二零二五年度物業(yè)管理公司敬老院物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理公司敬老院物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2敬老院名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2簽訂目的3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1基本服務(wù)內(nèi)容3.2特殊服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)區(qū)域4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)8.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)8.2物業(yè)環(huán)境維護(hù)8.3保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)9.資產(chǎn)管理9.1資產(chǎn)清單9.2資產(chǎn)使用及維護(hù)9.3資產(chǎn)盤點(diǎn)10.人員管理10.1人員配置10.2人員培訓(xùn)10.3人員考核11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決期限12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號1.3敬老院名稱：敬老院1.4敬老院地址：市區(qū)路號1.5雙方法定代表人：、1.6雙方聯(lián)系方式：物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：138xxxx5555，敬老院聯(lián)系電話：139xxxx99992.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)2.2簽訂目的：為明確物業(yè)管理公司與敬老院之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，提高敬老院居住環(huán)境和生活質(zhì)量3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1基本服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)敬老院公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等3.2特殊服務(wù)內(nèi)容：定期組織敬老院活動(dòng)，提供節(jié)日慰問，協(xié)助處理突發(fā)事件等3.3服務(wù)區(qū)域：敬老院全部公共區(qū)域及配套設(shè)施4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)雙方協(xié)商，物業(yè)管理公司向敬老院提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月5.2支付方式：敬老院應(yīng)于每月前10個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶5.3支付時(shí)間：每月1日至10日6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)管理公司應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效率，滿足敬老院及入住老人的需求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核：雙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與考核，考核結(jié)果作為調(diào)整服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)7.安全管理7.1安全責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)敬老院的安全管理工作，確保入住老人的人身和財(cái)產(chǎn)安全7.2安全措施：制定并實(shí)施安全管理制度，定期開展安全檢查，加強(qiáng)門衛(wèi)管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好7.3應(yīng)急預(yù)案：制定并實(shí)施應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力8.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)8.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)敬老院內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)，包括但不限于供水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施，以及電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施8.2物業(yè)環(huán)境維護(hù)：負(fù)責(zé)敬老院公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作，保持環(huán)境衛(wèi)生和綠化美觀8.3保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行9.資產(chǎn)管理9.1資產(chǎn)清單：雙方應(yīng)共同編制敬老院資產(chǎn)清單，明確資產(chǎn)種類、數(shù)量、價(jià)值等信息9.2資產(chǎn)使用及維護(hù)：敬老院資產(chǎn)應(yīng)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，確保資產(chǎn)合理使用，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)9.3資產(chǎn)盤點(diǎn)：每年至少進(jìn)行一次全面資產(chǎn)盤點(diǎn)，雙方共同參與，確保資產(chǎn)賬實(shí)相符10.人員管理10.1人員配置：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)服務(wù)需求，合理配置服務(wù)人員，包括保潔員、安保員、維修工等10.2人員培訓(xùn)：定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)技能和服務(wù)意識培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量10.3人員考核：建立員工考核制度，對員工的工作表現(xiàn)、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果與薪酬、晉升掛鉤11.爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書面解決請求，并按照約定程序進(jìn)行協(xié)商11.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)達(dá)成解決協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在合理期限內(nèi)糾正12.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行12.2.3雙方協(xié)商一致12.3解除條件：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大13.違約責(zé)任13.1違約情形：一方未履行合同義務(wù)，或者履行不符合合同約定，均構(gòu)成違約13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.3違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理，如違約方不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的責(zé)任14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件：本合同附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)清單、人員配置表等14.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，按照相關(guān)法律法規(guī)處理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同中所述第三方，指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。1.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如項(xiàng)目管理咨詢、技術(shù)服務(wù)咨詢等。1.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。1.2.4執(zhí)行機(jī)構(gòu)：如工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商等。2.第三方介入的申請與批準(zhǔn)2.1甲乙雙方均有權(quán)提出引入第三方的申請。2.2任何一方提出引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等資料。2.3雙方應(yīng)在收到申請后7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方介入。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1獲取必要的合同履行信息。3.2.2對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。3.2.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或意見。3.3第三方的責(zé)任包括但不限于：3.3.1按照合同約定提供服務(wù)。3.3.2對因自己的過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.3維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任限額不適用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方之間的權(quán)益沖突，應(yīng)公平、公正處理，并及時(shí)通知甲乙雙方。5.3第三方不得利用其在合同履行中的地位，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.第三方介入的監(jiān)督與評估7.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。7.2雙方應(yīng)在合同履行過程中，定期對第三方的工作進(jìn)行評價(jià)，確保其履行職責(zé)。7.3如第三方未履行職責(zé)或存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入?yún)f(xié)議。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安保、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。2.資產(chǎn)清單列出敬老院所有固定資產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括名稱、型號、數(shù)量、價(jià)值等。3.人員配置表列出敬老院物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的人員信息，包括職位、姓名、聯(lián)系方式等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.安全管理制度規(guī)定敬老院的安全管理措施，包括消防安全、治安防范、緊急疏散等。6.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。7.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)規(guī)定敬老院應(yīng)對各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。8.服務(wù)記錄記錄物業(yè)管理服務(wù)的日常運(yùn)行情況，包括清潔、安保、維修等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)。敬老院未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償敬老院因此遭受的損失。敬老院未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致環(huán)境惡化，應(yīng)賠償敬老院因此遭受的聲譽(yù)損失和額外清潔費(fèi)用。敬老院未在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，并賠償物業(yè)管理公司因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因失誤導(dǎo)致敬老院遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向敬老院賠償實(shí)際損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司敬老院物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4敬老院名稱1.5敬老院地址1.6敬老院法定代表人2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.6人員培訓(xùn)與管理2.7應(yīng)急處理3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2敬老院服務(wù)質(zhì)量要求4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任6.2敬老院違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.附件10.1合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)10.2合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同變更條款13.4合同解除條款13.5合同終止條款14.合同附件14.1合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.2合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4敬老院名稱：敬老院1.5敬老院地址：省市區(qū)路號1.6敬老院法定代表人：2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。2.2安全保衛(wèi)服務(wù)：包括但不限于24小時(shí)巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域、宿舍、食堂、衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔工作。2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括但不限于植物澆水、修剪、施肥等。2.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.6人員培訓(xùn)與管理：包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等。2.7應(yīng)急處理：包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件的應(yīng)急響應(yīng)和處置。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2敬老院服務(wù)質(zhì)量要求：滿足老年人居住需求，提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整。4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月日前，敬老院向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和物價(jià)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。5.服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽：在合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任：如因物業(yè)管理公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，敬老院有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2敬老院違約責(zé)任：如因敬老院原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常提供服務(wù)，敬老院應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)提前天書面通知對方解除合同。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)將敬老院的財(cái)產(chǎn)和設(shè)施設(shè)備移交給敬老院。8.3.3敬老院應(yīng)將物業(yè)管理公司已支付的服務(wù)費(fèi)用中未使用的部分退還物業(yè)管理公司。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2合同解除。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具解除合同的書面證明。10.附件10.1合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)10.1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。10.2合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.2.1列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額。10.2.2包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。10.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)10.3.1列明雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、不可抗力條款等。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：2024年1月1日11.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同變更條款：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.4合同解除條款：如前所述，詳細(xì)列明合同解除的條件和程序。13.5合同終止條款：如前所述，詳細(xì)列明合同終止的條件和程序。14.合同附件14.1合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.2合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3合同附件三：其他約定事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的情形：包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、專業(yè)評估、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前天向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意：對方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。16.3第三方介入的選定：如雙方同意第三方介入，由雙方共同選定合適的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。18.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方的額外條款：18.1.1甲方向第三方提供的信息和資料，應(yīng)真實(shí)、完整。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方開展工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。18.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2乙方的額外條款：18.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和支持。18.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。18.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬元整。19.2責(zé)任限額的計(jì)算：責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)評估確定。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方：第三方與甲方之間，應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與乙方：第三方與乙方之間，應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方與合同雙方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入后，如合同終止，應(yīng)按照本合同約定，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求，如服務(wù)時(shí)間、頻率、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.合同附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額，包括物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，以及費(fèi)用計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制。3.合同附件三：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求和說明：列明雙方約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、不可抗力條款、合同變更和解除條款等，以及雙方認(rèn)為需要特別約定的內(nèi)容。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：當(dāng)合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。5.合同附件五：人員培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：列明物業(yè)管理公司對員工進(jìn)行培訓(xùn)的計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、時(shí)間安排、考核標(biāo)準(zhǔn)等。6.合同附件六：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列明敬老院現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。7.合同附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：制定針對火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括預(yù)警機(jī)制、應(yīng)急措施、責(zé)任分工等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。敬老院未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償敬老院因此遭受的損失。示例二：敬老院未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求敬老院支付滯納金。示例三：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理公司敬老院物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司的名稱、地址、法定代表人1.2敬老院的名稱、地址、法定代表人1.3雙方的聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本要求2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)的期限3.1合同的有效期3.2物業(yè)服務(wù)的起始日期和終止日期3.3合同的續(xù)訂條件4.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證的具體措施5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程6.物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1合同的履行方式6.2合同的履行責(zé)任6.3合同的履行期限7.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1違約的定義和種類8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1物業(yè)管理公司對敬老院的義務(wù)10.2敬老院對物業(yè)管理公司的義務(wù)10.3雙方的保密義務(wù)11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的附件12.1合同附件的名稱和內(nèi)容12.2合同附件的法律效力13.合同的簽署13.1合同的簽署日期13.2合同的簽署地點(diǎn)13.3合同的簽署人14.合同的保存14.1合同的保存方式和期限14.2合同的備案要求14.3合同的送達(dá)方式第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4敬老院名稱：敬老院1.5敬老院地址：省市區(qū)路號1.6敬老院法定代表人：1.7雙方聯(lián)系方式1.7.1物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：02356781.7.3敬老院聯(lián)系電話：023876543212.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)的基本要求2.1.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2.1.2物業(yè)服務(wù)應(yīng)確保敬老院設(shè)施的安全、整潔、舒適2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1樓宇及公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)2.2.2水電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行管理2.2.3安全保衛(wèi)、消防設(shè)施的管理2.2.4設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.3物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1樓宇及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.3.2綠化及公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.3.3安全保衛(wèi)及消防設(shè)施運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)的期限3.1合同的有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.2物業(yè)服務(wù)的起始日期：2024年1月1日3.3物業(yè)服務(wù)的終止日期：2024年12月31日3.4合同的續(xù)訂條件：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否續(xù)訂合同4.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按實(shí)際發(fā)生的成本及合理利潤計(jì)算4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證的具體措施5.1.1建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系5.1.2定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)5.1.3設(shè)立服務(wù)投訴處理機(jī)制5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.2.1定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查5.2.2邀請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程5.3.1接到服務(wù)問題投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理5.3.2對處理結(jié)果進(jìn)行反饋，確保問題得到解決6.物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1合同的履行方式：物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.2合同的履行責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)合同約定的服務(wù)責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量6.3合同的履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止7.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議7.2合同解除的條件和程序7.2.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同7.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議7.3合同變更和解除的法律后果7.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜8.違約責(zé)任8.1違約的定義和種類8.1.1違約是指一方當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為8.1.2違約分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1輕微違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并采取補(bǔ)救措施8.2.2一般違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方因此遭受的損失8.2.3嚴(yán)重違約：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償對方因此遭受的損失，合同可能被解除8.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金的計(jì)算：按照違約金額的一定比例計(jì)算8.3.2損失賠償：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2仲裁地點(diǎn)：市9.3爭議解決程序9.3.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力10.其他約定10.1物業(yè)管理公司對敬老院的義務(wù)10.1.1確保服務(wù)質(zhì)量，滿足敬老院的服務(wù)需求10.1.2定期向敬老院提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告10.2敬老院對物業(yè)管理公司的義務(wù)10.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.2.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)10.3雙方的保密義務(wù)10.3.1對合同內(nèi)容和其他商業(yè)秘密進(jìn)行保密10.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案11.2合同的終止條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜11.3.2合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將敬老院設(shè)施、設(shè)備等情況進(jìn)行移交12.合同的附件12.1合同附件的名稱和內(nèi)容12.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.2物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.2合同附件的法律效力12.2.1合同附件作為合同組成部分，具有同等法律效力13.合同的簽署13.1合同的簽署日期：2024年1月1日13.2合同的簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號13.3合同的簽署人13.3.1物業(yè)管理公司代表：13.3.2敬老院代表：14.合同的保存14.1合同的保存方式和期限14.1.1合同以紙質(zhì)和電子兩種形式保存14.1.2合同保存期限為合同終止后的10年14.2合同的備案要求14.2.1合同簽訂后，物業(yè)管理公司應(yīng)在15日內(nèi)向市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案14.3合同的送達(dá)方式14.3.1合同簽署后，以快遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)至雙方指定地址第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為提高服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或?qū)崿F(xiàn)特定目的，引入的具有專業(yè)能力、獨(dú)立性的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、仲裁服務(wù)等。16.第三方介入的條件16.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.2第三方具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠勝任介入工作。16.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。17.第三方介入的程序17.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。17.2雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.3第三方介入期間，雙方應(yīng)積極配合，確保介入工作的順利進(jìn)行。18.第三方介入的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，對介入結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲取必要的信息和資料，有權(quán)要求雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。19.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲方的額外條款：19.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方提供必要的信息和資料。19.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得故意干擾或阻撓。19.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2乙方的額外條款：19.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方提供必要的信息和資料。19.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得故意干擾或阻撓。19.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定和實(shí)際情況確定。20.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方故意或重大過失造成的損失，以及因第三方提供的錯(cuò)誤信息或評估結(jié)果導(dǎo)致的損失。20.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲方的劃分：21.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，不直接與乙方發(fā)生法律關(guān)系。21.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。21.2第三方與乙方的劃分：21.2.1第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。21.2.2第三方的介入結(jié)果應(yīng)以不影響雙方原有權(quán)利義務(wù)為原則。21.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：21.3.1第三方在介