關(guān)于民法典第六編案例及分析

關(guān)于民法典第六編案例及分析民法典首次以法條形式對居住權(quán)的設(shè)立進(jìn)行規(guī)定母親將房子贈兒子后又打起官司老人居住權(quán)如何保障案情簡介母親王芳（化名）將房屋贈與兒子小羅，在贈與合同中明確約定了自己的永久居住權(quán)利。然而，在母親不知情的情況下，兒子離婚了，離婚協(xié)議中明確房屋作為撫養(yǎng)費歸前妻。法院經(jīng)審理查明，王芳與兒子小羅在贈與合同中對居住權(quán)的約定條款形成于2002年。當(dāng)時的法律并未對居住權(quán)的設(shè)立及其效力等作出明確規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》，可以適用《中華人民共和國民法典》第三百六十六條的規(guī)定“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。另外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)作為一種特殊的用益物權(quán)，采用登記生效的設(shè)立原則。據(jù)悉，成都市金牛區(qū)法院已于近日對這起居住權(quán)糾紛案進(jìn)行判決：案涉房屋不動產(chǎn)權(quán)登記在兒子名下，兒子應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助母親辦理案涉房屋的不動產(chǎn)居住權(quán)登記手續(xù)。據(jù)了解，該案系民法典實施后成都首例居住權(quán)糾紛案。法官釋法不影響居住權(quán)行使的基礎(chǔ)上，所有權(quán)人仍可處分承辦法官介紹，民法典規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，這是法律首次以法條形式對居住權(quán)的設(shè)立進(jìn)行規(guī)定。需要指出的是，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，在不影響用益物權(quán)行使的基礎(chǔ)上，所有權(quán)人仍可行使處分的權(quán)利。小羅作為案涉房屋的所有權(quán)人，贈與合同中關(guān)于設(shè)立居住權(quán)的約定，并不妨礙其在保障原告行使居住權(quán)的前提下，將房屋贈予給第三人前妻，作為對未成年人的撫養(yǎng)費支出。訴訟中，法院也就該問題向第三人釋明，第三人表示理解并表示同意保障老人關(guān)于案涉房屋的居住權(quán)。律師聲音居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，也不能繼承“居住權(quán)的期限可以由當(dāng)事人自行約定，與租賃合同相比，居住權(quán)沒有期限限制，如果當(dāng)事人沒有明確一個居住期限，則居住權(quán)人可以居住到其死亡。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，也不能繼承，設(shè)立居住權(quán)的住宅一般也不得出租。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅?！彼拇◤V都律師事務(wù)所律師何源向記者解釋，假如你作為房屋的所有人，為了保證他人在該房持續(xù)居住的權(quán)力，你可以在該房上為他人設(shè)立居住權(quán)，但這并不影響你在保障他人居住權(quán)的前提下對該房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。不過，何源提醒到：“《中華人民共和國民法典》第36