2025年度物業(yè)與業(yè)主之間公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同示范文本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)與業(yè)主之間公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同示范文本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障公共設(shè)施的正常運(yùn)行，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在公共設(shè)施維修保養(yǎng)方面的權(quán)利義務(wù)，確保公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，為業(yè)主提供安全、舒適的生活環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.公共設(shè)施：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.維修保養(yǎng)：指對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、清潔、保養(yǎng)、維修等作業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指甲乙雙方簽訂的《2024年度物業(yè)與業(yè)主之間公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同》。2.合同期限：指本合同約定的有效期限。3.合同費(fèi)用：指乙方按照本合同約定支付給甲方的維修保養(yǎng)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用公共設(shè)施的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.甲方有義務(wù)按照本合同約定，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、清潔、保養(yǎng)、維修等作業(yè)。3.甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)，保證公共設(shè)施的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)合理使用公共設(shè)施，避免損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的公共設(shè)施維修保養(yǎng)地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、清潔、保養(yǎng)、維修等作業(yè)。2.乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定，支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同履行情況進(jìn)行結(jié)算。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的公共設(shè)施維修保養(yǎng)事項(xiàng)。2.合同終止后，雙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.定期檢查費(fèi)用：指甲方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.保養(yǎng)費(fèi)用：指甲方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行清潔、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.維修費(fèi)用：指甲方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維修所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于零件更換、人工費(fèi)等。4.應(yīng)急維修費(fèi)用：指因突發(fā)故障或緊急情況，甲方進(jìn)行應(yīng)急維修所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)支付合同總金額的30%作為預(yù)付款。2.月度支付：乙方應(yīng)每月支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的70%，支付時(shí)間為每月的一個(gè)工作日。3.結(jié)算支付：合同期滿后，乙方應(yīng)支付剩余的維修保養(yǎng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后五日內(nèi)。2.月度支付時(shí)間：每月的一個(gè)工作日。3.結(jié)算支付時(shí)間：合同期滿后的十個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)將費(fèi)用匯入甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.若甲方故意拖延維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的20%。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.若乙方故意損壞公共設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同約定的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)管理委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢。2.合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)公共設(shè)施維修保養(yǎng)方案的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)維修保養(yǎng)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行緊急維修的權(quán)力。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施存在安全隱患時(shí)，要求甲方立即處理的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保公共設(shè)施維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通維修保養(yǎng)工作進(jìn)展。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公共設(shè)施維修保養(yǎng)的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)方）：（簽字或蓋章）：日期：__________乙方（業(yè)主方）：（簽字或蓋章）：日期：__________其他相關(guān)方：（簽字或蓋章）：日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.公共設(shè)施維修保養(yǎng)方案2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表3.保密協(xié)議4.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明5.不可抗力事件清單6.協(xié)作與配合流程圖7.合同簽訂時(shí)的會(huì)議紀(jì)要8.任何雙方約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維修保養(yǎng)：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的維修保養(yǎng)計(jì)劃和甲方實(shí)際履行情況。故意拖延維修保養(yǎng)：認(rèn)定依據(jù)為甲方維修保養(yǎng)工作的實(shí)際進(jìn)度與合同約定的進(jìn)度不符。未及時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用：認(rèn)定依據(jù)為甲方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的實(shí)際時(shí)間和合同約定的支付時(shí)間。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用：認(rèn)定依據(jù)為乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用的實(shí)際時(shí)間和合同約定的支付時(shí)間。故意損壞公共設(shè)施：認(rèn)定依據(jù)為公共設(shè)施的損壞情況和乙方使用情況。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.保密期限：指保密協(xié)議中約定的保密信息應(yīng)保持保密的時(shí)間范圍。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的違約行為，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決保護(hù)自己合法權(quán)益的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解維修保養(yǎng)進(jìn)度，必要時(shí)可要求甲方提供進(jìn)度報(bào)告。2.問題：乙方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付費(fèi)用，并按照合同約定收取滯納金。3.問題：公共設(shè)施發(fā)生突發(fā)故障，需要緊急維修。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，甲方負(fù)責(zé)組織維修工作，乙方提供必要的配合。4.問題：維修保養(yǎng)過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行處理，必要時(shí)可更換維修保養(yǎng)服務(wù)提供方。5.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因維修保養(yǎng)工作不當(dāng)導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞或安全事故的全部責(zé)任。2.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和安全保障。2.第三方有權(quán)根據(jù)維修保養(yǎng)工作的需要，調(diào)整維修保養(yǎng)計(jì)劃。3.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和甲方的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。2.第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)工作的進(jìn)展情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款1.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。2.乙方有權(quán)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)維修保養(yǎng)質(zhì)量提出改進(jìn)意見。2.乙方的利益條款1.乙方有權(quán)享受維修保養(yǎng)服務(wù)的優(yōu)惠價(jià)格。2.乙方有權(quán)獲得甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)信息。3.甲方的違約及限制條款1.若甲方未按合同約定完成維修保養(yǎng)工作，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方不得擅自更換維修保養(yǎng)服務(wù)提供方，未經(jīng)乙方同意，不得變更維修保養(yǎng)方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款1.甲方可根據(jù)維修保養(yǎng)工作的實(shí)際情況，調(diào)整維修保養(yǎng)計(jì)劃。2.甲方可要求乙方提供必要的維修保養(yǎng)資料和條件。2.甲方的利益條款1.甲方可享受乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。2.甲方可獲得乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)信息。3.乙方的違約及限制條款1.若乙方未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方不得要求甲方支付超出合同約定的費(fèi)用。3.乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行自行維修或改造。全文完。2024年度物業(yè)與業(yè)主之間公共設(shè)施維修保養(yǎng)合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2業(yè)主委員會(huì)名稱1.3法定代表人1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)3.合同履行期限4.公共設(shè)施范圍及維修保養(yǎng)內(nèi)容4.1公共設(shè)施范圍4.2維修保養(yǎng)內(nèi)容4.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.維修保養(yǎng)實(shí)施6.1維修保養(yǎng)計(jì)劃6.2維修保養(yǎng)實(shí)施流程6.3維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任7.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任8.維修保養(yǎng)期限及保修8.1維修保養(yǎng)期限8.2保修期限9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3法定代表人：2.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。3.合同履行期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。4.公共設(shè)施范圍及維修保養(yǎng)內(nèi)容4.1公共設(shè)施范圍（1）小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、地下通道；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化帶、景觀小品、雕塑；（3）小區(qū)內(nèi)的健身器材、兒童游樂設(shè)施；（4）小區(qū)內(nèi)的照明設(shè)施、供水供電設(shè)施；（5）小區(qū)內(nèi)的排水設(shè)施、消防設(shè)施；（6）小區(qū)內(nèi)的安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)；（7）其他由業(yè)主委員會(huì)認(rèn)定屬于公共設(shè)施的設(shè)備。4.2維修保養(yǎng)內(nèi)容（1）公共設(shè)施的日常檢查、清潔、維護(hù)；（2）公共設(shè)施的定期保養(yǎng)，包括但不限于潤(rùn)滑、緊固、更換零部件；（3）公共設(shè)施的應(yīng)急維修；（4）公共設(shè)施的更新改造。4.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保公共設(shè)施的正常使用和運(yùn)行。5.維修保養(yǎng)費(fèi)用5.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總額本合同年度維修保養(yǎng)費(fèi)用總額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。5.2費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每年1月1日前將維修保養(yǎng)費(fèi)用全額支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式和時(shí)間。5.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年的全部維修保養(yǎng)費(fèi)用；（2）如有未支付的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停相關(guān)維修保養(yǎng)工作。6.維修保養(yǎng)實(shí)施6.1維修保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。6.2維修保養(yǎng)實(shí)施流程（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)；（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修；（3）維修完成后，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交維修報(bào)告。6.3維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）維修保養(yǎng)完成后，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或其委托的第三方進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）驗(yàn)收不合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)重新進(jìn)行維修，直至合格。8.維修保養(yǎng)期限及保修8.1維修保養(yǎng)期限本合同約定的維修保養(yǎng)期限為自合同生效之日起至2024年12月31日止。8.2保修期限（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的維修保養(yǎng)服務(wù)，自維修保養(yǎng)完成之日起，保修期為6個(gè)月；（2）保修期內(nèi)，如因維修保養(yǎng)質(zhì)量問題導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)無(wú)償進(jìn)行修復(fù)；9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任（1）如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求其限期整改；（2）如物業(yè)服務(wù)企業(yè)故意拖延維修保養(yǎng)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任（1）如業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停維修保養(yǎng)服務(wù)；（2）如業(yè)主委員會(huì)故意拖延支付費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金；（3）如業(yè)主委員會(huì)違反合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定由物業(yè)管理區(qū)域所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或其他經(jīng)雙方同意的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于專業(yè)維修保養(yǎng)公司、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）對(duì)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；（2）對(duì)維修保養(yǎng)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估；（3）對(duì)維修保養(yǎng)中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理；（4）其他雙方約定的第三方介入事項(xiàng)。2.第三方介入的條件及程序2.1條件（1）雙方同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。2.2程序（1）雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和方式；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；（3）第三方在收到邀請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)；（4）雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的專業(yè)意見、評(píng)估報(bào)告等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提供必要的資料和條件；（2）第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)配合其工作；（3）第三方有權(quán)要求對(duì)維修保養(yǎng)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見、評(píng)估報(bào)告等，由雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。4.2責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在介入過(guò)程中因其自身原因?qū)е碌墓苍O(shè)施損壞；（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的過(guò)錯(cuò)等原因?qū)е碌墓苍O(shè)施損壞。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與第三方（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其職責(zé)得到履行；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，并協(xié)助其開展工作。5.2業(yè)主委員會(huì)與第三方（1）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同及合作協(xié)議的要求；（2）業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求第三方對(duì)維修保養(yǎng)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。5.3第三方與業(yè)主（1）第三方在維修保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；（2）第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的解釋和說(shuō)明，確保業(yè)主了解維修保養(yǎng)情況。6.第三方介入的合同條款補(bǔ)充6.1本合同中涉及第三方介入的條款，應(yīng)與第三方簽訂的合作協(xié)議保持一致；6.2本合同如有與第三方介入相關(guān)的條款發(fā)生變更，應(yīng)同時(shí)修改本合同及合作協(xié)議中的相應(yīng)內(nèi)容；6.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在本合同約定的維修保養(yǎng)費(fèi)用中列支。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：本合同2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成立文件及授權(quán)委托書4.附件四：公共設(shè)施清單及維修保養(yǎng)計(jì)劃5.附件五：第三方合作協(xié)議6.附件六：維修保養(yǎng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.附件七：維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)8.附件八：維修保養(yǎng)工程變更記錄9.附件九：第三方評(píng)估報(bào)告10.附件十：違約行為處理記錄附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.附件一：本合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書要求：證書真實(shí)有效，符合國(guó)家相關(guān)資質(zhì)要求。說(shuō)明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備提供維修保養(yǎng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成立文件及授權(quán)委托書要求：文件真實(shí)有效，授權(quán)委托書明確授權(quán)范圍。說(shuō)明：證明業(yè)主委員會(huì)的合法性和授權(quán)范圍，確保其代表業(yè)主權(quán)益。4.附件四：公共設(shè)施清單及維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：清單詳細(xì)列出公共設(shè)施名稱、數(shù)量、位置等信息，維修保養(yǎng)計(jì)劃明確時(shí)間、內(nèi)容