商業(yè)綜合體運營招投標評標規(guī)則

商業(yè)綜合體運營招投標評標規(guī)則合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體的所有權人或合法授權人，乙方愿意參與該商業(yè)綜合體的運營招投標活動，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)綜合體運營招投標評標規(guī)則達成如下協(xié)議：第一條招投標概述1.1招標項目：商業(yè)綜合體的運營管理。1.2招標方式：公開招標。1.3招標范圍：商業(yè)綜合體的整體運營管理，包括但不限于招商、市場營銷、物業(yè)管理、財務管理、人力資源管理等。第二條投標人資格要求2.1投標人應具備獨立的法人資格，具備相應的經(jīng)營范圍和資質。2.3投標人應具備與商業(yè)綜合體運營相關的專業(yè)團隊和管理經(jīng)驗。2.4投標人應提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、開戶許可證等相關證件。第三條投標文件要求3.1投標人須按照招標文件的要求提交完整的投標文件，包括投標申請書、投標保證金、企業(yè)資質證明、成功案例證明、運營管理方案、財務報表、項目經(jīng)理及核心團隊簡歷等。3.2投標文件須在規(guī)定的時間內提交，并注明“商業(yè)綜合體運營招投標”字樣。3.3投標文件一經(jīng)提交，不得更改或撤回。第四條評標標準4.1評標委員會將根據(jù)投標人的資質條件、運營管理方案、財務狀況、成功案例、團隊實力等因素進行綜合評價。4.2評標委員會將按照公平、公正、公開的原則進行評標，確保招標活動的透明度。4.3評標結果將在評標結束后及時公布。第五條投標保證金5.1投標人須在提交投標文件時繳納投標保證金，金額為人民幣____元。5.2投標保證金一經(jīng)繳納，不得退還。5.3投標保證金將作為中標人履行合同的擔保，中標人未能履行合同的，甲方有權扣除投標保證金。第六條合同簽訂6.1甲方有權與中標人簽訂為期____年的商業(yè)綜合體運營管理合同。6.2合同簽訂后，中標人應按照合同約定履行各項義務，確保商業(yè)綜合體的順利運營。6.3合同簽訂后，中標人應向甲方支付履約保證金，金額為人民幣____元。第七條違約責任7.1投標人違反本合同規(guī)定的，甲方有權取消其投標資格，并追究其法律責任。7.2中標人違反合同約定的，甲方有權扣除履約保證金，并追究其法律責任。7.3甲方未按照合同約定履行義務的，中標人有權要求甲方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2.組織機構代碼證3.稅務登記證4.開戶許可證5.成功案例證明6.運營管理方案7.財務報表8.項目經(jīng)理及核心團隊簡歷9.投標申請書10.投標保證金收據(jù)11.評標委員會成員名單12.合同簽訂證明文件13.履約保證金收據(jù)二、違約行為及認定：1.投標人未按照招標文件要求提交完整投標文件的，視為違約。2.投標人在提交投標文件后更改或撤回的，視為違約。3.中標人未按照合同約定履行義務的，視為違約。4.中標人未能在規(guī)定時間內向甲方支付履約保證金的，視為違約。5.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.公開招標：指招標人通過公告等形式，公開邀請符合條件的投標人參加投標的方式。3.投標保證金：指投標人為了保證投標的真實性和誠意，向招標人繳納的擔保金。4.履約保證金：指中標人為了保證履行合同義務，向招標人繳納的擔保金。5.違約行為：指合同當事人未能履行合同約定的義務，或者違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投標人未按照招標文件要求提交完整投標文件。解決辦法：招標人應提前明確投標文件的要求，并對提交的投標文件進行嚴格審查，不符合要求的投標文件不予受理。2.問題：投標人在提交投標文件后更改或撤回。解決辦法：招標人應在招標文件中明確投標文件一旦提交不得更改或撤回的規(guī)定，并在合同中約定相應的違約責任。3.問題：中標人未按照合同約定履行義務。解決辦法：甲方有權按照合同約定扣除履約保證金，并追究中標人的法律責任。4.問題：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)綜合體所有者或合法授權人尋找合適的運營商進行商業(yè)綜合體的運營管理。2.具備獨立法人資格、良好商業(yè)信譽和成功商業(yè)運營案例的運營商參與投標。3.運營商按照招標文件要求提交完整的投標文件，包括