2025年度智慧小區(qū)物業(yè)管理維修承包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧小區(qū)物業(yè)管理維修承包協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1承包方2.2物業(yè)管理方3.服務(wù)范圍3.1小區(qū)公共設(shè)施維修3.2住宅維修服務(wù)3.3公共區(qū)域綠化維護4.服務(wù)內(nèi)容4.1維修項目4.2維修標準4.3服務(wù)流程5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3續(xù)約條款6.服務(wù)費用6.1維修費用6.2材料費用6.3服務(wù)費用結(jié)算方式7.付款方式7.1付款時間7.2付款比例7.3付款方式8.質(zhì)量保證8.1維修質(zhì)量標準8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理9.違約責任9.1承包方違約責任9.2物業(yè)管理方違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同附件14.1維修項目清單14.2費用明細表14.3其他附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）本合同中“智慧小區(qū)”指位于市的小區(qū)；（2）本合同中“物業(yè)管理方”指物業(yè)管理公司；（3）本合同中“承包方”指維修公司；1.2解釋（1）本合同中“服務(wù)范圍”指承包方根據(jù)物業(yè)管理方要求，對智慧小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、住宅及公共區(qū)域綠化進行的維修和養(yǎng)護工作；（2）本合同中“服務(wù)內(nèi)容”指承包方按照約定的標準和方法，對智慧小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施進行維修和養(yǎng)護的具體細節(jié)；（3）本合同中“服務(wù)費用”指承包方提供上述服務(wù)所收取的費用；（4）本合同中“付款方式”指物業(yè)管理方支付服務(wù)費用的具體方式和時間；（5）本合同中“違約責任”指合同雙方在履行合同過程中違反約定所應(yīng)承擔的責任；（6）本合同中“爭議解決”指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。2.合同雙方2.1承包方承包方全稱為維修公司，注冊地為市，法定代表人為，統(tǒng)一社會信用代碼為X。2.2物業(yè)管理方物業(yè)管理方全稱為物業(yè)管理公司，注冊地為市，法定代表人為，統(tǒng)一社會信用代碼為X。3.服務(wù)范圍3.1小區(qū)公共設(shè)施維修包括但不限于電梯、供水、供電、供氣、消防、安防等設(shè)施的維修與保養(yǎng)。3.2住宅維修服務(wù)包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、管道、電路等維修服務(wù)。3.3公共區(qū)域綠化維護包括但不限于綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施的維護等工作。4.服務(wù)內(nèi)容4.1維修項目（1）電梯維修與保養(yǎng)；（2）供水、供電、供氣設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）消防設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（4）安防設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（5）住宅維修服務(wù)；（6）公共區(qū)域綠化維護。4.2維修標準承包方按照國家相關(guān)標準和物業(yè)管理方的要求，確保維修質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)規(guī)范。4.3服務(wù)流程（1）接到維修通知后，承包方應(yīng)在24小時內(nèi)派員到場；（2）維修過程中，承包方應(yīng)與物業(yè)管理方保持溝通，確保維修進度和質(zhì)量；（3）維修完成后，承包方應(yīng)向物業(yè)管理方提交維修報告，并接受物業(yè)管理方的驗收。5.服務(wù)期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止日期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。5.3續(xù)約條款本合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為一年。6.服務(wù)費用6.1維修費用承包方按照物業(yè)管理方的要求，根據(jù)實際維修項目及材料費用，制定維修費用預(yù)算，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行。6.2材料費用承包方負責提供維修所需的材料，材料費用按照市場價格計算。6.3服務(wù)費用結(jié)算方式物業(yè)管理方應(yīng)在每月底前支付當月維修費用的80%，剩余20%作為保證金，待合同到期后無違約行為扣除。8.質(zhì)量保證8.1維修質(zhì)量標準承包方保證所有維修工程符合國家相關(guān)標準和物業(yè)管理方的要求，確保維修后的設(shè)施、設(shè)備正常運行，符合使用功能。8.2質(zhì)量保證期限所有維修工程自驗收合格之日起，質(zhì)量保證期限為一年。8.3質(zhì)量問題處理如在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)進行維修，直至問題得到解決。9.違約責任9.1承包方違約責任（1）未按約定時間完成維修任務(wù)的，每延誤一日，承包方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為每日維修服務(wù)費用的1%；（2）維修質(zhì)量不符合約定的，承包方應(yīng)免費進行返修，直至符合約定標準；（3）未經(jīng)物業(yè)管理方同意，擅自改變維修方案或增加維修項目的，承包方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。9.2物業(yè)管理方違約責任（1）未按約定支付費用的，物業(yè)管理方應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%；（2）未按時提供維修所需材料和設(shè)備的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔由此造成的延誤和額外費用；（3）未經(jīng)承包方同意，擅自改變維修方案或減少維修項目的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。9.3違約賠償如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q請求，并按照約定的爭議解決方式進行處理。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。11.3解除合同后的處理12.合同生效12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起具有法律效力。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將本合同報相關(guān)行政管理部門備案。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件包括但不限于維修項目清單、費用明細表等。14.合同附件14.1維修項目清單詳見附件一。14.2費用明細表詳見附件二。14.3其他附件如有其他附件，詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、爭議調(diào)解等。16.第三方介入的條件和程序16.1條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；（2）第三方具備履行相關(guān)職責的能力和條件；（3）第三方同意接受本合同的約束。16.2程序（1）甲乙雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和職責；（2）第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲乙雙方共同決定第三方介入的時間和方式。17.第三方的責任和權(quán)利17.1責任第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔相應(yīng)的法律責任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分第三方介入后，其職責范圍內(nèi)的責任和義務(wù)由第三方承擔，與甲乙雙方的責任劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負責；（2）甲乙雙方對第三方的工作成果負責；（3）第三方對自身在履行職責過程中的行為負責。18.2互動甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責。19.第三方的責任限額19.1明確本合同中，第三方對甲乙雙方及智慧小區(qū)的財產(chǎn)損失承擔的責任限額為第三方介入服務(wù)總費用的1.5倍。19.2限制第三方的責任限額不包括因故意或重大過失造成的損失，以及因不可抗力導(dǎo)致的損失。20.第三方介入的費用承擔20.1承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。20.2支付時間第三方介入的費用應(yīng)在第三方完成相關(guān)職責后，甲乙雙方按照約定的比例支付。21.第三方介入的合同變更21.1變更程序如第三方介入后需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。21.2變更內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項和職責；（2）第三方介入的費用和支付方式；（3）第三方介入的期限。22.第三方介入的合同終止22.1終止條件如第三方介入后，甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的終止條件，可終止第三方介入。22.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決方式第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2爭議解決機構(gòu)如甲乙雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決第三方介入過程中的爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修項目清單詳細要求：列出所有維修項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計費用等。說明：維修項目清單作為合同附件，是雙方履行合同的重要依據(jù)。2.費用明細表詳細要求：詳細列出各項服務(wù)費用，包括但不限于材料費、人工費、設(shè)備租賃費等。說明：費用明細表用于明確各項費用的計算方式和支付標準。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、職責、費用、期限等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是雙方與第三方合作的重要文件，確保第三方職責明確。4.維修質(zhì)量驗收報告詳細要求：記錄維修項目的完成情況、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：驗收報告是確認維修質(zhì)量是否達到合同要求的關(guān)鍵文件。5.爭議解決記錄詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，以及爭議解決的過程和結(jié)果。說明：爭議解決記錄用于追溯爭議處理的歷史和結(jié)果。6.違約金支付憑證詳細要求：記錄違約金的支付情況，包括支付金額、支付時間、收款人等。說明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的合法憑證。7.合同終止協(xié)議詳細要求：明確合同終止的原因、程序、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：合同終止協(xié)議是雙方終止合同關(guān)系的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間完成維修任務(wù)。責任認定標準：每延誤一日，支付違約金，違約金為每日維修服務(wù)費用的1%。示例：若承包方未在約定時間內(nèi)完成電梯維修，每延誤一天，需支付電梯維修服務(wù)費用1%的違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付費用。責任認定標準：逾期付款金額的1%。示例：若物業(yè)管理方未按約定時間支付維修費用，每逾期一天，需支付當月維修費用1%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不合格。責任認定標準：第三方對甲乙雙方及智慧小區(qū)的財產(chǎn)損失承擔的責任限額為第三方介入服務(wù)總費用的1.5倍。示例：若第三方在質(zhì)量監(jiān)督過程中，因自身原因?qū)е戮S修質(zhì)量不合格，需承擔不超過第三方介入服務(wù)總費用1.5倍的賠償責任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定標準：雙方互不承擔責任。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致維修工作無法進行，雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年度智慧小區(qū)物業(yè)管理維修承包協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目范圍2.4項目期限3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維護3.1.2公共區(qū)域清潔3.1.3安全保衛(wèi)3.2維修服務(wù)3.2.1日常維修3.2.2緊急維修3.2.3設(shè)備維護4.服務(wù)標準4.1物業(yè)管理服務(wù)標準4.2維修服務(wù)標準5.服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用5.2維修費用5.3費用支付方式6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.2質(zhì)量責任6.3質(zhì)量糾紛處理7.安全責任7.1安全管理7.2安全責任追究7.3事故處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標準細則12.2維修服務(wù)標準細則12.3費用清單13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序13.3合同變更與解除的效力14.其他約定14.1合同適用法律14.2合同解釋14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：智慧小區(qū)業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)街道小區(qū)乙方：市區(qū)街道大廈1.3雙方聯(lián)系方式甲方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項目概述2.1項目名稱2024年度智慧小區(qū)物業(yè)管理維修承包項目2.2項目地點市區(qū)街道小區(qū)2.3項目范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、地下車庫等物業(yè)管理及維修服務(wù)2.4項目期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維護包括但不限于道路、綠化、照明、排水等設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)3.1.2公共區(qū)域清潔包括但不限于公共區(qū)域的清掃、垃圾清理、綠化養(yǎng)護等3.1.3安全保衛(wèi)包括但不限于小區(qū)大門崗?fù)ぶ凳?、巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護等3.2維修服務(wù)3.2.1日常維修包括但不限于房屋內(nèi)外墻、門窗、水電管道等設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)3.2.2緊急維修包括但不限于停電、停水、設(shè)備故障等緊急情況的維修處理3.2.3設(shè)備維護包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等設(shè)備的定期檢查和維護第四條服務(wù)標準4.1物業(yè)管理服務(wù)標準4.1.1基礎(chǔ)設(shè)施維護：確保設(shè)施正常運行，定期進行保養(yǎng)4.1.2公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾堆積4.1.3安全保衛(wèi)：保障小區(qū)安全，確保居民生命財產(chǎn)安全4.2維修服務(wù)標準4.2.1日常維修：在接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，72小時內(nèi)完成維修4.2.2緊急維修：在接到報修后15分鐘內(nèi)響應(yīng)，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，1小時內(nèi)完成維修4.2.3設(shè)備維護：按照設(shè)備制造商的要求進行定期檢查和維護第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理費用5.1.1按照甲方提供的收費標準執(zhí)行5.2維修費用5.2.1日常維修：按照甲方提供的收費標準執(zhí)行5.2.2緊急維修：按照甲方提供的收費標準執(zhí)行5.3費用支付方式5.3.1甲方每月按時向乙方支付物業(yè)管理費用5.3.2乙方在完成維修后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)支付維修費用第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標準6.1.1物業(yè)管理：按照國家標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行6.1.2維修服務(wù)：按照甲方提供的維修標準執(zhí)行6.2質(zhì)量責任6.2.1乙方對提供的服務(wù)質(zhì)量負責，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準6.3質(zhì)量糾紛處理6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決質(zhì)量糾紛6.3.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門申請調(diào)解或仲裁第七條安全責任7.1安全管理7.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保小區(qū)安全7.2安全責任追究7.2.1乙方對因自身原因造成的安全事故承擔全部責任7.3事故處理7.3.1乙方應(yīng)在事故發(fā)生后立即采取必要措施，防止事故擴大7.3.2乙方應(yīng)在24小時內(nèi)向甲方報告事故情況，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理第八條違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理或維修服務(wù)的8.1.2乙方未按時完成維修任務(wù)的8.1.3乙方未按照約定標準提供服務(wù)的8.1.4甲方未按時支付費用的8.2違約責任承擔8.2.1乙方未按時完成維修任務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同約定費用1%的違約金。8.2.2乙方未按照約定標準提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用。8.2.3甲方未按時支付費用的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的1%的滯納金。8.3違約賠償8.3.1因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3.2因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，應(yīng)在協(xié)商期滿后15日內(nèi)提交仲裁。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，自合同簽訂之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序10.3.1雙方書面通知對方解除合同。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1以書面形式通過掛號信、特快專遞或電子郵箱發(fā)送。11.2送達地址11.2.1甲方：市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會11.2.2乙方：市區(qū)街道大廈物業(yè)管理公司11.3送達時間11.3.1以郵戳日期或電子郵件發(fā)送時間為準。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)標準細則12.2維修服務(wù)標準細則12.3費用清單第十三條合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同變更與解除的效力13.3.1合同變更或解除后，原合同條款中未變更或解除的部分繼續(xù)有效。第十四條其他約定14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同條款如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。1.2.1專業(yè)技術(shù)顧問1.2.2中介機構(gòu)1.2.3調(diào)解機構(gòu)1.2.4保險公司1.2.5法務(wù)顧問第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于：2.1.1第三方因其自身原因造成的損害2.1.2第三方在履行合同過程中因過失造成的損害2.1.3第三方違反合同約定造成的損害2.3第三方的責任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入合同執(zhí)行。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將第三方的責任限額、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等事項在合同中明確。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2.3第三方應(yīng)承擔因自身原因造成的損害責任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。5.1.2第三方在履行合同過程中對甲方造成的損害，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。5.2.2第三方在履行合同過程中對乙方造成的損害，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行。5.3.2第三方在履行合同過程中對甲乙雙方共同造成的損害，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔連帶責任。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更后，第三方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方提出解除合同，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式解除。7.2合同解除后，第三方的責任限額和權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。8.3仲裁過程中，第三方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔。9.2第三方介入產(chǎn)生的費用應(yīng)包括但不限于：9.1.1第三方的服務(wù)費用9.1.2仲裁費用9.1.3法律訴訟費用第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式終止合同。10.2合同終止后，第三方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)相應(yīng)終止。第十一條第三方介入的合同存續(xù)11.1第三方介入期間，合同內(nèi)容未變更的，合同繼續(xù)有效。11.2第三方介入結(jié)束后，合同內(nèi)容未變更的，合同繼續(xù)有效。第十二條第三方介入的合同解釋12.1第三方介入后的合同解釋，以合同約定為準。12.2如合同約定不明確，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解釋協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標準細則詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括清潔、綠化、安保等方面的具體要求。2.維修服務(wù)標準細則詳細規(guī)定維修服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括日常維修、緊急維修、設(shè)備維護等方面的具體要求。3.費用清單列明物業(yè)管理費用和維修費用的具體項目和金額，包括收費標準、支付方式等信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。5.爭議解決協(xié)議與第三方或甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。6.事故處理預(yù)案針對可能發(fā)生的事故，制定的事故處理預(yù)案，包括事故報告、處理流程、責任追究等。7.安全管理制度制定的安全管理制度，包括安全保衛(wèi)、消防安全、設(shè)備安全等方面的規(guī)定。8.合同變更協(xié)議在合同內(nèi)容變更時，雙方簽訂的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。9.合同解除協(xié)議在合同解除時，雙方簽訂的解除協(xié)議，明確解除原因、生效時間等。10.通知與送達證明用于證明通知和送達行為的文件，如掛號信回執(zhí)、特快專遞單據(jù)、電子郵件發(fā)送記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時完成維修任務(wù)甲方未按時支付費用第三方未按合同約定提供服務(wù)第三方違反合同約定造成損害2.責任認定標準：乙方未按時完成維修任務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同約定費用1%的違約金。甲方未按時支付費用的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的1%的滯納金。第三方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方違反合同約定造成損害的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。3.違約責任示例說明：示例一：乙方未按時完成維修任務(wù)，延誤了3天，應(yīng)向甲方支付維修費用總額的3%作為違約金。示例二：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，延誤了5天，應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費用總額的5%作為滯納金。示例三：第三方在提供服務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方要求第三方賠償設(shè)備維修費用5000元。全文完。2024年度智慧小區(qū)物業(yè)管理維修承包協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息3.項目范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2維修范圍4.服務(wù)內(nèi)容與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2維修服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標準5.服務(wù)期限5.1起止時間5.2服務(wù)期限續(xù)簽6.服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量檢查7.3質(zhì)量整改8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他條款13.2附件14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.2附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)管理”指對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）“維修”指對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維修、更換、養(yǎng)護等工作；（3）“服務(wù)內(nèi)容”指本合同約定的物業(yè)管理與維修服務(wù)的具體事項；（4）“服務(wù)標準”指本合同約定的服務(wù)質(zhì)量、效率、安全等方面的標準。1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方信息承包方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.項目范圍3.1物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的運行、維修、更換、養(yǎng)護等工作；（3）小區(qū)內(nèi)安全、消防、監(jiān)控等設(shè)施的維護與管理。3.2維修范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換、養(yǎng)護等工作；（2）小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋公共部位的維修、更換、養(yǎng)護等工作；（3）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的緊急搶修工作。4.服務(wù)內(nèi)容與標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、衛(wèi)生等工作；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的巡查、維修、更換、養(yǎng)護等工作；（3）小區(qū)內(nèi)安全、消防、監(jiān)控等設(shè)施的維護與管理。4.2維修服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換、養(yǎng)護等工作；（2）小區(qū)內(nèi)業(yè)主房屋公共部位的維修、更換、養(yǎng)護等工作；（3）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的緊急搶修工作。4.3服務(wù)標準（1）物業(yè)管理服務(wù)：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的正常運行；（2）維修服務(wù)：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保維修質(zhì)量，及時響應(yīng)業(yè)主需求；（3）安全、消防、監(jiān)控等設(shè)施：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保小區(qū)內(nèi)安全無隱患。5.服務(wù)期限5.1起止時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2服務(wù)期限續(xù)簽如雙方同意，可在服務(wù)期限屆滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽本合同。6.服務(wù)費用6.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，具體金額由雙方另行協(xié)商確定；（2）維修費用：按照實際發(fā)生費用結(jié)算。6.2費用支付方式（1）物業(yè)管理費：按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前支付；（2）維修費用：按實際發(fā)生費用結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在收到維修費用通知后五個工作日內(nèi)支付。6.3費用調(diào)整（1）物業(yè)管理費：如國家政策調(diào)整，按照國家最新政策執(zhí)行；（2）維修費用：如維修材料、人工費用發(fā)生變動，按照實際發(fā)生費用結(jié)算。7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準（1）物業(yè)管理服務(wù)：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的正常運行；（2）維修服務(wù)：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保維修質(zhì)量，及時響應(yīng)業(yè)主需求；（3）安全、消防、監(jiān)控等設(shè)施：按照國家相關(guān)標準執(zhí)行，確保小區(qū)內(nèi)安全無隱患。7.2質(zhì)量檢查（1）物業(yè)管理服務(wù)：每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；（2）維修服務(wù)：每項維修工作完成后，進行質(zhì)量驗收，確保維修質(zhì)量。7.3質(zhì)量整改（1）物業(yè)管理服務(wù)：發(fā)現(xiàn)問題時，及時進行整改，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的正常運行；（2）維修服務(wù)：發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題，及時進行返修，確保維修質(zhì)量。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及到的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；（2）雙方在履行合同過程中獲得的對方內(nèi)部信息；（3）本合同簽訂前、簽訂后及履行過程中的其他保密信息。8.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同中約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，保密期限不少于五年。8.3違約責任（1）任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等受到損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）違反保密義務(wù)，給對方造成嚴重后果的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.違約責任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定的標準提供服務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的保密條款。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定的比例計算。9.3違約賠償（1）違約賠償金額根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定；（2）如協(xié)商不成，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成時，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序（1）申請仲裁前，雙方應(yīng)就爭議事項進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）自通知送達對方之日起，合同解除。11.3合同解除后的責任（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算；（2）解除合同后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算；（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.2附件（1）物業(yè)管理服務(wù)細則；（2）維修服務(wù)細則；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.合同簽署與附件14.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)細則；（2）維修服務(wù)細則；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、仲裁等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供物業(yè)管理服務(wù)的第三方機構(gòu)；（2）提供維修服務(wù)的第三方維修公司；（3）提供專業(yè)咨詢的第三方顧問；（4）提供評估服務(wù)的第三方評估機構(gòu)；（5）提供監(jiān)理服務(wù)的第三方監(jiān)理公司；（6）提供仲裁服務(wù)的第三方仲裁機構(gòu)。16.第三方介入的引入方式16.1引入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；（2）甲乙雙方共同確定第三方的資質(zhì)、能力和服務(wù)內(nèi)容；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2引入條件（1）第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方介入需符合甲乙雙方的利益；（3）第三方介入需得到甲乙雙方的一致同意。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；（3）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的