詳細2024年度房地產買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[詳細]2024年度房地產買賣合同本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋產權1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家基本信息1.2.2買家基本信息1.3房價及支付方式1.3.1房價1.3.2支付方式1.3.3付款時間表1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3過戶手續(xù)1.4.4過戶費用2.房屋質量及維修2.1房屋質量保證2.1.1結構安全2.1.2設施齊全2.1.3功能正常2.2維修責任2.2.1賣家責任范圍2.2.2買家責任范圍2.2.3維修費用承擔3.違約責任3.1賣家違約3.1.1延遲交付3.1.2房屋質量問題3.1.3產權問題3.2買家違約3.2.1延遲付款3.2.2取消購買3.2.3其他違約行為4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.合同的生效、變更和終止5.1生效條件5.2合同變更5.3合同終止6.其他約定6.1房屋保險6.2鄰里關系6.3寵物及飼養(yǎng)6.4共有產權人同意7.附件7.1房屋所有權證7.2房屋共有權證7.3房屋買賣合同補充協(xié)議8.簽字蓋章8.1賣家簽字8.2買家簽字8.3見證人簽字9.日期10.合同正本及副本10.1正本數(shù)量及保管10.2副本數(shù)量及分發(fā)10.3合同傳真或掃描件效力11.補充條款12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后責任處理13.房屋租賃事宜13.1租賃合同13.2租賃期限13.3租金及支付13.4租賃押金14.房屋裝修事宜14.1裝修方案14.2裝修費用14.3裝修驗收14.4裝修后產權變更第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋產權：房屋所有權證編號為，土地使用權證編號為，房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣家基本信息：賣家名稱：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.2.2買家基本信息：買家名稱：身份證號碼：聯(lián)系方式：1.3房價及支付方式1.3.1房價：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）1.3.2支付方式：（1）買家于本合同簽訂之日起五個工作日內，向賣家支付人民幣萬元整作為定金；（2）買家應于年月日前，將剩余房款人民幣萬元整支付給賣家；（3）房價款支付完成后，買家應按照相關政策及規(guī)定，承擔契稅、個人所得稅等稅費；1.3.3付款時間表：詳見附件一《付款時間表》1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間：自年月日起，賣家將房屋鑰匙交付給買家1.4.2交付條件：房屋及附屬設施完好，所有權轉移手續(xù)辦理完畢1.4.3過戶手續(xù)：雙方應按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，費用由買家承擔1.4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、房產交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準第二條房屋質量及維修2.1房屋質量保證2.1.1結構安全：房屋結構安全，符合國家相關建筑標準及規(guī)定；2.1.2設施齊全：房屋內的設施設備齊全，能夠正常使用；2.1.3功能正常：房屋內的水電、燃氣、供暖等設施功能正常，無重大瑕疵2.2維修責任2.2.1賣家責任范圍：自房屋交付之日起，賣家對房屋及附屬設施承擔質量保修責任，保修期為一年；2.2.2買家責任范圍：買家自房屋過戶之日起，對房屋及附屬設施承擔維修責任；2.2.3維修費用承擔：維修費用由責任方承擔，具體金額雙方協(xié)商解決。第三條違約責任3.1賣家違約3.1.1延遲交付：賣家延遲交付房屋，應按照購房款的千分之一向買家支付違約金，延遲交付超過三個月的，買家有權解除合同；3.1.2房屋質量問題：房屋存在質量問題，賣家應承擔修復費用及相應的賠償責任；3.1.3產權問題：如房屋產權存在糾紛，導致買家無法取得房屋所有權，賣家應雙倍返還定金，并賠償因此給買家造成的其他損失。3.2買家違約3.2.1延遲付款：買家延遲付款，應按照購房款的千分之一向賣家支付違約金；3.2.2取消購買：買家取消購買，應向賣家支付購房款20%的違約金；3.2.3其他違約行為：買家如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任。第四條爭議解決4.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；4.2調解解決：如協(xié)商不成，可向房地產交易服務中心申請調解；4.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意提交仲裁委員會仲裁；4.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和終止5.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第八條附件8.1房屋所有權證：附件二《房屋所有權證》8.2房屋共有權證：附件三《房屋共有權證》8.3房屋買賣合同補充協(xié)議：附件四《房屋買賣合同補充協(xié)議》第九條簽字蓋章9.1賣家簽字：出賣人（蓋章或簽字）：9.2買家簽字：買受人（蓋章或簽字）：9.3見證人簽字：見證人（蓋章或簽字）：9.4日期：簽訂日期：____年____月____日第十條合同正本及副本10.1正本數(shù)量及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2副本數(shù)量及分發(fā)：本合同副本數(shù)量及分發(fā)由雙方協(xié)商確定。10.3合同傳真或掃描件效力：合同傳真或掃描件經雙方確認后，具有同等法律效力。第十一條補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除12.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生法律規(guī)定或者本合同約定的解除合同的情形。12.2解除程序：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）按照本合同約定辦理相關手續(xù)；（3）解除協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3解除后責任處理：（1）合同解除后，賣家應在X個工作日內退還買家已支付的購房款；（2）合同解除后，賣家應按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔相應的違約責任；（3）合同解除后，雙方應互相協(xié)助辦理相關手續(xù)，確保合同解除不影響雙方的其他權益。第十三條房屋租賃事宜13.1租賃合同：如買家需要租賃房屋，雙方可簽訂《房屋租賃合同》，租賃合同與本合同具有同等法律效力。13.2租賃期限：租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過本合同約定的購房款支付期限。13.3租金及支付：租金及支付方式由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中予以明確。13.4租賃押金：租賃押金由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中予以明確。第十四條房屋裝修事宜14.1裝修方案：裝修方案由買家提供，并經賣家同意。14.2裝修費用：裝修費用由買家承擔，具體金額雙方協(xié)商確定。14.3裝修驗收：裝修完成后，雙方按照約定進行驗收。14.4裝修后產權變更：如裝修導致房屋結構、使用面積等發(fā)生變化，雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，辦理相應的產權變更手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣、過戶、維修等相關手續(xù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：房地產經紀機構、律師、評估師、inspectors、銀行、公積金管理中心、房地產交易中心等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方同意，房屋買賣過程中可能需要第三方的協(xié)助，包括但不限于房屋價格評估、法律咨詢、金融服務、過戶手續(xù)辦理等。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準確、高效的服務。3.2第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權益。3.3第三方在提供服務過程中，若因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙方應明確第三方的責任限額，并在合同中予以約定。4.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應的資質和能力。4.3甲乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照甲乙方的要求履行職責。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間是服務提供與接受的關系，第三方并非本合同的當事人。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3本合同中涉及的第三方費用，由甲乙方承擔。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應在需要第三方介入時，與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。6.2甲乙方應將第三方服務協(xié)議的副本提交給對方。6.3甲乙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙方需要變更第三方，應提前通知對方，并說明變更理由。7.2甲乙方變更第三方時，應確保新第三方符合相關資質和能力要求。7.3甲乙方變更第三方后，應重新簽訂服務協(xié)議，并將副本提交給對方。第八條第三方介入的終止8.1第三方完成服務后，甲乙方應與第三方終止關系。8.2甲乙方應在終止關系后，向對方提供第三方服務費用的支付憑證。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方違反服務協(xié)議，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的糾紛解決10.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.3如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1第三方服務協(xié)議：附件五《第三方服務協(xié)議》11.2第三方服務費用支付憑證：附件六《第三方服務費用支付憑證》第十二條簽字蓋章12.1甲乙方與第三方在合同附件上簽字（或蓋章）。12.2甲乙方與第三方簽字（或蓋章）的日期，視為本合同的附件生效日期。第十三條合同生效、變更和終止13.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件的變更、解除和終止，不影響本合同的履行。13.3本合同附件的失效，不影響本合同的效力。第十四條其他約定14.1本合同附件未盡事宜，由甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同附件具有同等法律效力。14.2本合同附件的簽訂、變更、解除和終止，應通知對方，并保留相應的證據(jù)。第十五條法律適用本合同附件的解釋和適用，應適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權證》附件二：《房屋共有權證》附件三：《房屋買賣合同補充協(xié)議》附件四：《付款時間表》附件五：《第三方服務協(xié)議》附件六：《第三方服務費用支付憑證》說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：（1）延遲交付：賣家延遲交付房屋，應按照購房款的千分之一向買家支付違約金，延遲交付超過三個月的，買家有權解除合同；（2）房屋質量問題：房屋存在質量問題，賣家應承擔修復費用及相應的賠償責任；（3）產權問題：如房屋產權存在糾紛，導致買家無法取得房屋所有權，賣家應雙倍返還定金，并賠償因此給買家造成的其他損失。2.買家違約行為及責任認定：（1）延遲付款：買家延遲付款，應按照購房款的千分之一向賣家支付違約金；（2）取消購買：買家取消購買，應向賣家支付購房款20%的違約金；（3）其他違約行為：買家如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。2.房屋共有權證：是指證明房屋共有權歸屬的法律文件，由房地產管理部門頒發(fā)。3.購房款：是指買家為購買