2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃保證金退還及違約責(zé)任）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃保證金退還及違約責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物描述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用規(guī)范8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同簽訂于2024年，鑒于甲方擁有位于地鐵口商鋪的租賃權(quán)，愿意將該商鋪出租給乙方使用，乙方愿意租賃該商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息甲方：X公司法定代表人：X注冊(cè)地址：X2.2承租方信息乙方：X個(gè)體工商戶(hù)經(jīng)營(yíng)者：X注冊(cè)地址：X3.租賃物信息3.1租賃物描述租賃物為位于地鐵口的一處商鋪，共計(jì)平方米，具體位置為X。3.2租賃物位置租賃物位于地鐵X站出站口附近，交通便利，人流量大。3.3租賃物面積租賃物面積為平方米，包括商鋪內(nèi)所有設(shè)施。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2租賃終止日期租賃期限到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租金為每月人民幣萬(wàn)元整。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。5.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月5日，如遇節(jié)假日，則提前至工作日支付。6.租賃保證金6.1保證金金額本合同租賃保證金為人民幣萬(wàn)元整。6.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定賬戶(hù)。6.3保證金退還條件在租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.租賃物使用7.1使用范圍乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲、零售等合法商業(yè)活動(dòng)。7.2使用限制乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的裝修改造。7.3使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持租賃物的整潔、安全，不得影響相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金；8.1.2乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的裝修改造；8.1.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或影響他人合法權(quán)益；8.1.4乙方未按照約定使用租賃物，造成財(cái)產(chǎn)損失或安全隱患。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金或保證金的%；8.2.2乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；8.2.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或影響他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；8.2.4乙方未按照約定使用租賃物，造成財(cái)產(chǎn)損失或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3違約賠償方式8.3.1甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的%；8.3.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；8.3.3甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則和程序進(jìn)行仲裁。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2發(fā)生不可抗力；10.2.3一方違約，另一方依法解除合同。10.3合同解除程序10.3.1提前日通知對(duì)方；10.3.2雙方書(shū)面確認(rèn)解除合同；10.3.3協(xié)商解決解除合同后的善后事宜。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1租賃期限屆滿(mǎn)；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3一方違約，另一方依法解除合同；11.1.4發(fā)生不可抗力。11.2合同終止程序11.2.1雙方書(shū)面確認(rèn)合同終止；11.2.2協(xié)商解決合同終止后的善后事宜；11.2.3乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或賠償損失。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：X乙方送達(dá)地址：X13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同附件13.2.1租賃物清單；13.2.2租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)；13.2.3保證金收據(jù)。14.合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案要求雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，將本合同報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，為租賃事務(wù)提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。2.第三方介入情形2.1中介服務(wù)甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，可委托第三方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照雙方約定收取中介費(fèi)用。2.2咨詢(xún)服務(wù)甲方或乙方在租賃過(guò)程中，可委托第三方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.3評(píng)估服務(wù)甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，可委托第三方對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。2.4擔(dān)保服務(wù)甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，可委托第三方提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1中介責(zé)任中介方僅對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額為中介費(fèi)用的倍。3.2咨詢(xún)責(zé)任咨詢(xún)方對(duì)其提供的咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額為咨詢(xún)費(fèi)用的倍。3.3評(píng)估責(zé)任評(píng)估方對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的倍。3.4擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的%。4.第三方責(zé)任劃分4.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或履行不能，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2咨詢(xún)方責(zé)任咨詢(xún)方應(yīng)保證其提供的咨詢(xún)服務(wù)真實(shí)、客觀、公正，如因咨詢(xún)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或履行不能，咨詢(xún)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、公正，如因評(píng)估方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或履行不能，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.4擔(dān)保方責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入程序5.1中介服務(wù)甲方或乙方與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.2咨詢(xún)服務(wù)甲方或乙方與咨詢(xún)方簽訂咨詢(xún)服務(wù)合同，明確咨詢(xún)方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.3評(píng)估服務(wù)甲方或乙方與評(píng)估方簽訂評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。5.4擔(dān)保服務(wù)甲方或乙方與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保方擔(dān)保范圍、責(zé)任及限額。6.第三方介入后的合同修改6.1中介服務(wù)本合同中涉及中介方的條款，應(yīng)按照中介服務(wù)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。6.2咨詢(xún)服務(wù)本合同中涉及咨詢(xún)方的條款，應(yīng)按照咨詢(xún)服務(wù)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。6.3評(píng)估服務(wù)本合同中涉及評(píng)估方的條款，應(yīng)按照評(píng)估服務(wù)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。6.4擔(dān)保服務(wù)本合同中涉及擔(dān)保方的條款，應(yīng)按照擔(dān)保合同內(nèi)容進(jìn)行修改。7.第三方介入后的合同履行7.1中介服務(wù)甲方或乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定支付中介費(fèi)用，并按照中介方指導(dǎo)完成租賃事務(wù)。7.2咨詢(xún)服務(wù)甲方或乙方應(yīng)按照咨詢(xún)服務(wù)合同約定支付咨詢(xún)費(fèi)用，并按照咨詢(xún)方建議進(jìn)行決策。7.3評(píng)估服務(wù)甲方或乙方應(yīng)按照評(píng)估服務(wù)合同約定支付評(píng)估費(fèi)用，并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行決策。7.4擔(dān)保服務(wù)甲方或乙方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定支付擔(dān)保費(fèi)用，并按照擔(dān)保方要求履行合同義務(wù)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1中介服務(wù)如中介服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2咨詢(xún)服務(wù)如咨詢(xún)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照咨詢(xún)服務(wù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.3評(píng)估服務(wù)如評(píng)估服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照評(píng)估服務(wù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.4擔(dān)保服務(wù)如擔(dān)保服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等信息。說(shuō)明：此清單作為租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)的依據(jù)，租賃期滿(mǎn)時(shí)作為退還保證金的依據(jù)。2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀，包括租賃物完好程度、使用情況等。說(shuō)明：此確認(rèn)書(shū)作為租賃期滿(mǎn)時(shí)租賃物退換和賠償?shù)囊罁?jù)。3.保證金收據(jù)要求：由甲方出具，注明保證金金額、支付時(shí)間、收款人等信息。說(shuō)明：此收據(jù)作為乙方已支付保證金的憑證。4.中介服務(wù)合同要求：明確中介方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此合同作為中介方提供服務(wù)的依據(jù)。5.咨詢(xún)服務(wù)合同要求：明確咨詢(xún)方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此合同作為咨詢(xún)方提供服務(wù)的依據(jù)。6.評(píng)估服務(wù)合同要求：明確評(píng)估方評(píng)估內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此合同作為評(píng)估方提供評(píng)估服務(wù)的依據(jù)。7.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保方擔(dān)保范圍、責(zé)任、限額等。說(shuō)明：此合同作為擔(dān)保方提供擔(dān)保服務(wù)的依據(jù)。8.租賃合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容，包括但不限于租金、租賃期限、使用范圍等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同變更的正式文件。9.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、程序、后續(xù)事宜等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同解除的正式文件。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此協(xié)議作為爭(zhēng)議解決的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金1.2乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造1.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或影響他人合法權(quán)益1.4乙方未按照約定使用租賃物，造成財(cái)產(chǎn)損失或安全隱患1.5甲方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)服務(wù)1.6甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按時(shí)支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金或保證金的%。2.2乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或影響他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4乙方未按照約定使用租賃物，造成財(cái)產(chǎn)損失或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.5甲方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的%。2.6甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.違約示例說(shuō)明3.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付每日租金的0.5%作為滯納金。3.2乙方擅自將租賃物用于非餐飲用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償因改變用途造成的損失。3.3乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致他人投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。3.4乙方未妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.5甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)支付一個(gè)月租金的10%作為違約金。3.6甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因泄露遭受的損失。全文完。2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃保證金退還及違約責(zé)任）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同當(dāng)事人3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效日期二、商鋪信息1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪用途4.商鋪裝修情況5.商鋪設(shè)施設(shè)備三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限的延長(zhǎng)四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制五、押金及保證金1.押金金額2.保證金金額3.押金及保證金退還條件4.押金及保證金退還程序六、使用規(guī)則1.商鋪使用范圍2.商鋪使用規(guī)范3.商鋪維護(hù)責(zé)任4.商鋪消防要求七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金及賠償九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事宜十二、其他約定1.合同附件2.法律法規(guī)適用3.合同解釋十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)2024MTCR001一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同2.合同當(dāng)事人：a.出租方：[出租方名稱(chēng)]b.租賃方：[租賃方名稱(chēng)]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]5.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效二、商鋪信息1.商鋪位置：[具體地址]2.商鋪面積：[面積]3.商鋪用途：[具體用途]4.商鋪裝修情況：[裝修情況描述]5.商鋪設(shè)施設(shè)備：[設(shè)施設(shè)備清單]三、租賃期限1.租賃起始日期：[起始日期]2.租賃終止日期：[終止日期]3.租賃期限的延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、租金及支付方式1.租金金額：[租金金額]2.租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.租金支付時(shí)間：[支付時(shí)間，如每月、每季度等]4.租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整的依據(jù)和條件]五、押金及保證金1.押金金額：[押金金額]2.保證金金額：[保證金金額]3.押金及保證金退還條件：[退還條件，如租賃期滿(mǎn)無(wú)違約等]4.押金及保證金退還程序：[退還程序，如租賃方提出申請(qǐng)等]六、使用規(guī)則1.商鋪使用范圍：[使用范圍描述]2.商鋪使用規(guī)范：[使用規(guī)范要求]3.商鋪維護(hù)責(zé)任：[租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)]4.商鋪消防要求：[遵守消防法規(guī)，確保消防設(shè)施完好]七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：[物業(yè)管理費(fèi)用金額]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容清單]3.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決：[爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解等]八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：a.如租賃方未按約定支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。b.如租賃方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。2.出租方違約責(zé)任：a.如出租方未按約定提供符合要求的商鋪，租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。b.如出租方未按約定退還押金及保證金，租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金及賠償：雙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：[合同簽訂地]十、合同變更及解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就；b.任何一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。十一、合同終止1.合同終止條件：租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)遺留問(wèn)題。3.合同終止后事宜：合同終止后，租賃方應(yīng)將商鋪交還出租方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。十二、其他約定1.合同附件：[附件清單]2.法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。3.合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。十三、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：[生效日期]十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.合同簽署人簽字蓋章：出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：租賃方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商鋪裝修及維護(hù)責(zé)任條款：a.出租方負(fù)責(zé)商鋪的初始裝修，租賃方在租賃期間不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。b.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，租賃方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至初始裝修狀態(tài)，否則需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.商鋪經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)條款：a.出租方有權(quán)對(duì)租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理指導(dǎo)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品陳列等。b.租賃方應(yīng)遵守出租方的指導(dǎo)，如有重大變更需提前通知出租方。3.商鋪廣告位及使用權(quán)條款：a.出租方保留商鋪外立面及內(nèi)部特定區(qū)域用于廣告宣傳的權(quán)利。b.租賃方需獲得出租方同意后方可使用商鋪內(nèi)外的廣告位。4.商鋪收益分成條款：a.在租賃期限內(nèi)，商鋪產(chǎn)生的額外收益（如停車(chē)費(fèi)、廣告收入等）按雙方約定比例分成。b.分成比例及具體分成方式應(yīng)在合同中明確約定。5.商鋪?zhàn)赓U保證金調(diào)整條款：a.出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪價(jià)值調(diào)整租賃保證金金額。b.保證金調(diào)整需提前通知租賃方，并給予合理調(diào)整期限。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商鋪裝修及維護(hù)責(zé)任條款：a.租賃方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但需符合出租方的要求，并提前申請(qǐng)批準(zhǔn)。b.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，租賃方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至初始狀態(tài)，否則需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.商鋪經(jīng)營(yíng)決策條款：a.租賃方在租賃期內(nèi)享有商鋪的經(jīng)營(yíng)決策權(quán)，包括但不限于產(chǎn)品選擇、價(jià)格策略等。b.出租方不得干預(yù)租賃方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款：a.租賃方有權(quán)在合同約定的條件下提出租金調(diào)整請(qǐng)求，經(jīng)出租方同意后生效。b.租金調(diào)整需考慮市場(chǎng)行情、商鋪價(jià)值等因素。4.商鋪使用權(quán)條款：a.租賃方享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)、租賃等。b.出租方不得無(wú)故限制租賃方的使用權(quán)。5.商鋪?zhàn)赓U保證金退還條款：a.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，租賃方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)退還全部保證金。b.出租方有權(quán)扣除因租賃方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用后退還保證金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：a.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總金額。b.合同簽訂后，中介方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，直至合同履行完畢。2.中介費(fèi)用退還條款：a.如合同解除或終止，中介方有權(quán)要求退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。b.中介費(fèi)用退還的具體比例和條件應(yīng)在合同中明確約定。3.中介責(zé)任條款：a.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.如因中介方提供的信息不真實(shí)或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密條款：a.中介方對(duì)合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給任何第三方。b.中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介費(fèi)用支付條款：a.中介費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。b.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪位置示意圖2.商鋪面積測(cè)量報(bào)告3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單4.商鋪裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.租金支付憑證6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同變更及解除協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.租賃方違約行為：a.未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。b.擅自改變商鋪用途，違反合同約定。c.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)或賠償。d.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響。2.出租方違約行為：a.未按約定提供符合要求的商鋪。b.未按約定退還押金及保證金。c.干預(yù)租賃方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。d.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約行為認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)具備明確的事實(shí)依據(jù)。b.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑確認(rèn)違約行為。c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正的原則。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。5.中介服務(wù)：為促成他人交易而提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時(shí)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，可協(xié)商更換或賠償。3.問(wèn)題：物業(yè)管理爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：合同解除后的爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U。2.商鋪裝修及維護(hù)。3.商鋪經(jīng)營(yíng)及收益分成。4.合同違約及違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決及法律途徑。6.物業(yè)管理及服務(wù)。7.中介服務(wù)及費(fèi)用。全文完。2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃保證金退還及違約責(zé)任）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.乙方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，地鐵口商鋪因其獨(dú)特的地理位置和便捷的交通優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受到廣大投資者的青睞。為了滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，甲方?jīng)Q定將位于地鐵口的一處商鋪出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在地鐵口商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保雙方在租賃期間的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）地鐵口商鋪：指位于地鐵站出入口附近，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、租賃的商鋪。（2）租賃保證金：指乙方為確保履行本合同約定的義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢(qián)。（3）違約責(zé)任：指因乙方違反本合同約定，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中出租地鐵口商鋪的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中承租地鐵口商鋪的當(dāng)事人。（3）租賃期限：指本合同約定的乙方承租地鐵口商鋪的期限。（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，終止本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的合法使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃地鐵口商鋪。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用地鐵口商鋪，不得擅自改變其用途。（4）乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，將地鐵口商鋪完好無(wú)損地交還甲方。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：地鐵口商鋪的具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，并按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿(mǎn)，乙方不再續(xù)租；（2）甲方因故需要收回地鐵口商鋪；（3）乙方違反本合同約定，給甲方造成重大損失。6.3終止程序：（1）乙方提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方終止合同；（2）甲方在接到乙方終止合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。6.4終止后果：（1）租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將地鐵口商鋪完好無(wú)損地交還甲方；（2）乙方未按約定支付租金或違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付給甲方一定數(shù)額的租金。（2）租賃保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付一定數(shù)額的租賃保證金，作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。（4）水電費(fèi)：乙方在使用商鋪期間，需自行承擔(dān)并支付水電費(fèi)用。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付當(dāng)月租金。（2）租賃保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)，一次性支付租賃保證金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行支付水電費(fèi)，并按照規(guī)定將繳費(fèi)憑證提交甲方。7.3支付時(shí)間：（1）租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付時(shí)間，如每月的____日前支付租金。（2）租賃保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付租賃保證金。（3）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）水電費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照水電費(fèi)繳納周期支付水電費(fèi)。7.4支付章件：（1）租金支付憑證：乙方支付租金后，應(yīng)保存好支付憑證，以備甲方查詢(xún)。（2）租賃保證金退還憑證：租賃期滿(mǎn)或合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提供租賃保證金退還憑證。（3）物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：乙方支付物業(yè)管理費(fèi)后，應(yīng)保存好支付憑證，以備甲方查詢(xún)。（4）水電費(fèi)支付憑證：乙方支付水電費(fèi)后，應(yīng)保存好支付憑證，以備甲方查詢(xún)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按照合同約定提供地鐵口商鋪，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。（2）如甲方在租賃期間擅自改變地鐵口商鋪的使用性質(zhì)，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。8.2乙方違約：（1）如乙方未按照合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。（2）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租或改變地鐵口商鋪的使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照上述違約責(zé)任條款，向守約方支付違約金。違約金支付方式為一次性現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方在合同終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)地鐵口商鋪的擁有權(quán)和處置權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分地鐵口商鋪。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)地鐵口商鋪進(jìn)行合理裝修和維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在必要時(shí)對(duì)地鐵口商鋪進(jìn)行合理分割的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于地鐵口商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同的任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：_______________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：_______________見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：____________________日期：_______________附件及其他說(shuō)明解