阜陽市餐飲企業(yè)租賃合同示范合同

阜陽市餐飲企業(yè)租賃合同示范合同合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________單位地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物的范圍和面積1.1本合同所租賃的房產位于___________，租賃面積為___________平方米。1.2甲方應保證乙方在租賃期內對租賃物享有獨占使用權。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣___________元，按月支付。3.2乙方應在每月___________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應及時出具相應的租金收據(jù)。第四條費用承擔（1）水費；（2）電費；（3）物業(yè)管理費；（4）維修費用（因乙方使用不當導致的損壞除外）；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。（1）房產稅；（2）房產租賃稅費；（3）房產保險費；（4）大修費用（每五年一次，由甲方負責）。第五條維修責任5.1租賃期內，甲方應保證租賃物及附屬設施的正常使用。如因結構、設備、設施等原因導致故障，甲方應及時予以修復。5.2租賃期內，乙方應合理使用租賃物及附屬設施。因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除合同。6.2合同期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應書面簽署協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。6.3合同期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定，甲方應承擔相應的違約責任。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟費用由敗訴方承擔。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日一、附件列表：1.甲方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方單位有效營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.房產證復印件4.水費、電費、物業(yè)管理費等相關費用收據(jù)5.維修費用發(fā)票6.租金支付憑證7.房產稅、房產租賃稅費等相關稅費憑證8.房產保險單復印件9.大修費用相關資料10.雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定：認定：甲方未能按照合同約定的條款提供租賃物，或提供的租賃物存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用。2.乙方未按約定支付租金：認定：乙方未能按照合同約定的期限和方式支付租金，視為違約。3.乙方未合理使用租賃物及附屬設施導致?lián)p壞：認定：乙方使用租賃物及附屬設施的方式不當，造成設備、設施損壞，或影響甲方權益的行為。4.甲方未按約定承擔維修責任：認定：甲方未能按照合同約定的條款，對租賃物及附屬設施進行必要的維修、保養(yǎng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房產稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，對房產產權所有人應繳納的稅費。7.房產租賃稅費：指租賃房產時需要繳納的相關稅費。8.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為管理、維護物業(yè)所需收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：解決辦法：提醒乙方按時支付租金，如乙方仍延遲支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供租賃物：解決辦法：甲方應及時提供租賃物，如甲方未能按約定提供租賃物，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。3.租賃物出現(xiàn)故障：解決辦法：甲方應及時維修租賃物，如因結構、設備、設施等原因導致故障，甲方應承擔維修責任。4.合同變更或解除：解決