房地產(chǎn)交易糾紛處理

房地產(chǎn)交易糾紛處理合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房地產(chǎn)位于【地址】，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。1.2該房地產(chǎn)的四至為：【描述四至】。1.3該房地產(chǎn)的面積為：【面積】，面積計量單位為【單位】。1.4該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2交易價格支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于【日期】前，向甲方支付剩余房款【金額】（大寫：【金額】元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。（1）該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。（2）該房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好，符合規(guī)劃用途。3.3乙方應(yīng)于接收該房地產(chǎn)后【天數(shù)】日內(nèi)，辦理過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】。4.2如甲方未能按照本合同約定交付該房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】【蓋章】【簽字】日期：【日期】乙方（買方）：【全稱】【蓋章】【簽字】日期：【日期】一、附件列表：1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評估報告4.房地產(chǎn)交易合同模板5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、租賃、查封等法律糾紛，視為違約。3.甲方提供的房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備不齊全，功能不完好，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方提供的房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備不齊全，功能不完好。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換設(shè)施設(shè)備，費用由甲方承擔(dān)。3.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，提供所需材料，盡快完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)