2024版辦公大樓物業(yè)管理委托合同詳細

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版辦公大樓物業(yè)管理委托合同詳細本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的權(quán)利和義務1.4乙方擁有的權(quán)利和義務第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3甲方提供的設施和資源2.4乙方提供的設施和資源第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整方式第五條：乙方管理人員的職責5.1乙方管理人員的職責范圍5.2乙方管理人員的任職資格5.3乙方管理人員的考核和評估第六條：甲方員工的權(quán)益保障6.1甲方員工的權(quán)益保障措施6.2甲方員工的勞動爭議處理第七條：物業(yè)維護和保養(yǎng)7.1物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)7.2物業(yè)的大修、改造和更新7.3物業(yè)的安全管理第八條：乙方提供的服務標準8.1乙方提供的服務標準和要求8.2乙方服務的質(zhì)量保證第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護措施第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律適用和爭議解決14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××辦公大樓物業(yè)管理有限責任公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司，住所地為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3甲方擁有的權(quán)利和義務甲方擁有對辦公大樓物業(yè)管理的全權(quán)委托，并按照合同約定支付物業(yè)管理費用。甲方應保證乙方的正常物業(yè)管理活動，不得干涉乙方的工作。甲方應按照合同約定履行相關(guān)義務。1.4乙方擁有的權(quán)利和義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。乙方應履行合同約定的相關(guān)義務，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第二條：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括辦公大樓的所有區(qū)域，包括但不限于樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外綠化區(qū)域、停車設施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：清潔衛(wèi)生、安保服務、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、消防安全等。2.3甲方提供的設施和資源甲方應向乙方提供必要的設施和資源，包括但不限于：物業(yè)管理辦公場所、維修工具、清潔設備等。2.4乙方提供的設施和資源乙方應自備并提供所需的物業(yè)管理設施和資源，包括但不限于：清潔設備、安保器材、維修工具等。第三條：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。3.3合同續(xù)約條款合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限、物業(yè)管理費用等事項。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費用等因素計算。具體計算方式詳見附件。4.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方應按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3物業(yè)服務費用的調(diào)整方式合同期限內(nèi)，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條：乙方管理人員的職責5.1乙方管理人員的職責范圍乙方管理人員應全面負責辦公大樓的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運行。5.2乙方管理人員的任職資格乙方管理人員應具備相應的職業(yè)資格，包括但不限于物業(yè)管理師、保安員、維修工等。5.3乙方管理人員的考核和評估乙方應定期對管理人員進行考核和評估，確保管理人員的服務質(zhì)量和服務態(tài)度。第六條：甲方員工的權(quán)益保障6.1甲方員工的權(quán)益保障措施甲方應保障乙方員工的人身安全和合法權(quán)益，提供必要的勞動保護設施和勞動保障。6.2甲方員工的勞動爭議處理如甲方員工與乙方發(fā)生勞動爭議，應按照我國勞動法律法規(guī)的規(guī)定處理。雙方可協(xié)商解決，也可向勞動仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條：乙方提供的服務標準8.1乙方提供的服務標準和要求乙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標準，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務。具體服務標準和要求詳見附件。8.2乙方服務的質(zhì)量保證乙方應建立健全服務質(zhì)量保證體系，確保服務質(zhì)量滿足甲方要求。乙方應定期對服務質(zhì)量進行自我檢查和評估，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序如因客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件和程序在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同應當書面通知對方，并按照雙方約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項。第十條：違約責任10.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用、干涉乙方正常物業(yè)管理活動等，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務、服務質(zhì)量不符合約定等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)提出，否則視為放棄爭議權(quán)利。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息，包括經(jīng)營信息、技術(shù)信息、財務信息等。12.2保密信息的保護措施雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如因違反保密義務給對方造成損失，應承擔賠償責任。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件合同期限屆滿，本合同自然終止。13.3合同的解除條件如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事項。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進行補充和調(diào)整。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明詳細描述辦公大樓物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安保服務、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、消防安全等方面的具體要求和標準。附件二：物業(yè)服務費用計算明細詳細列出物業(yè)服務費用的計算公式、基數(shù)、費用明細等，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費用等因素。附件三：乙方提供的服務標準和要求詳細說明具體描述乙方應提供的服務標準和要求，包括服務質(zhì)量保證體系、服務質(zhì)量評估標準等。附件四：合同變更和解除的條件及程序詳細說明詳細說明合同變更和解除的條件、程序，包括客觀原因、友好協(xié)商、補充協(xié)議等內(nèi)容。附件五：違約行為及責任認定詳細說明詳細列舉各種違約行為，包括但不限于未支付物業(yè)管理費用、未提供物業(yè)管理服務、服務質(zhì)量不符合約定等，并明確違約責任認定標準和違約金支付方式。附件六：保密信息保護措施詳細說明具體描述保密信息的定義、保護措施、披露限制等內(nèi)容。附件七：合同的生效、終止和解除詳細說明詳細說明合同的生效條件、終止條件和解除條件，以及相關(guān)程序和后續(xù)事項處理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方提供的服務質(zhì)量不符合約定。5.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額或按照損失金額計算。2.賠償損失：因違約行為導致對方損失的，違約方應予以賠償。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費用導致的損失。如甲方未支付費用導致乙方無法正常開展物業(yè)管理活動，乙方可以要求甲方支付因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務的行為。2.物業(yè)管理費用：指甲方應向乙方支付的費用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)管理服務的成本