2024年物業(yè)交易服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)交易服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2交易1.3服務協(xié)議第二條服務內容2.1物業(yè)評估2.2市場分析2.3銷售策略制定2.4廣告與推廣2.5買方資質審核2.6交易協(xié)調2.7合同談判2.8交易文件準備2.9物業(yè)過戶協(xié)助2.10售后服務第三條服務期限3.1起始日期3.2終止日期第四條服務費用4.1服務費用金額4.2支付方式4.3費用包含內容第五條雙方的權利與義務5.1賣方的權利與義務5.2買方的權利與義務5.3服務提供方的權利與義務第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3例外情況第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點8.3仲裁機構第九條法律適用9.1合同適用的法律第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3合同終止后的權利與義務處理第十一條通知程序11.1通知方式11.2通知有效期限第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條合同附件13.1附件列表13.2附件內容說明第十四條其他條款14.1一般條款14.2特殊條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)：指本合同所述的物業(yè)交易對象，具體包括但不限于房屋、土地及其附屬設施和配套設施。1.2交易：指賣方將其擁有的物業(yè)轉讓給買方，買方支付相應價款的行為。1.3服務協(xié)議：指本合同雙方約定服務提供方向雙方提供的物業(yè)交易服務內容、方式、期限、費用等相關事項的協(xié)議。第二條服務內容2.1物業(yè)評估：服務提供方應根據(jù)市場情況，對物業(yè)的價值進行評估，并提供評估報告。2.3銷售策略制定：服務提供方應根據(jù)物業(yè)的特點和市場情況，為賣方制定合適的銷售策略。2.4廣告與推廣：服務提供方應通過多種渠道，進行物業(yè)的廣告推廣，擴大物業(yè)的知名度和影響力。2.5買方資質審核：服務提供方應對買方的資質進行審核，確保買方具備購買物業(yè)的能力和資格。2.6交易協(xié)調：服務提供方應協(xié)助雙方進行交易的協(xié)商，促進交易的順利進行。2.7合同談判：服務提供方應代表雙方進行合同的談判，確保合同條款的公平合理。2.8交易文件準備：服務提供方應協(xié)助雙方準備相關的交易文件，確保文件的完整和準確。2.9物業(yè)過戶協(xié)助：服務提供方應協(xié)助雙方完成物業(yè)過戶的手續(xù)，確保過戶的順利進行。2.10售后服務：服務提供方應對交易后的物業(yè)提供必要的售后服務，確保雙方的權益得到保障。第三條服務期限3.1起始日期：本合同簽訂之日起。3.2終止日期：物業(yè)交易完成之日。第四條服務費用4.1服務費用金額：雙方根據(jù)物業(yè)的價值和服務提供方的工作量，協(xié)商確定服務費用的金額。4.2支付方式：服務費用可分期支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。4.3費用包含內容：服務費用包括但不限于物業(yè)評估、市場分析、銷售策略制定、廣告與推廣、買方資質審核、交易協(xié)調、合同談判、交易文件準備、物業(yè)過戶協(xié)助、售后服務等所產(chǎn)生的費用。第五條雙方的權利與義務5.1賣方的權利與義務：5.1.1賣方應提供物業(yè)的真實、準確、完整的資料，并保證物業(yè)的權屬清晰，無法律糾紛。5.1.2賣方應按照服務提供方的建議，采取相應的措施，配合交易的順利進行。5.1.3賣方應按時支付服務費用，并履行合同約定的其他義務。5.2買方的權利與義務：5.2.1買方應對購買的物業(yè)進行充分的了解和調查，并自行承擔因了解不足而產(chǎn)生的風險。5.2.2買方應按照合同約定的時間和方式支付價款，并履行合同約定的其他義務。5.3服務提供方的權利與義務：5.3.1服務提供方應按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)交易服務，并保證服務的質量。5.3.2服務提供方應保密雙方提供的資料和信息，不得泄露給第三方。5.3.3服務提供方應在合同約定的服務期限內，完成合同約定的服務內容，并承擔因自身原因導致的服務未能完成的責任。第六條保密條款6.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中雙方提供的資料、信息、談判內容等。6.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至合同終止之日起兩年。6.3例外情況：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交我國有管轄權的人民法院解決。8.2仲裁地點：北京市。8.3仲裁機構：雙方同意選擇中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。第九條法律適用9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2終止條件：本合同在下列情況下可以終止：10.2.1物業(yè)交易完成；10.2.2雙方協(xié)商一致終止；10.2.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同終止后的權利與義務處理：合同終止后，服務提供方應向雙方交付所有與交易有關的文件和資料，并協(xié)助雙方處理與交易相關的后續(xù)事宜。第十一條通知程序11.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。11.2通知有效期限：通知應在發(fā)送之日起三個工作日內有效。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同附件13.1附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明文件附件二：物業(yè)評估報告附件三：市場分析報告附件四：銷售策略附件五：廣告推廣方案附件六：交易協(xié)調工作計劃附件七：合同談判要點附件八：交易文件清單附件九：物業(yè)過戶手續(xù)指南附件十：售后服務承諾13.2附件內容說明：附件內容是本合同的重要組成部分，雙方應按照附件的約定履行各自的權利和義務。第十四條其他條款14.1一般條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特殊條款：本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、金融機構等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的委托，參與本合同的執(zhí)行過程，提供相應的服務或協(xié)助。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方的選擇標準、介入時間、服務內容等。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務，以及第三方的責任限額。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并保證服務的質量和效果。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.3第三方應按照甲乙雙方的要求，及時提供服務進展情況和相關報告，協(xié)助甲乙雙方完成交易。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔相應的責任，但甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。4.2甲乙雙方應根據(jù)第三方的服務內容、專業(yè)性質等因素，與第三方協(xié)商確定合理的責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方應視為甲乙方的合作伙伴，而非甲乙方的代理人或雇員。5.2甲乙雙方應與第三方保持獨立的關系，第三方不應直接介入甲乙雙方之間的交易。第六條第三方介入的變更與終止6.1甲乙雙方應有權根據(jù)實際情況，變更或終止第三方的介入，但應提前通知對方并說明原因。6.2第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成變更或終止后的相關工作。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交我國有管轄權的人民法院解決。7.2仲裁地點和仲裁機構：根據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第八條第三方介入的法律適用8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第九條第三方介入的附件9.1附件列表：附件一：第三方服務協(xié)議附件二：第三方責任限額協(xié)議附件三：第三方服務內容清單附件四：第三方服務進度報告9.2附件內容說明：附件內容是本合同的重要組成部分，甲乙雙方與第三方應按照附件的約定履行各自的權利和義務。第十條第三方介入的生效與終止10.1生效條件：本合同自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。10.2終止條件：本合同在下列情況下可以終止：10.2.1第三方服務完成；10.2.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致終止；10.2.3法律規(guī)定或甲乙雙方與第三方約定的其他終止條件。10.3合同終止后的權利與義務處理：合同終止后，第三方應向甲乙雙方交付所有與服務相關的文件和資料，并協(xié)助甲乙雙方處理與服務相關的后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權屬證明文件要求：提供物業(yè)的權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：確保物業(yè)的權屬清晰，無法律糾紛。附件二：物業(yè)評估報告要求：由專業(yè)評估機構出具的物業(yè)評估報告，包括物業(yè)的價值、面積、用途等信息。附件三：市場分析報告要求：詳細的市場分析報告，包括市場競爭態(tài)勢、價格走勢、消費群體等信息。說明：幫助交易雙方了解市場情況，制定合適的銷售策略。附件四：銷售策略要求：詳細的銷售策略，包括廣告推廣、營銷活動、價格策略等內容。說明：為賣方提供銷售物業(yè)的具體方案和指導。附件五：廣告推廣方案要求：詳細的廣告推廣方案，包括廣告形式、投放渠道、預算等內容。說明：確保物業(yè)的廣告推廣能夠達到預期的效果。附件六：交易協(xié)調工作計劃要求：詳細的交易協(xié)調工作計劃，包括交易的進度安排、關鍵節(jié)點、責任分配等內容。說明：確保交易過程的順利進行，明確各方的責任和義務。附件七：合同談判要點要求：明確的合同談判要點，包括雙方的關注點、爭議點、解決方案等內容。附件八：交易文件清單要求：詳細的交易文件清單，包括所有必要的交易文件和資料。說明：確保交易文件的完整和準確。附件九：物業(yè)過戶手續(xù)指南要求：詳細的物業(yè)過戶手續(xù)指南，包括過戶所需文件、流程、時間等內容。說明：協(xié)助雙方順利完成物業(yè)過戶手續(xù)。附件十：售后服務承諾要求：詳細的售后服務承諾，包括服務內容、服務期限、責任范圍等內容。說明：確保交易后的物業(yè)能夠得到有效的售后服務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權利和義務。2.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務，或服務不符合約定的質量標準。3.任何一方未按照合同約定的時間、方式支付服務費用或價款。4.任何一方未履行合同約定的保密義務，泄露對方的商業(yè)秘密和個人信息。5.任何一方未履行合同約定的爭議解決義務，導致爭議無法及時解決。違約責任認定：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應承擔因違約而導致的間接損失，如喪失市場機會、信譽損失等。3.違約方應按照合同約定，支付違約金或賠償金。4.違約方未履行合同約定的保密義務的，應承擔相應的法律責任。5.合同約定的爭議解決方式應按照約定執(zhí)行，未能約定或約定不明確的，可依法選擇合適的爭議解決方式。示例說明：1.若賣方未提供真實的物業(yè)權屬證明，導致交易無法進行，賣方應承擔因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.若第三方未按照約定提供物業(yè)評估服務，導致交易雙方無法了解物業(yè)價值，第三方應承擔因此產(chǎn)生的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的物業(yè)交易對象，具體包括但不限于房屋、土地及其附屬設施