2024年版房地產(chǎn)中介服務標準協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介服務標準協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)中介服務內(nèi)容1.1中介服務的范圍與內(nèi)容1.2服務項目的具體執(zhí)行1.3服務期限2.雙方的權利與義務2.1房地產(chǎn)中介方的權利與義務2.2委托方的權利與義務3.服務費用及支付方式3.1服務費用的確定3.2服務費用的支付時間及方式4.房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2帶看與洽談4.3交易撮合4.4交易文件的準備與交接5.房地產(chǎn)交易風險提示5.1交易風險的識別與評估5.2風險防范措施的提供6.信息保密與隱私保護6.1保密信息的范圍與期限6.2保密信息泄露的責任追究7.違約責任與爭議解決7.1違約責任的認定與承擔7.2爭議解決的方式與途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更程序8.3合同的解除條件及后果9.法律法規(guī)與政策遵循9.1合同簽訂的相關法律法規(guī)9.2政策變化對合同執(zhí)行的影響10.其他約定事項10.1雙方認為需要約定的其他事項11.合同的簽署與保管11.1合同簽署的程序與時間11.2合同的保管責任與方式12.聯(lián)系方式與通知義務12.1雙方聯(lián)系的信息與方式12.2合同執(zhí)行過程中的通知義務13.附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.附則14.1合同的解釋權歸屬14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)中介服務內(nèi)容1.1中介服務的范圍與內(nèi)容中介服務范圍包括：房源信息收集與發(fā)布、帶看與洽談、交易撮合、交易文件的準備與交接等。中介服務內(nèi)容應符合我國相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保障委托方的合法權益。1.2服務項目的具體執(zhí)行（1）房源信息收集與發(fā)布：中介方應根據(jù)委托方的需求，及時收集并發(fā)布符合要求的房源信息，確保信息的真實、準確、完整。（2）帶看與洽談：中介方應安排專業(yè)人員進行帶看，向委托方詳細介紹房源情況，協(xié)助雙方進行洽談。（3）交易撮合：中介方應積極協(xié)調(diào)雙方，促使交易順利達成，并提供專業(yè)的交易建議。（4）交易文件的準備與交接：中介方應協(xié)助雙方準備交易所需文件，確保文件的合規(guī)、完整，并負責文件的交接手續(xù)。1.3服務期限中介服務期限自雙方簽訂合同之日起至委托方與第三方達成交易協(xié)議之日止。如因特殊情況導致服務期限延長，雙方可協(xié)商一致延長服務期限。第二條雙方的權利與義務2.1房地產(chǎn)中介方的權利與義務（1）中介方有權要求委托方提供真實、準確、完整的購房需求信息。（2）中介方有權根據(jù)委托方的需求，合理安排帶看、洽談等活動。（3）中介方應遵守法律法規(guī)，誠信履行中介服務職責，保障雙方合法權益。（4）中介方應妥善保管委托方的個人信息及購房需求，不得泄露給第三方。2.2委托方的權利與義務（1）委托方有權要求中介方提供真實、準確、完整的房源信息。（2）委托方有權根據(jù)自身需求，選擇合適的房源進行洽談、購買。（3）委托方應遵守法律法規(guī)，提供真實、準確、完整的購房需求信息。（4）委托方應按照合同約定支付服務費用，配合中介方完成交易流程。第三條服務費用及支付方式3.1服務費用的確定中介服務費用根據(jù)房源的成交金額按約定的比例收取。具體比例雙方應在合同中約定。3.2服務費用的支付時間及方式委托方應在交易完成后向中介方支付服務費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時間由雙方協(xié)商確定。第四條房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布中介方應根據(jù)委托方的需求，通過各種渠道收集房源信息，并進行整理、發(fā)布。4.2帶看與洽談中介方應安排專業(yè)人員進行帶看，向委托方詳細介紹房源情況，協(xié)助雙方進行洽談。4.3交易撮合中介方應積極協(xié)調(diào)雙方，促使交易順利達成，并提供專業(yè)的交易建議。4.4交易文件的準備與交接中介方應協(xié)助雙方準備交易所需文件，確保文件的合規(guī)、完整，并負責文件的交接手續(xù)。第五條房地產(chǎn)交易風險提示5.1交易風險的識別與評估中介方應對房源的產(chǎn)權、質(zhì)量、風水等方面進行調(diào)查，并向委托方提示相關風險。5.2風險防范措施的提供中介方應根據(jù)交易風險，提供相應的防范措施，協(xié)助委托方降低交易風險。第六條信息保密與隱私保護6.1保密信息的范圍與期限中介方應對委托方的個人信息、購房需求等保密信息進行嚴格保管，不得泄露給第三方。保密期限自合同簽訂之日起至委托方與第三方達成交易協(xié)議之日止。6.2保密信息泄露的責任追究如中介方泄露委托方的保密信息，應承擔相應的法律責任。賠償金額雙方可在合同中約定。第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任的認定與承擔一方違約，應承擔違約責任。違約金數(shù)額及計算方式雙方應在合同中約定。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。8.2爭議解決的方式與途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同的解除條件及后果合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第十條法律法規(guī)與政策遵循10.1合同簽訂的相關法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及解除后的事宜，均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。10.2政策變化對合同執(zhí)行的影響如因政策變化導致合同無法履行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)政策變化的情況采取相應的措施。第十一條其他約定事項11.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方認為有必要，可以在合同中約定其他事項。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署的程序與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責任與方式雙方均有保管好合同的責任。如一方丟失合同，應承擔相應的法律責任。第十三條聯(lián)系方式與通知義務13.1雙方聯(lián)系的信息與方式雙方的聯(lián)系方式應在合同中明確。如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應及時通知對方。13.2合同執(zhí)行過程中的通知義務雙方在合同執(zhí)行過程中，應履行通知義務，確保對方及時了解合同履行情況。第十四條附則14.1合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應由雙方共同保存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表附件2：中介服務費用明細表附件3：交易文件清單附件4：風險提示通知書附件5：保密協(xié)議附件6：違約金計算公式附件1房源信息表：房源信息表應包括房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、物業(yè)費用等。信息表應真實、準確、完整，不得含有虛假內(nèi)容。附件2中介服務費用明細表：中介服務費用明細表應詳細列出服務費用的各項明細，包括費用的名稱、金額、計算方式等。附件3交易文件清單：交易文件清單應包括雙方在交易過程中需要提交的文件，如身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、購房證明等。附件4風險提示通知書：風險提示通知書應包括中介方對房源交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示，如產(chǎn)權爭議、質(zhì)量問題、風水問題等。附件5保密協(xié)議：保密協(xié)議應明確雙方對保密信息的保密義務，包括信息的范圍、保密期限等。附件6違約金計算公式：違約金計算公式應詳細列出計算違約金所需的各項參數(shù)和計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的質(zhì)量標準。2.委托方未按照約定支付服務費用。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式應按照附件6中的違約金計算公式執(zhí)行。3.賠償損失的金額應根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失。示例說明：如中介方未按照約定時間提供房源信息，委托方有權要求中介方支付違約金。違約金的計算可根據(jù)附件6中的公式進行。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設施和土地。2.中介服務：指中介方為委托方提供的房源信息收集、發(fā)布、帶看、洽談、交易撮合等服務。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢賠償。4.損失