2024版房屋預售與買賣協(xié)議主要差異解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋預售與買賣協(xié)議主要差異解析版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1房屋1.2預售1.3買賣1.4協(xié)議2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.預售合同的主要內容3.1預售條件3.2預售價格3.3預售付款方式3.4預售交付時間4.買賣合同的主要內容4.1買賣條件4.2買賣價格4.3買賣付款方式4.4買賣交付時間5.預售與買賣合同的差異5.1預售合同的付款方式5.2預售合同的交付時間5.3買賣合同的付款方式5.4買賣合同的交付時間6.預售合同的解除與違約責任6.1解除條件6.2違約責任7.買賣合同的解除與違約責任7.1解除條件7.2違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、修改與終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.雙方的權利與義務10.1開發(fā)商的權利與義務10.2購房者的權利與義務11.特殊條款11.1房屋登記11.2房屋交付11.3房屋質量11.4配套設施12.房屋預售與買賣協(xié)議的適用法律12.1法律適用12.2法律解釋13.房屋預售與買賣協(xié)議的爭議解決13.1爭議類型13.2爭議解決機構14.房屋預售與買賣協(xié)議的簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房屋本合同所指的房屋是指位于【填寫房屋地址】的【填寫房屋棟數(shù)】棟、【填寫房屋單元】單元、【填寫房屋樓層】樓層、【填寫房屋房號】房號，建筑結構為【填寫房屋結構類型】，建筑用途為【填寫房屋用途】的住宅房屋。1.2預售預售是指開發(fā)商在房屋建設過程中，根據(jù)法律規(guī)定和雙方合同約定，提前將房屋出售給買家的行為。1.3買賣買賣是指開發(fā)商與買家按照合同約定，進行房屋交易的行為。1.4協(xié)議本合同是指開發(fā)商與買家就房屋預售或買賣所達成的書面協(xié)議，包括但不限于預售合同和買賣合同。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【填寫省份】省【填寫城市】市【填寫區(qū)縣】區(qū)【填寫道路名稱】路【填寫小區(qū)名稱】小區(qū)，具體位置見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，套內建筑面積為【填寫套內建筑面積】平方米，具體面積見附件二。2.3房屋結構房屋結構類型為【填寫房屋結構類型】，房屋設計使用年限為【填寫設計使用年限】。2.4房屋用途房屋用途為【填寫房屋用途】，房產證登記用途為【填寫房產證登記用途】。第三條預售合同的主要內容3.1預售條件預售條件按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.2預售價格房屋預售價格為【填寫預售價格】元/平方米，總計【填寫總價】元。3.3預售付款方式3.3.1一次性付款：買家在簽訂預售合同之日起【填寫付款期限】內，一次性支付全部房款。3.3.2按揭付款：買家在簽訂預售合同之日起【填寫付款期限】內，支付首付款【填寫首付款比例】%，剩余款項通過銀行按揭貸款方式支付。3.3.3分期付款：買家在簽訂預售合同之日起【填寫付款期限】內，按照約定的分期付款計劃支付房款。3.4預售交付時間房屋預售交付時間為【填寫交付時間】，具體交付時間以開發(fā)商書面通知為準。第四條買賣合同的主要內容4.1買賣條件買賣條件按照《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產買賣管理辦法》等相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2買賣價格房屋買賣價格為【填寫買賣價格】元/平方米，總計【填寫總價】元。4.3買賣付款方式4.3.1一次性付款：買家在簽訂買賣合同之日起【填寫付款期限】內，一次性支付全部房款。4.3.2按揭付款：買家在簽訂買賣合同之日起【填寫付款期限】內，支付首付款【填寫首付款比例】%，剩余款項通過銀行按揭貸款方式支付。4.3.3分期付款：買家在簽訂買賣合同之日起【填寫付款期限】內，按照約定的分期付款計劃支付房款。4.4買賣交付時間房屋買賣交付時間為【填寫交付時間】，具體交付時間以開發(fā)商書面通知為準。第五條預售與買賣合同的差異5.1預售合同的付款方式預售合同的付款方式為【填寫預售付款方式】，買賣合同的付款方式為【填寫買賣付款方式】。5.2預售合同的交付時間預售合同的交付時間為【填寫預售交付時間】，買賣合同的交付時間為【填寫買賣交付時間】。5.3買賣合同的付款方式買賣合同的付款方式為【填寫買賣付款方式】，預售合同的付款方式為【填寫預售付款方式】。5.4買賣合同的交付時間買賣合同的交付時間為【填寫買賣交付時間】，預售合同的交付時間為【填寫預售交付時間】。第六條預售合同的解除與違約責任6.1解除條件6.1.1開發(fā)商未按照合同約定履行義務，嚴重影響買家利益的。6.1.2買家未按照合同約定履行義務，嚴重影響開發(fā)商利益的。6.1.3法律法規(guī)規(guī)定的第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交【填寫仲裁委員會名稱】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2修改條件合同的修改必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3終止條件9.3.1雙方履行完畢合同約定的義務。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3依法應當終止的其他情形。第十條雙方的權利與義務10.1開發(fā)商的權利與義務開發(fā)商的權利與義務見附件三。10.2購房者的權利與義務購房者的權利與義務見附件四。第十一條特殊條款11.1房屋登記房屋所有權轉移登記手續(xù)雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理，相關費用由【填寫承擔方】承擔。11.2房屋交付房屋交付時間及條件見附件五。11.3房屋質量房屋質量標準見附件六。11.4配套設施房屋配套設施及交付時間見附件七。第十二條房屋預售與買賣協(xié)議的適用法律12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同的解釋權歸【填寫解釋權歸屬方】。第十三條房屋預售與買賣協(xié)議的爭議解決13.1爭議類型本合同爭議的類型包括但不限于合同履行、合同解除、合同修改等。13.2爭議解決機構爭議解決機構為【填寫爭議解決機構名稱】。第十四條房屋預售與買賣協(xié)議的簽署日期與地點14.1簽署日期本合同簽署日期為【填寫簽署日期】。14.2簽署地點本合同簽署地點為【填寫簽署地點】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細描述房屋的具體位置，包括街道、小區(qū)、棟數(shù)、單元、樓層、房號等信息。附件二：房屋面積確認書確認房屋的建筑面積、套內建筑面積以及分攤的共有公用面積等。附件三：開發(fā)商的權利與義務詳細列舉開發(fā)商在合同履行過程中的權利和義務，包括但不限于房屋建設、交付、質量保證等方面的內容。附件四：購房者的權利與義務詳細列舉購房者在合同履行過程中的權利和義務，包括但不限于支付房款、配合辦理手續(xù)、接受交付等方面的內容。附件五：房屋交付時間及條件明確房屋交付的具體時間及條件，包括交付標準、交付手續(xù)等。附件六：房屋質量標準詳細描述房屋的質量標準，包括結構、設備、材料等方面的要求。附件七：房屋配套設施及交付時間詳細列舉房屋的配套設施，如綠化、交通、教育等，并明確各自的交付時間。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為：a)未能按照約定時間完成房屋建設。b)未能按照約定履行質量保證義務。c)未能按照約定時間交付房屋。d)未能按照約定提供配套設施。2.購房者違約行為：a)未能按照約定時間支付房款。b)未能按照約定配合辦理手續(xù)。c)未能按照約定接受房屋交付。3.違約責任認定：a)開發(fā)商違約責任：逾期交付房屋：按照合同約定支付違約金。質量問題：按照合同約定承擔維修、更換等責任。配套設施未達標：按照合同約定承擔補充建設或賠償責任。b)購房者違約責任：逾期支付房款：按照合同約定支付違約金。未能配合辦理手續(xù)：承擔因此產生的一切費用和損失。未能接受房屋交付：視為放棄購房權利，承擔違約責任。示例說明：假設開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋，購房者可以選擇要求開發(fā)商支付違約金或要求開發(fā)商按照合同約定履行交付義務。如果購房者未能按照約定時間支付房款，開發(fā)商有權要求購房者支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的住宅房屋，包括建筑結構、設備、配套設施等。2.預售：指開發(fā)商在房屋建設過程中，根據(jù)法律規(guī)定和雙方合同約定，提前將房屋出售給買家的行為。3.買賣：指開發(fā)商與買家按照合同