2024版委托購房協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版委托購房協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：協(xié)議主體1.2：委托人定義1.3：購房代理人定義1.4：購房目標(biāo)定義1.5：房款定義1.6：首付款定義1.7：按揭貸款定義1.8：交房時間定義1.9：違約金定義第二條：協(xié)議主體權(quán)益2.1：委托人權(quán)益2.2：購房代理人權(quán)益2.3：開發(fā)商權(quán)益2.4：銀行權(quán)益第三條：購房目標(biāo)與房款3.1：購房目標(biāo)描述3.2：房款計算方式3.3：首付款支付時間及方式3.4：按揭貸款申請及審批3.5：貸款還款方式及時間第四條：購房代理服務(wù)內(nèi)容4.1：購房咨詢與推薦4.2：房源信息收集與提供4.3：談判與簽約協(xié)助4.4：辦理貸款協(xié)助4.5：交房手續(xù)協(xié)助第五條：協(xié)議的履行與時間安排5.1：購房代理人履行時間安排5.2：委托人配合事項及時間5.3：違約責(zé)任與違約金計算第六條：保密條款6.1：保密信息范圍6.2：保密義務(wù)與期限6.3：違約泄密責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決7.4：法律訴訟第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件8.2：合同解除條件8.3：變更與解除的程序第九條：合同的生效與終止9.1：合同生效條件9.2：合同終止條件9.3：合同終止后的權(quán)益處理第十條：法律法規(guī)的適用10.1：適用法律法規(guī)10.2：合同與法律法規(guī)沖突的處理第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義11.2：不可抗力事件的處理11.3：不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除第十二條：合同的份數(shù)與保管12.1：合同副本份數(shù)12.2：合同的保管責(zé)任12.3：合同的查閱與復(fù)制第十三條：其他約定13.1：補充條款13.2：附件說明13.3：修訂歷史記錄第十四條：合同的簽署14.1：簽署日期14.2：簽署地點14.3：簽署人信息14.4：簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：協(xié)議主體本協(xié)議雙方主體如下：1.2：委托人定義委托人是指按照本協(xié)議的約定，授權(quán)乙方為其購買房產(chǎn)的甲方。1.3：購房代理人定義購房代理人是指接受委托人的委托，按照本協(xié)議的約定，為委托人購買房產(chǎn)的乙方。1.4：購房目標(biāo)定義購房目標(biāo)是指本協(xié)議中約定的委托人委托乙方購買的房產(chǎn)。1.5：房款定義房款是指委托人按照本協(xié)議的約定，向開發(fā)商支付的購買房產(chǎn)的全部款項。1.6：首付款定義首付款是指委托人在購買房產(chǎn)時，按照本協(xié)議的約定，一次性支付給開發(fā)商的款項。1.7：按揭貸款定義按揭貸款是指委托人向銀行申請的，用于支付購房款的貸款。1.8：交房時間定義交房時間是指開發(fā)商按照本協(xié)議的約定，向委托人交付房產(chǎn)的時間。1.9：違約金定義違約金是指一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任。第二條：協(xié)議主體權(quán)益2.1：委托人權(quán)益（1）按照本協(xié)議的約定，獲得乙方提供的購房服務(wù)；（2）按照本協(xié)議的約定，支付房款及首付款；（3）按照本協(xié)議的約定，享受開發(fā)商提供的優(yōu)惠政策；（4）按照本協(xié)議的約定，獲得銀行提供的按揭貸款；（5）按照本協(xié)議的約定，獲得開發(fā)商提供的售后服務(wù)。2.2：購房代理人權(quán)益（1）按照本協(xié)議的約定，為委托人提供購房服務(wù)；（2）按照本協(xié)議的約定，獲得委托人的支付報酬；（3）按照本協(xié)議的約定，向開發(fā)商爭取優(yōu)惠政策；（4）按照本協(xié)議的約定，協(xié)助委托人辦理按揭貸款；（5）按照本協(xié)議的約定，獲得開發(fā)商提供的授權(quán)書。2.3：開發(fā)商權(quán)益（1）按照本協(xié)議的約定，獲得委托人的房款支付；（2）按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)惠政策給委托人；（3）按照本協(xié)議的約定，提供售后服務(wù)給委托人；（4）按照本協(xié)議的約定，獲得購房代理人的授權(quán)書。2.4：銀行權(quán)益（1）按照本協(xié)議的約定，為委托人提供按揭貸款；（2）按照本協(xié)議的約定，獲得委托人的貸款還款；（3）按照本協(xié)議的約定，獲得購房代理人的協(xié)助費。第三條：購房目標(biāo)與房款3.1：購房目標(biāo)描述購房目標(biāo)描述如下：房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)類型：房產(chǎn)價格：3.2：房款計算方式房款計算方式如下：房款=房產(chǎn)價格+契稅+裝修費用+其他相關(guān)費用3.3：首付款支付時間及方式首付款支付時間及方式如下：首付款支付時間：首付款支付方式：3.4：按揭貸款申請及審批按揭貸款申請及審批如下：貸款金額：貸款年限：貸款利率：3.5：貸款還款方式及時間貸款還款方式及時間如下：還款方式：還款時間：第四條：購房代理服務(wù)內(nèi)容4.1：購房咨詢與推薦購房代理人應(yīng)向委托人提供購房咨詢與推薦服務(wù)，包括房產(chǎn)市場行情、房產(chǎn)法律法規(guī)、購房優(yōu)惠政策等。4.2：房源信息收集與提供購房代理人應(yīng)根據(jù)委托人的購房需求，積極收集房源信息，并向委托人提供。4.3：談判與簽約協(xié)助購房代理人應(yīng)協(xié)助委托人與開發(fā)商進行談判，并協(xié)助雙方完成購房合同的簽署。4.4：辦理貸款協(xié)助購房代理人應(yīng)協(xié)助委托人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，直至貸款審批通過。4.5：交房手續(xù)協(xié)助購房代理人應(yīng)協(xié)助委托人完成交房手續(xù)，確保委托人順利入住。第五條：協(xié)議的履行與時間第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件合同變更條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整；（3）其他符合法律法規(guī)及雙方約定的情形。8.2：合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）其他符合法律法規(guī)及雙方約定的情形。8.3：變更與解除的程序變更與解除的程序如下：（1）雙方書面提出變更或解除合同的請求；（2）雙方協(xié)商確定變更或解除合同的具體內(nèi)容；（3）雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。第九條：合同的生效與終止9.1：合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字或蓋章；（2）合同約定的條件滿足；（3）法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。9.2：合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）其他符合法律法規(guī)及雙方約定的情形。9.3：合同終止后的權(quán)益處理合同終止后的權(quán)益處理如下：（1）雙方按照合同約定處理未履行完畢的事宜；（2）雙方按照合同約定結(jié)算費用；（3）雙方按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。第十條：法律法規(guī)的適用10.1：適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2：合同與法律法規(guī)沖突的處理如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)及時變更或解除合同，避免違法行為。第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2：不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.3：不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同，該方免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：合同的份數(shù)與保管12.1：合同副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2：合同的保管責(zé)任雙方均有保管合同的責(zé)任，確保合同的安全、完整。12.3：合同的查閱與復(fù)制雙方有權(quán)查閱、復(fù)制合同。如需要查閱、復(fù)制合同，應(yīng)提前通知對方。第十三條：其他約定13.1：補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2：附件說明本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于購房合同、貸款合同等。13.3：修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，以便查閱。第十四條：合同的簽署14.1：簽署日期本合同簽署日期為：____年____月____日。14.2：簽署地點本合同簽署地點為：____（具體地點）。14.3：簽署人信息甲方（委托人）簽字：____乙方（購房代理人）簽字：____14.4：簽字與蓋章本合同雙方簽字后，加蓋公司公章或個人印章，即具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同詳細要求和說明：購房合同是本合同的核心文件，明確了雙方購買房產(chǎn)的具體條款，包括房產(chǎn)地址、面積、類型、價格、交房時間等。購房合同應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽署。附件二：貸款合同詳細要求和說明：貸款合同是委托人向銀行申請按揭貸款的文件，明確了貸款金額、年限、利率、還款方式及時間等條款。貸款合同應(yīng)由銀行提供，并經(jīng)委托人確認(rèn)無誤后簽署。附件三：房產(chǎn)證詳細要求和說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證，應(yīng)由開發(fā)商在交房時提供給委托人。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與購房合同一致。附件四：契稅發(fā)票詳細要求和說明：契稅發(fā)票是委托人支付契稅的憑證，應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)出具。契稅發(fā)票上的金額應(yīng)與購房合同約定的契稅金額一致。附件五：裝修費用發(fā)票詳細要求和說明：裝修費用發(fā)票是委托人支付裝修費用的憑證，應(yīng)由裝修公司出具。裝修費用發(fā)票上的金額應(yīng)與購房合同約定的裝修費用金額一致。附件六：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證是委托人支付房款、首付款、按揭貸款還款等費用的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)由銀行或收款方出具。附件七：交房手續(xù)記錄詳細要求和說明：交房手續(xù)記錄是記錄委托人完成交房手續(xù)的文件，應(yīng)由開發(fā)商提供。交房手續(xù)記錄應(yīng)包括交房時間、交房地點、交付鑰匙等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.委托人違約行為及責(zé)任：（1）未能按照合同約定支付房款、首付款或按揭貸款還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）未能按照合同約定配合購房代理人辦理購房相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的時間損失、額外費用等。2.購房代理人違約行為及責(zé)任：（1）未能按照合同約定提供購房服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）未能按照合同約定協(xié)助委托人辦理按揭貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的貸款利率上升、貸款審批失敗等損失。3.開發(fā)商違約行為及責(zé)任：（1）未能按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）未能按照合同約定提供優(yōu)惠政策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的購房損失、時間損失等。示例說明：假設(shè)委托人未能按照合同約定支付首付款，根據(jù)合同約定，委托人應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：違約金=首付款金額×逾期支付天數(shù)×違約金利率。假設(shè)購房代理人未能按照合同約定協(xié)助委托人辦理按揭貸款，導(dǎo)致貸款審批失敗，根據(jù)合同約定，購房代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于賠償因此造成的貸款利率上升、貸款審批失敗等損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同的變更或解除，具體處理方式按照合同約定執(zhí)行。2.違約金：違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任。在本合同中，違約金的計算方式、支付時間等按照合同約定執(zhí)行。3.契稅：契稅是指根據(jù)我國法律規(guī)