歷史文化二手房交易合同樣本

歷史文化二手房交易合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有隱蔽工程問題，賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2買方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。4.買方未按約定承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的，構(gòu)成違約。5.雙方未協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購(gòu)買賣方房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)：房屋的法定所有權(quán)，表現(xiàn)為房屋所有權(quán)證。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價(jià)格的一定比例。6.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后一定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.問題：買方拖延支付房款。解決辦法：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，否則構(gòu)成違約，需支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，出現(xiàn)物業(yè)糾紛。解決辦法：買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用，并與物業(yè)公司溝通解決糾紛。5.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法