二零二五年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競(jìng)拍規(guī)則及保證金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競(jìng)拍規(guī)則及保證金）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同雙方基本信息2.拍賣標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途2.5標(biāo)的物權(quán)屬證明3.拍賣規(guī)則3.1拍賣時(shí)間3.2拍賣地點(diǎn)3.3拍賣方式3.4拍賣底價(jià)3.5拍賣增價(jià)幅度3.6拍賣傭金4.競(jìng)拍資格4.1競(jìng)拍人資格要求4.2競(jìng)拍人報(bào)名程序4.3競(jìng)拍保證金5.拍賣程序5.1拍賣公告5.2拍賣報(bào)名5.3拍賣現(xiàn)場(chǎng)5.4拍賣成交5.5成交確認(rèn)6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還7.拍賣保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還8.拍賣成交價(jià)8.1成交價(jià)確定8.2成交價(jià)支付9.拍賣稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)繳納10.拍賣標(biāo)的物過戶10.1過戶手續(xù)10.2過戶稅費(fèi)10.3過戶期限11.違約責(zé)任11.1競(jìng)拍人違約責(zé)任11.2出讓人違約責(zé)任11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同”。1.2合同簽訂日期：甲方（出讓人）與乙方（競(jìng)拍人）在本合同簽訂日期即二零二四年X月X日簽訂本合同。1.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同雙方基本信息：1.4.1甲方（出讓人）名稱：_______1.4.2甲方（出讓人）地址：_______1.4.3甲方（出讓人）聯(lián)系人：_______1.4.4甲方（出讓人）聯(lián)系電話：_______1.4.5乙方（競(jìng)拍人）名稱：_______1.4.6乙方（競(jìng)拍人）地址：_______1.4.7乙方（競(jìng)拍人）聯(lián)系人：_______1.4.8乙方（競(jìng)拍人）聯(lián)系電話：_______2.拍賣標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱：_______2.2標(biāo)的物位置：_______2.3標(biāo)的物面積：_______平方米2.4標(biāo)的物用途：_______2.5標(biāo)的物權(quán)屬證明：_______3.拍賣規(guī)則3.1拍賣時(shí)間：_______3.2拍賣地點(diǎn)：_______3.3拍賣方式：公開拍賣3.4拍賣底價(jià)：_______3.5拍賣增價(jià)幅度：_______3.6拍賣傭金：成交價(jià)的_______%4.競(jìng)拍資格4.1競(jìng)拍人資格要求：具備完全民事行為能力的自然人或法人。4.2競(jìng)拍人報(bào)名程序：4.2.1報(bào)名時(shí)間：_______4.2.2報(bào)名地點(diǎn)：_______4.2.3報(bào)名材料：_______4.3競(jìng)拍保證金：_______元，須在報(bào)名時(shí)一次性繳納。5.拍賣程序5.1拍賣公告：甲方將在_______發(fā)布拍賣公告。5.2拍賣報(bào)名：競(jìng)拍人按照4.2條所述程序進(jìn)行報(bào)名。5.3拍賣現(xiàn)場(chǎng)：競(jìng)拍人應(yīng)按照拍賣公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加拍賣。5.4拍賣成交：拍賣成交后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)與甲方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。5.5成交確認(rèn)：成交確認(rèn)后，甲方應(yīng)向乙方出具成交確認(rèn)書。6.保證金6.1保證金金額：_______元，用于保證競(jìng)拍人履行拍賣成交后的合同義務(wù)。6.2保證金繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式。6.3保證金退還：競(jìng)拍人未成交或未違反合同約定，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后_______日內(nèi)退還保證金。7.拍賣保證金7.1保證金金額：_______元，用于保證競(jìng)拍人履行拍賣成交后的合同義務(wù)。7.2保證金繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式。7.3保證金退還：競(jìng)拍人未成交或未違反合同約定，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后_______日內(nèi)退還保證金。如競(jìng)拍人成交，該保證金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。8.拍賣成交價(jià)8.1成交價(jià)確定：拍賣成交價(jià)以最高出價(jià)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在成交后_______日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。8.2成交價(jià)支付：8.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式。8.2.2付款時(shí)間：成交后_______日內(nèi)。8.2.3付款賬戶：_______9.拍賣稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，稅費(fèi)由買賣雙方按比例承擔(dān)。9.2稅費(fèi)繳納：9.2.1甲方負(fù)責(zé)繳納拍賣標(biāo)的物相關(guān)稅費(fèi)。9.2.2乙方負(fù)責(zé)繳納拍賣成交后的購(gòu)房稅費(fèi)。10.拍賣標(biāo)的物過戶10.1過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在成交后_______日內(nèi)辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)。10.2過戶稅費(fèi)：過戶稅費(fèi)由買賣雙方按比例承擔(dān)。10.3過戶期限：乙方應(yīng)在成交后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1競(jìng)拍人違約責(zé)任：11.1.1競(jìng)拍人未按時(shí)支付保證金或購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。11.1.2競(jìng)拍人未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。11.2出讓人違約責(zé)任：11.2.1出讓人未按時(shí)交付標(biāo)的物的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。11.2.2出讓人未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除程序：13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。13.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于拍賣公告、標(biāo)的物權(quán)屬證明、拍賣成交確認(rèn)書等。14.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中提及的第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入需簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方作為甲方提供的服務(wù)提供商，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同規(guī)定。18.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方作為乙方提供的服務(wù)提供商，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同規(guī)定。18.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2第三方應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入后的合同變更：19.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。19.1.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)納入合作協(xié)議或服務(wù)合同中。20.第三方介入時(shí)的額外說明20.1第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)：20.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同執(zhí)行順利進(jìn)行。20.1.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中的重要事項(xiàng)。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告：包含拍賣標(biāo)的物的基本信息、拍賣規(guī)則、報(bào)名方式等。2.標(biāo)的物權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.競(jìng)拍報(bào)名表：競(jìng)拍人填寫報(bào)名信息的表格。4.競(jìng)拍保證金繳納憑證：證明競(jìng)拍人已繳納保證金的文件。5.拍賣成交確認(rèn)書：確認(rèn)拍賣成交的文件，包括成交價(jià)、付款方式等。6.房地產(chǎn)買賣合同：甲乙雙方簽訂的正式購(gòu)房合同。7.稅費(fèi)繳納憑證：證明稅費(fèi)已繳納的文件。8.過戶手續(xù)辦理證明：證明過戶手續(xù)已辦理完成的文件。9.第三方合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.第三方服務(wù)報(bào)告：第三方提供的服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、成果等。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方或仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1競(jìng)拍人未按時(shí)繳納保證金或購(gòu)房款。1.2甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物。1.3乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)。1.4第三方未按時(shí)完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1競(jìng)拍人未按時(shí)繳納保證金或購(gòu)房款：2.1.1競(jìng)拍人應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.1.2甲方有權(quán)解除合同，并要求競(jìng)拍人承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.2甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物：2.2.1甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.2.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.3乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：2.3.1乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.3.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.4第三方未按時(shí)完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求：2.4.1第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金。2.4.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若競(jìng)拍人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納保證金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于保證金金額_______%的違約金。若甲方未在拍賣成交后_______日內(nèi)交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)_______%的違約金。若乙方未在成交后_______日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于成交價(jià)_______%的違約金。若第三方未按時(shí)完成評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用_______%的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競(jìng)拍規(guī)則及保證金）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式3.2拍賣流程3.3拍賣時(shí)間3.4拍賣地點(diǎn)4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)4.2起拍價(jià)5.競(jìng)拍規(guī)則5.1競(jìng)拍資格5.2競(jìng)拍保證金5.3競(jìng)拍保證金繳納方式5.4競(jìng)拍保證金退還條件5.5競(jìng)拍報(bào)價(jià)規(guī)則5.6競(jìng)拍結(jié)束方式5.7保證金扣除及退還6.拍賣保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件6.4保證金扣除及退還7.拍賣成交價(jià)及支付方式7.1成交價(jià)確定7.2付款方式7.3付款時(shí)間7.4付款地點(diǎn)8.拍賣標(biāo)的物交付8.1交付時(shí)間8.2交付方式8.3交付地點(diǎn)8.4交付條件9.拍賣標(biāo)的物瑕疵及責(zé)任9.1瑕疵說明9.2瑕疵責(zé)任9.3瑕疵處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算10.4違約金支付11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月1日。2.拍賣標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱標(biāo)的物名稱：小區(qū)住宅樓2.2標(biāo)的物位置標(biāo)的物位置：市區(qū)路號(hào)2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物面積：100平方米2.4標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途：住宅2.5標(biāo)的物現(xiàn)狀標(biāo)的物現(xiàn)狀：已裝修，水電設(shè)施齊全，可立即入住。3.拍賣方式及流程3.1拍賣方式本拍賣采用公開競(jìng)價(jià)方式。3.2拍賣流程（1）發(fā)布拍賣公告（2）報(bào)名參加拍賣（3）繳納拍賣保證金（4）參加拍賣會(huì)（5）確定成交價(jià)（6）簽訂拍賣成交合同（7）支付拍賣成交款（8）辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.3拍賣時(shí)間拍賣時(shí)間為2024年4月1日。3.4拍賣地點(diǎn)拍賣地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)會(huì)議室4.拍賣底價(jià)及起拍價(jià)4.1拍賣底價(jià)拍賣底價(jià)為人民幣100萬元。4.2起拍價(jià)起拍價(jià)為人民幣110萬元。5.競(jìng)拍規(guī)則5.1競(jìng)拍資格具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可參加競(jìng)拍。5.2競(jìng)拍保證金競(jìng)拍保證金為人民幣10萬元。5.3競(jìng)拍保證金繳納方式競(jìng)拍保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。5.4競(jìng)拍保證金退還條件（1）競(jìng)拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還。（2）競(jìng)拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。5.5競(jìng)拍報(bào)價(jià)規(guī)則（1）競(jìng)拍報(bào)價(jià)應(yīng)高于起拍價(jià)。（2）每次報(bào)價(jià)應(yīng)遞增人民幣1萬元。（3）競(jìng)拍報(bào)價(jià)應(yīng)在拍賣會(huì)主持人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。5.6競(jìng)拍結(jié)束方式拍賣會(huì)主持人宣布拍賣結(jié)束后，最高報(bào)價(jià)者成為競(jìng)得人。5.7保證金扣除及退還（1）競(jìng)拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還。（2）競(jìng)拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。6.拍賣保證金6.1保證金金額保證金金額為人民幣10萬元。6.2保證金繳納方式保證金可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。6.3保證金退還條件（1）競(jìng)拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還。（2）競(jìng)拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。6.4保證金扣除及退還（1）競(jìng)拍未成交的，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還。（2）競(jìng)拍成交的，保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交款的一部分。8.拍賣標(biāo)的物交付8.1交付時(shí)間標(biāo)的物交付時(shí)間為拍賣成交后10個(gè)工作日內(nèi)。8.2交付方式標(biāo)的物交付方式為甲方將標(biāo)的物相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及鑰匙交付給乙方。8.3交付地點(diǎn)標(biāo)的物交付地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。8.4交付條件（1）乙方支付完畢拍賣成交款。（2）乙方簽署交付確認(rèn)書。9.拍賣標(biāo)的物瑕疵及責(zé)任9.1瑕疵說明甲方保證標(biāo)的物在拍賣前不存在重大瑕疵，但甲方對(duì)標(biāo)的物的瑕疵不承擔(dān)任何責(zé)任。9.2瑕疵責(zé)任（1）乙方在標(biāo)的物交付后發(fā)現(xiàn)的瑕疵，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）因標(biāo)的物本身缺陷導(dǎo)致的損害，由乙方自行承擔(dān)。9.3瑕疵處理乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵，應(yīng)在交付后3個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，甲方在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物瑕疵。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金按拍賣成交價(jià)的1%計(jì)算。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式：違約金=拍賣成交價(jià)×1%10.4違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）任何一方嚴(yán)重違約。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。11.3合同解除及終止程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)對(duì)方后，視為已送達(dá)。14.2附件本合同附件包括但不限于拍賣公告、競(jìng)拍報(bào)名表、拍賣成交確認(rèn)書等。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指在拍賣過程中，為甲方提供咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍（1）標(biāo)的物評(píng)估；（2）拍賣咨詢；（3）競(jìng)拍代理；（4）法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。2.第三方介入的審批與監(jiān)督2.1甲方在引入第三方介入前，應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方的同意。2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、資質(zhì)等進(jìn)行審查。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額：（1）標(biāo)的物評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，但責(zé)任限額不超過標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值的10%。（2）拍賣咨詢、競(jìng)拍代理等服務(wù)：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致乙方遭受的損失，責(zé)任限額不超過乙方因該服務(wù)支付的費(fèi)用的100%。（3）法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致乙方遭受的損失，責(zé)任限額不超過乙方因該服務(wù)支付的費(fèi)用的50%。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲方與第三方的責(zé)任劃分甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合同約定的行為。4.2乙方與第三方的責(zé)任劃分乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)要求甲方采取措施，保障其合法權(quán)益。5.第三方介入的合同條款5.1第三方介入的合同甲方與第三方應(yīng)簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入的合同效力第三方介入的合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更若第三方介入的合同需要變更，應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方的同意。6.2變更程序第三方介入的合同變更程序與本合同變更程序相同。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入的合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的爭(zhēng)議解決方式解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的合同爭(zhēng)議，應(yīng)提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。8.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露本合同內(nèi)容或任何涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入的合同解除10.1合同解除條件第三方介入的合同，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，可予以解除。10.2解除程序第三方介入的合同解除程序與本合同解除程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.拍賣公告要求：詳細(xì)描述標(biāo)的物信息、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、起拍價(jià)、競(jìng)拍規(guī)則等，確保公開透明。說明：拍賣公告應(yīng)在拍賣前至少30日發(fā)布，并通過多種渠道進(jìn)行公告。2.競(jìng)拍報(bào)名表要求：包含競(jìng)拍人基本信息、競(jìng)拍保證金繳納憑證、競(jìng)拍資格證明等。說明：競(jìng)拍報(bào)名表應(yīng)在拍賣前提交，作為競(jìng)拍資格的審查依據(jù)。3.拍賣成交確認(rèn)書要求：明確成交價(jià)、交付時(shí)間、交付方式、付款方式等條款。說明：拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)簽署。4.交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)標(biāo)的物已交付，并記錄交付時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等。說明：交付確認(rèn)書應(yīng)在標(biāo)的物交付后簽署。5.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在標(biāo)的物交付時(shí)一并交付。6.付款憑證要求：證明乙方已支付拍賣成交款的憑證。說明：付款憑證應(yīng)在支付完成后提供。7.第三方介入合同要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入合同應(yīng)在服務(wù)開始前簽署。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)在變更內(nèi)容確定后簽署。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后簽署。10.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于稅務(wù)文件、法律文件、財(cái)務(wù)文件等，根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納拍賣保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按拍賣成交價(jià)的1%計(jì)算。示例：若拍賣成交價(jià)為100萬元，未按時(shí)繳納保證金，違約金為1萬元。2.違約行為：未按時(shí)支付拍賣成交款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按拍賣成交價(jià)的1%計(jì)算，并承擔(dān)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)。示例：若拍賣成交價(jià)為100萬元，未按時(shí)支付成交款，違約金為1萬元。3.違約行為：提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。示例：若乙方因甲方提供虛假信息而遭受損失10萬元，甲方應(yīng)賠償10萬元。4.違約行為：未按時(shí)交付標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按拍賣成交價(jià)的1%計(jì)算，并承擔(dān)標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)。示例：若拍賣成交價(jià)為100萬元，未按時(shí)交付標(biāo)的物，違約金為1萬元。5.違約行為：標(biāo)的物存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若甲方未在拍賣前披露標(biāo)的物瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若標(biāo)的物存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失5萬元，甲方應(yīng)賠償5萬元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)拍賣合同模板（含競(jìng)拍規(guī)則及保證金）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與適用范圍2.房地產(chǎn)拍賣基本信息2.1房地產(chǎn)基本信息2.2拍賣時(shí)間與地點(diǎn)2.3拍賣方式3.競(jìng)拍規(guī)則3.1競(jìng)拍資格與條件3.2競(jìng)拍程序與流程3.3競(jìng)拍報(bào)價(jià)規(guī)則3.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)3.5拍賣中止與終止4.保證金制度4.1保證金繳納與退還4.2保證金用途4.3保證金違約責(zé)任5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與交付5.1轉(zhuǎn)讓合同簽訂5.2房地產(chǎn)交付條件5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)5.4交付違約責(zé)任6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任7.財(cái)務(wù)與稅務(wù)處理7.1財(cái)務(wù)結(jié)算7.2稅務(wù)處理7.3財(cái)稅違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1競(jìng)拍違約責(zé)任8.2轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任8.3交付違約責(zé)任8.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任8.5財(cái)稅違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)拍賣行為，明確拍賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)拍賣的公開、公平、公正。本合同適用于2024年度房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)。2.房地產(chǎn)拍賣基本信息2.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的為坐落于[具體地址]的[具體房產(chǎn)類型]，建筑面積為[具體面積]平方米，土地面積為[具體面積]平方米，土地使用權(quán)類型為[具體類型]。2.2拍賣時(shí)間與地點(diǎn)拍賣時(shí)間為2024年[具體日期]上午10:00，拍賣地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。2.3拍賣方式本拍賣采用公開競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。3.競(jìng)拍規(guī)則3.1競(jìng)拍資格與條件參加拍賣的競(jìng)買人須具備完全民事行為能力，具備支付拍賣成交價(jià)的能力，并按照本合同約定繳納保證金。3.2競(jìng)拍程序與流程競(jìng)拍程序包括報(bào)名、繳納保證金、競(jìng)價(jià)、成交確認(rèn)等環(huán)節(jié)。3.3競(jìng)拍報(bào)價(jià)規(guī)則競(jìng)買人應(yīng)按照拍賣師指令進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)不低于起拍價(jià)。3.4優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如有其他權(quán)利人對(duì)該房地產(chǎn)擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)在拍賣前告知拍賣人。3.5拍賣中止與終止在拍賣過程中，如出現(xiàn)影響拍賣正常進(jìn)行的情形，拍賣人有權(quán)中止拍賣；如出現(xiàn)無法繼續(xù)拍賣的情形，拍賣人有權(quán)終止拍賣。4.保證金制度4.1保證金繳納與退還競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名時(shí)繳納保證金，保證金金額為拍賣標(biāo)的價(jià)的[具體比例]%。成交者，保證金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；未成交者，保證金在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。4.2保證金用途保證金用于保證競(jìng)買人履行拍賣成交后的購(gòu)房義務(wù)。4.3保證金違約責(zé)任競(jìng)買人未按約定繳納保證金的，視為放棄競(jìng)買資格；競(jìng)買人違反拍賣成交后的購(gòu)房義務(wù)的，拍賣人有權(quán)扣除保證金。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與交付5.1轉(zhuǎn)讓合同簽訂成交后，拍賣人應(yīng)與競(jìng)買人在[具體日期]內(nèi)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。5.2房地產(chǎn)交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并達(dá)到交付條件。5.3房地產(chǎn)交付手續(xù)競(jìng)買人應(yīng)按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和交付手續(xù)。5.4交付違約責(zé)任競(jìng)買人未按約定辦理交付手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記競(jìng)買人應(yīng)配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任競(jìng)買人未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1競(jìng)拍違約責(zé)任競(jìng)買人未按時(shí)繳納保證金的，視為放棄競(jìng)買資格；競(jìng)買人參與競(jìng)拍后撤回競(jìng)價(jià)的，扣除已繳納的保證金；競(jìng)買人違反拍賣規(guī)則，擾亂拍賣秩序的，取消競(jìng)買資格。8.2轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任競(jìng)買人未按約定時(shí)間簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的，每日應(yīng)向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，違約金利率為[具體利率]%。8.3交付違約責(zé)任競(jìng)買人未按約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，每日應(yīng)向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按約定辦理房屋交接的，應(yīng)賠償因房屋占有產(chǎn)生的實(shí)際損失。8.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移違約責(zé)任競(jìng)買人未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每日應(yīng)向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.5財(cái)稅違約責(zé)任競(jìng)買人未按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)或提供相關(guān)證明的，每日應(yīng)向拍賣人支付[具體金額]元的違約金；未按時(shí)繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由；合同解除通知送達(dá)對(duì)方后生效。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同變更效力合同變更自變更內(nèi)容達(dá)成一致并簽署之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、法定事由等原因終止。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明終止原因。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。13.合同附件1）房地產(chǎn)拍賣公告；2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；3）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入本合同，系基于甲乙雙方的實(shí)際需要，為保障合同的履行和交易的順利進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額原則第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2責(zé)任限額具體約定第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為[具體金額]元，超過此限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)各自的需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、代理、見證等。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲乙雙方的敏感信息。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)第三方的介入負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)。19.2第三方責(zé)任第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，對(duì)第三方以外的其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。19.3責(zé)任承擔(dān)如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，由第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如第三方責(zé)任涉及甲乙雙方違約，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。20.2費(fèi)用具體約定第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更如第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并通知第三方。21.2變更生效第三方介入的合同變更自甲乙雙方和第三方書面