2024鐵路房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鐵路房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.2房屋買賣雙方1.3房屋買賣價格第二條房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付方式第三條房屋質量及保修3.1房屋質量標準3.2質量問題處理3.3保修期限第四條付款方式及進度4.1付款方式4.2付款進度4.3付款時間第五條過戶及產權轉移5.1過戶手續(xù)5.2產權轉移時間5.3產權轉移費用第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條房屋使用和管理9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護管理9.3房屋改造限制第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序第十一條附加條款11.1附加條款內容11.2附加條款的效力11.3附加條款的修改和解除第十二條雙方約定的其他事項12.1其他事項內容12.2其他事項的效力12.3其他事項的修改和解除第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落：具體到省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號。1.1.2房屋面積：以平方米為單位，注明建筑面積、套內面積。1.1.3房屋類型：住宅、商業(yè)、辦公等。1.1.4房屋所有權證號：填寫房屋所有權證上的證號。1.2房屋買賣雙方1.2.1賣方：姓名、身份證號、聯(lián)系方式。1.2.2買方：姓名、身份證號、聯(lián)系方式。1.3房屋買賣價格1.3.1房屋成交價格：以人民幣元為單位，注明全款金額。1.3.2付款方式：現(xiàn)金、轉賬、貸款等。1.3.3定金：買方支付給賣方的定金金額，注明支付時間及方式。1.3.4首付款：買方支付的首付款金額，注明支付時間及方式。1.3.5貸款金額：如買方選擇貸款，注明貸款金額。1.3.6貸款銀行：買方選擇的貸款銀行。1.3.7貸款審批及放款時間：約定貸款審批的時間及放款時間。第二條房屋交付2.1交付時間2.1.1房屋交付日期：具體到年、月、日。2.1.2交付條件：房屋及附屬設施符合買賣合同約定，權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.2交付方式2.2.1買方或其代理人現(xiàn)場接收房屋鑰匙。2.2.2交付時，賣方應提供相關房屋資料，包括房屋所有權證、土地使用權證、公共維修基金結余等。2.3交付過程的確認：買方在接收房屋后，應在約定的時間內對房屋進行查驗，確認無誤后簽字確認。第三條房屋質量及保修3.1房屋質量標準3.1.1房屋應符合國家及地方有關建筑質量的標準和要求。3.1.2房屋內部結構、裝修、設備應完好，無明顯質量問題。3.2質量問題處理3.2.1如發(fā)現(xiàn)質量問題，買方應在接收房屋后一定時間內（如：30日內）通知賣方。3.2.2賣方應在接到通知后一定時間內（如：15日內）進行修復或協(xié)商解決。3.3保修期限3.3.1房屋交付后，保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行，或另行約定。第四條付款方式及進度4.1付款方式4.1.1買方按照約定的時間和金額，向賣方支付定金、首付款、貸款等。4.1.2付款方式可采取銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。4.2付款進度4.2.1定金：買方在簽訂合同后一定時間內（如：7日內）支付。4.2.2首付款：買方在房屋交付前一定時間內（如：交付前30日內）支付。4.2.3貸款：買方在房屋交付后一定時間內（如：交付后30日內）申請貸款，并按照貸款銀行的要求辦理相關手續(xù)。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：簽訂合同后7日內。4.3.2首付款支付時間：房屋交付前30日內。4.3.3貸款申請及放款時間：房屋交付后30日內。第五條過戶及產權轉移5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2賣方應提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。5.1.3買方應按照約定時間支付過戶費用。5.2產權轉移時間5.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，取得新不動產權證書的時間為產權轉移完成時間。5.3產權轉移費用5.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用按照政府部門的規(guī)定執(zhí)行。買方承擔辦理過戶所需的一切費用。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約天數(shù)×0.01%。8.1.2賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金計算方式同上。8.1.3賣方隱瞞房屋質量問題，導致買方受到損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2買方違約8.2.1買方未按照合同約定支付款項的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付款項×違約天數(shù)×0.01%。8.2.2買方未按照合同約定接收房屋的，應支付違約金，違約金計算方式同上。8.2.3買方在合同約定的期限內未申請貸款或未取得貸款的，應承擔相應責任。8.3違約賠償方式8.3.1雙方同意違約金作為賠償方式，違約方支付給守約方。8.3.2違約方的賠償責任不免除其繼續(xù)履行合同的義務。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意通過訴訟解決爭議，爭議由合同簽訂地人民法院管轄。9.2.2如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機構為合同簽訂地仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1雙方應承擔各自訴訟或仲裁過程中的費用。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行合同義務。10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，產權轉移完成，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止。10.3合同續(xù)約程序10.3.1如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3.2續(xù)約協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條附加條款11.1附加條款內容11.1.1雙方關于房屋附屬設施的約定。11.1.2雙方關于房屋使用、維護的約定。11.1.3雙方關于合同履行過程中其他特殊事項的約定。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等效力。11.2.2附加條款的修改和解除，應經雙方協(xié)商一致。第十二條雙方約定的其他事項12.1其他事項內容12.1.1雙方關于房屋交付后裝修、改造的約定。12.1.2雙方關于房屋租賃的約定。12.1.3雙方關于合同履行過程中的其他特殊事項的約定。12.2其他事項的效力12.2.1其他事項與本合同具有同等效力。12.2.2其他事項的修改和解除，應經雙方協(xié)商一致。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1如雙方未能在合同中約定爭議解決方式，雙方同意通過友好協(xié)商解決爭議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭議解決機構13.3.1如雙方同意通過訴訟解決爭議，爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2雙方應在合同文本上簽字（或蓋章），并留存一份副本。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為合同簽訂地第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋過戶申請表附件五：契稅發(fā)票附件六：印花稅發(fā)票附件七：交易手續(xù)費收據附件八：貸款合同復印件附件九：貸款批準通知書附件十：房屋交付確認書附件十一：房屋質量問題確認書附件十二：違約金計算公式說明附件十三：房屋附屬設施清單附件十四：房屋使用和維護約定附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。買方應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明土地的使用權歸屬。買方應核實土地使用權證的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于雙方確認合同內容。雙方應在草稿上簽字或蓋章，以構成合同的一部分。附件四：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于雙方辦理過戶手續(xù)。買方應按照表格要求填寫相關信息，并提交相關資料。附件五：契稅發(fā)票說明：本附件為契稅發(fā)票，用于證明買方已支付契稅。買方應保留發(fā)票作為支付憑證。附件六：印花稅發(fā)票說明：本附件為印花稅發(fā)票，用于證明買方已支付印花稅。買方應保留發(fā)票作為支付憑證。附件七：交易手續(xù)費收據說明：本附件為交易手續(xù)費收據，用于證明買方已支付交易手續(xù)費。買方應保留收據作為支付憑證。附件八：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，用于證明買方已申請貸款。買方應核實貸款合同的真實性和有效性。附件九：貸款批準通知書說明：本附件為貸款批準通知書的復印件，用于證明買方的貸款申請已獲得批準。買方應保留通知書作為證明文件。附件十：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書，用于確認房屋交付的時間和條件。雙方應在確認書上簽字或蓋章，以構成合同的一部分。附件十一：房屋質量問題確認書說明：本附件為房屋質量問題確認書，用于確認房屋質量問題及處理結果。雙方應在確認書上簽字或蓋章，以構成合同的一部分。附件十二：違約金計算公式說明說明：本附件為違約金計算公式的說明，用于明確違約金的計算方法。雙方應按照說明計算違約金。附件十三：房屋附屬設施清單說明：本附件為房屋附屬設施清單，用于明確房屋附屬設施的種類和數(shù)量。買方應核實清單內容的準確性。附件十四：房屋使用和維護約定說明：本附件為房屋使用和維護的約定，用于明確買方對房屋的使用和維護義務。買方應遵守約定的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1未按照合同約定交付房屋的，應支付違約金。示例：如果賣方未能在約定的交付日期交付房屋，則應按照違約金計算公式向買方支付違約金。1.2未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金。示例：如果賣方未能在約定的時間內完成過戶手續(xù)，則應按照違約金計算公式向買方支付違約金。1.3隱瞞房屋質量問題的，應承擔相應的賠償責任。示例：如果賣方在出售房屋時隱瞞了房屋的質量問題，導致