二房東租賃合同范本商鋪

二房東租賃合同范本商鋪合同編號：__________出租方（二房東）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（二房東）信息出租方（二房東）有權(quán)將位于[商鋪地址]的商鋪出租給承租方。出租方（二房東）保證對該商鋪擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向承租方提供相關(guān)證明文件。2.承租方信息承租方愿意租賃該商鋪用于[商鋪用途]。承租方應(yīng)向出租方（二房東）提供其身份證明文件及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)證明文件（如有需要）。二、商鋪基本信息1.商鋪地址該商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途承租方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)出租方（二房東）書面同意，承租方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃截止日期租賃截止日期為[具體日期]。3.續(xù)租約定租賃期滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知出租方（二房東），經(jīng)出租方（二房東）同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期租金按[支付周期，如每月/季度/半年/年]支付，承租方應(yīng)在每[支付周期開始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式承租方應(yīng)將租金支付至出租方（二房東）指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號：__________賬戶名稱：__________4.押金規(guī)定承租方應(yīng)在簽訂本租賃合同的同時向出租方（二房東）支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿，如承租方無違約行為，出租方（二房東）應(yīng)在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給承租方。如承租方有違約行為，出租方（二房東）有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補其損失。五、商鋪交付及使用1.交付時間出租方（二房東）應(yīng)在起租日期前將商鋪交付給承租方。雙方應(yīng)在商鋪交付時進行驗收，并簽署商鋪交付確認書。2.商鋪狀態(tài)確認商鋪交付時，雙方應(yīng)共同確認商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。如承租方發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時通知出租方（二房東），出租方（二房東）應(yīng)在合理時間內(nèi)予以解決。3.商鋪使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)備。承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)出租方（二房東）書面同意。承租方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。六、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責任劃分租賃期間，商鋪的日常維修由承租方負責，包括但不限于商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的維修和保養(yǎng)。因承租方使用不當或故意造成商鋪損壞的，由承租方負責修復(fù)或賠償。商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修由出租方（二房東）負責。2.維修通知與處理如商鋪出現(xiàn)需要維修的情況，承租方應(yīng)及時通知出租方（二房東）。出租方（二房東）應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因出租方（二房東）未及時維修而給承租方造成損失的，出租方（二房東）應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.保養(yǎng)責任承租方應(yīng)定期對商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進行保養(yǎng)，以保證其正常使用。出租方（二房東）應(yīng)定期對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域進行檢查和維護，以保證商鋪的安全使用。七、裝修與改建1.裝修規(guī)定承租方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向出租方（二房東）提交裝修方案，經(jīng)出租方（二房東）書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工材料清單、施工進度計劃等內(nèi)容。承租方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)裝修規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。裝修期間，承租方應(yīng)采取必要的安全措施，如因裝修造成的安全，由承租方承擔全部責任。2.改建申請與審批承租方如需對商鋪進行改建，應(yīng)提前向出租方（二房東）提交改建申請，經(jīng)出租方（二房東）書面同意并報相關(guān)部門審批后方可進行。改建申請應(yīng)包括改建方案、施工圖紙、相關(guān)部門的審批文件等內(nèi)容。承租方應(yīng)按照審批通過的改建方案進行施工，如因改建造成的安全或其他問題，由承租方承擔全部責任。3.裝修與改建的限制承租方的裝修和改建不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全，不得損害相鄰商鋪的利益。裝修和改建完成后，承租方應(yīng)及時通知出租方（二房東）進行驗收。如驗收不合格，承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。八、保險與責任1.保險要求承租方應(yīng)在租賃期間為商鋪購買足額的財產(chǎn)保險，保險費用由承租方承擔。保險范圍應(yīng)包括商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、裝修等財產(chǎn)。承租方應(yīng)在購買保險后將保險單復(fù)印件提交給出租方（二房東）備案。2.責任承擔范圍租賃期間，因承租方的原因?qū)е律啼伆l(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等，給出租方（二房東）或第三方造成損失的，承租方應(yīng)承擔全部賠償責任。因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪發(fā)生損失的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商分擔損失。3.不可抗力的處理如因不可抗力因素導(dǎo)致本租賃合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互不承擔違約責任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更或解除本租賃合同。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本租賃合同。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本租賃合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本租賃合同。（3）承租方未按照本租賃合同的約定支付租金或押金，逾期超過[X]日的，出租方（二房東）有權(quán)解除本租賃合同。（4）承租方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法經(jīng)營活動的，出租方（二房東）有權(quán)解除本租賃合同。（5）承租方損壞商鋪的結(jié)構(gòu)或設(shè)備，經(jīng)出租方（二房東）書面通知后在合理時間內(nèi)未修復(fù)的，出租方（二房東）有權(quán)解除本租賃合同。2.終止情形（1）本租賃合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，本租賃合同自動終止。（2）雙方按照本租賃合同的約定解除本租賃合同的，本租賃合同自解除通知送達對方之日起終止。3.通知與手續(xù)（1）本租賃合同的解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪交還出租方（二房東）。承租方逾期交還商鋪的，應(yīng)按照本租賃合同約定的租金標準的[X]倍向出租方（二房東）支付逾期占用費。十、違約責任1.承租方違約責任（1）承租方未按照本租賃合同的約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出租方（二房東）支付違約金。（2）承租方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法經(jīng)營活動的，出租方（二房東）有權(quán)解除本租賃合同，承租方應(yīng)按照本租賃合同約定的租金標準的[X]倍向出租方（二房東）支付違約金。（3）承租方損壞商鋪的結(jié)構(gòu)或設(shè)備，應(yīng)按照實際損失向出租方（二房東）進行賠償。（4）承租方未按照本租賃合同的約定交還商鋪的，應(yīng)按照本租賃合同約定的租金標準的[X]倍向出租方（二房東）支付逾期占用費。2.出租方違約責任（1）出租方（二房東）未按照本租賃合同的約定將商鋪交付給承租方的，每逾期一日，應(yīng)按照本租賃合同約定的租金標準的[X%]向承租方支付違約金。（2）出租方（二房東）擅自解除本租賃合同的，應(yīng)按照本租賃合同約定的租金標準的[X]倍向承租方支付違約金。（3）出租方（二房東）未按照本租賃合同的約定維修商鋪的，應(yīng)承擔由此給承租方造成的損失。3.違約金計算與支付雙方確認，如一方違約，違約方應(yīng)按照本租賃合同的約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計算方式為：違約金額=違約行為對應(yīng)的違約金比例×違約行為涉及的金額。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]日內(nèi)將違約金支付給對方。如違約方未按時支付違約金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц稖{金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本租賃合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能解決爭議，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。3.法律適用本租賃合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十二、其他條款1.通知與送達本租賃合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達對方：（1）當面送達，對方簽收之日為送達日期。（2）通過郵寄方式送達，以郵件寄出之日起第[X]日為送達日期。（3）通過郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。雙方的通訊地址和電子郵箱如下：出租方（二房東）：通訊地址：__________電子郵箱：__________承租方：通訊地址：__________電子郵箱：__________2.合同變更與補充本租賃合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面協(xié)