2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂方法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂方法本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1出賣人保證房屋所有權(quán)2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明3.3驗收及質(zhì)量問題處理第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3支付憑證及收款確認(rèn)第五條：房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任5.2買受人保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第六條：交易稅費及承擔(dān)方式6.1交易稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費承擔(dān)方式6.3稅費支付時間及方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計算及支付方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟費用承擔(dān)第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件11.2合同履行期限11.3合同終止后義務(wù)第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項12.2補充協(xié)議第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3交易稅費發(fā)票第十四條：合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號：房屋面積：房屋建筑結(jié)構(gòu)：第二條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1出賣人保證房屋所有權(quán)甲方保證對其出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，且該房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方約定自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條：房屋交付及驗收3.1房屋交付時間雙方約定自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，甲方將房屋交付給乙方。3.2房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明甲方應(yīng)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和缺陷。乙方有權(quán)在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)與甲方說明不符或存在其他瑕疵缺陷的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或減收房款。3.3驗收及質(zhì)量問題處理乙方對房屋進(jìn)行查驗后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在約定的時間內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后日內(nèi)，按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或減收房款。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2支付方式及期限1.現(xiàn)金支付2.銀行轉(zhuǎn)賬3.其他方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款元，剩余房款元分期支付，具體支付時間及金額如下：4.3支付憑證及收款確認(rèn)甲方應(yīng)在收到房款后向乙方出具相應(yīng)的收款憑證，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條：房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出賣人維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量要求。自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。5.2買受人保養(yǎng)責(zé)任自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由責(zé)任方承擔(dān)。非因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易稅費及承擔(dān)方式6.1交易稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。6.2稅費承擔(dān)方式1.甲方承擔(dān)2.乙方承擔(dān)3.雙方共同承擔(dān)6.3稅費支付時間及方式稅費支付時間及方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之違約金比例。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之違約金比例。7.3違約金支付方式違約金支付方式為：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟費用承擔(dān)訴訟費用按法律規(guī)定承擔(dān)；若選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任泄露對方保密信息的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、履行和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。11.3合同終止后義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費等。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。12.2補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。13.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方出示其身份證明原件，乙方應(yīng)向甲方出示其身份證明原件。13.3交易稅費發(fā)票交易稅費發(fā)票由甲方提供，并應(yīng)符合國家稅務(wù)規(guī)定。第十四條：合同簽署14.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機(jī)構(gòu)；（2）提供房屋交易咨詢、評估、中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個人；（3）提供貸款、擔(dān)保、保險等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）涉及房屋維修、保養(yǎng)、搬遷等服務(wù)的企業(yè)和個人。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服務(wù)、代收代付費用、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。若第三方未收取服務(wù)費用，則其賠償責(zé)任限額為人民幣1000元。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲方的要求履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不作為甲乙雙方的代理人、合伙人或雇傭關(guān)系。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同變更第三方介入本合同的，需甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同不可分割的一部分。4.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同的，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3第三方介入后的合同終止第三方介入本合同的，如合同終止，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行后續(xù)義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費等。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告引起的爭議，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。第六條：第三方介入后的費用承擔(dān)6.1第三方費用承擔(dān)第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費用，由甲方和乙方按照本合同約定承擔(dān)。6.2第三方未按約定履行義務(wù)的費用承擔(dān)如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生額外費用的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)。第七條：第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之違約金比例。7.2甲方和乙方對第三方的追償權(quán)甲方和乙方因第三方違約所遭受的損失，有權(quán)向第三方追償。第八條：第三方介入后的合同解除和終止8.1合同解除和終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除和終止合同；3.法律規(guī)定或雙方約定的其他解除和終止條件。第九條：第三方介入后的其他約定9.1雙方其他約定事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。9.2補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。第十條：附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同附件，具有同等法律效力。10.2其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件，包括但不限于評估報告、中介費用收據(jù)等，作為本合同附件，具有同等法律效力。第十一條：合同簽署11.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。11.2合同簽署地點本合同于（地點）簽署。11.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式三份，甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件要求：證件必須真實有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：甲方和乙方的身份證明原件及復(fù)印件。附件要求：身份證明必須真實有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件3：交易稅費發(fā)票附件內(nèi)容：交易稅費的正式發(fā)票。附件要求：發(fā)票必須由稅務(wù)部門出具，且信息齊全。附件4：房屋評估報告附件內(nèi)容：對房屋進(jìn)行的評估報告。附件要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件6：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：如乙方選擇貸款支付，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件。附件要求：貸款合同必須真實有效，且經(jīng)銀行蓋章確認(rèn)。附件7：維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：房屋在合同履行期間的維修保養(yǎng)記錄。附件要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和服務(wù)提供者。附件8：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：其他與合同履行相關(guān)的文件，如物業(yè)費用繳納證明、裝修合同等。附件要求：文件應(yīng)真實有效，內(nèi)容應(yīng)詳盡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間支付房款或支付的房款不符合約定條件。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金按合同金額的一定比例計算，具體比例雙方約定。2.賠償責(zé)任：因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方支付違約金和賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。4.賠償責(zé)任：指因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、