二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與管理服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租賃物概況3.1租賃物的具體位置3.2租賃物的面積和用途3.3租賃物的設(shè)施和設(shè)備4.租賃期限和租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3支付方式和期限5.租賃費(fèi)用和押金5.1租賃費(fèi)用包含內(nèi)容5.2押金金額及退還條件6.使用條件和限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3禁止行為7.維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任7.1租賃物維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2承租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力影響及處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指本協(xié)議中出租方擁有的，用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)入駐的特定區(qū)域。1.1.2“租賃物”指文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的租賃空間及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。1.1.3“承租方”指與出租方簽訂本協(xié)議，租賃文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃物的單位或個(gè)人。1.1.4“出租方”指擁有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)所有權(quán)，并將租賃物出租給承租方的單位或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的“包括”和“包含”均應(yīng)理解為“包括但不限于”。1.2.2本協(xié)議中的“書面形式”指以紙質(zhì)文件或電子文件形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1全稱：________2.1.2簡(jiǎn)稱：________2.1.3地址：________2.1.4聯(lián)系人：________2.1.5聯(lián)系電話：________2.2承租方2.2.1全稱：________2.2.2簡(jiǎn)稱：________2.2.3地址：________2.2.4聯(lián)系人：________2.2.5聯(lián)系電話：________3.租賃物概況3.1租賃物的具體位置3.1.1租賃物位于：________3.1.2租賃物所在建筑物樓層：________3.1.3租賃物所在房間號(hào)：________3.2租賃物的面積和用途3.2.1租賃物面積：________平方米3.2.2租賃物用途：________3.3租賃物的設(shè)施和設(shè)備3.3.1固定設(shè)施：________3.3.2移動(dòng)設(shè)備：________4.租賃期限和租金4.1租賃期限4.1.1租賃起始日期：________4.1.2租賃終止日期：________4.2租金金額4.2.1每月租金：________元4.2.2年租金總額：________元4.3支付方式和期限4.3.1支付方式：________4.3.2支付期限：每月________日前支付5.租賃費(fèi)用和押金5.1租賃費(fèi)用包含內(nèi)容5.1.1租金5.1.2水電費(fèi)5.1.3物業(yè)管理費(fèi)5.2押金金額及退還條件5.2.1押金金額：________元5.2.2退還條件：________6.使用條件和限制6.1使用范圍6.1.1承租方僅可在租賃物內(nèi)從事文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。6.2使用限制6.2.1禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。6.2.2禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何損害租賃物結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。6.3禁止行為6.3.1禁止在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物。6.3.2禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)。7.維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任7.1租賃物維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)。7.2承租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物在使用過程中的維護(hù)保養(yǎng)。7.2.2承租方應(yīng)保持租賃物干凈整潔，不得隨意更改租賃物結(jié)構(gòu)。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1承租方未按時(shí)支付租金或押金。8.1.2承租方未按照約定用途使用租賃物。8.1.3承租方損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備。8.1.4承租方違反租賃協(xié)議中的其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。8.2.2承租方損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.2.3承租方違反租賃協(xié)議的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為租賃物所在地人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力影響及處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址11.2.1出租方送達(dá)地址：________11.2.2承租方送達(dá)地址：________12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行。12.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正。12.2.3出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約時(shí)，解除本協(xié)議。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章后，本協(xié)議即生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿。13.2.2合同解除。14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與管理服務(wù)協(xié)議中，為提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、監(jiān)理等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)公司等。1.2.3咨詢機(jī)構(gòu)：如市場(chǎng)調(diào)研公司、管理咨詢公司等。1.2.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如工程監(jiān)理公司等。2.第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的：2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，提高租賃與管理效率。2.1.2協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。2.1.3提供技術(shù)支持或咨詢服務(wù)。2.2第三方介入的條件：2.2.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2.3第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.2第三方應(yīng)按照約定的方式和期限提交相關(guān)報(bào)告或意見。4.第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.1.3第三方按照約定開始履行職責(zé)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額：6.1.1第三方的責(zé)任限額為________元。6.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：7.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。7.1.2第三方不參與甲乙雙方之間的租賃與管理服務(wù)協(xié)議的履行。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：7.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。7.2.2甲乙雙方對(duì)各自的責(zé)任和義務(wù)仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢。8.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1雙方書面通知終止第三方介入。8.2.2第三方應(yīng)按照約定完成現(xiàn)有職責(zé)的移交或終止工作。9.爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.其他10.1本附加條款與本協(xié)議其他條款不一致的，以本附加條款為準(zhǔn)。10.2本附加條款作為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：列出租賃物的具體位置、面積、用途、設(shè)施和設(shè)備等詳細(xì)信息。說明：租賃物清單是租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：明確租金的支付方式、金額、支付期限以及滯納金計(jì)算方式。說明：租金支付計(jì)劃有助于確保租金的及時(shí)支付，減少雙方的糾紛。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、條件、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)以及終止程序。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的一部分，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.不可抗力事件記錄詳細(xì)要求：記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因以及影響。說明：不可抗力事件記錄有助于雙方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)采取措施并協(xié)商解決。5.爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的過程、結(jié)果以及雙方達(dá)成的協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決記錄有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有據(jù)可依，快速解決。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果以及變更后的合同文本。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中的重要文件，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容有明確的認(rèn)識(shí)。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、時(shí)間、雙方協(xié)商結(jié)果以及后續(xù)處理事項(xiàng)。說明：合同終止協(xié)議是合同履行結(jié)束的重要文件，確保雙方對(duì)終止后的責(zé)任和義務(wù)有明確的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付期限，超過約定時(shí)間未支付租金。示例說明：若合同約定每月5日前支付租金，超過5日未支付，視為違約。2.未按照約定用途使用租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：使用租賃物時(shí)，違反合同約定的用途。示例說明：合同約定租賃物用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，若承租方用于其他商業(yè)用途，視為違約。3.損壞租賃物或設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：在租賃期間，因承租方原因造成租賃物或設(shè)施設(shè)備的損壞。示例說明：承租方在使用過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違反租賃協(xié)議的其他約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同中除上述條款外的其他約定。示例說明：合同約定不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物，若承租方飼養(yǎng)寵物，視為違約。5.第三方介入?yún)f(xié)議中的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，違反合同約定的行為。示例說明：第三方未按約定提交報(bào)告，或提交的報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，視為違約。全文完。二零二五年度文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合作過程中能夠順利實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，集設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、交易、服務(wù)等功能于一體的綜合性園區(qū)。（2）租賃：指甲方將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分或全部使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給乙方使用。（3）管理服務(wù)：指甲方為乙方提供園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：指以文化為核心，以創(chuàng)意為動(dòng)力，以產(chǎn)業(yè)為載體，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為手段，以經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的有效期限。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)出租給乙方。（2）甲方應(yīng)保證文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的使用權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利的完整性。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，提供園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等綜合服務(wù)。（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，租賃甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付租金及相應(yīng)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體地址為：________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金及相應(yīng)費(fèi)用。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定，退還甲方文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的使用權(quán)；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照?qǐng)@區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因乙方原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如違約金、賠償金等。7.2支付方式：乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)物業(yè)管理周期開始前支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的次月支付使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明支付的具體費(fèi)用項(xiàng)目。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按照合同約定提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_____%。（2）甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等綜合服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的_____%。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的_____%。（2）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)秘密；（2）雙方在合作過程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）本合同的內(nèi)容及雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限：本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府政策、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府政策、法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同約定的保密條款；（2）本合同約定的不可抗力條款；（3）本合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變園區(qū)內(nèi)設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)園區(qū)內(nèi)安全、環(huán)保、消防等設(shè)施的管理權(quán)。（2）甲方保留對(duì)園區(qū)內(nèi)公共資源的調(diào)配權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商解決園區(qū)運(yùn)營(yíng)中的問題。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：________________（蓋章）代表人（簽字）：________________（簽字）日期：____年____月____日乙方（承租方）：________________（蓋章）代表人（簽字）：________________（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.安全保障協(xié)議4.公共設(shè)施使用協(xié)議5.保密協(xié)議6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議9.甲方提供的園區(qū)相關(guān)資料（如：園區(qū)規(guī)劃圖、設(shè)施清單等）10.乙方提供的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的使用權(quán)，認(rèn)定違約。未按約定提供物業(yè)管理、安全保障、設(shè)施維護(hù)等綜合服務(wù)，認(rèn)定違約。未按約定提供相關(guān)證明材料，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金及其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反國(guó)家法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，認(rèn)定違約。擅自改變園區(qū)內(nèi)設(shè)施的結(jié)構(gòu)和功能，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指雙方在合同中約定的保密義務(wù)和保密措施。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致支付糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并約定逾期支付的違約責(zé)任。2.問題：園區(qū)設(shè)施維護(hù)不到位，影響乙方經(jīng)營(yíng)。解決辦法：在合同中明確甲方提供設(shè)施維護(hù)的義務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方配合維護(hù)的義務(wù)。3.問題：保密信息泄露，損害甲方利益。解決辦法：在合同中明確保密內(nèi)容和保密期限，并約定違反保密義務(wù)的違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事