文具市場土地租賃合同

文具市場土地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于文具市場的一塊土地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述土地，用于經(jīng)營文具業(yè)務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地位置與面積1.1本合同所指土地位于文具市場，土地使用權(quán)證號為：__________。1.2土地面積為：__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__________個月書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）土地租金：每平方米每月__________元，總計__________元/月。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每平方米每月__________元，總計__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的前__________天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃用途4.1乙方只能將租賃的土地用于經(jīng)營文具業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對土地的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的物業(yè)管理，確保土地的安全、衛(wèi)生、綠化等。5.3甲方不得擅自提高租金，除非雙方協(xié)商一致。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.2乙方應(yīng)按約定支付租金，不得逾期支付。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租賃金額的__________%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.租賃合同簽訂地的地理位置說明4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定6.租金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提高租金：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自提高租金，導(dǎo)致乙方無法履行合同。2.乙方違反合同約定，未支付租金：乙方未按合同約定的期限和金額支付租金。3.乙方違反合同約定，改變土地用途：乙方未按約定用途使用土地，擅自改變土地用途。4.乙方違反國家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動：乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)，并將土地出租給他人的一方。2.承租方：指承租土地使用權(quán)，并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)土地的正常使用而產(chǎn)生的管理費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方使用土地的期限。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方盡快支付租金，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定向人民法院提起訴訟。2.甲方擅自提高租金：立即與甲方溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定向人民法院提起訴訟。3.乙方改變土地用途：立即制止并通知甲方，要求乙方恢復(fù)土地原用途，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定向人民法院提起訴訟。4.乙方從事違法經(jīng)營活動：立即制止并通知甲方，如乙方不停止違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除