民間房產(chǎn)抵押協(xié)議書

民間房產(chǎn)抵押協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.抵押人基本信息抵押人（以下簡稱甲方）：為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，住所/地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。2.抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，住所/地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系方式：[電話號碼]。二、抵押房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)地址抵押房產(chǎn)位于[省][市][區(qū)][具體街道門牌號]，該地址明確且具有唯一性，足以確定該房產(chǎn)的具體地理位置。2.房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。房產(chǎn)的面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若存在誤差不影響本協(xié)議的效力，雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門確定的面積履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況甲方對抵押房產(chǎn)擁有合法、有效的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)未被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)讓，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：私有產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)等，若是共有產(chǎn)權(quán)需注明共有人情況]。三、抵押目的甲方將上述房產(chǎn)抵押給乙方，主要目的是為了向乙方借款提供擔(dān)保，保證甲方能夠按照借款合同（若有）的約定按時足額償還借款本金、利息及其他相關(guān)費用；或者為了擔(dān)保甲方在與乙方的其他經(jīng)濟往來（如履行特定的合同義務(wù)等）中的債務(wù)履行，以保障乙方的合法權(quán)益。四、抵押金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項下的抵押金額為人民幣[X]元整。此抵押金額為明確的擔(dān)保數(shù)額，在涉及到抵押房產(chǎn)的處置變現(xiàn)時，應(yīng)以該金額為基礎(chǔ)進行相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算。抵押金額的確定綜合考慮了甲方的債務(wù)需求、房產(chǎn)的市場價值評估（如有）以及雙方的風(fēng)險預(yù)期等因素。五、抵押期限抵押期限自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止。在抵押期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益符合本協(xié)議的約定，不得擅自變更抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況或者對抵押房產(chǎn)進行可能影響乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。若在抵押期限屆滿時，甲方的相關(guān)債務(wù)尚未清償完畢，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)抵押權(quán)，但應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.抵押人權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①在按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的前提下，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房產(chǎn)，但使用過程中不得損害抵押房產(chǎn)的價值，不得對乙方的抵押權(quán)造成不利影響。②在清償完畢對乙方的債務(wù)后，甲方有權(quán)要求乙方解除對抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，恢復(fù)房產(chǎn)的無抵押狀態(tài)，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，不得無故拖延。(2)義務(wù)①甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，進行必要的維修和保養(yǎng)。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。②按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，及時向乙方通報抵押房產(chǎn)的任何可能影響乙方抵押權(quán)的情況，如抵押房產(chǎn)被查封、扣押、涉及訴訟或仲裁等情況。③在抵押期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與、再次抵押或者以其他方式處分抵押房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，要求甲方立即清償債務(wù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。④積極配合乙方辦理與抵押相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于抵押登記手續(xù)的辦理、抵押權(quán)的變更或注銷登記手續(xù)等，承擔(dān)辦理這些手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律另有規(guī)定的除外）。2.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①乙方有權(quán)在甲方未按照約定履行債務(wù)時，依法以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。②有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息，并對抵押房產(chǎn)的狀況進行檢查、監(jiān)督，但應(yīng)提前通知甲方并在合理的時間進行檢查。③在甲方違反本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)采取必要的措施保護自己的抵押權(quán)，如要求甲方糾正違約行為、提前清償債務(wù)、增加擔(dān)保等，必要時有權(quán)向法院提起訴訟或申請仲裁。(2)義務(wù)①在甲方按照本協(xié)議約定履行債務(wù)的情況下，乙方不得干涉甲方對抵押房產(chǎn)的正常使用和收益權(quán)。②在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進行操作，不得損害甲方及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。③對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或者監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。七、抵押房產(chǎn)的保管與使用1.在抵押期間，抵押房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)按照合理、謹(jǐn)慎的原則對抵押房產(chǎn)進行管理，保證抵押房產(chǎn)的安全、完整。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)損壞或滅失的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.甲方對抵押房產(chǎn)的使用應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和公序良俗原則，不得將抵押房產(chǎn)用于非法目的或者從事可能對抵押房產(chǎn)價值產(chǎn)生嚴(yán)重?fù)p害的活動。3.乙方有權(quán)定期或不定期對抵押房產(chǎn)的保管和使用情況進行檢查，甲方應(yīng)予以配合。如乙方發(fā)覺甲方存在不當(dāng)保管或使用抵押房產(chǎn)的情況，有權(quán)要求甲方限期改正，若甲方拒不改正，乙方有權(quán)采取進一步的措施以保護自己的抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方提前清償債務(wù)等。八、抵押房產(chǎn)的保險1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，以甲方和乙方為共同受益人，按照抵押房產(chǎn)的實際價值向有資質(zhì)的保險公司投保財產(chǎn)保險，保險期限應(yīng)不短于抵押期限。保險費用由甲方承擔(dān)。2.保險單應(yīng)注明乙方為第一受益人，并且保險單副本應(yīng)提交給乙方留存。在抵押期間內(nèi)，若抵押房產(chǎn)發(fā)生保險，甲方應(yīng)及時通知乙方，并積極協(xié)助保險公司進行理賠工作。3.如甲方未能按照本條款的規(guī)定投?；蛘呃m(xù)保，乙方有權(quán)代為投保，保險費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從甲方的任何應(yīng)付款項中直接扣除。若因甲方未投?；蚶m(xù)保導(dǎo)致抵押房產(chǎn)遭受損失而無法獲得保險賠償?shù)模追綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，保證乙方的抵押權(quán)不受損害。九、違約責(zé)任1.抵押人違約責(zé)任(1)若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未妥善保管抵押房產(chǎn)、未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押房產(chǎn)、未及時通報抵押房產(chǎn)的重要情況等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并采取補救措施。若甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等）。(2)在甲方債務(wù)到期未清償時，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)抵押權(quán)（如抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、甲方設(shè)置其他妨礙抵押權(quán)實現(xiàn)的障礙等），甲方應(yīng)按照未清償債務(wù)金額的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)承擔(dān)清償債務(wù)的責(zé)任，直至債務(wù)全部清償完畢。2.抵押權(quán)人違約責(zé)任(1)若乙方違反本協(xié)議約定，在甲方無違約行為的情況下，干涉甲方對抵押房產(chǎn)的正常使用和收益權(quán)，乙方應(yīng)立即停止干涉行為，并賠償甲方因此遭受的損失。(2)若乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，未按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進行操作，給甲方或者其他利害關(guān)系人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體地區(qū)]法律。2.若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更(1)本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更書。協(xié)議變更書應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。(2)在變更協(xié)議未生效之前，雙方仍應(yīng)按照原協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。2.協(xié)議解除(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，如