2北京2024年物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同：價(jià)格、流程與服務(wù)內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2北京2024年物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同：價(jià)格、流程與服務(wù)內(nèi)容本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1本合同1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4物業(yè)公司1.5價(jià)格1.6流程1.7服務(wù)內(nèi)容第二條：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第三條：受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：轉(zhuǎn)讓流程5.1雙方協(xié)商一致5.2簽訂轉(zhuǎn)讓合同5.3辦理相關(guān)手續(xù)5.4交接物業(yè)公司第六條：服務(wù)內(nèi)容6.1轉(zhuǎn)讓方提供的服務(wù)6.2受讓方享有的服務(wù)第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同的生效7.2合同的變更7.3合同的解除第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的適用法律11.1本合同適用法律第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的附件13.1附件清單第十四條：合同的簽署14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1本合同：本合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方為轉(zhuǎn)讓物業(yè)公司而簽訂的書面協(xié)議，包括但不限于本合同及其附件。1.2轉(zhuǎn)讓方：轉(zhuǎn)讓方是指有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)公司的當(dāng)事人，包括但不限于物業(yè)公司的所有者、股東或其合法繼承人。1.3受讓方：受讓方是指與轉(zhuǎn)讓方簽訂本合同，并同意接受物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。1.4物業(yè)公司：物業(yè)公司是指轉(zhuǎn)讓方擁有或控制的，從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)的法人或其他組織。1.5價(jià)格：價(jià)格是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)本合同約定，將物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓給受讓方的交易價(jià)格，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和其他相關(guān)費(fèi)用。1.6流程：流程是指本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同約定的步驟和程序進(jìn)行物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的行為。1.7服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)內(nèi)容是指轉(zhuǎn)讓方在本合同約定的期間內(nèi)，向受讓方提供的與物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、技術(shù)支持等。第二條：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定，要求受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定，要求受讓方履行合同義務(wù)。2.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)物業(yè)公司享有合法的權(quán)益，保證物業(yè)公司的合法性和合規(guī)性；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供與物業(yè)公司相關(guān)的全部真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓方辦理與物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法定手續(xù)。第三條：受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方的權(quán)利：受讓方有權(quán)按照本合同的約定，獲得物業(yè)公司的所有權(quán)或控制權(quán)；受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照本合同的約定提供服務(wù)內(nèi)容。3.2受讓方的義務(wù)：受讓方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；受讓方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)；受讓方應(yīng)當(dāng)接受轉(zhuǎn)讓方提供的服務(wù)內(nèi)容，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同約定的物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用之和。4.2支付方式：受讓方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格；受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方與受讓方約定的進(jìn)度，分期支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條：轉(zhuǎn)讓流程5.1雙方協(xié)商一致：轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)就物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。5.2簽訂轉(zhuǎn)讓合同：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3辦理相關(guān)手續(xù)：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，辦理與物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法定手續(xù)。5.4交接物業(yè)公司：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，完成物業(yè)公司的交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資產(chǎn)清單等。第六條：服務(wù)內(nèi)容6.1轉(zhuǎn)讓方提供的服務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供與物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的培訓(xùn)、技術(shù)支持、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等服務(wù)。6.2受讓方享有的服務(wù)：受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方按照本合同的約定提供相關(guān)服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付受讓方違約金、賠償損失等。8.2受讓方的違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓方違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的適用法律11.1本合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以通過(guò)附件或者補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。第十三條：合同的附件13.1附件清單：本合同附件包括但不限于物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資產(chǎn)清單、股權(quán)結(jié)構(gòu)等相關(guān)文件。第十四條：合同的簽署14.1轉(zhuǎn)讓方簽字：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表在本合同上簽字，并加蓋轉(zhuǎn)讓方公章。14.2受讓方簽字：受讓方授權(quán)代表在本合同上簽字，并加蓋受讓方公章。14.3日期：本合同的簽訂日期為雙方簽字或蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓過(guò)程的所有中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓過(guò)程，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、合規(guī)性和順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同的約定，獲得為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2第三方利益：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)其提供服務(wù)的保密權(quán)利，未經(jīng)第三方同意，轉(zhuǎn)讓方和受讓方不得向任何第三方披露第三方的服務(wù)內(nèi)容。第四條：第三方介入的程序與條件4.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。（1）第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；（2）第三方與轉(zhuǎn)讓方和受讓方無(wú)利益沖突；（3）第三方應(yīng)獲得轉(zhuǎn)讓方和受讓方的書面同意。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方所承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在合同簽訂時(shí)已知的、可預(yù)見的、合理的直接損失為限。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)依據(jù)第三方在履行本合同過(guò)程中的實(shí)際過(guò)錯(cuò)程度、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素綜合判斷。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過(guò)程，不代表轉(zhuǎn)讓方或受讓方的利益，僅為協(xié)助雙方完成物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓過(guò)程的服務(wù)提供者。6.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同的約定，履行第三方義務(wù)，并承擔(dān)第三方責(zé)任。第七條：第三方介入的合同補(bǔ)充與修改7.1第三方介入的合同補(bǔ)充：本合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方介入的合同修改：本合同如有與第三方有關(guān)的修改，應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第八條：第三方退出機(jī)制（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，要求第三方退出；（2）第三方無(wú)法按照本合同約定履行其義務(wù)；（3）第三方發(fā)生重大違約行為。8.2第三方退出程序：第三方退出本合同，應(yīng)書面通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入本合同履行過(guò)程所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：第三方介入的適用法律10.1本合同第三方介入部分適用法律：本合同第三方介入部分的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以通過(guò)附件或者補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。第十二條：合同的附件12.1附件清單：本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。第十三條：合同的簽署13.1轉(zhuǎn)讓方簽字：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表在本合同上簽字，并加蓋轉(zhuǎn)讓方公章。13.2受讓方簽字：受讓方授權(quán)代表在本合同上簽字，并加蓋受讓方公章。13.3第三方簽字：第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：作為物業(yè)公司的合法經(jīng)營(yíng)憑證，用于證明物業(yè)公司的合法身份。2.附件二：物業(yè)公司的資質(zhì)證書復(fù)印件說(shuō)明：證明物業(yè)公司具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。3.附件三：物業(yè)公司的資產(chǎn)清單說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)公司的資產(chǎn)情況，包括固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等。4.附件四：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖說(shuō)明：清晰展示物業(yè)公司的股權(quán)分布，包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的股權(quán)比例。5.附件五：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件說(shuō)明：證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法身份和民事行為能力。6.附件六：第三方服務(wù)內(nèi)容清單說(shuō)明：詳細(xì)列出第三方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：證明第三方的合法身份和專業(yè)能力，確保其能夠提供專業(yè)服務(wù)。8.附件八：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)法律文件說(shuō)明：包括物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所需的所有法律文件，如合同協(xié)議、授權(quán)書、公證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能按照約定時(shí)間提供物業(yè)公司的相關(guān)資料；提供的資料不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確；未能按照約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)交接。2.受讓方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；未能按照約定履行合同義務(wù)；違反保密義務(wù)，泄露轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)秘密。3.第三方違約行為：未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)；服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方遭受損失；未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。具體違約行為的責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行判斷。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的物業(yè)公司資料，導(dǎo)致受讓方購(gòu)買決策，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。若第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓過(guò)程延誤，轉(zhuǎn)讓方和受讓方均有權(quán)要求第三方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)的法人或其他組織。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有或控制物業(yè)公司權(quán)益的當(dāng)事人。3.受讓方：指與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，同意接受物業(yè)公司權(quán)益的當(dāng)事人。4.價(jià)格：指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)合同約定，將物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓給受讓方的交易價(jià)格。5.流程：指本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照合同約定的步驟和程序進(jìn)行物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的行為。6.服務(wù)內(nèi)容：指轉(zhuǎn)