南陽市房屋維修管理規(guī)定

南陽市房屋維修管理規(guī)定合同編號：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋維修服務提供者，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、房屋信息1.1甲方房屋坐落于南陽市__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________層，__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)有維修問題：__________。二、維修項目與標準2.1乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息，擬定如下維修項目及標準：（1）__________；（2）__________；（3）__________；（4）__________；（5）__________。2.2乙方應按照甲方提供的維修項目及標準，保證維修質(zhì)量，確保維修工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。三、維修費用及支付方式3.1經(jīng)雙方協(xié)商，本次房屋維修費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2甲方應于本合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方支付維修費用總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.3剩余維修費用總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整），甲方應于維修工程驗收合格后__________日內(nèi)支付。3.4乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、維修工期4.1乙方應于本合同簽訂后__________日內(nèi)開工，預計工期為__________日。4.2乙方如因特殊情況需延長工期，應提前__________日通知甲方，并征得甲方同意。五、維修質(zhì)量及保修5.1乙方應對維修工程的質(zhì)量負責，確保維修工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2維修工程驗收合格后，乙方應提供__________年的免費保修服務。六、違約責任6.1乙方如未按約定時間完成維修工程，應向甲方支付違約金，違約金為維修費用的__________%。6.2甲方如未按約定時間支付維修費用，應向乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的__________%。七、爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至維修工程驗收合格之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日（此頁無）一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋維修項目明細表3.維修費用預算表4.維修工程進度表5.維修質(zhì)量驗收標準6.免費保修服務承諾函7.違約金計算公式說明8.爭議解決機構(gòu)出具的證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間完成維修工程，屬于違約行為。2.甲方未按約定時間支付維修費用，屬于違約行為。3.維修工程質(zhì)量不符合約定標準，乙方需承擔違約責任。4.乙方未提供免費保修服務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人。2.乙方：指提供房屋維修服務的單位或個人。3.維修費用：指完成維修工程所需支付的費用。4.違約金：指違約方應支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。5.免費保修服務：指在規(guī)定期限內(nèi)，乙方對維修工程提供的無償維修服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修工程進度緩慢：與乙方溝通，要求加快施工進度，如有必要，可依法要求乙方支付違約金。2.維修費用超支：對照預算表，核實費用支出，如有疑問，可要求乙方提供詳細費用明細。3.維修質(zhì)量問題：按照驗收標準進行驗收，如不符合要求，要求乙方及時整改，直至達到約定標準。4.甲方延遲支付維修費用：提醒甲方按時支付，如有必要，可依法要求甲方支付滯納金。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的維修。2.房屋內(nèi)部設施（如水電、衛(wèi)