買賣房屋協(xié)議書

買賣房屋協(xié)議書合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買賣房屋協(xié)議書一、合同主體1.出售方（甲方）承諾其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.購(gòu)買方（乙方）具有購(gòu)買該房屋的意愿和能力，并認(rèn)可甲方的出售資格。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具體地址]2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元整。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件：房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，但固定裝修及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、水電費(fèi)繳納憑證等。3.房屋交接手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和證明文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供個(gè)人資料和相關(guān)文件，繳納相關(guān)費(fèi)用。3.稅費(fèi)承擔(dān)方式：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。2.質(zhì)量問題處理：如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)，安排人員進(jìn)行檢查和維修。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，賠償乙方因此造成的損失。3.保修責(zé)任：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和房屋買賣合同的約定，對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為[具體時(shí)間]。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同的約定按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)間]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，賠償乙方因此造成的損失。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)間]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟：如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。十、通知與送達(dá)1.通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址：雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如雙方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十一、其他約定事項(xiàng)1.附屬設(shè)施及家具家電：房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及家具家電包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、型號(hào)等]，一并出售給乙方。雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)附屬設(shè)施及家具家電進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其數(shù)量、型號(hào)、質(zhì)量等符合約定。2.戶口遷移：甲方應(yīng)在房屋交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，將房屋內(nèi)的原有戶口遷出。如逾期未遷出，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，及時(shí)將戶口遷入該房屋。3.物業(yè)管理：房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谌胱『鬅o(wú)法正常享受物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止情形：本合同履行完畢后，合同自行終止。如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.雙方身份證明3.付款憑證4.其他相關(guān)證明文件十四、補(bǔ)充協(xié)議1.