上海版專業(yè)二手房購買協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海版專業(yè)二手房購買協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3購房款1.4過戶1.5違約金2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.購房價(jià)格與支付方式3.1購房價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.過戶與交付4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3房屋交付4.4交付條件5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用5.3保養(yǎng)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方權(quán)益11.1共有權(quán)人11.2租賃合同11.3物業(yè)管理12.附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施12.2物品清單13.交付時(shí)間與條件13.1交付時(shí)間13.2交付條件14.其他條款14.1裝修限制14.2戶口遷移14.3寵物規(guī)定14.4法律適用14.5合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2二手房1.3購房款雙方確認(rèn)，房屋的購買總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.4過戶雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。1.5違約金雙方約定，如一方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為：2.4房屋現(xiàn)狀甲方保證，房屋現(xiàn)狀為：第三條購房價(jià)格與支付方式3.1購房價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的購買總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式雙方約定，房屋購買款的支付方式如下：定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于本合同簽訂之日起支付；首付款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于雙方辦理完過戶手續(xù)之日起支付；貸款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，由乙方申請貸款支付；尾款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，于房屋交付之日起支付。3.3定金乙方在本合同簽訂之日起支付定金，定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款首付款支付后，用于支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等與購房相關(guān)的費(fèi)用。3.5貸款乙方自行申請購房貸款，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.6尾款房屋交付后，乙方支付尾款。第四條過戶與交付4.1過戶時(shí)間雙方同意在簽訂本合同之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付雙方同意，在過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。4.4交付條件房屋交付條件為：第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任甲方對房屋的保修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2維修費(fèi)用房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3保養(yǎng)責(zé)任甲方對房屋的保養(yǎng)責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違約，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：6.2買方違約如乙方違約，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：6.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式按照本合同第一條約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效與終止9.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。10.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益11.1共有權(quán)人如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，使本合同得以履行。11.2租賃合同如房屋在合同簽訂時(shí)已出租，甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同，并確保租賃合同的履行不影響本合同的履行。11.3物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十二條附屬設(shè)施與物品12.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：（1）供水設(shè)施（2）供電設(shè)施（3）供暖設(shè)施（4）燃?xì)庠O(shè)施（5）通訊設(shè)施（6）其他附屬設(shè)施12.2物品清單房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件。第十三條交付時(shí)間與條件13.1交付時(shí)間雙方同意，房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后。13.2交付條件房屋交付條件為：第十四條其他條款14.1裝修限制乙方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。14.2戶口遷移甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷移。14.3寵物規(guī)定乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)影響鄰居正常生活的寵物。14.4法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。14.5合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件附件三：房屋租賃合同復(fù)印件附件四：家具、家電物品清單附件五：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表附件六：貸款申請相關(guān)文件附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：房屋維修保養(yǎng)記錄附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件本附件為共有權(quán)人同意出售房屋的證明文件，用于證明甲方已取得共有權(quán)人的同意。附件三：房屋租賃合同復(fù)印件本附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，用于說明房屋在合同簽訂時(shí)的租賃情況。附件四：家具、家電物品清單本附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等物品，用于明確雙方在房屋交付時(shí)的物品清單。附件五：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列明房屋過戶手續(xù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用，用于明確雙方在過戶手續(xù)辦理時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)。附件六：貸款申請相關(guān)文件本附件為乙方申請購房貸款所需提交的相關(guān)文件，用于協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。附件七：房屋現(xiàn)狀照片本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件八：房屋維修保養(yǎng)記錄本附件為房屋的維修保養(yǎng)記錄，用于證明甲方對房屋的維護(hù)保養(yǎng)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；2.甲方未按照合同約定交付房屋；3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行裝修限制；6.乙方未按照合同約定遷移戶口；7.乙方未按照合同約定飼養(yǎng)寵物。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款總額的5%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款總額的5%；3.甲方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；4.乙方未按照合同約定遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；5.其他違約行為，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣交易的房屋。2.購房款：指購買房屋所需支付的總價(jià)款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.定金：指雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。6.首付款：指購房款中除貸款部分外的首次支付金額。7.貸款：指乙方為支付購房款向銀行申請的借款。8.尾款：指購房款中在房屋交付后支付的剩余金額。9.保修責(zé)任：指甲方對房屋在保修期內(nèi)出