2024年購(gòu)物中心物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購(gòu)物中心物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3購(gòu)物中心定義第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他條款第十四條：附件14.1附件目錄及內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3購(gòu)物中心定義：本合同所指購(gòu)物中心是指位于_______（地址）的購(gòu)物中心物業(yè)，包括但不限于購(gòu)物中心內(nèi)的商戶(hù)店鋪、停車(chē)場(chǎng)、公共區(qū)域等。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同期限為_(kāi)______年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在此期限屆滿(mǎn)前_______個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的范圍包括購(gòu)物中心內(nèi)的所有公共區(qū)域、商戶(hù)店鋪、停車(chē)場(chǎng)及其他附屬設(shè)施。a)安全保衛(wèi)：確保購(gòu)物中心內(nèi)的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的進(jìn)入和盜竊事件，保護(hù)甲方和商戶(hù)的財(cái)產(chǎn)和人身安全；b)環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心公共區(qū)域和商戶(hù)店鋪的清潔工作，確保購(gòu)物中心的環(huán)境整潔；c)設(shè)施維護(hù)：對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行；d)綠化管理：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀(guān)；e)客戶(hù)服務(wù)：為購(gòu)物中心內(nèi)的商戶(hù)和顧客提供必要的客戶(hù)服務(wù)，包括信息咨詢(xún)、投訴處理等；f)其他服務(wù)：根據(jù)甲方和商戶(hù)的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：a)按照本合同的約定，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)管理；b)要求甲方提供必要的配合和協(xié)助，以確保乙方的物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；c)按照本合同的約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；d)在甲方違反本合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方義務(wù)：a)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；b)保障甲方和商戶(hù)的財(cái)產(chǎn)和人身安全；c)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境整潔和設(shè)施的正常運(yùn)行；d)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)；e)在合同期限內(nèi)，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：a)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并提出合理化的建議和要求；c)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：a)提供必要的配合和協(xié)助，以確保乙方的物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；b)按照本合同的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用；c)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營(yíng)；d)在合同期限內(nèi)，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條：物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)購(gòu)物中心內(nèi)的商戶(hù)店鋪數(shù)量、面積、物業(yè)公司的管理成本等因素，由雙方協(xié)商確定。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定：雙方違反本合同的約定，未能履行或者未能完全履行合同義務(wù)的行為，均被視為違約行為。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的_______%；b)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的守約方的間接經(jīng)濟(jì)損失；d)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為甲方所在地。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或者利用保密信息。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除：因不可抗力導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本合同的，雙方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除本合同；b)因不可抗力導(dǎo)致本合同解除；c)一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；d)法律、法規(guī)或者政策規(guī)定導(dǎo)致本合同解除。第十三條：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他條款：a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；b)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有；c)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件目錄及內(nèi)容：a)附件一：購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表；b)附件二：購(gòu)物中心物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表；c)附件三：購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；d)附件四：甲方和乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方和乙方之間的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，因第三方參與而導(dǎo)致甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化的情況。第二條：第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1甲方和乙方同意，如本合同履行過(guò)程中需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)。2.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性等進(jìn)行審核，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲方和乙方同意，第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方向甲方和乙方收取的費(fèi)用總額。3.3如果第三方介入導(dǎo)致甲方和乙方的損失，甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，如追償失敗，甲方和乙方可向?qū)Ψ阶穬敗５谒臈l：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，除非本合同另有規(guī)定。4.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，如違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)。5.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性等進(jìn)行審核，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方應(yīng)向第三方追償，如追償失敗，甲方和乙方可向?qū)Ψ阶穬?。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1如甲方和乙方同意變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解變更或解除合同的內(nèi)容，并按照變更或解除后的合同履行其職責(zé)。第八條：附加條款8.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表1.購(gòu)物中心公共區(qū)域清潔2.購(gòu)物中心綠化管理3.購(gòu)物中心設(shè)施維護(hù)4.購(gòu)物中心安全保衛(wèi)5.購(gòu)物中心客戶(hù)服務(wù)6.購(gòu)物中心其他相關(guān)服務(wù)附件二：購(gòu)物中心物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表1.物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用2.物業(yè)管理附加費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式附件三：購(gòu)物中心物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)1.清潔管理規(guī)范2.綠化管理規(guī)范3.設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范4.安全保衛(wèi)管理規(guī)范5.客戶(hù)服務(wù)管理規(guī)范6.其他相關(guān)服務(wù)管理規(guī)范附件四：甲方和乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式1.甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照本合同約定保密信息4.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品5.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的守約方的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用