2024年物業(yè)管理服務合同（升級版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務合同（升級版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)管理服務標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條丙方權利與義務7.1丙方權利7.2丙方義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密違約責任第十三條輔助條款13.1物業(yè)設施維護13.2消防安全管理13.3環(huán)境保護與綠化第十四條其他條款14.1合同的轉讓14.2合同的附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱及地址丙方名稱：×××業(yè)主委員會丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目。2.2物業(yè)管理內容物業(yè)管理內容包括：物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障、綠化養(yǎng)護、消防安全管理等。2.3物業(yè)管理服務標準按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)范和行業(yè)標準提供服務，確保物業(yè)服務質量。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為合同期限屆滿之日。第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費按照甲方實有物業(yè)面積及乙方制定的收費標準計算。收費標準為人民幣【】元/平方米·月。4.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的收費標準，向乙方支付物業(yè)管理服務費。支付方式為每季度末月30日前支付下一個季度的物業(yè)管理服務費。4.3費用調整機制合同期限內，如遇政策調整或市場變化，乙方可根據(jù)實際情況提出費用調整申請，經甲方、丙方同意后進行調整。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利甲方有權對乙方物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見。5.2甲方義務甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，并協(xié)助乙方開展物業(yè)管理相關工作。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務。6.2乙方義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保障物業(yè)設施設備正常運行，確保甲方利益。第七條丙方權利與義務7.1丙方權利丙方有權對甲方和乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見。7.2丙方義務丙方應協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理過程中的相關問題，并按照合同約定履行相應的義務。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自三方簽署之日起生效。8.2合同解除條件合同解除應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自三方簽署之日起生效。第九條違約責任9.1違約行為甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費的，應當按照遲延支付的金額支付違約金。乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應當按照遲延提供的服務天數(shù)支付違約金。9.2違約責任承擔違約金計算方式為：違約金=遲延支付或提供的金額×違約天數(shù)×違約金利率。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效雙方應在本合同簽訂后【】日內向對方提出爭議解決請求，逾期提出請求的，對方有權拒絕解決爭議。第十一條合同的生效、無效與終止11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽署之日起生效。11.2合同無效條件本合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同終止條件合同終止的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。12.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，期限為【】年。12.3保密違約責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條輔助條款13.1物業(yè)設施維護乙方應定期對物業(yè)設施進行維護、檢查和保養(yǎng)，確保設施正常運行。13.2消防安全管理乙方應制定消防安全管理制度，并定期進行消防安全培訓和演練。13.3環(huán)境保護與綠化乙方應按照國家環(huán)保法規(guī)和綠化要求，做好物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境保護和綠化工作。第十四條其他條款14.1合同的轉讓未經甲方、乙方、丙方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。14.2合同的附件本合同附件包括：【】等。14.3合同修訂歷史本合同自【】年【】月【】日起施行，取代原有【】年【】月【】日簽訂的《物業(yè)管理服務合同》。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括中介方、評估方、審計方等。1.2第三方介入情形第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方、乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方進行介入。若雙方無法達成一致，可向丙方申請調解。2.2第三方委托甲方、乙方可以單獨或共同委托第三方進行特定事項的評估、審計、調解等工作。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任第三方應按照甲乙方委托的事項進行獨立、客觀、公正的評估、審計或調解，并對提供的結果承擔責任。3.2第三方權益第三方有權根據(jù)甲乙方委托的事項，獲得相應的報酬和服務費用。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請甲乙方應在合同約定的時間內，向丙方提出第三方介入的申請，并說明介入的原因、事項和期限。4.2第三方介入決定丙方應在收到申請后【】日內作出是否同意第三方介入的決定，并通知甲乙方。4.3第三方介入實施甲方、乙方、丙方同意第三方介入后，甲乙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違約、過失或違法行為給甲方、乙方造成損失時，第三方應承擔的賠償責任限額。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)甲乙方委托的事項、第三方資質和丙方協(xié)商確定。5.3第三方責任限額調整合同期限內，如第三方責任限額需要調整，甲乙方應向丙方提出申請，并經丙方同意后進行調整。第六條第三方與其他各方關系6.1第三方與甲乙方關系第三方接受甲乙方委托，提供專業(yè)服務。第三方獨立于甲乙方，不改變甲乙方之間的合同關系。6.2第三方與丙方關系第三方介入事項涉及丙方利益的，丙方應提供必要的協(xié)助和配合。第三方與丙方之間不存在合同關系。6.3第三方與業(yè)主關系第三方介入事項涉及業(yè)主利益的，應向業(yè)主公開透明。第三方與業(yè)主之間不存在合同關系。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決第三方介入事項發(fā)生的爭議，甲乙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議涉及丙方的處理第三方介入事項涉及丙方利益的，丙方應協(xié)助甲乙方解決爭議，并有權提出自己的意見和主張。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入導致合同變更第三方介入導致合同變更的，甲乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經丙方同意后生效。8.2第三方介入導致合同解除第三方介入導致合同解除的，甲乙方應簽訂書面解除協(xié)議，并經丙方同意后生效。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務，應承擔違約責任。甲方、乙方有權要求第三方賠償損失。9.2甲乙方違約甲乙方未按照合同約定支付第三方服務費用或未履行協(xié)助義務的，應承擔違約責任。第十條第三方介入后的保密條款10.1第三方保密內容第三方在提供服務過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，應予以保密。10.2第三方保密期限第三方保密期限自合同終止之日起計算，期限為【】年。10.3第三方保密違約責任違反保密義務的第三方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。第十一條第三方介入后的輔助條款11.1第三方服務費用支付甲方、乙方應按照委托協(xié)議約定支付第三方服務費用。支付方式為【】。11.2第三方服務范圍第三方服務范圍包括但不限于：【】。11.3第三方服務標準第三方服務應符合【】等國家標準、行業(yè)標準和甲乙方約定。第十二條第三方介入后的其他條款12.1第三方合同轉讓第三方不得將合同權利義務轉讓給第三方。如確需轉讓，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)設施設備維護管理規(guī)范》附件2：《環(huán)境衛(wèi)生管理服務標準》附件3：《安全保障管理制度》附件4：《綠化養(yǎng)護服務要求》附件5：《消防安全管理操作規(guī)程》附件6：《物業(yè)管理服務質量評估辦法》附件7：《合同變更協(xié)議》附件8：《合同解除協(xié)議》附件9：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件10：《保密協(xié)議》附件11：《物業(yè)設施設備維護記錄》附件12：《環(huán)境衛(wèi)生管理服務記錄》附件13：《安全保障管理服務記錄》附件14：《綠化養(yǎng)護服務記錄》附件15：《消防安全管理服務記錄》附件詳細要求和說明：附件1：《物業(yè)設施設備維護管理規(guī)范》本附件詳細說明了物業(yè)設施設備的維護管理流程、檢查周期、保養(yǎng)內容等，用于指導乙方進行設施設備的維護管理工作。附件2：《環(huán)境衛(wèi)生管理服務標準》本附件詳細闡述了環(huán)境衛(wèi)生管理服務的質量標準、清潔周期、作業(yè)規(guī)范等，用于指導乙方進行環(huán)境衛(wèi)生管理服務。附件3：《安全保障管理制度》本附件詳細介紹了安全保障管理制度，包括安全防范措施、應急預案、消防安全管理等，用于指導乙方進行安全保障工作。附件4：《綠化養(yǎng)護服務要求》本附件詳細說明了綠化養(yǎng)護服務的范圍、質量標準、養(yǎng)護周期等，用于指導乙方進行綠化養(yǎng)護服務。附件5：《消防安全管理操作規(guī)程》本附件詳細列出了消防安全管理操作規(guī)程，包括消防設施的維護、檢查、使用方法等，用于指導乙方進行消防安全管理。附件6：《物業(yè)管理服務質量評估辦法》本附件詳細說明了物業(yè)管理服務質量評估的方法、指標、評估周期等，用于對乙方物業(yè)管理服務質量進行評估。附件7：《合同變更協(xié)議》本附件用于記錄合同變更的內容、日期、雙方同意的變更事項等。附件8：《合同解除協(xié)議》本附件用于記錄合同解除的原因、日期、雙方同意的解除事項等。附件9：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件用于記錄第三方介入的事項、范圍、期限以及雙方的權利義務等。附件10：《保密協(xié)議》本附件用于明確雙方在合同履行過程中應保守的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。附件1115：《物業(yè)設施設備維護記錄》等這些附件用于記錄乙方履行合同過程中的各項服務記錄，作為評估和服務質量的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按約定履行協(xié)助義務。4.第三方未按委托協(xié)議提供服務。違約責任認定：1.甲方違約，應支付遲延支付的物業(yè)管理服務費的違約金。2.乙方違約，應承擔未能提供服務部分的違約金，并補足服務。3.丙方違約，應承擔未能履行協(xié)助義務導致的損失。4.第三方違約，應承擔未能提供服務的違約金，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費，乙方可以要求甲方支付遲延支付的物業(yè)管理服務費的違約金，違約金計算方式為：遲延支付的金額×違約天數(shù)×違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××公司，本合同的一方主體。2.乙方：指×××物業(yè)