二零二五年度物業(yè)資產(chǎn)掛靠物業(yè)公司投資合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)資產(chǎn)掛靠物業(yè)公司投資合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)資產(chǎn)概述2.1物業(yè)資產(chǎn)名稱及位置2.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.3物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀及價(jià)值評(píng)估3.投資合作協(xié)議內(nèi)容3.1投資比例及金額3.2投資期限3.3投資收益分配方式3.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.物業(yè)公司管理職責(zé)4.1物業(yè)公司管理權(quán)限4.2物業(yè)公司管理費(fèi)用4.3物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量要求5.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營及維護(hù)5.1物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營模式5.2物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)資產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)6.合作期限及終止條件6.1合作期限6.2合作終止條件6.3合作終止后的處理7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求10.合同附件10.1物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2投資協(xié)議書10.3其他相關(guān)文件11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除后的處理13.1物業(yè)資產(chǎn)處置13.2投資款返還13.3其他處理事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同執(zhí)行中的其他事項(xiàng)14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)公司法定代表人：1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：0215678乙方注冊地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。2.物業(yè)資產(chǎn)概述2.1物業(yè)資產(chǎn)名稱及位置物業(yè)資產(chǎn)名稱：大廈位置：省市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.土地使用權(quán)證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.建設(shè)工程施工許可證5.房屋所有權(quán)證2.3物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀及價(jià)值評(píng)估物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀：已竣工，具備出租條件。物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值為人民幣壹億元整。3.投資合作協(xié)議內(nèi)容3.1投資比例及金額甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。投資總額為人民幣壹億元整。3.2投資期限投資期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3投資收益分配方式投資收益按年度分配，甲方得60%，乙方得40%。3.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)由雙方按投資比例共同承擔(dān)。4.物業(yè)公司管理職責(zé)4.1物業(yè)公司管理權(quán)限乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行日常管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理等。4.2物業(yè)公司管理費(fèi)用乙方管理費(fèi)用為每年人民幣壹佰萬元整。4.3物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量要求乙方需確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見附件。5.物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營及維護(hù)5.1物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營模式物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營模式為出租經(jīng)營。5.2物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)，確保物業(yè)資產(chǎn)安全、完好。5.3物業(yè)資產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方提供必要的維修資金支持。6.合作期限及終止條件6.1合作期限本合同合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2合作終止條件1.合同到期自然終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合作終止后的處理1.物業(yè)資產(chǎn)歸甲方所有；2.乙方應(yīng)將物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀及財(cái)務(wù)狀況向甲方報(bào)告；3.雙方按投資比例分配投資收益。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.任何一方違反保密條款；4.任何一方違反合同終止后的處理規(guī)定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.3違約賠償1.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定；2.如合同未約定賠償金額，違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的全部損失。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。11.合同附件11.1物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件一：土地使用權(quán)證附件二：建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件四：建設(shè)工程施工許可證附件五：房屋所有權(quán)證11.2投資協(xié)議書附件六：投資協(xié)議書11.3其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同等。12.合同解除條件12.1合同解除情形1.發(fā)生不可抗力事件；2.一方違約，且違約方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同附件。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議任何對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同附件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同執(zhí)行中的其他事項(xiàng)1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和政策；2.雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)；14.2合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)解釋。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方、代理人、雇員或任何與合同履行有直接利益沖突的實(shí)體。2.第三方介入范圍a.物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、價(jià)值評(píng)估；b.投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；c.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；d.投資收益分配監(jiān)督；e.合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督和評(píng)估。3.第三方選任3.1第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。3.2第三方選任后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定。4.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，非因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不超過合同標(biāo)的金額的10%。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：a.根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立開展評(píng)估、監(jiān)督和評(píng)估工作；b.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c.在服務(wù)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。5.2第三方義務(wù)：a.嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率；b.對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；c.對(duì)其履行職責(zé)過程中知悉的商業(yè)秘密保密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方作為甲方聘請的獨(dú)立第三方，與甲方之間不存在隸屬關(guān)系；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方委托的任務(wù)和要求。6.2第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方作為乙方聘請的獨(dú)立第三方，與乙方之間不存在隸屬關(guān)系；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方委托的任務(wù)和要求。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方作為甲乙雙方共同聘請的獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭議。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。7.2第三方介入后的合同變更，不影響原合同條款的效力。8.第三方介入后的合同終止a.第三方未能履行服務(wù)協(xié)議；b.第三方違反保密義務(wù)；c.第三方違反法律法規(guī)；d.甲乙雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：清晰、完整的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明物業(yè)資產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：清晰、完整的建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明物業(yè)資產(chǎn)建設(shè)符合規(guī)劃要求。4.建設(shè)工程施工許可證要求：清晰、完整的建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明物業(yè)資產(chǎn)建設(shè)過程合法。5.房屋所有權(quán)證要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：證明甲方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)擁有合法房屋所有權(quán)。6.投資協(xié)議書要求：清晰、完整的投資協(xié)議書原件或復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：明確甲乙雙方投資比例、期限、收益分配等事項(xiàng)。7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求要求：清晰、詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求文件，需加蓋甲方公章。說明：明確乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：清晰、完整的財(cái)務(wù)報(bào)表，需加蓋乙方公章。說明：用于反映物業(yè)資產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況。9.租賃合同要求：清晰、完整的租賃合同原件或復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：用于證明物業(yè)資產(chǎn)的租賃情況。10.維修費(fèi)用記錄要求：清晰、完整的維修費(fèi)用記錄，需加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的維修費(fèi)用承擔(dān)情況。11.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整的爭議解決協(xié)議原件或復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說明：用于明確爭議解決方式。12.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整的第三方服務(wù)協(xié)議原件或復(fù)印件，需加蓋第三方公章。說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)支付投資款；b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.任何一方未按約定履行保密義務(wù)；d.任何一方未按約定處理合同終止后的事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；c.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按時(shí)支付投資款，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)，乙方要求甲方支付滯納金人民幣壹萬元整。b.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值下降，甲方要求乙方賠償人民幣伍拾萬元整。c.任何一方未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)資產(chǎn)掛靠物業(yè)公司投資合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1投資方2.2物業(yè)公司3.合作目的3.1投資方目的3.2物業(yè)公司目的4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期5.投資內(nèi)容5.1投資范圍5.2投資比例6.投資方式6.1投資形式6.2投資流程7.投資資金7.1投資金額7.2投資時(shí)間8.物業(yè)公司權(quán)益8.1物業(yè)公司權(quán)益內(nèi)容8.2物業(yè)公司權(quán)益保障9.投資收益9.1收益分配比例9.2收益分配方式10.合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)10.2管理職責(zé)11.合作風(fēng)險(xiǎn)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“物業(yè)資產(chǎn)”指投資方投入的合作項(xiàng)目中的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)；（2）“投資方”指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的主體；（3）“物業(yè)公司”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理的主體；（4）“合作期限”指本合同約定的合作起始日期至終止日期的時(shí)間段；（5）“投資方式”指投資方投入物業(yè)資產(chǎn)的具體形式，包括但不限于資金、設(shè)備、技術(shù)等；（6）“投資收益”指投資方通過本合同約定的投資方式所獲得的收益；1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1投資方（1）投資方名稱：[投資方全稱]（2）投資方地址：[投資方地址]（3）投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.2物業(yè)公司（1）物業(yè)公司名稱：[物業(yè)公司全稱]（2）物業(yè)公司地址：[物業(yè)公司地址]（3）物業(yè)公司法定代表人：[物業(yè)公司法定代表人姓名]3.合作目的3.1投資方目的通過投資物業(yè)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化，提升投資方的資產(chǎn)價(jià)值；3.2物業(yè)公司目的通過引入投資方，提升物業(yè)管理水平，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提高市場競爭力。4.合作期限4.1合作起始日期：2024年1月1日4.2合作終止日期：2029年12月31日5.投資內(nèi)容5.1投資范圍[投資方全稱]投入的物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于位于[具體地址]的[物業(yè)類型]；5.2投資比例投資方投入的物業(yè)資產(chǎn)占合作項(xiàng)目總資產(chǎn)的比例為[具體比例]%。6.投資方式6.1投資形式投資方以資金形式投入物業(yè)資產(chǎn)，具體金額為[具體金額]萬元；6.2投資流程（1）投資方與物業(yè)公司簽訂本合同；（2）投資方將投資款項(xiàng)匯入物業(yè)公司指定的賬戶；（3）物業(yè)公司按照本合同約定進(jìn)行投資項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營。7.投資資金7.1投資金額投資方投入的投資資金總額為[具體金額]萬元；7.2投資時(shí)間投資方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)將投資資金全部匯入物業(yè)公司指定的賬戶。8.物業(yè)公司權(quán)益8.1物業(yè)公司權(quán)益內(nèi)容（1）物業(yè)公司對(duì)投入的物業(yè)資產(chǎn)享有經(jīng)營管理權(quán)；（2）物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營策略；（3）物業(yè)公司享有投資收益的分配權(quán)。8.2物業(yè)公司權(quán)益保障（1）物業(yè)公司應(yīng)確保投資方投入的物業(yè)資產(chǎn)安全，不得擅自處置；（2）物業(yè)公司應(yīng)定期向投資方報(bào)告物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營狀況和收益情況；（3）物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，保障投資方的合法權(quán)益。9.投資收益9.1收益分配比例投資收益的分配比例為：投資方占[具體比例]%，物業(yè)公司占[具體比例]%。9.2收益分配方式（1）投資收益按年度結(jié)算，每年[具體時(shí)間]前進(jìn)行分配；（2）收益分配以貨幣形式進(jìn)行，具體金額根據(jù)實(shí)際收益情況確定。10.合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)合作項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)由投資方和物業(yè)公司共同設(shè)立，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。10.2管理職責(zé)（1）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營策略；（2）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理與物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)的法律事務(wù)。11.合作風(fēng)險(xiǎn)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型合作風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）投資方和物業(yè)公司應(yīng)共同分析潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施；（2）投資方和物業(yè)公司應(yīng)定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)防范策略；（3）投資方和物業(yè)公司應(yīng)建立應(yīng)急機(jī)制，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。14.其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除；（2）任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或選定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督管理的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)師、評(píng)估師、監(jiān)理工程師等。2.第三方介入的目的和條件2.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。（1）甲乙雙方同意邀請第三方介入；（2）第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)；（3）第三方的工作內(nèi)容與合同履行密切相關(guān)。3.第三方職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行的協(xié)調(diào)和溝通；（2）提供專業(yè)意見，包括但不限于項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)等；（3）對(duì)合同履行過程中的問題進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同條款得到遵守；（4）根據(jù)合同要求，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的培訓(xùn)或指導(dǎo)。4.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同要求，對(duì)甲乙雙方的工作進(jìn)行審查和評(píng)估；（3）在必要時(shí)，向甲乙雙方提出改進(jìn)建議或糾正措施。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的第三方，與甲乙雙方均不存在任何直接的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，其工作內(nèi)容僅限于合同履行過程中的協(xié)助、監(jiān)督和評(píng)估。5.2第三方與投資方和物業(yè)公司的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，與投資方和物業(yè)公司保持合作關(guān)系，但不對(duì)雙方的具體業(yè)務(wù)進(jìn)行干涉，僅就合同履行相關(guān)事宜進(jìn)行工作。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，其賠償責(zé)任不超過[具體金額]萬元；（2）第三方因違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位，其賠償責(zé)任不超過[具體金額]萬元；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其賠償責(zé)任不受上述限額限制。7.第三方更換與退出7.1第三方在合同履行期間，如因特殊原因需要更換，經(jīng)甲乙雙方同意后，可以更換第三方。7.2第三方在合同履行期間，如因自身原因退出，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知甲乙雙方，并協(xié)助完成交接工作。8.第三方費(fèi)用8.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。8.2第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式，由甲乙雙方在合同中約定。9.合同附件（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方工作計(jì)劃；（3）第三方費(fèi)用明細(xì)。10.其他10.1本條款為第三方介入后的附加說明，與本合同其他條款具有同等法律效力；10.2本條款未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：用于證明投資方的合法性和資質(zhì)。2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照副本要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：用于證明物業(yè)公司的合法性和資質(zhì)。3.投資方法定代表人身份證明要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：用于證明投資方法定代表人的身份。4.物業(yè)公司法定代表人身份證明要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：用于證明物業(yè)方法定代表人的身份。5.第三方資質(zhì)證明要求：清晰、完整，加蓋公章。說明：用于證明第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)。6.第三方工作計(jì)劃要求：詳細(xì)、具體，包含工作目標(biāo)、方法、時(shí)間表等。說明：用于指導(dǎo)第三方在合同履行過程中的工作。7.第三方費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)、清晰，包含各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和金額。說明：用于明確第三方費(fèi)用的構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。8.合同履行過程中的報(bào)告要求：定期、真實(shí)，包含項(xiàng)目進(jìn)展、問題及解決方案等。說明：用于監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)展和確保合同履行。9.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方及第三方公章。說明：用于記錄合同履行過程中的變更事項(xiàng)。10.爭議解決文件要求：詳細(xì)、具體，包含爭議事實(shí)、解決方案等。說明：用于記錄和處理合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，并支付違約金，違約金按延遲支付金額的[具體比例]%計(jì)算。示例：若投資方應(yīng)于2024年1月1日前支付100萬元，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，則應(yīng)支付2萬元的違約金。2.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)未按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)的違約責(zé)任，并賠償由此給投資方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定完成工作。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未能按約定完成工作的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在2024年6月1日前未能完成某項(xiàng)審計(jì)工作，導(dǎo)致甲乙雙方在合同履行上產(chǎn)生延誤，則應(yīng)賠償由此造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方因誤解導(dǎo)致合同無法履行，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，則違約方應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度物業(yè)資產(chǎn)掛靠物業(yè)公司投資合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)資產(chǎn)1.3投資合作1.4合作期限1.5本合同2.合作目標(biāo)與原則2.1合作目標(biāo)2.2合作原則3.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬3.1權(quán)屬確認(rèn)3.2權(quán)屬變更3.3權(quán)屬糾紛解決4.投資合作方式4.1投資方式4.2合作比例4.3投資資金5.合作收益分配5.1收益計(jì)算5.2分配比例5.3分配時(shí)間6.合作成本分?jǐn)?.1成本范圍6.2分?jǐn)偡绞?.3分?jǐn)偙壤?.合作管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理制度8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類8.2承擔(dān)方式8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.合作變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2物業(yè)資產(chǎn)本合同所指物業(yè)資產(chǎn)，是指甲方擁有的位于[物業(yè)資產(chǎn)所在地]的[物業(yè)資產(chǎn)類型]，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)施等。1.3投資合作本合同所指投資合作，是指甲方將物業(yè)資產(chǎn)掛靠于乙方，由乙方進(jìn)行物業(yè)管理及投資運(yùn)營。1.4合作期限本合同的合作期限自[合作開始日期]起至[合作結(jié)束日期]止，共計(jì)[合作期限年數(shù)]年。1.5本合同本合同包括、附件以及合同雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成合同不可分割的整體。2.合作目標(biāo)與原則2.1合作目標(biāo)雙方合作的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，提高物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營效率，為雙方創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。2.2合作原則雙方合作應(yīng)遵循平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)合同約定的權(quán)益。3.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬3.1權(quán)屬確認(rèn)本合同簽訂前，甲方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2權(quán)屬變更在合作期間，如物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并取得乙方的書面同意。3.3權(quán)屬糾紛解決如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.投資合作方式4.1投資方式乙方以資金投入的方式參與甲方物業(yè)資產(chǎn)的投資合作。4.2合作比例甲方、乙方合作比例為[甲方比例]%：[乙方比例]%。4.3投資資金乙方投入的投資資金總額為[投資資金數(shù)額]元，分[投資分期次數(shù)]期支付。5.合作收益分配5.1收益計(jì)算合作收益的計(jì)算依據(jù)為物業(yè)資產(chǎn)的增值部分，扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈收益。5.2分配比例合作收益的分配比例為甲方[甲方比例]%：乙方[乙方比例]%。5.3分配時(shí)間合作收益的分配時(shí)間為每年[分配時(shí)間月份]月。6.合作成本分?jǐn)?.1成本范圍合作成本包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。6.2分?jǐn)偡绞胶献鞒杀景磳?shí)際發(fā)生額由甲方、乙方按合作比例分?jǐn)偂?.3分?jǐn)偙壤献鞒杀镜姆謹(jǐn)偙壤秊榧追絒甲方比例]%：乙方[乙方比例]%。7.合作管理7.1管理機(jī)構(gòu)本合同合作期間，甲方設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常管理工作。7.2管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)與管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營與收益分配；（3）負(fù)責(zé)與乙方溝通協(xié)調(diào)，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的實(shí)施；7.3管理制度甲方應(yīng)制定和完善物業(yè)管理制度，確保物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類合作風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。8.2承擔(dān)方式（1）市場風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；（2）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；（3）法律風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）定期評(píng)估市場和政策變化，及時(shí)調(diào)整合作策略；（2）加強(qiáng)經(jīng)營管理，提高物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營效率；（3）關(guān)注法律法規(guī)變化，確保合作行為合法合規(guī)。9.合作變更與解除9.1變更條件任何一方提出變更本合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更或解除程序（1）提出方書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，也可參照市場標(biāo)準(zhǔn)。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為[生效日期]。12.3終止條件本合同終止條件包括但不限于：（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更。12.4終止程序（1）書面通知對(duì)方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）結(jié)算合作期間的收益和費(fèi)用。13.其他約定13.1通知與送達(dá)（1）甲方：[甲方地址]（2）乙方：[乙方地址]13.2不可抗力不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和實(shí)際情況處理。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)資產(chǎn)清單；（2）投資合作協(xié)議；（3）其他雙方約定的文件。14.合同簽署與生效日期本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：[甲方蓋章]乙方（蓋章）：[乙方蓋章]簽署日期：[簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合作的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估、定價(jià)；（2）物業(yè)資產(chǎn)的管理、運(yùn)營；（3）合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；（4）合作項(xiàng)目的監(jiān)理、施工；（5）合同項(xiàng)下的其他專業(yè)服務(wù)。3.第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由甲方或乙方負(fù)責(zé)，或由雙方協(xié)商確定。3.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。4.第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額在委托協(xié)議中明確約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。6.2第三方應(yīng)服從甲方、乙方的管理，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。6.3第三方不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。7.第三方變更與解除7.1第三方變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方同意，并書面通知對(duì)方。7.2第三方變更或解除后，應(yīng)按照原委托協(xié)議或本合同約定履行相應(yīng)責(zé)任。8.第三方費(fèi)用8.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。8.2第三方費(fèi)用由委托方支付，具體支付方式在委托協(xié)議中約定。9.第三方爭議解決9.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2第三方爭議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.第三方介入時(shí)的額外條款10.1第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并對(duì)其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。10.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，合理分擔(dān)第三方費(fèi)用。10.3第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合作中出現(xiàn)的問題。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承