房產(chǎn)證缺失二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板

房產(chǎn)證缺失二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)1.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)地址：__________房屋面積：__________平方米建筑結(jié)構(gòu)：__________房屋樓層：__________朝向：__________建成年代：__________土地使用權(quán)性質(zhì)：__________土地使用權(quán)期限：__________1.3乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整），其中：定金：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整），于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付給甲方；首付款：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整），于____年__月__日前支付給甲方；貸款款：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整），由乙方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給甲方。1.4甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.5甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。二、房產(chǎn)交付及過(guò)戶2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方成為該房產(chǎn)的合法所有人。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)房款總額的____%。3.2如因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證缺失的二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.貸款合同及相關(guān)文件7.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)8.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證9.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)違法行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)與約定不符。4.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或貸款過(guò)程中出現(xiàn)違法行為。5.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。3.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)，包括定金、首付款和貸款款。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的款項(xiàng)。5.首付款：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，一次性支付的款項(xiàng)。6.貸款款：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，通過(guò)貸款方式支付的款項(xiàng)。7.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方交付的房產(chǎn)與約定不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定交付符合要求的房產(chǎn)，如交付的房產(chǎn)不符合要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)違法行為：解決辦法：立即停止過(guò)戶手續(xù)，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，按照法律規(guī)定處理。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.提供的證件、資料不真實(shí)、不完整：解決辦法：立即停止合同履行，要求對(duì)方提供真實(shí)、完整的證件、資料。8.因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)議終止。五、所有應(yīng)