二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議書樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議書樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1經(jīng)營(yíng)方信息2.2合作方信息3.經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.3經(jīng)營(yíng)期限4.資金投入與分配4.1投資總額4.2投資方式4.3分配比例4.4分配方式5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)5.2管理團(tuán)隊(duì)5.3經(jīng)營(yíng)決策5.4經(jīng)營(yíng)報(bào)告6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理責(zé)任6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.4物業(yè)管理協(xié)議7.物業(yè)租賃7.1租賃政策7.2租賃期限7.3租金定價(jià)7.4租賃合同8.物業(yè)維護(hù)與維修8.1維護(hù)責(zé)任8.2維修責(zé)任8.3維護(hù)與維修費(fèi)用9.法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1法律責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3仲裁條款10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.合同終止后的責(zé)任12.1財(cái)務(wù)結(jié)算12.2物業(yè)移交12.3債權(quán)債務(wù)處理13.通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址13.3通知生效14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同語(yǔ)言14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》。1.1.2“經(jīng)營(yíng)方”指在本合同中承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)職責(zé)的一方。1.1.3“合作方”指與本合同經(jīng)營(yíng)方合作共同經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的一方。1.1.4“商業(yè)地產(chǎn)”指本合同雙方共同投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“投資總額”指本合同雙方共同投入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。1.1.6“經(jīng)營(yíng)期限”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)起始日至終止日的期間。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1經(jīng)營(yíng)方信息2.1.1經(jīng)營(yíng)方名稱：[經(jīng)營(yíng)方全稱]2.1.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3經(jīng)營(yíng)方注冊(cè)地址：[經(jīng)營(yíng)方注冊(cè)地址]2.2合作方信息2.2.1合作方名稱：[合作方全稱]2.2.2合作方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3合作方注冊(cè)地址：[合作方注冊(cè)地址]3.經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.1.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括但不限于：購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、銷售、物業(yè)管理等。3.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)3.2.1提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體租金收入。3.2.2優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。3.2.3提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.3經(jīng)營(yíng)期限3.3.1本合同的經(jīng)營(yíng)期限自[經(jīng)營(yíng)起始日期]起至[經(jīng)營(yíng)終止日期]止。4.資金投入與分配4.1投資總額4.1.1本合同約定的投資總額為人民幣[投資總額]元。4.2投資方式4.2.1投資方式包括但不限于：現(xiàn)金投入、實(shí)物投入、土地使用權(quán)等。4.3分配比例4.3.1本合同雙方投資比例為[投資比例]。4.4分配方式4.4.1經(jīng)營(yíng)收入按照[分配方式]進(jìn)行分配。5.經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)5.1.1經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。5.1.2合作方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃和重大決策支持。5.2管理團(tuán)隊(duì)5.2.1經(jīng)營(yíng)方設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理。5.3經(jīng)營(yíng)決策5.3.1經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)，重大決策需經(jīng)合作方同意。5.4經(jīng)營(yíng)報(bào)告5.4.1經(jīng)營(yíng)方定期向合作方提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告等。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理范圍6.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。6.2物業(yè)管理責(zé)任6.2.1經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)，并列入經(jīng)營(yíng)成本。6.4物業(yè)管理協(xié)議6.4.1本合同簽訂后，經(jīng)營(yíng)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議。7.物業(yè)租賃7.1租賃政策7.1.1租賃政策包括但不限于：租賃對(duì)象、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等。7.2租賃期限7.2.1租賃期限為[租賃期限]，租賃期滿后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。7.3租金定價(jià)7.3.1租金定價(jià)以市場(chǎng)行情和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值為依據(jù)。7.4租賃合同7.4.1本合同簽訂后，經(jīng)營(yíng)方與租賃方簽訂租賃合同。8.物業(yè)維護(hù)與維修8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常維護(hù)工作。8.1.2合作方提供必要的維修資金支持。8.2維修責(zé)任8.2.1一般性維修由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)，重大維修需經(jīng)合作方同意。8.3維護(hù)與維修費(fèi)用8.3.1維護(hù)與維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額由經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)，并計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本。9.法律責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1法律責(zé)任9.1.1本合同雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。9.1.2違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3仲裁條款9.3.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同及其相關(guān)資料均為保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同變更與解除11.1變更程序11.1.1變更本合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2解除條件11.2.1.1合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；11.2.1.2一方嚴(yán)重違約；11.2.1.3發(fā)生不可抗力事件；11.3解除程序11.3.1解除合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.合同終止后的責(zé)任12.1財(cái)務(wù)結(jié)算12.1.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于投資回報(bào)、債務(wù)償還等。12.2物業(yè)移交12.2.1合同終止后，經(jīng)營(yíng)方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目完整無(wú)損地移交給合作方。12.3債權(quán)債務(wù)處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理各自在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。13.通知與通訊13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式。13.2通訊地址13.2.1雙方的通訊地址在本合同中已明確列出。13.3通知生效13.3.1通知自發(fā)送之日起[通知期限]后生效。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。14.3合同語(yǔ)言14.3.1本合同以中文書寫，如雙方另有約定，可提供英文或其他語(yǔ)言的副本。14.4合同簽署14.4.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同約定的中介方、顧問(wèn)方、技術(shù)支持方或其他任何形式的協(xié)助方。15.1.2第三方不包括本合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司或員工。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效率或解決特定問(wèn)題。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或中介服務(wù)；15.3.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目策劃、推廣和招商；15.3.1.3監(jiān)督和評(píng)估商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)支持。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系不構(gòu)成合伙、合資或其他形式的關(guān)聯(lián)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)需求。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.1.3甲方應(yīng)向乙方提供第三方的工作報(bào)告和評(píng)估結(jié)果。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的利益。16.2.3乙方應(yīng)向甲方提供第三方的工作報(bào)告和評(píng)估結(jié)果。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.2責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)第三方可預(yù)見(jiàn)的合理?yè)p失。17.3責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的所有違約或疏忽行為。17.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過(guò)失行為導(dǎo)致的損失。17.4責(zé)任限額的修改17.4.1責(zé)任限額的修改需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并修改合作協(xié)議。18.第三方變更與退出18.1變更條件18.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂新的合作協(xié)議。18.2退出條件18.2.1.1合作協(xié)議約定的退出條件；18.2.1.2第三方自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合作協(xié)議；18.2.1.3甲乙雙方書面同意。18.3退出程序18.3.1第三方退出應(yīng)提前[通知期限]書面通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出原因。18.3.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方的投資額、投資方式、分配比例等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確雙方的投資關(guān)系。2.租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃方、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確租賃關(guān)系。3.物業(yè)管理協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍、管理責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理關(guān)系。4.顧問(wèn)協(xié)議要求：詳細(xì)列明顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確顧問(wèn)服務(wù)關(guān)系。5.技術(shù)支持協(xié)議要求：詳細(xì)列明技術(shù)支持內(nèi)容、支持期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確技術(shù)支持關(guān)系。6.保密協(xié)議要求：詳細(xì)列明保密內(nèi)容、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。8.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，用于明確第三方介入的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確列明可能發(fā)生的違約行為。說(shuō)明：本條款用于明確雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明每種違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本條款用于明確每種違約行為的具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例示例1：若經(jīng)營(yíng)方未按約定時(shí)間完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，應(yīng)向合作方支付違約金，違約金金額為投資總額的[百分比]。示例2：若第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例3：若任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議書樣本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1經(jīng)營(yíng)方2.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方3.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與范圍3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.2經(jīng)營(yíng)范圍4.投資與出資4.1投資方式4.2出資比例5.經(jīng)營(yíng)管理與決策5.1經(jīng)營(yíng)管理5.2決策程序6.經(jīng)營(yíng)收益分配6.1收益來(lái)源6.2分配比例7.費(fèi)用與支出7.1費(fèi)用種類7.2支出責(zé)任8.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任劃分9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1其他條款14.2特別約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》。1.1.2“經(jīng)營(yíng)方”指在本合同中承擔(dān)主要經(jīng)營(yíng)責(zé)任的甲方。1.1.3“聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方”指在本合同中與經(jīng)營(yíng)方共同參與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的乙方。1.1.4“經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理。1.1.5“經(jīng)營(yíng)范圍”指本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)區(qū)域和業(yè)務(wù)范圍。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.雙方基本信息2.1經(jīng)營(yíng)方2.1.1名稱：_______2.1.2注冊(cè)地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方2.2.1名稱：_______2.2.2注冊(cè)地址：_______2.2.3法定代表人：_______3.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與范圍3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目3.1.1本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為位于_______的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括但不限于商業(yè)空間租賃、物業(yè)管理、商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行等。3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.2.1經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的招商、租賃、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。4.投資與出資4.1投資方式4.1.1經(jīng)營(yíng)方以自有資金投入本項(xiàng)目。4.1.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方以資金投入、設(shè)備投入或提供土地使用權(quán)等方式投入本項(xiàng)目。4.2出資比例4.2.1經(jīng)營(yíng)方出資比例為_(kāi)______%。4.2.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方出資比例為_(kāi)______%。5.經(jīng)營(yíng)管理與決策5.1經(jīng)營(yíng)管理5.1.1經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。5.1.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方有權(quán)參與重大經(jīng)營(yíng)決策。5.2決策程序5.2.1重大經(jīng)營(yíng)決策需經(jīng)經(jīng)營(yíng)方和聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方共同協(xié)商一致后方可實(shí)施。5.2.2日常經(jīng)營(yíng)管理決策由經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方有監(jiān)督權(quán)。6.經(jīng)營(yíng)收益分配6.1收益來(lái)源6.1.1收益來(lái)源包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、廣告收入等。6.2分配比例6.2.1收益分配比例為經(jīng)營(yíng)方_______%，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方_______%。7.費(fèi)用與支出7.1費(fèi)用種類7.1.1費(fèi)用種類包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、安保費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。7.2支出責(zé)任7.2.1各項(xiàng)費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)方和聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方根據(jù)出資比例共同承擔(dān)。7.2.2經(jīng)營(yíng)方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支出。8.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)因自身投入（如資金、設(shè)備等）導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3雙方共同承擔(dān)因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.2責(zé)任劃分8.2.1經(jīng)營(yíng)方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)全部責(zé)任。8.2.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.3雙方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的損失，根據(jù)損失大小按出資比例分擔(dān)。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同有效期為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。9.2續(xù)約條件9.2.1在合同到期前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)約。9.2.2續(xù)約條件包括但不限于雙方滿意經(jīng)營(yíng)狀況、項(xiàng)目前景等。10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可解除本合同。10.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未予糾正，另一方有權(quán)解除本合同。10.2終止程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1經(jīng)營(yíng)方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，造成項(xiàng)目損失。11.1.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方未按約定出資或提供投入，造成項(xiàng)目損失。11.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)，造成對(duì)方損失。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。11.2.2違約方還應(yīng)支付違約金，違約金金額為_(kāi)______。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同需經(jīng)_______部門備案。13.2合同修改程序13.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。14.2特別約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、施工方等。2.第三方介入范圍2.1.1項(xiàng)目咨詢、策劃與評(píng)估。2.1.2項(xiàng)目施工監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督。2.1.3項(xiàng)目物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2.1.4項(xiàng)目融資與投資顧問(wèn)。2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。3.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入項(xiàng)目管理體系，確保第三方的工作順利進(jìn)行。5.甲乙方額外條款5.1甲方額外條款5.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行合同義務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和項(xiàng)目要求。5.2乙方額外條款5.2.1乙方應(yīng)配合甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不損害其合法權(quán)益。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額6.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。6.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.2超出責(zé)任限額的處理6.2.1若第三方責(zé)任超出限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。6.2.2若第三方責(zé)任超出限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方的劃分7.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定。7.1.2第三方應(yīng)向甲方提供必要的報(bào)告和資料，以證明其履行了合同義務(wù)。7.2第三方與乙方的劃分7.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方在合作協(xié)議中約定。7.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的報(bào)告和資料，以證明其履行了合同義務(wù)。7.3第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的劃分7.3.1第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方（如施工方、供應(yīng)商等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)方在各自的合同中約定。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需變更第三方介入的范圍、服務(wù)內(nèi)容或責(zé)任限額等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同的完整副本，包括所有條款、定義和補(bǔ)充協(xié)議。2.附件二：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)提供各自的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法身份。3.附件三：甲乙雙方法定代表人身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)提供法定代表人身份證明，以證明其授權(quán)簽署合同。4.附件四：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資回報(bào)率等。5.附件五：項(xiàng)目用地權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目用地權(quán)屬證明應(yīng)證明項(xiàng)目用地的合法性和使用權(quán)。6.附件六：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目施工合同應(yīng)明確施工方、工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。8.附件八：項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目融資協(xié)議應(yīng)明確融資方、融資金額、融資條件等。9.附件九：項(xiàng)目物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理方、管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.附件十：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定出資或提供投入；1.2未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；1.3未按約定履行合同義務(wù)；1.4違反合同約定的保密義務(wù)；1.5未按約定支付費(fèi)用或賠償損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失；2.2違約方還應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定；2.3違約方如造成對(duì)方嚴(yán)重?fù)p失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：若甲方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期啟動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及違約金。示例二：若乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及違約金。示例三：若第三方泄露項(xiàng)目秘密，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議書樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式3.1聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方式3.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)期限3.3聯(lián)合經(jīng)營(yíng)收益分配4.資金投入4.1投資比例4.2投資方式4.3投資時(shí)間4.4投資回報(bào)5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)人員5.4管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益7.項(xiàng)目推廣7.1推廣方式7.2推廣內(nèi)容7.3推廣費(fèi)用7.4推廣效果8.項(xiàng)目維護(hù)8.1維護(hù)內(nèi)容8.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)費(fèi)用8.4維護(hù)責(zé)任9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更內(nèi)容9.4變更生效10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任10.4解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效文件14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱“國(guó)際購(gòu)物中心”2.2商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位置省市區(qū)路交叉口2.3商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積總計(jì)10萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積8萬(wàn)平方米，地下建筑面積2萬(wàn)平方米。2.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用途商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公及配套設(shè)施。3.聯(lián)合經(jīng)營(yíng)模式3.1聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方式甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目及其附屬設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。3.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)期限自合同簽訂之日起，至2029年12月31日止。3.3聯(lián)合經(jīng)營(yíng)收益分配甲方獲得項(xiàng)目土地使用權(quán)的租金收入，乙方獲得項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈利潤(rùn)。4.資金投入4.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，乙方以貨幣資金入股。4.3投資時(shí)間甲方于合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)完成投資，乙方于合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成投資。4.4投資回報(bào)甲方按照投資比例分享項(xiàng)目收益，乙方按照投資比例分享項(xiàng)目收益，并享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲方、乙方共同組成。5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理、決策及監(jiān)督。5.3管理機(jī)構(gòu)人員甲方委派人為項(xiàng)目管理委員會(huì)主任，乙方委派人為項(xiàng)目管理委員會(huì)副主任。5.4管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)事宜。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式采用“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理”的模式。6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益，提升項(xiàng)目品牌價(jià)值。6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)等。6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益包括但不限于租金收入、廣告收入、停車費(fèi)收入等。8.項(xiàng)目維護(hù)8.1維護(hù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。8.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備完好，環(huán)境整潔。8.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，具體費(fèi)用根據(jù)年度預(yù)算進(jìn)行測(cè)算。8.4維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)確保項(xiàng)目維護(hù)質(zhì)量，對(duì)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同變更9.1變更條件任何一方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。9.2變更程序雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于經(jīng)營(yíng)模式、收益分配、投資比例等。9.4變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有同等約束力。10.合同解除10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3解除責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按時(shí)履行投資義務(wù)；（2）未按約定支付租金或管理費(fèi)；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定計(jì)算。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁裁決分擔(dān)。13.合同生效13.1生效條件雙方簽字蓋章，并按照約定完成投資后，合同生效。13.2生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效文件合同文本及雙方簽字蓋章的文件為合同生效文件。14.其他14.1合同附件合同附件包括但不限于投資協(xié)議、土地使用證、房產(chǎn)證等。14.2合同份數(shù)合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.3合同簽署本合同一式八份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（蓋章）：商業(yè)管理有限公司甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同條款的公平性、確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性及專業(yè)性。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方任何一方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入目