2024年門面房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年門面房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3門面房定義與描述第二條：門面房的買賣2.1買賣標的2.2買賣價格與支付方式2.3交付與過戶時間第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的生效、終止與失效7.1生效條件7.2終止條件7.3失效條件第八條：其他約定8.1稅費承擔8.2物業(yè)費用8.3維修責任第九條：合同的附件9.1門面房所有權(quán)證明9.2買賣雙方身份證明9.3其他重要文件第十條：合同的簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字10.3見證人簽字（如有）第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：合同的保管12.1合同正本保管方12.2合同副本保管方第十三條：合同的翻譯13.1合同語言13.2翻譯責任第十四條：合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容14.2補充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××門面房所有權(quán)人，統(tǒng)一社會信用代碼：×××××××××××，地址：××省××市××區(qū)××街道××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，統(tǒng)一社會信用代碼：×××××××××××（自然人無需提供），地址：××省××市××區(qū)××街道××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××××。1.3門面房定義與描述門面房位于××省××市××區(qū)××街道××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：××××××××××，房屋面積：××平方米，房屋結(jié)構(gòu)：××，房屋現(xiàn)狀：××。門面房處于繁華商業(yè)地段，周圍設(shè)施齊全，交通便利。第二條：門面房的買賣2.1買賣標的本合同所指買賣標的為位于××省××市××區(qū)××街道××號的門面房，房屋產(chǎn)權(quán)證號：××××××××××，房屋面積：××平方米。2.2買賣價格與支付方式門面房買賣價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬元整（小寫）：￥9990000.00。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶，賬戶名：×××，賬號：×××××××××××。2.3交付與過戶時間門面房的交付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，過戶時間為交付后十個工作日內(nèi)。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證門面房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定時間交付門面房，并保證房屋現(xiàn)狀不變；（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和資料；（4）承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付房款；（2）接收門面房，并按照約定時間完成過戶手續(xù)；（3）承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費；（4）自交付之日起，承擔房屋的日常管理和維護責任。第四條：合同的變更與解除4.1變更條件任何一方當事人要求變更本合同的，應(yīng)當書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件（1）出賣人故意隱瞞門面房實際情況，導致買受人無法實現(xiàn)合同目的；（2）買受人未按照約定時間支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行；（4）雙方約定解除合同的其他情形。第五條：違約責任5.1出賣人違約責任出賣人未按照約定時間交付門面房或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔違約金，違約金為買賣標的的10%。5.2買受人違約責任買受人未按照約定時間支付房款或存在其他違約行為的，應(yīng)承擔違約金，違約金為買賣標的的10%。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向門面房所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向門面房所在地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1稅費承擔雙方同意，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由出賣人承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2物業(yè)費用自交付之日起，門面房的物業(yè)費用、公共維修基金等由買受人承擔。如有未結(jié)清的費用，出賣人應(yīng)向買受人說明并予以結(jié)清。8.3維修責任買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，承擔門面房的日常維修和保養(yǎng)責任。如因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修，由出賣人承擔責任。第九條：合同的附件9.1門面房所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的門面房所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У闹黧w身份證明，自然人提供身份證，法人或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件。9.3其他重要文件雙方認為需要補充的其他文件，包括但不限于房屋評估報告、房屋平面圖、合同附件等。第十條：合同的簽字蓋章10.1出賣人簽字出賣人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。10.2買受人簽字買受人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。10.3見證人簽字（如有）如合同雙方約定見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字，以示確認。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，如有需要，可增加副本份數(shù)。第十二條：合同的保管12.1合同正本保管方本合同正本由出賣人和買受人共同保管，任何一方不得擅自毀損、涂改或轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同副本保管方本合同副本由出賣人和買受人分別保管，任何一方不得擅自毀損、涂改或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：合同的翻譯13.1合同語言本合同以中文為唯一有效語言，如有翻譯版本，以中文版本為準。13.2翻譯責任翻譯版本如有誤差，導致合同條款理解不一致的，應(yīng)以中文版本為準，出賣人和買受人均有責任對翻譯版本的準確性進行核實。第十四條：合同的補充條款14.1補充條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款的生效條件補充條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方范圍（1）為甲乙方提供房屋買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和個人；（2）對門面房進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）協(xié)助辦理過戶手續(xù)的行政機構(gòu)、公證處、律師事務(wù)所等；（4）提供貸款服務(wù)的金融機構(gòu)；（5）其他參與房屋買賣過程的服務(wù)機構(gòu)或個人。第十六條：第三方的責任及義務(wù)16.1第三方責任第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性和真實性。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個人信息和房屋交易信息。如第三方泄露甲乙方信息，導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十七條：第三方介入的程序及責任限額17.1第三方介入程序甲乙方根據(jù)本合同約定，選定第三方提供相關(guān)服務(wù)。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的行為進行監(jiān)督。如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違法違規(guī)行為，應(yīng)立即制止并終止第三方服務(wù)。17.2責任限額除非第三方存在故意或重大過失，導致甲乙方損失，第三方對甲乙方的責任限額為第三方收費的3倍。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。18.2第三方與甲乙方之間不存在任何形式的隸屬關(guān)系，第三方獨立承擔法律責任。第十九條：第三方權(quán)益的保障19.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒絕支付。19.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自提高收費標準或降低服務(wù)質(zhì)量。第二十條：合同的變更與解除20.1如甲乙方因第三方原因，需要變更或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。20.2第三方不同意變更或解除合同的，甲乙方可以解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第二十一條：爭議解決21.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可以選擇調(diào)解或訴訟方式解決爭議。第二十二條：合同的份數(shù)與保管22.1第三方應(yīng)獲得本合同正本或副本一份，以備履行合同之用。22.2第三方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自毀損、涂改或轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十三條：合同的生效、終止與失效23.1本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。23.2本合同終止條件同第十四條合同的終止條件。23.3本合同失效條件同第十四條合同的失效條件。第二十四條：其他約定24.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可以作為本合同的附件，具有同等法律效力。24.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：門面房所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋評估報告附件四：房屋平面圖附件五：合同附件（如有）附件一：門面房所有權(quán)證明詳細要求：合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說明：證明出賣人對門面房的所有權(quán)，確保出賣人享有出售權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求：合法有效的身份證件，自然人提供身份證，法人或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件。附件說明：證明甲乙方為合法的合同主體，具備簽訂合同的資格。附件三：房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。附件四：房屋平面圖詳細要求：清晰的房屋布局圖，標注門面房的尺寸、結(jié)構(gòu)等。附件說明：幫助買受人了解門面房的實際情況，便于后續(xù)裝修和規(guī)劃。附件五：合同附件（如有）詳細要求：根據(jù)合同內(nèi)容可能涉及的其他附件，如貸款合同、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。附件說明：補充完善合同內(nèi)容，確保合同的全面性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付門面房；2.買受人未按照約定時間支付房款；3.第三方提供的服務(wù)不符合約定標準；4.出賣人故意隱瞞門面房實際情況；5.買受人未按照約定時間完成過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：買賣標的的10%；2.遲延履行違約金：每日違約金為遲延履行部分房款的0.5%；3.損害賠償：因違約行為導致的實際損失；4.合同解除：導致合同無法繼續(xù)履行，買受人可解除合同；5.違約責任的上限：第三方收費的3倍。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付門面房，買受人可要求出賣人支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。如買受人未按照約定時間支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。第三方提供的服務(wù)不符合約定標準，買受人可要求第三方承擔損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅，由買受人承擔。2.個人所得稅：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的個人所得稅，由出賣人承擔。3.土地增值稅：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的土地增值稅，由出賣人承擔。4.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明出賣人對門面房的所有權(quán)。5.土地使用權(quán)證：證明出賣人對門面房所占土地的使用權(quán)。6.營業(yè)執(zhí)照：法人或其他組織合法經(jīng)營的證明文件。7.身份證