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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條其他條款13.1房屋裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十四條簽署日期14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名:X身份證號(hào):X聯(lián)系電話:X地址:X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名:X身份證號(hào):X聯(lián)系電話:X地址:X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)房產(chǎn)所在樓層:層房產(chǎn)總樓層:層2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積:平方米房產(chǎn)使用面積:平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)現(xiàn)狀:住宅房產(chǎn)土地性質(zhì):出讓第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)以人民幣萬(wàn)元整(¥0,000.00)為本次交易的成交價(jià)格。3.2付款方式買(mǎi)方支付定金人民幣萬(wàn)元整(¥0,000.00)作為購(gòu)買(mǎi)房屋的定金,定金支付后買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。剩余房款人民幣萬(wàn)元整(¥0,000.00)由買(mǎi)方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付給賣(mài)方。3.3付款時(shí)間表定金支付時(shí)間:年月日剩余房款支付時(shí)間:過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于提供必要的證件、資料等。買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方的要求提供相關(guān)證件和資料,并配合賣(mài)方完成過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)共同配合,盡力縮短過(guò)戶時(shí)間,過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在年月日前辦理完畢。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間定于年月日。5.2交付條件房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢;房產(chǎn)現(xiàn)狀與買(mǎi)賣(mài)合同約定的條件一致;房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品完好無(wú)損。5.3交付手續(xù)交付時(shí),賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房產(chǎn)證、身份證等有關(guān)證件,并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣(mài)方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題,買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。具體處理方式雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買(mǎi)方支付違約金。7.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣(mài)方支付違約金。違約金的具體數(shù)額雙方可以協(xié)商確定。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止合同終止的情形包括:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下;雙方協(xié)商一致解除合同;法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約保密如任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相抵觸,應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證的復(fù)印件作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。12.3其他重要文件其他與本合同有關(guān)的重要文件和資料,包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋裝修合同等。第十三條其他條款13.1房屋裝修情況房屋裝修情況詳細(xì)列明裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用、裝修內(nèi)容等。13.2家具家電清單家具家電清單詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等。13.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間等詳細(xì)說(shuō)明。第十四條簽署日期14.1賣(mài)方簽字賣(mài)方在合同下方簽字:____________14.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方在合同下方簽字:____________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人在合同下方簽字:____________第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等,即除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,履行其在合同中的職責(zé),確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的掛牌、推廣、帶看、談判等服務(wù),并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括但不限于資料審核、稅費(fèi)計(jì)算、過(guò)戶登記等。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù),包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。第三條第三方義務(wù)及權(quán)益3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確,并披露房產(chǎn)及買(mǎi)方的一切重要信息。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確,并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,高效、公正地完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,公正、高效地為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。3.5第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中,因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定,具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中,如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙方損失的,第三方應(yīng)按照確定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙方支付違約金。5.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式根據(jù)第三方責(zé)任限額的比例確定,具體計(jì)算方式由甲乙方協(xié)商確定。5.3違約金的支付違約金支付給守約方,用于彌補(bǔ)因違約導(dǎo)致的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系,第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中,如涉及甲乙方權(quán)益劃分的事項(xiàng),應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括:合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成;合同終止或解除;法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定要求終止的其他情形。7.2第三方介入終止程序第三方在滿足終止條件后,應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù),并將相關(guān)文件和資料交接給甲乙方。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式作出。9.3合同終止合同終止的情形包括:房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下;雙方協(xié)商一致解除合同;法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定要求終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件附件1為房產(chǎn)證的復(fù)印件,作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。附件2:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件2為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件,作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。附件3:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件3為房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。附件4:房屋裝修情況說(shuō)明附件4詳細(xì)列明房屋裝修的時(shí)間、費(fèi)用、內(nèi)容等,作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。附件5:家具家電清單附件5詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等,作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。附件6:物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件6詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式、結(jié)算時(shí)間等,作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。附件7:第三方服務(wù)合同附件7為與第三方(包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等)簽訂的服務(wù)合同,作為本合同的附件,與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣(mài)方未按照合同約定提供房產(chǎn)證、身份證等證件和資料,導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利進(jìn)行。2.買(mǎi)方未按照合同約定支付房款、定金等費(fèi)用,導(dǎo)致交易。3.中介方提供虛假房源信息、隱瞞重要信息,導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確,導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。6.貸款機(jī)構(gòu)未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行貸款服務(wù),導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計(jì)算:違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比
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