二零二五年度城市居民住宅小區(qū)共有部位管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市居民住宅小區(qū)共有部位管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.小區(qū)共有部位范圍及權(quán)屬2.1小區(qū)共有部位的具體范圍2.2小區(qū)共有部位的權(quán)屬說(shuō)明3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)共有部位的日常管理3.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護(hù)3.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生3.4小區(qū)共有部位的安全保障3.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護(hù)4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1小區(qū)共有部位的管理標(biāo)準(zhǔn)4.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4小區(qū)共有部位的安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.管理服務(wù)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.4管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式6.違約責(zé)任6.1雙方違約的情形及責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式6.3違約金的支付方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的程序7.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)8.合同生效及解除8.1合同生效的條件8.2合同解除的條件8.3合同解除的程序9.合同附件9.1合同附件的名稱及內(nèi)容9.2合同附件的效力10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同補(bǔ)充11.合同簽署11.1合同簽署的方式11.2合同簽署的時(shí)間11.3合同簽署的地點(diǎn)12.合同備案12.1合同備案的范圍12.2合同備案的程序12.3合同備案的法律效力13.合同終止13.1合同終止的情形13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.合同附件清單14.1合同附件清單的編制14.2合同附件清單的內(nèi)容14.3合同附件清單的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：城市住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)街道小區(qū)乙方：物業(yè)管理有限公司地址：省市區(qū)街道路號(hào)1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：139乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13856781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年5月1日。1.4合同期限本合同期限自2024年5月1日起至2025年4月30日止。2.小區(qū)共有部位范圍及權(quán)屬2.1小區(qū)共有部位的具體范圍本合同所指小區(qū)共有部位包括但不限于：小區(qū)大門(mén)、電梯、公共通道、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、公共設(shè)施設(shè)備等。2.2小區(qū)共有部位的權(quán)屬說(shuō)明小區(qū)共有部位的權(quán)屬歸全體業(yè)主共有，乙方在合同期限內(nèi)對(duì)共有部位進(jìn)行管理服務(wù)。3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1小區(qū)共有部位的日常管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保共有部位的正常運(yùn)行。3.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)突發(fā)故障及時(shí)處理，對(duì)定期維護(hù)進(jìn)行計(jì)劃安排。3.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生工作，保持共有部位的環(huán)境整潔。3.4小區(qū)共有部位的安全保障乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的安全保障工作，包括消防、安防、門(mén)禁等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。3.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的環(huán)境維護(hù)工作，包括綠化、美化、亮化等。4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1小區(qū)共有部位的管理標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況，制定小區(qū)共有部位的管理標(biāo)準(zhǔn)。4.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)共有部位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。4.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)共有部位進(jìn)行清潔衛(wèi)生。4.4小區(qū)共有部位的安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)共有部位進(jìn)行安全保障。4.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)共有部位進(jìn)行環(huán)境維護(hù)。5.管理服務(wù)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式本合同管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，甲方按月支付乙方管理服務(wù)費(fèi)用。5.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)在每月的15日前向乙方支付當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用。5.3管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或小區(qū)共有部位費(fèi)用變動(dòng)，雙方協(xié)商調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)用。5.4管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式甲方應(yīng)按月向乙方提供管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后進(jìn)行核對(duì)并出具收據(jù)。6.違約責(zé)任6.1雙方違約的情形及責(zé)任如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按合同約定的比例或金額計(jì)算。6.3違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后15日內(nèi)支付，逾期未支付的，按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，雙方應(yīng)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。7.3爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)為中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。8.合同生效及解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件（1）乙方連續(xù)兩次未按合同約定履行管理服務(wù)職責(zé)；（2）乙方違反合同約定的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正；（3）乙方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（1）甲方連續(xù)兩次未按合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方違反合同約定的共有部位權(quán)屬義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正；（3）甲方無(wú)法履行合同義務(wù)，如業(yè)主大會(huì)決定小區(qū)管理方式變更；8.3合同解除的程序任何一方解除本合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.合同附件9.1合同附件的名稱及內(nèi)容合同附件包括但不限于：（1）小區(qū)共有部位清單；（2）管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）安全管理措施；（4）清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；9.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。10.2合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）后方可生效。10.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1合同簽署的方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同簽署的時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年5月1日。11.3合同簽署的地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道小區(qū)。12.合同備案12.1合同備案的范圍本合同需在簽訂后15日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)備案。12.2合同備案的程序甲方負(fù)責(zé)將本合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)備案，并提交相關(guān)材料。12.3合同備案的法律效力經(jīng)備案的本合同具有法律效力，如發(fā)生爭(zhēng)議，以備案合同為準(zhǔn)。13.合同終止13.1合同終止的情形本合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并對(duì)剩余的管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。13.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)共有部位管理權(quán)及有關(guān)資料移交給甲方。14.合同附件清單14.1合同附件清單的編制合同附件清單應(yīng)詳細(xì)列出所有合同附件的名稱、內(nèi)容、數(shù)量等。14.2合同附件清單的內(nèi)容合同附件清單應(yīng)包括所有合同附件的名稱、內(nèi)容、頁(yè)碼等信息。14.3合同附件清單的效力合同附件清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同簽訂、合同履行、合同變更、合同解除、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)任何一方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和目的。16.2第三方介入的同意對(duì)方收到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方介入的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，保證其提供的評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的客觀、公正、真實(shí)；（2）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)拒絕不合理的請(qǐng)求或要求。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助溝通等；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)要求第三方對(duì)其工作成果進(jìn)行保密。18.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助溝通等；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其工作成果進(jìn)行保密。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額本合同約定，第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同管理服務(wù)費(fèi)用的10%。19.2責(zé)任限額的調(diào)整如因不可抗力或其他特殊原因，第三方責(zé)任限額需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定新的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。20.3第三方與丙方的劃分如本合同涉及丙方（如業(yè)主委員會(huì)、開(kāi)發(fā)商等），第三方與丙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。20.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商解決，本合同不涉及。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.小區(qū)共有部位清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)共有部位的具體名稱、位置、面積、權(quán)屬情況等。附件說(shuō)明：此清單為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的范圍和權(quán)屬，作為合同履行的重要依據(jù)。2.管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說(shuō)明：此明細(xì)為合同附件，用于明確管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，保障雙方權(quán)益。3.安全管理措施詳細(xì)要求：包括消防、安防、門(mén)禁等方面的具體措施和應(yīng)急預(yù)案。附件說(shuō)明：此措施為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的安全保障措施，確保小區(qū)安全。4.清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括清潔衛(wèi)生的范圍、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生要求，保證環(huán)境整潔。5.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括維修養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人等。附件說(shuō)明：此計(jì)劃為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護(hù)工作安排，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、時(shí)限等。附件說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，保障合同順利履行。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的名稱、范圍、責(zé)任、權(quán)利等。附件說(shuō)明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的詳細(xì)情況，保障合同各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方未按合同約定履行共有部位權(quán)屬義務(wù)；（3）乙方未按合同約定履行管理服務(wù)職責(zé)；（4）乙方未按合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)工作；（5）第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于欠付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的滯納金；（2）甲方未履行共有部位權(quán)屬義務(wù)，導(dǎo)致第三方介入，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）乙方未履行管理服務(wù)職責(zé)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于管理服務(wù)費(fèi)用10%的違約金；（4）乙方未按合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)工作，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10%的違約金；（5）第三方未按合同約定履行職責(zé)，每發(fā)生一次，第三方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第三方服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。3.違約示例說(shuō)明（1）甲方未按時(shí)支付3月份的管理服務(wù)費(fèi)用，逾期5天，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金15元；（2）甲方未按合同約定將小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的垃圾清運(yùn)，導(dǎo)致第三方介入，甲方應(yīng)承擔(dān)第三方產(chǎn)生的1000元費(fèi)用；（3）乙方未按合同約定對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查，導(dǎo)致電梯故障，乙方應(yīng)向甲方支付違約金300元；（4）乙方未按合同約定對(duì)小區(qū)綠化帶進(jìn)行修剪，導(dǎo)致綠化帶雜亂，乙方應(yīng)向甲方支付違約金200元；（5）第三方未按合同約定對(duì)小區(qū)安全設(shè)施進(jìn)行檢查，導(dǎo)致安全隱患，第三方應(yīng)向甲方支付違約金100元。全文完。二零二四年度城市居民住宅小區(qū)共有部位管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1小區(qū)共有部位范圍2.2小區(qū)共有部位具體內(nèi)容3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)約條款4.管理服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)共有部位清潔4.2小區(qū)共有部位綠化4.3小區(qū)共有部位安全4.4小區(qū)共有部位設(shè)施維護(hù)4.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理5.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1小區(qū)共有部位清潔標(biāo)準(zhǔn)5.2小區(qū)共有部位綠化標(biāo)準(zhǔn)5.3小區(qū)共有部位安全標(biāo)準(zhǔn)5.4小區(qū)共有部位設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式6.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間7.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1費(fèi)用調(diào)整依據(jù)7.2費(fèi)用調(diào)整程序7.3費(fèi)用調(diào)整通知8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭(zhēng)議解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密責(zé)任的后果10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同未盡事宜13.合同簽署日期13.1雙方代表簽字13.2合同蓋章14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：城市居民住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)乙方地址：市區(qū)街道大廈1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：1395678第二條合同標(biāo)的物2.1小區(qū)共有部位范圍本合同約定的共有部位包括但不限于：小區(qū)大門(mén)、樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶、公共設(shè)施等。2.2小區(qū)共有部位具體內(nèi)容具體包括：（1）小區(qū)大門(mén)：包括門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施等；（2）樓道：包括樓道照明、消防設(shè)施等；（3）電梯：包括電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)等；（4）停車(chē)場(chǎng)：包括停車(chē)位管理、車(chē)輛停放秩序維護(hù)等；（5）綠化帶：包括綠化養(yǎng)護(hù)、花卉擺放等；（6）公共設(shè)施：包括健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施等。第三條合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)約條款如雙方同意，本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過(guò)一年。第四條管理服務(wù)內(nèi)容4.1小區(qū)共有部位清潔乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的日常清潔工作，包括但不限于：公共區(qū)域、樓道、電梯、停車(chē)場(chǎng)等。4.2小區(qū)共有部位綠化乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：修剪樹(shù)木、施肥澆水、病蟲(chóng)害防治等。4.3小區(qū)共有部位安全乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的安全管理工作，包括但不限于：消防設(shè)施檢查、監(jiān)控設(shè)施維護(hù)、突發(fā)事件處理等。4.4小區(qū)共有部位設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位的設(shè)施維護(hù)工作，包括但不限于：公共設(shè)施維修、設(shè)備保養(yǎng)等。4.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)共有部位突發(fā)事件的現(xiàn)場(chǎng)處理，包括但不限于：火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。第五條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1小區(qū)共有部位清潔標(biāo)準(zhǔn)5.2小區(qū)共有部位綠化標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證小區(qū)共有部位綠化美觀，植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害。5.3小區(qū)共有部位安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證小區(qū)共有部位安全，消防設(shè)施完好，監(jiān)控設(shè)施正常運(yùn)行。5.4小區(qū)共有部位設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證小區(qū)共有部位設(shè)施完好，無(wú)損壞，正常使用。5.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)迅速響應(yīng)，及時(shí)處理小區(qū)共有部位的突發(fā)事件，確保小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全。第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣元。6.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月前五日內(nèi)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間每月1日至5日為服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間。第七條費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.1費(fèi)用調(diào)整依據(jù)如遇物價(jià)上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。7.2費(fèi)用調(diào)整程序雙方應(yīng)在費(fèi)用調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，書(shū)面通知對(duì)方。7.3費(fèi)用調(diào)整通知費(fèi)用調(diào)整通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方，自通知發(fā)出之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的；（2）乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)的；（3）乙方未按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整的；（4）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)的；（5）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的X%；（3）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約爭(zhēng)議解決（1）違約爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的業(yè)主信息；（2）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的小區(qū)共有部位相關(guān)信息；（3）雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起X年。9.3違反保密責(zé)任的后果違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）任何一方嚴(yán)重違約的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；（2）解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任。第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。12.3合同未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期13.1雙方代表簽字甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________13.2合同蓋章甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方代表簽字、蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的，具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和能力的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入是為了確保合同條款的執(zhí)行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）對(duì)小區(qū)共有部位的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解；（3）對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；（4）對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核。第三條第三方介入的條件（1）第三方具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和能力；（2）第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展工作；（3）第三方的工作不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）第三方的工作性質(zhì)和范圍；（2）第三方的工作成果和風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方的能力和信譽(yù)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：（1）按照本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展工作；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照本合同約定，履行工作職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)在工作中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)；（4）因自身原因造成甲方或乙方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理；（2）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；（3）第三方