài)、環(huán)保、舒適居住理念的住宅區(qū)，以提供高品質(zhì)的居住環(huán)境。2.2承包商的目的和目標(biāo)乙方旨在按照本合同的約定，完成生態(tài)住宅區(qū)的建設(shè)任務(wù)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，滿足甲方的要求。第三條合同范圍和內(nèi)容3.1開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，辦理相關(guān)審批手續(xù)，支付合同約定的款項(xiàng)，并協(xié)助乙方解決建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題。3.2承包商的責(zé)任和義務(wù)乙方負(fù)責(zé)按照本合同的約定，完成生態(tài)住宅區(qū)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及交付工作，并保證工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條項(xiàng)目進(jìn)度和時(shí)間表4.1項(xiàng)目的開(kāi)始日期本項(xiàng)目的開(kāi)始日期為雙方簽署本合同之日起。4.2項(xiàng)目的結(jié)束日期本項(xiàng)目的結(jié)束日期為生態(tài)住宅區(qū)全部工程竣工并交付使用之日。4.3項(xiàng)目的重要里程碑包括但不限于：設(shè)計(jì)完成、施工開(kāi)始、主體結(jié)構(gòu)封頂、裝修完畢、竣工驗(yàn)收等。第五條質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1生態(tài)住宅區(qū)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保所建設(shè)的生態(tài)住宅區(qū)符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑工程質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、居住舒適度等。5.2承包商的施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，采用合格的材料、設(shè)備和技術(shù)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。第六條合同價(jià)格和支付條款6.1合同總價(jià)本合同總價(jià)為一億人民幣（￥100,000,000），具體項(xiàng)目?jī)r(jià)格詳見(jiàn)附件。6.2付款進(jìn)度和時(shí)間表甲方應(yīng)按照乙方完成的工程進(jìn)度，分階段支付合同款項(xiàng)。具體付款時(shí)間和比例詳見(jiàn)附件。6.3發(fā)票和支付方式乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方支付款項(xiàng)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。第八條違約和責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未能按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率。日違約金率為合同總價(jià)款的千分之一。8.2承包商的違約責(zé)任如乙方未能按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率。日違約金率為合同總價(jià)款的千分之一。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的選擇雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中均可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在乙方完成所有合同約定的工程并經(jīng)驗(yàn)收合格后終止。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何未公開(kāi)的技術(shù)、商業(yè)信息和其他雙方認(rèn)為需要保密的信息。11.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十二條法律適用和管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2合同補(bǔ)充的程序合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日在省市區(qū)路號(hào)簽署。14.2合同的份數(shù)和保管責(zé)任本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均保管好各自的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、政府部門(mén)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的咨詢服務(wù)；（2）監(jiān)理方對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)督管理；（3）政府部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等行政監(jiān)管；（4）其他與本項(xiàng)目有關(guān)的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，積極履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí)，應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作，提供必要的資料和便利條件。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。2.3第三方責(zé)任的限制第三方在介入過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方的額外條款如中介方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的中介費(fèi)總額。3.2監(jiān)理方的額外條款監(jiān)理方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。如監(jiān)理方未能盡到職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3政府部門(mén)及其他第三方的額外條款政府部門(mén)及其他第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審批、驗(yàn)收等行政監(jiān)管。如未能盡到職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、介入程度、合同約定等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.1甲乙雙方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)管理機(jī)制，確保第三方工作的順利進(jìn)行。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如因特殊情況需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。6.2第三方介入的解除如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的選擇雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中均可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入的生效和終止8.1第三方介入的生效本合同關(guān)于第三方介入的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入的終止本合同關(guān)于第三方介入的條款在第三方完成其職責(zé)并經(jīng)驗(yàn)收合格后終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件2：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件3：施工圖紙附件4：工程量清單附件5：材料和設(shè)備規(guī)格書(shū)附件6：施工組織設(shè)計(jì)附件7：工程監(jiān)理合同附件8：質(zhì)量保證書(shū)附件9：安全文明施工保證書(shū)附件10：環(huán)保施工保證書(shū)附件11：合同價(jià)格清單附件12：付款進(jìn)度時(shí)間表附件13：違約金計(jì)算公式附件14：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證本附件應(yīng)提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法所有權(quán)。附件2：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、環(huán)保設(shè)計(jì)等。附件3：施工圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的施工圖紙，包括但不限于結(jié)構(gòu)圖、水電圖、暖通圖等。附件4：工程量清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的工程量清單，包括工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)等。附件5：材料和設(shè)備規(guī)格書(shū)本附件應(yīng)列出項(xiàng)目所需材料和設(shè)備的規(guī)格書(shū)，包括材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備的性能參數(shù)等。附件6：施工組織設(shè)計(jì)本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)，包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置等。附件7：工程監(jiān)理合同本附件應(yīng)提供工程監(jiān)理合同的副本，明確監(jiān)理方的職責(zé)和權(quán)利。附件8：質(zhì)量保證書(shū)本附件應(yīng)包括質(zhì)量保證書(shū)，明確乙方對(duì)工程質(zhì)量的保證責(zé)任和措施。附件9：安全文明施工保證書(shū)本附件應(yīng)包括安全文明施工保證書(shū)，明確乙方對(duì)施工安全和管理的要求。附件10：環(huán)保施工保證書(shū)本附件應(yīng)包括環(huán)保施工保證書(shū)，明確乙方對(duì)施工環(huán)保要求的承諾。附件11：合同價(jià)格清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同的價(jià)格清單，包括合同總價(jià)、各項(xiàng)目?jī)r(jià)格、付款方式等。附件12：付款進(jìn)度時(shí)間表本附件應(yīng)提供付款進(jìn)度時(shí)間表，明確甲方應(yīng)按照的付款時(shí)間和比例。附件13：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式。附件14：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議本附件應(yīng)明確甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中選擇仲裁或訴訟方式解決的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付款項(xiàng)、未能提供施工場(chǎng)地等。2.乙方未能按合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按期完成工程、工程質(zhì)量不符合約定等。3.第三方未能按合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于中介方未能提供咨詢服務(wù)、監(jiān)理方未能進(jìn)行有效監(jiān)督等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式：違約金計(jì)算公式詳見(jiàn)附件13。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如甲方未能按合同約定按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償乙方因延期付款導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)特定目的，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方：指具有合同主體資格的某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。3.乙方：指具有合同主體資格的某建筑有限公司。4.第三方：指除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、政府部門(mén)等。5.違