《萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗》課件

《萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗》萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的成功經(jīng)驗值得深入學(xué)習(xí)和借鑒。by萬達(dá)集團(tuán)簡介萬達(dá)集團(tuán)簡介萬達(dá)集團(tuán)是中國領(lǐng)先的民營企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、金融等多個領(lǐng)域。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是萬達(dá)集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的購物體驗。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程11988年萬達(dá)集團(tuán)成立，開始商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。22000年萬達(dá)廣場品牌誕生，開啟全國擴(kuò)張。32012年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市，成為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。42016年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，布局輕資產(chǎn)模式。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略定位1打造世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)通過整合線上線下資源，打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為消費(fèi)者提供一站式服務(wù)。3引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)不斷創(chuàng)新商業(yè)模式，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢。4提升城市商業(yè)價值萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)致力于提升城市商業(yè)價值，為城市發(fā)展做出貢獻(xiàn)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目運(yùn)營模式自持運(yùn)營萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)自持部分商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行自主運(yùn)營管理。招商租賃萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將部分商業(yè)物業(yè)出租給品牌商，并提供招商服務(wù)。輕資產(chǎn)模式萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)通過輕資產(chǎn)模式，將管理經(jīng)驗輸出給合作伙伴。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)流程前期策劃進(jìn)行市場調(diào)研、立項規(guī)劃，確定項目定位。項目設(shè)計進(jìn)行建筑設(shè)計、景觀設(shè)計，確保項目品質(zhì)。工程建設(shè)進(jìn)行工程招標(biāo)、施工管理，確保項目進(jìn)度。招商運(yùn)營進(jìn)行品牌招商、運(yùn)營管理，打造項目活力。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目設(shè)計理念1以人為本以人為本，打造舒適便捷的購物體驗。2功能齊全滿足多元化的消費(fèi)需求，提供豐富的業(yè)態(tài)選擇。3美觀實用注重建筑設(shè)計、景觀設(shè)計，打造高品質(zhì)的商業(yè)空間。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略精準(zhǔn)定位根據(jù)項目定位，精準(zhǔn)招商，引入優(yōu)質(zhì)品牌。專業(yè)團(tuán)隊擁有專業(yè)的招商團(tuán)隊，提供高效的招商服務(wù)。戰(zhàn)略合作與知名品牌建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，確保項目品質(zhì)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目運(yùn)營管理24/7全天候服務(wù)提供全天候的物業(yè)管理、安保服務(wù)。100%客戶滿意度致力于提升客戶滿意度，打造良好的購物體驗。10+運(yùn)營團(tuán)隊擁有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，保障項目順利運(yùn)營。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目價值創(chuàng)造萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)投資收益分析租金收益商業(yè)物業(yè)出租，獲得穩(wěn)定租金收益。增值收益商業(yè)地產(chǎn)價值不斷提升，產(chǎn)生增值收益。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)稅政策解讀稅收優(yōu)惠政府針對商業(yè)地產(chǎn)項目，提供稅收優(yōu)惠政策。稅務(wù)申報了解相關(guān)稅務(wù)申報流程，確保合法合規(guī)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目融資渠道銀行貸款通過銀行貸款，獲取項目資金。債券融資通過發(fā)行債券，籌集項目資金。股權(quán)融資通過引入戰(zhàn)略投資者，獲得項目資金。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢1線上線下融合線上線下融合，打造多元化的消費(fèi)體驗。2個性化定制根據(jù)消費(fèi)者的個性化需求，提供定制化的服務(wù)。3智慧運(yùn)營運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)營效率和服務(wù)水平。4可持續(xù)發(fā)展踐行可持續(xù)發(fā)展理念，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管控市場風(fēng)險通過市場調(diào)研，分析市場變化，規(guī)避市場風(fēng)險。運(yùn)營風(fēng)險建立完善的運(yùn)營管理體系，控制運(yùn)營風(fēng)險。財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險評估，制定風(fēng)險控制措施。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展路徑科技賦能運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)營效率和服務(wù)水平。模式創(chuàng)新探索新的商業(yè)模式，打造差異化的競爭優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)融合整合產(chǎn)業(yè)資源，打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。國際化發(fā)展積極拓展海外市場，提升國際競爭力。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)社會責(zé)任實踐社區(qū)共建積極參與社區(qū)建設(shè)，回饋社會。環(huán)保節(jié)能踐行環(huán)保理念，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。教育支持支持教育事業(yè)發(fā)展，培養(yǎng)優(yōu)秀人才。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)品牌影響力建設(shè)100+萬達(dá)廣場擁有超過100個萬達(dá)廣場，覆蓋全國主要城市。1000+品牌商戶與眾多知名品牌合作，打造優(yōu)質(zhì)的品牌矩陣。10億+客流量擁有龐大的客流量，吸引眾多消費(fèi)者。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)人才培養(yǎng)機(jī)制1內(nèi)部培訓(xùn)定期進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)，提升員工專業(yè)技能。2人才引進(jìn)積極引進(jìn)優(yōu)秀人才，打造高素質(zhì)人才隊伍。3職業(yè)發(fā)展提供職業(yè)發(fā)展通道，鼓勵員工成長。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型移動支付引入移動支付，提升支付效率和便捷性。智慧停車打造智慧停車系統(tǒng)，提升停車體驗。數(shù)據(jù)分析運(yùn)用數(shù)據(jù)分析，優(yōu)化運(yùn)營策略。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展1節(jié)能減排采用節(jié)能環(huán)保材料，降低能源消耗。2循環(huán)利用倡導(dǎo)循環(huán)利用，減少資源浪費(fèi)。3綠色運(yùn)營建立綠色運(yùn)營管理體系，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目案例分享萬達(dá)廣場（上海）上海萬達(dá)廣場是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在上海的旗艦項目，是集購物、餐飲、娛樂于一體的綜合性商業(yè)中心。萬達(dá)廣場（北京）北京萬達(dá)廣場是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在北京的代表項目，是城市繁華的商業(yè)中心。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成功經(jīng)驗復(fù)制1標(biāo)準(zhǔn)化管理2精細(xì)化運(yùn)營萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)化管理和精細(xì)化運(yùn)營，確保項目的成功復(fù)制。3快速復(fù)制萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有成熟的項目開發(fā)模式，可以快速復(fù)制成功項目。4規(guī)模擴(kuò)張萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)通過規(guī)模擴(kuò)張，不斷提升市場份額。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)國際化布局美國萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在美國投資了多個商業(yè)地產(chǎn)項目，拓展海外市場。歐洲萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在歐洲投資了多個商業(yè)地產(chǎn)項目，提升國際競爭力。亞洲萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在亞洲多個國家投資了商業(yè)地產(chǎn)項目，擴(kuò)大國際影響力。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈構(gòu)建線上線下融合整合線上線下資源，打造完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。多元化業(yè)態(tài)提供多元化的業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者多元化的需求。智慧運(yùn)營運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)營效率和服務(wù)水平。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析品牌優(yōu)勢萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有強(qiáng)大的品牌影響力。管理優(yōu)勢萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有成熟的運(yùn)營管理體系。資金優(yōu)勢萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)擁有強(qiáng)大的資金實力。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理創(chuàng)新1資產(chǎn)證券化通過資產(chǎn)證券化，盤活資產(chǎn)，提升資金效率。2輕資產(chǎn)運(yùn)營探索輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，降低運(yùn)營成本。3智慧管理運(yùn)用科技手段，提升資產(chǎn)管理效率。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)智慧運(yùn)營應(yīng)用智能導(dǎo)購提供智能導(dǎo)購服務(wù)，提升購物體驗。智慧停車打造智慧停車系統(tǒng)，提升停車體驗。大數(shù)據(jù)分析運(yùn)用大數(shù)據(jù)分析，優(yōu)化運(yùn)營策略。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)ESG實踐探索1環(huán)境責(zé)任踐行環(huán)保理念，打造綠色環(huán)保的商業(yè)空間。2社會責(zé)任積極參與社會公益活動，回饋社會。3公司治理建立完善的公司治理體系，確保企業(yè)合法合規(guī)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展路徑1科技賦能運(yùn)用科技手段，提升運(yùn)