2024版場(chǎng)地出租與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版場(chǎng)地出租與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同版B版本合同目錄一覽1.場(chǎng)地出租1.1場(chǎng)地描述1.2出租期限1.3租金及支付方式1.4場(chǎng)地使用范圍1.5維修責(zé)任1.6保險(xiǎn)責(zé)任2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用2.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任2.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督2.5商業(yè)活動(dòng)審批2.6違反運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定的處理3.合同的變更和終止3.1變更條件3.2變更程序3.3終止條件3.4終止程序3.5終止后的處理4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.2承租方違約4.3違約賠償5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.附則6.1合同的生效6.2合同的附件6.3合同的修改6.4合同的解釋7.其他約定7.1環(huán)境保護(hù)7.2安全責(zé)任7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.4保密條款7.5通知程序7.6強(qiáng)制性法律規(guī)定第一部分：合同如下：1.場(chǎng)地出租1.1場(chǎng)地描述1.2出租期限本合同出租期限為【具體年數(shù)】年，自合同生效之日起計(jì)算。1.3租金及支付方式1.3.1租金場(chǎng)地租金為每年【具體金額】元人民幣，共計(jì)【具體總金額】元人民幣。1.3.2支付方式（1）合同簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，支付首年租金的【具體比例】作為預(yù)付款；（2）每年【具體月份】前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，支付當(dāng)年租金的【具體比例】；（3）承租方應(yīng)在每次支付租金時(shí)，向出租方提供等額的增值稅普通發(fā)票。1.4場(chǎng)地使用范圍承租方只能在出租方指定的場(chǎng)地范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將場(chǎng)地用于其他用途。1.5維修責(zé)任1.5.2承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)自己在場(chǎng)地內(nèi)安裝的設(shè)備和設(shè)施。1.6保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理并維持對(duì)場(chǎng)地內(nèi)所有資產(chǎn)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失保險(xiǎn)。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍承租方在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于【具體列舉商業(yè)活動(dòng)】。2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括：【具體列舉費(fèi)用】。2.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)其運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的所有事項(xiàng)負(fù)責(zé)，包括但不限于員工管理、客戶服務(wù)、安全管理等。2.4運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督出租方有權(quán)對(duì)承租方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，以確保符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.5商業(yè)活動(dòng)審批承租方在進(jìn)行重大商業(yè)活動(dòng)前，需向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，并取得出租方的書(shū)面批準(zhǔn)。2.6違反運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定的處理承租方如違反本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同的變更和終止3.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。3.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。雙方簽字蓋章后，變更協(xié)議生效。3.3終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方書(shū)面通知解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。3.4終止程序合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于場(chǎng)地清退、費(fèi)用結(jié)算等。3.5終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)立即搬離場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)至合同開(kāi)始前的狀態(tài)。4.違約責(zé)任4.1出租方違約出租方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為合同總金額的【具體比例】。4.2承租方違約承租方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為合同總金額的【具體比例】。4.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.附則6.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的附件本合同附件包括：【具體列舉附件名稱】。6.3合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出8.環(huán)境保護(hù)8.1承租方應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)措施，確保場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。8.2承租方不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何可能造成環(huán)境污染的活動(dòng)。8.3承租方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.4承租方如發(fā)生環(huán)保違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給出租方造成的損失。9.安全責(zé)任9.1承租方應(yīng)確保場(chǎng)地內(nèi)的安全，防止發(fā)生火災(zāi)、爆炸、中毒、傷害等安全事故。9.2承租方應(yīng)定期對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。9.3承租方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。9.4承租方如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告出租方和相關(guān)部門。10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1承租方應(yīng)尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得在場(chǎng)地內(nèi)使用侵權(quán)產(chǎn)品。10.2承租方應(yīng)防止他人侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)立即停止使用并報(bào)告出租方。10.3承租方如因侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)被起訴，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給出租方造成的損失。11.保密條款11.1承租方應(yīng)對(duì)在場(chǎng)地內(nèi)獲得的出租方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。11.2承租方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或公開(kāi)保密信息。11.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.4承租方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【具體比例】。12.通知程序12.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知與合同有關(guān)的事項(xiàng)。12.2通知應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方。12.3雙方收到通知后，應(yīng)及時(shí)予以回復(fù)。13.強(qiáng)制性法律規(guī)定13.1如果本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按照法律、法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整。13.2本合同的其他條款仍然有效。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同的簽訂地為中國(guó)【具體城市】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.場(chǎng)地現(xiàn)狀圖片：包括場(chǎng)地的內(nèi)外部照片，詳細(xì)展示場(chǎng)地的實(shí)際狀況。2.場(chǎng)地使用規(guī)劃：詳細(xì)規(guī)劃場(chǎng)地的使用區(qū)域和功能分布。3.商業(yè)活動(dòng)計(jì)劃：承租方提交的關(guān)于商業(yè)活動(dòng)的詳細(xì)計(jì)劃，包括活動(dòng)類型、時(shí)間、預(yù)期效果等。4.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議：承租方提交的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括人員管理、服務(wù)質(zhì)量、安全措施等。5.環(huán)保措施方案：承租方提交的環(huán)保措施方案，包括廢水、廢氣、固體廢棄物的處理方法等。6.安全管理制度：承租方提交的安全管理制度，包括消防安全、食品安全等方面的規(guī)定。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)承諾：承租方提交的關(guān)于尊重和保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的承諾函。8.保密協(xié)議：承租方提交的關(guān)于保密信息的協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任等。9.應(yīng)急預(yù)案：承租方提交的應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。10.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付場(chǎng)地；未按約定提供場(chǎng)地設(shè)施；未履行維修責(zé)任導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞；提前終止合同或干涉承租方的正常運(yùn)營(yíng)。違約責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的直接損失。2.承租方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用場(chǎng)地；未履行環(huán)保、安全、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等義務(wù)；泄露出租方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的直接損失。示例說(shuō)明：承租方未按約定支付租金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)在每月【具體日期】前支付當(dāng)月租金。若承租方延遲支付，則應(yīng)支付延遲支付部分的滯納金，并賠償因延遲支付給出租方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.保密期限：保密信息需在一定期限內(nèi)保密，期限自合同終止或履行完畢之日起計(jì)算。6.應(yīng)急預(yù)案：為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件而制定的具體措施和方案