二零二五年度房屋租賃合同中的維修責(zé)任與裝修規(guī)定2篇_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋租賃合同中的維修責(zé)任與裝修規(guī)定1本合同目錄一覽1.1房屋租賃合同的維修責(zé)任概述1.2維修責(zé)任的主體劃分1.3維修責(zé)任的期限1.4維修責(zé)任的承擔(dān)方式1.5維修費(fèi)用的承擔(dān)與支付1.6維修責(zé)任的違約處理2.1房屋裝修的基本原則2.2裝修前的事項(xiàng)告知與審批2.3裝修方案的設(shè)計(jì)與提交2.4裝修期間的注意事項(xiàng)2.5裝修材料的選用與質(zhì)量要求2.6裝修過程中的監(jiān)督與管理2.7裝修完成后的驗(yàn)收與交付3.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決機(jī)制3.2維修責(zé)任糾紛的處理流程3.3維修責(zé)任糾紛的調(diào)解與仲裁3.4維修責(zé)任糾紛的訴訟程序4.1裝修責(zé)任的規(guī)定與承擔(dān)4.2裝修責(zé)任的期限4.3裝修責(zé)任的違約處理4.4裝修責(zé)任的爭(zhēng)議解決機(jī)制5.1房屋租賃合同中的維修責(zé)任條款5.2裝修規(guī)定條款的詳細(xì)內(nèi)容5.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的生效時(shí)間6.1維修責(zé)任的履行與監(jiān)督6.2裝修規(guī)定的執(zhí)行與變更6.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的履行情況記錄7.1維修責(zé)任的變更與解除7.2裝修規(guī)定的變更與解除7.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定變更后的生效時(shí)間8.1維修責(zé)任的終止與結(jié)算8.2裝修規(guī)定的終止與結(jié)算8.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止后的后續(xù)處理9.1維修責(zé)任與裝修規(guī)定的解釋9.2維修責(zé)任與裝修規(guī)定的適用范圍9.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的適用條件10.1維修責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定10.2裝修規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定10.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定的生效時(shí)間11.1維修責(zé)任的修改與補(bǔ)充11.2裝修規(guī)定的修改與補(bǔ)充11.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定修改后的生效時(shí)間12.1維修責(zé)任的終止與解除12.2裝修規(guī)定的終止與解除12.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止后的后續(xù)處理13.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式13.2裝修規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式13.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的爭(zhēng)議解決程序14.1維修責(zé)任與裝修規(guī)定的爭(zhēng)議解決結(jié)果14.2維修責(zé)任與裝修規(guī)定的執(zhí)行與履行第一部分:合同如下:1.1房屋租賃合同的維修責(zé)任概述1.1.1本合同中,租賃房屋的維修責(zé)任由出租方承擔(dān),租賃房屋在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)的自然損耗或非人為損壞,出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.1.2出租方應(yīng)保證房屋的合理使用條件,確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.2維修責(zé)任的主體劃分1.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋頂、外墻的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。1.2.2水電、供暖、通風(fēng)、照明等設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。1.2.3房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施的維修責(zé)任,如因自然損耗或非人為損壞,由出租方承擔(dān);如因人為損壞,由承租方承擔(dān)。1.3維修責(zé)任的期限1.3.1本合同約定的維修責(zé)任期限為租賃期間,自合同生效之日起至合同終止之日止。1.3.2維修責(zé)任期限屆滿后,雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況,重新協(xié)商確定維修責(zé)任。1.4維修責(zé)任的承擔(dān)方式1.4.1出租方應(yīng)立即對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞進(jìn)行維修,確保房屋的正常使用。1.4.2維修費(fèi)用由承擔(dān)維修責(zé)任的主體支付,如雙方另有約定,從租金中扣除。1.5維修費(fèi)用的承擔(dān)與支付1.5.1維修費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。1.5.2維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后及時(shí)支付,支付方式由雙方協(xié)商確定。1.6維修責(zé)任的違約處理1.6.1如一方未履行維修責(zé)任,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6.2違約責(zé)任包括但不限于:賠償損失、支付違約金、解除合同等。2.1房屋裝修的基本原則2.1.1裝修應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和公共利益。2.1.2裝修應(yīng)尊重原有設(shè)計(jì)風(fēng)格和房屋結(jié)構(gòu),不得擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)。2.2裝修前的事項(xiàng)告知與審批2.2.1承租方在裝修前應(yīng)向出租方告知裝修計(jì)劃,包括裝修內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。2.2.2出租方應(yīng)在收到裝修計(jì)劃后五個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù),如無異議,裝修計(jì)劃視為批準(zhǔn)。2.3裝修方案的設(shè)計(jì)與提交2.3.1承租方應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際情況和裝修要求,設(shè)計(jì)裝修方案。2.3.2裝修方案應(yīng)提交給出租方審批,出租方應(yīng)在收到方案后五個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.4裝修期間的注意事項(xiàng)2.4.1承租方應(yīng)確保裝修過程中的安全,遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定。2.4.2承租方應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備,避免因裝修造成不必要的損壞。2.5裝修材料的選用與質(zhì)量要求2.5.1裝修材料應(yīng)選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,不得使用假冒偽劣材料。2.5.2裝修材料的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,確保裝修質(zhì)量。2.6裝修過程中的監(jiān)督與管理2.6.1出租方有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督,確保裝修符合合同約定。2.6.2如發(fā)現(xiàn)裝修過程中存在問題,出租方有權(quán)要求承租方整改。2.7裝修完成后的驗(yàn)收與交付2.7.1裝修完成后,承租方應(yīng)通知出租方進(jìn)行驗(yàn)收。2.7.2出租方應(yīng)在收到驗(yàn)收通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收,確認(rèn)裝修符合合同約定。2.7.3驗(yàn)收合格后,出租方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,確認(rèn)裝修完成并交付使用。第三條至第七條的內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行編寫。8.1維修責(zé)任的變更與解除8.1.1維修責(zé)任在合同有效期內(nèi),如因不可抗力導(dǎo)致維修責(zé)任無法履行,雙方可協(xié)商變更或解除維修責(zé)任。8.1.2任何一方要求變更或解除維修責(zé)任,應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方,并說明理由。8.2裝修規(guī)定的變更與解除8.2.1裝修規(guī)定在合同有效期內(nèi),如因房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)計(jì)變更等原因,雙方可協(xié)商變更或解除裝修規(guī)定。8.2.2任何一方要求變更或解除裝修規(guī)定,應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方,并說明理由。8.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定變更后的生效時(shí)間8.3.1雙方協(xié)商一致的變更或解除,自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。8.3.2如變更或解除涉及重大事項(xiàng),應(yīng)以書面形式明確生效時(shí)間。8.4維修責(zé)任的終止與結(jié)算8.4.1維修責(zé)任終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算,明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任。8.4.2結(jié)算完成后,雙方應(yīng)簽署結(jié)算確認(rèn)書。8.5裝修規(guī)定的終止與結(jié)算8.5.1裝修規(guī)定終止后,雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算,明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任。8.5.2結(jié)算完成后,雙方應(yīng)簽署結(jié)算確認(rèn)書。8.6維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止后的后續(xù)處理8.6.1維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止后,房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復(fù)至原狀,如無法恢復(fù),應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.6.2雙方應(yīng)共同處理因維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止而產(chǎn)生的其他事宜。9.1維修責(zé)任的解釋9.1.1本合同中的維修責(zé)任,如無特別說明,均指日常維護(hù)和維修。9.1.2維修責(zé)任的解釋以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。9.2裝修規(guī)定的解釋9.2.1本合同中的裝修規(guī)定,如無特別說明,均指對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝飾和改造。9.2.2裝修規(guī)定的解釋以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例為準(zhǔn)。9.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的適用范圍9.3.1本合同中的維修責(zé)任與裝修規(guī)定適用于租賃期間內(nèi)發(fā)生的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和裝修事宜。9.3.2本合同中的維修責(zé)任與裝修規(guī)定不適用于因承租方使用不當(dāng)造成的損壞。10.1維修責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定10.1.1本合同未規(guī)定的維修責(zé)任,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.1.2補(bǔ)充規(guī)定作為本合同的一部分,具有同等法律效力。10.2裝修規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定10.2.1本合同未規(guī)定的裝修規(guī)定,雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2.2補(bǔ)充規(guī)定作為本合同的一部分,具有同等法律效力。10.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定的生效時(shí)間10.3.1補(bǔ)充規(guī)定自雙方簽署之日起生效。10.3.2補(bǔ)充規(guī)定與原有合同條款不一致的,以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。11.1維修責(zé)任的修改與補(bǔ)充11.1.1如需修改或補(bǔ)充維修責(zé)任,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2修改或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分,具有同等法律效力。11.2裝修規(guī)定的修改與補(bǔ)充11.2.1如需修改或補(bǔ)充裝修規(guī)定,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2修改或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分,具有同等法律效力。11.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定修改后的生效時(shí)間11.3.1修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.3.2修改或補(bǔ)充協(xié)議與原有合同條款不一致的,以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.1維修責(zé)任的終止與解除12.1.1如遇合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形,維修責(zé)任應(yīng)隨之終止或解除。12.1.2維修責(zé)任終止或解除后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.2裝修規(guī)定的終止與解除12.2.1如遇合同約定的解除條件或法律規(guī)定的解除情形,裝修規(guī)定應(yīng)隨之終止或解除。12.2.2裝修規(guī)定終止或解除后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止后的后續(xù)處理12.3.1維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止后,房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復(fù)至原狀,如無法恢復(fù),應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。12.3.2雙方應(yīng)共同處理因維修責(zé)任與裝修規(guī)定終止而產(chǎn)生的其他事宜。13.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2裝修規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3維修責(zé)任與裝修規(guī)定的爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決結(jié)果14.1.1爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式確定,并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2維修責(zé)任與裝修規(guī)定的執(zhí)行與履行14.2.1爭(zhēng)議解決結(jié)果生效后,雙方應(yīng)嚴(yán)格履行,不得擅自變更或違反。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與定義15.1.1本合同所稱的第三方,是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的目的在于提高合同的履行效率,確保合同條款的執(zhí)行,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.2第三方介入的引入方式15.2.1甲乙雙方在合同履行過程中,經(jīng)協(xié)商一致,可引入第三方介入合同履行。15.2.2第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議,對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況,提出合理化建議和改進(jìn)措施。15.3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息,以履行其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間,系合作協(xié)議關(guān)系,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議,不參與直接處理,但可提供專業(yè)意見。15.5甲乙雙方增加的額外條款及說明15.5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和權(quán)限。15.5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,以履行其職責(zé)。15.5.3甲乙雙方應(yīng)約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式和支付時(shí)間。15.6第三方的責(zé)任限額15.6.1第三方在履行合作協(xié)議過程中,因自身原因造成的損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,最高不超過合作協(xié)議總金額的百分之十。15.6.3如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,協(xié)商確定追加賠償。15.7第三方責(zé)任的認(rèn)定15.7.1第三方責(zé)任的認(rèn)定,應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。15.7.2第三方在履行合作協(xié)議過程中,如因故意或重大過失造成損失,應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。15.8第三方介入的終止15.8.1如甲乙雙方認(rèn)為無需第三方介入,或第三方無法履行合作協(xié)議,雙方可協(xié)商終止第三方介入。15.8.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,處理相關(guān)事宜。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方在履行合作協(xié)議過程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.9.2第三方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.10第三方介入的法律法規(guī)適用15.10.1第三方介入的合作協(xié)議,適用中華人民共和國(guó)法律。15.10.2如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋租賃合同要求:合同應(yīng)包含房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、維修責(zé)任等條款。說明:此為雙方簽訂的房屋租賃主合同,是附件的核心。2.裝修方案及審批文件要求:裝修方案應(yīng)詳細(xì)描述裝修內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、預(yù)算等。說明:附件用于記錄裝修的具體計(jì)劃和審批過程。3.維修記錄及費(fèi)用結(jié)算單要求:記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明:附件用于證明維修責(zé)任的履行和費(fèi)用的結(jié)算。4.第三方合作協(xié)議要求:明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明:附件用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明:附件用于在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),雙方有明確的解決途徑。6.附件清單要求:羅列所有附件的名稱、頁數(shù)、版本號(hào)等。說明:附件清單用于確保所有附件的完整性和準(zhǔn)確性。7.保密協(xié)議要求:約定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)。說明:附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。8.通知送達(dá)確認(rèn)書要求:記錄雙方通知送達(dá)的時(shí)間、方式、內(nèi)容等。說明:附件用于證明通知的送達(dá)和接收。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:未按時(shí)修復(fù)房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定:出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并賠償因延遲維修給承租方造成的損失。示例:出租方未在約定的修護(hù)時(shí)間內(nèi)完成維修,導(dǎo)致承租方支付額外維修費(fèi)用。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:未經(jīng)出租方同意擅自裝修。責(zé)任認(rèn)定:承租方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀,并賠償出租方因此遭受的損失。示例:承租方擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),出租方要求恢復(fù)原狀并賠償修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例:第三方在裝修過程中造成房屋損壞,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:未在約定時(shí)間內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)因延遲提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求而造成的損失。示例:一方未在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)提出訴訟,另一方可要求賠償因延遲產(chǎn)生的費(fèi)用。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定行為:泄露雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于賠償損失、承擔(dān)罰款等。示例:一方泄露了另一方的商業(yè)計(jì)劃,泄露方需賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)罰款。全文完。二零二四年度房屋租賃合同中的維修責(zé)任與裝修規(guī)定2本合同目錄一覽1.1.維修責(zé)任的劃分與承擔(dān)1.1.1.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施維修1.1.2.附屬設(shè)施維修1.1.3.維修責(zé)任的確認(rèn)與通知1.1.4.維修費(fèi)用的承擔(dān)與支付1.2.1.裝修規(guī)定的概述1.2.1.1.裝修前的審批程序1.2.1.2.裝修范圍與要求1.2.1.3.裝修期間的注意事項(xiàng)1.2.2.1.裝修后的驗(yàn)收與確認(rèn)1.2.2.1.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序1.2.2.1.2.驗(yàn)收不合格的處理1.2.3.1.裝修期間的房屋使用1.2.3.1.1.使用規(guī)定與限制1.2.3.1.2.使用責(zé)任的承擔(dān)1.3.1.1.租賃期滿后的裝修處理1.3.1.1.1.裝修設(shè)施的拆除與恢復(fù)1.3.1.1.2.裝修損壞的賠償1.3.2.1.維修責(zé)任的追溯1.3.2.1.1.業(yè)主責(zé)任的追溯1.3.2.1.2.承租人責(zé)任的追溯1.4.1.1.維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決1.4.1.1.1.爭(zhēng)議解決方式1.4.1.1.2.爭(zhēng)議解決程序1.5.1.1.裝修規(guī)定的變更與更新1.5.1.1.1.變更程序與條件1.5.1.1.2.更新程序與條件1.6.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的適用范圍1.6.1.1.1.適用房屋類型1.6.1.1.2.適用租賃期限1.7.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的解釋與補(bǔ)充1.7.1.1.1.解釋原則1.7.1.1.2.補(bǔ)充條款1.8.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的生效與終止1.8.1.1.1.生效條件1.8.1.1.2.終止條件1.9.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的通知與公告1.9.1.1.1.通知方式1.9.1.1.2.公告方式1.10.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)制1.10.1.1.1.爭(zhēng)議解決途徑1.10.1.1.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.11.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的附件與補(bǔ)充文件1.11.1.1.1.附件內(nèi)容1.11.1.1.2.補(bǔ)充文件1.12.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的其他約定事項(xiàng)1.12.1.1.1.其他約定事項(xiàng)1.12.1.1.2.其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行1.13.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的違約責(zé)任1.13.1.1.1.違約責(zé)任的承擔(dān)1.13.1.1.2.違約責(zé)任的賠償1.14.1.1.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的合同解除與終止1.14.1.1.1.合同解除的條件1.14.1.1.2.合同終止的條件第一部分:合同如下:1.1維修責(zé)任的劃分與承擔(dān)1.1.1房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施維修1.1.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、樓板、屋頂?shù)鹊木S修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。1.1.1.2水暖、電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān),但涉及承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外。1.1.1.3業(yè)主應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞后及時(shí)維修,確保房屋安全使用。1.1.2附屬設(shè)施維修1.1.2.1業(yè)主負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施(如電梯、空調(diào)、熱水器等)的維修,但承租人使用不當(dāng)造成的損壞除外。1.1.2.2附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),但雙方另有約定的除外。1.1.3維修責(zé)任的確認(rèn)與通知1.1.3.1業(yè)主應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后及時(shí)通知承租人,并約定維修時(shí)間。1.1.3.2承租人應(yīng)在收到通知后及時(shí)配合業(yè)主進(jìn)行維修。1.1.4維修費(fèi)用的承擔(dān)與支付1.1.4.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。1.1.4.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān),雙方另有約定的除外。1.1.4.3維修費(fèi)用應(yīng)于維修完成后支付。1.2裝修規(guī)定的概述1.2.1裝修前的審批程序1.2.1.1承租人進(jìn)行裝修前,應(yīng)向業(yè)主提交裝修申請(qǐng),內(nèi)容包括裝修方案、施工時(shí)間等。1.2.1.2業(yè)主應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.2.2裝修范圍與要求1.2.2.1裝修范圍限于房屋內(nèi)部,不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。1.2.2.2裝修材料應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不得影響居住環(huán)境。1.2.3裝修期間的注意事項(xiàng)1.2.3.1承租人應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定,確保施工安全。1.2.3.2施工過程中應(yīng)采取必要措施,避免影響其他業(yè)主的正常生活。1.3裝修后的驗(yàn)收與確認(rèn)1.3.11.1.裝修后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序1.3.1.1業(yè)主應(yīng)在裝修完成后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收。1.3.1.2驗(yàn)收不合格的,業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)收完成后七個(gè)工作日內(nèi)提出整改要求。1.3.21.2.驗(yàn)收不合格的處理1.3.2.1承租人應(yīng)根據(jù)業(yè)主提出的整改要求進(jìn)行整改。1.3.2.2整改完成后,業(yè)主應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)再次進(jìn)行驗(yàn)收。1.4裝修期間的房屋使用1.4.11.1.使用規(guī)定與限制1.4.1.1承租人在裝修期間仍需遵守房屋租賃合同的使用規(guī)定。1.4.1.2裝修期間,承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。1.4.21.2.使用責(zé)任的承擔(dān)1.4.2.1裝修期間,如因施工原因造成房屋損壞,由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。1.5租賃期滿后的裝修處理1.5.11.1.裝修設(shè)施的拆除與恢復(fù)1.5.1.1租賃期滿后,承租人應(yīng)將裝修設(shè)施拆除,恢復(fù)原狀。1.5.1.2拆除過程中,如造成房屋損壞,由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。1.5.21.2.裝修損壞的賠償1.5.2.1如因裝修造成房屋損壞,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.6維修責(zé)任的追溯1.6.11.1.業(yè)主責(zé)任的追溯1.6.1.1業(yè)主未履行維修責(zé)任,導(dǎo)致房屋損壞,承租人有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。1.6.21.2.承租人責(zé)任的追溯1.6.2.1承租人未按照規(guī)定使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.維修責(zé)任與裝修規(guī)定的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2協(xié)商不成的,任何一方均可向法院提起訴訟,法院應(yīng)依法受理。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1如雙方同意,可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決為終局裁決。8.4維修責(zé)任與裝修規(guī)定的解釋與補(bǔ)充8.4.1本規(guī)定如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。8.4.2如本規(guī)定與租賃合同其他條款不一致,以本規(guī)定為準(zhǔn)。8.5維修責(zé)任與裝修規(guī)定的生效與終止8.5.1本規(guī)定自雙方簽字之日起生效。8.5.2租賃合同終止時(shí),本規(guī)定同時(shí)終止。8.6維修責(zé)任與裝修規(guī)定的通知與公告8.6.1通知方式8.6.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,可以通過郵寄、電子郵件、短信等方式送達(dá)。8.6.1.2通知送達(dá)后,視為已送達(dá)給對(duì)方。8.6.2公告方式8.6.2.1公告應(yīng)在租賃房屋所在地張貼或通過其他方式公告。8.6.2.2公告內(nèi)容應(yīng)包括本規(guī)定的相關(guān)條款和變更情況。8.7維修責(zé)任與裝修規(guī)定的適用范圍8.7.1本規(guī)定適用于本租賃合同項(xiàng)下的房屋。8.7.2如租賃合同涉及多套房屋,本規(guī)定適用于所有房屋。8.8維修責(zé)任與裝修規(guī)定的其他約定事項(xiàng)8.8.1其他約定事項(xiàng)8.8.1.1如有其他約定事項(xiàng),應(yīng)在本規(guī)定中明確列出。8.8.1.2其他約定事項(xiàng)的執(zhí)行應(yīng)遵守本規(guī)定。8.9維修責(zé)任與裝修規(guī)定的違約責(zé)任8.9.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.9.1.1任何一方違反本規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.9.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.10維修責(zé)任與裝修規(guī)定的合同解除與終止8.10.1合同解除的條件8.10.1.1如一方違反本規(guī)定,另一方有權(quán)解除租賃合同。8.10.1.2合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.10.2合同終止的條件8.10.2.1租賃期滿,合同自然終止。8.10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。第二部分:第三方介入后的修正9.第三方介入的概念與范圍9.1第三方的概念9.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、維修、裝修等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。9.2第三方介入的范圍9.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋維修、裝修、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。9.3第三方介入的引入9.3.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由雙方共同簽署協(xié)議。10.第三方介入時(shí)的額外條款10.1甲方的額外條款10.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。10.1.2甲方應(yīng)提供第三方所需的相關(guān)資料和配合工作。10.2乙方的額外條款10.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作,并提供必要的信息和協(xié)助。10.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的工作要求,不得故意干擾或破壞第三方的工作。11.第三方的責(zé)權(quán)利11.1責(zé)任11.1.1第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量。11.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2權(quán)利11.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和配合。11.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。11.3利益11.3.1第三方在履行職責(zé)過程中,有權(quán)獲得甲方和乙方的信任和好評(píng)。11.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)質(zhì)量和成果獲得相應(yīng)的報(bào)酬。12.第三方與其他各方的劃分說明12.1第三方與甲方的關(guān)系12.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系,甲方為委托方,第三方為受托方。12.2第三方與乙方的關(guān)系12.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系,乙方為服務(wù)接受方,第三方為服務(wù)提供方。12.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系12.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履約關(guān)系,三方應(yīng)共同遵守本合同的約定。13.第三方的責(zé)任限額13.1第三方的責(zé)任限額13.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任,應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。13.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。13.2超出責(zé)任限額的處理13.2.1如第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失,超出責(zé)任限額的部分,由甲方和乙方自行協(xié)商解決。13.3責(zé)任限額的調(diào)整13.3.1如第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化,雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。14.第三方介入的協(xié)議

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