二零二五年度甲級(jí)寫字樓租賃與服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度甲級(jí)寫字樓租賃與服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息第二條租賃標(biāo)的物信息2.1寫字樓名稱及地址2.2租賃面積及樓層2.3租賃期限第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金押金及退還第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算及支付4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條寫字樓設(shè)施及維護(hù)5.1寫字樓設(shè)施清單5.2設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任5.3設(shè)施維修費(fèi)用承擔(dān)第六條租賃雙方權(quán)利義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)6.3出租方權(quán)利6.4出租方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金及賠償?shù)诎藯l合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條其他約定事項(xiàng)11.1相關(guān)法律法規(guī)適用11.2合同附件11.3合同份數(shù)及保管11.4合同簽署日期第十二條合同附件12.1寫字樓設(shè)施清單12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議第十四條合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：1.2出租方信息1.2.1名稱：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系人：1.2.5聯(lián)系電話：第二條租賃標(biāo)的物信息2.1寫字樓名稱及地址：2.2租賃面積：平方米2.3租賃樓層：2.4租賃期限：自年月日起至年月日止第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金計(jì)算方式：按月租金人民幣元/平方米計(jì)算。3.2租金支付時(shí)間：每月日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.4租金押金：人民幣元，在合同簽訂時(shí)支付，租賃期滿無違約情況，押金全額退還。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算及支付：4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)收，計(jì)費(fèi)面積為實(shí)際租賃面積。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。4.1.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：4.2.1安全保衛(wèi)4.2.2清潔衛(wèi)生4.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.4綠化養(yǎng)護(hù)4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五條寫字樓設(shè)施及維護(hù)5.1寫字樓設(shè)施清單：詳見附件一。5.2設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任：5.2.1租賃方負(fù)責(zé)租賃期間設(shè)施的正常使用及保養(yǎng)。5.2.2出租方負(fù)責(zé)設(shè)施的大修及更新。5.3設(shè)施維修費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1小修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。5.3.2大修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則依法解決。第六條租賃雙方權(quán)利義務(wù)6.1租賃方權(quán)利：6.1.1按照合同約定使用租賃標(biāo)的物。6.1.2享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。6.2租賃方義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2維護(hù)租賃標(biāo)的物的完好。6.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.3出租方權(quán)利：6.3.1享有租金及物業(yè)管理費(fèi)。6.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。6.4出租方義務(wù)：6.4.1保證租賃標(biāo)的物符合約定條件。6.4.2提供物業(yè)管理服務(wù)。6.4.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任：7.1.1未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的，按日支付滯納金，滯納金比例為千分之五。7.1.2損壞租賃標(biāo)的物的，按實(shí)際損失賠償。7.2出租方違約責(zé)任：7.2.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，按日支付違約金，違約金比例為千分之五。7.2.2損壞租賃標(biāo)的物的，按實(shí)際損失賠償。7.3違約金及賠償：7.3.1違約金及賠償金額不得超過合同總金額的百分之十。7.3.2任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，影響合同履行的。8.1.3法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需做相應(yīng)變更的。8.2合同解除條件8.2.1租賃方有嚴(yán)重違約行為，出租方有權(quán)解除合同。8.2.2出租方有嚴(yán)重違約行為，租賃方有權(quán)解除合同。8.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的具體內(nèi)容和生效日期。8.3.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議履行各自義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同簽訂后，租賃方支付首期租金及押金。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2合同解除。10.3合同終止后的處理10.3.1租賃方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及物業(yè)管理費(fèi)。10.3.3合同終止后，雙方應(yīng)相互返還各自財(cái)產(chǎn)。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1相關(guān)法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2合同附件11.2.1寫字樓設(shè)施清單11.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2.3其他相關(guān)文件11.3合同份數(shù)及保管本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。11.4合同簽署日期本合同于年月日簽訂。第十二條合同附件12.1寫字樓設(shè)施清單12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則本合同以文字解釋為主，如文字解釋不一致，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。13.2合同解釋爭(zhēng)議如對(duì)合同解釋有爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院解釋。第十四條合同簽署14.1合同簽署人租賃方代表（簽字）：出租方代表（簽字）：14.2合同簽署日期年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中“第三方”指除合同雙方以外的，因履行本合同而介入本合同的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1.1為了提高服務(wù)質(zhì)量或效率；2.1.2為了解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；2.1.3為了執(zhí)行合同中的特定條款；2.1.4為了提供專業(yè)服務(wù)，如保險(xiǎn)、維修等。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1.1在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供符合合同要求的服務(wù)或產(chǎn)品；3.1.2保守商業(yè)秘密，不得泄露合同雙方的商業(yè)信息；3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)因其服務(wù)或產(chǎn)品引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：4.1.1第三方因其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不超過合同總金額的；4.1.2第三方的責(zé)任限額可根據(jù)合同性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素由雙方協(xié)商確定；4.1.3第三方的責(zé)任限額不因合同履行期限的延長(zhǎng)而自動(dòng)增加。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同中約定的內(nèi)容，不涉及合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)；5.2第三方與合同雙方之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和責(zé)任限額達(dá)成一致；6.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)；6.3第三方履行完畢其職責(zé)后，合同雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的服務(wù)或產(chǎn)品是否符合合同要求。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致；7.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的具體內(nèi)容和生效日期；7.3第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方的賠償和追償8.1第三方因其服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2第三方賠償后，有權(quán)向有責(zé)任的第三方追償；8.3第三方賠償后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方和第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件應(yīng)包括：10.1.1第三方介入?yún)f(xié)議；10.1.2第三方職責(zé)說明書；10.1.3第三方責(zé)任限額協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.寫字樓設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃寫字樓的設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)。說明：此清單作為合同附件，用于確認(rèn)租賃標(biāo)的物的設(shè)施狀況。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的提供。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方身份、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限制。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.第三方職責(zé)說明書要求：詳細(xì)說明第三方在合同履行中的具體職責(zé)和操作流程。說明：此說明書作為合同附件，用于指導(dǎo)第三方的工作。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的損失賠償限額。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保障合同雙方的權(quán)益。6.租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金的收據(jù)，證明保證金已交付。說明：此收據(jù)作為合同附件，用于證明租賃保證金的交付。7.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，證明租金已支付。說明：此憑證作為合同附件，用于證明租金的支付。8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)支付的相關(guān)憑證，證明物業(yè)管理費(fèi)已支付。說明：此憑證作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)的支付。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的相關(guān)協(xié)議，證明合同內(nèi)容已變更。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更情況。10.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除的相關(guān)協(xié)議，證明合同已解除。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：按日支付滯納金，滯納金比例為千分之五。示例：租賃方逾期支付租金10天，應(yīng)支付滯納金50元。1.2損壞租賃標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：按實(shí)際損失賠償。示例：租賃方損壞租賃標(biāo)的物，造成損失1000元，應(yīng)賠償1000元。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按日支付違約金，違約金比例為千分之五。示例：出租方逾期提供物業(yè)管理服務(wù)10天，應(yīng)支付違約金50元。2.2損壞租賃標(biāo)的物責(zé)任認(rèn)定：按實(shí)際損失賠償。示例：出租方損壞租賃標(biāo)的物，造成損失500元，應(yīng)賠償500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按實(shí)際損失賠償。示例：第三方未按約定提供維修服務(wù)，造成租賃方損失300元，應(yīng)賠償300元。3.2因第三方原因?qū)е潞贤p方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)主要責(zé)任，合同雙方按比例分擔(dān)損失。全文完。二零二四年度甲級(jí)寫字樓租賃與服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3租賃物業(yè)名稱及地址1.4租賃期限及起始日期1.5租金支付方式及金額1.6租金調(diào)整方式及時(shí)間1.7保證金金額及支付方式2.租賃物業(yè)用途2.1租賃物業(yè)用途范圍2.2不得用于違法活動(dòng)2.3不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途3.租賃物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單3.2設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償4.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)4.1日常維修保養(yǎng)責(zé)任4.2大修責(zé)任4.3臨時(shí)維修及應(yīng)急處理5.租賃物業(yè)公共區(qū)域5.1公共區(qū)域使用規(guī)定5.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任5.3公共區(qū)域費(fèi)用分擔(dān)6.租賃物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度6.2消防設(shè)施及設(shè)備維護(hù)6.3應(yīng)急預(yù)案及演練7.租賃物業(yè)檔案管理7.1檔案資料收集及保管7.2檔案查詢及利用7.3檔案變更及更新8.租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式及金額8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式及時(shí)間8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免及退費(fèi)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序及責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1租賃物業(yè)圖紙12.2設(shè)施及設(shè)備清單12.3其他相關(guān)附件13.合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋原則13.3合同附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)14.2合同未盡事宜的處理14.3合同簽署人及代表授權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：科技有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。1.3租賃物業(yè)名稱及地址租賃物業(yè)名稱：甲級(jí)寫字樓地址：市區(qū)路號(hào)1.4租賃期限及起始日期租賃期限：自2024年4月1日起至2029年4月1日止，共計(jì)五年。起始日期：2024年4月1日。1.5租金支付方式及金額租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。租金金額：人民幣萬元/月。1.6租金調(diào)整方式及時(shí)間租金調(diào)整方式：租金每三年調(diào)整一次，按市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行浮動(dòng)調(diào)整。調(diào)整時(shí)間：每次調(diào)整時(shí)間為租賃期限的第三年、第六年及第九年。1.7保證金金額及支付方式保證金金額：人民幣萬元。支付方式：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付保證金。2.租賃物業(yè)用途2.1租賃物業(yè)用途范圍乙方租賃的物業(yè)僅用于辦公用途，不得用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、餐飲等非辦公活動(dòng)。2.2不得用于違法活動(dòng)乙方承諾在租賃期間不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，包括但不限于非法經(jīng)營(yíng)、制造、賭博等。2.3不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。3.租賃物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單詳見附件一：甲級(jí)寫字樓設(shè)施及設(shè)備清單。3.2設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)使用過程中的合理損耗。3.3設(shè)施及設(shè)備損壞賠償因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施及設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)4.1日常維修保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及公共區(qū)域的日常維修保養(yǎng)。4.2大修責(zé)任大修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)參與監(jiān)督。4.3臨時(shí)維修及應(yīng)急處理遇有緊急情況，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修處理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.租賃物業(yè)公共區(qū)域5.1公共區(qū)域使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的功能。5.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔，共同承擔(dān)公共區(qū)域的維護(hù)責(zé)任。5.3公共區(qū)域費(fèi)用分擔(dān)公共區(qū)域費(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用情況進(jìn)行分擔(dān)。6.租賃物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，確保物業(yè)及人員安全。6.2消防設(shè)施及設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)確保消防設(shè)施及設(shè)備完好，并定期進(jìn)行檢查。6.3應(yīng)急預(yù)案及演練乙方應(yīng)參與甲方組織的應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)急處理能力。8.租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式及金額物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額：人民幣元/平方米·月，按實(shí)際使用面積計(jì)算。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式及時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)每?jī)赡暾{(diào)整一次，按市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)進(jìn)行浮動(dòng)調(diào)整。調(diào)整時(shí)間：每次調(diào)整時(shí)間為租賃期限的第二年及第四年。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免及退費(fèi)如遇乙方因特殊情況無法按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)減免或延期支付，具體事宜另行約定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；（2）乙方因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行合同；（3）甲方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除與終止的程序及責(zé)任合同解除或終止，雙方應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。合同解除或終止后，乙方應(yīng)按約定退還保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）乙方違反租賃物業(yè)用途規(guī)定；（3）乙方損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同附件12.1租賃物業(yè)圖紙附件一：甲級(jí)寫字樓平面圖及設(shè)施布局圖。12.2設(shè)施及設(shè)備清單附件二：甲級(jí)寫字樓設(shè)施及設(shè)備清單。12.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件由雙方另行約定。13.合同生效及解釋13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋原則本合同的解釋以本合同及附件為準(zhǔn)。13.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同簽署人及代表授權(quán)本合同由雙方授權(quán)代表簽字，代表授權(quán)證明文件作為附件。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程中的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍（1）提供租賃物業(yè)的裝修設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)；（2）提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、咨詢等專業(yè)服務(wù)；（4）提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方合作協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約行為造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的設(shè)定責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)性質(zhì)及第三方資質(zhì)等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。4.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其服務(wù)義務(wù)，并對(duì)因違約行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。（2）第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。（3）第三方與甲方、乙方：若第三方違約行為同時(shí)造成甲方和乙方損失，第三方應(yīng)向甲方和乙方分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議及本合同約定分擔(dān)。5.2第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.3第三方介入時(shí)的保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.4第三方介入時(shí)的變更通知第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可生效。5.5第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲級(jí)寫字樓平面圖及設(shè)施布局圖要求：詳細(xì)標(biāo)注各樓層平面布局、房間面積、公共區(qū)域分布、消防設(shè)施位置等。說明：本圖作為租賃物業(yè)的交付依據(jù)，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供。2.附件二：甲級(jí)寫字樓設(shè)