2025簽訂商鋪租賃合同時需注意問題

?合同編號：甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，就乙方租賃甲方商鋪事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：1.2商鋪面積：1.3商鋪用途：1.4租賃期限：自年__月__日起至年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣元整（大寫：元整）。2.2租金支付方式：每三個月支付一次，每次支付三個月租金。2.3租金支付日期：每三個月的第一個月一日。三、商鋪交付及維修3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。3.2商鋪交付時，甲方應(yīng)保證商鋪設(shè)施齊全、功能正常。（1）因甲方原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修；（3）因自然原因?qū)е律啼佋O(shè)施損壞的，甲乙雙方協(xié)商解決。四、合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的__%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解與甲方（出租方）的理解一致。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時向甲方或?qū)I(yè)律師咨詢，以便對條款有準(zhǔn)確的理解。2.核實商鋪位置、面積、用途等基本信息是否符合實際需求。解決辦法：在簽訂合同前，實地考察商鋪位置，確認(rèn)面積和用途是否符合業(yè)務(wù)需求。3.租金及支付方式要明確，確保租金支付符合乙方的財務(wù)規(guī)劃。解決辦法：與甲方協(xié)商確定租金支付方式，確保租金支付與乙方財務(wù)狀況相匹配。4.確保商鋪交付時間及維修責(zé)任分配合理，避免后期因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確商鋪交付時間和維修責(zé)任，必要時可聘請專業(yè)人員驗收商鋪。5.注意合同的變更和解除條款，以防合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)突發(fā)情況。解決辦法：詳細(xì)了解變更和解除合同的條件及法律后果，必要時可尋求專業(yè)律師意見。6.明確違約責(zé)任，以便在合同一方違約時能及時采取措施。解決辦法：了解違約金的計算方式和違約責(zé)任的具體內(nèi)容，確保在發(fā)生違約時能維護(hù)自身權(quán)益。7.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能順利解決問題。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時能迅速解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指出租方，即商鋪的所有者或有權(quán)出租商鋪的一方。2.乙方：指承租方，即租用商鋪的一方。3.商鋪位置：指商鋪所在的地理位置，包括街道、建筑物、樓層等信息。4.商鋪面積：指商鋪的實際使用面積，通常以平方米為單位。5.商鋪用途：指乙方租用商鋪的目的，如商業(yè)、辦公、餐飲等。6.租賃期限：指乙方租用商鋪的時間長度，通常包括起止日期。7.租金：指乙方支付給甲方的租金，用于補(bǔ)償甲方出租商鋪的收入。8.租金支付方式：指乙方支付租金的方式，如每月支付、每季度支付等。9.租金支付日期：指乙方應(yīng)支付租金的日期，通常為每季度的第一天。10.商鋪交付：指甲方將商鋪鑰匙及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用的時間。11.維修責(zé)任：指在租賃期間，對于商鋪設(shè)施損壞的維修責(zé)任分配。12.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。13.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。應(yīng)用場合：1.適用于甲方（出租方）將商鋪租賃給乙方（承租方）的情況。2.適用于乙方租用商鋪進(jìn)行商業(yè)活動、辦公或其他合法用途的情況。3.適用于租賃期限為固定期限的情況，如一年、兩年等。4.適用于租金支付周期為季度支付的情況。補(bǔ)充條款：1.商鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、空調(diào)等。2.裝修條款：規(guī)定乙方在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修的相關(guān)規(guī)定，如裝修期限、裝修費用、裝修審批等。3.轉(zhuǎn)租條款：明確乙方是否可以將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，以及轉(zhuǎn)租的條件和限制。4.提前解約條款：規(guī)定在合同履行過程中，雙方提前解約的條件、違約責(zé)任及解約通知期限。5.延長租賃期限條款：規(guī)定租賃期滿后，雙方是否可以續(xù)約及續(xù)約的條件。6.保險條款：規(guī)定乙方應(yīng)購買的保險類型及保險金額，以保障甲方和乙方的權(quán)益。7.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：明確乙方在租賃期間