二手房訂購合同

二手房訂購合同合同編號：__________甲方（出售方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（購買方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于[具體地址]的二手房交易相關事宜，包括但不限于房屋基本信息、訂購價格、付款方式、交付、產權過戶、雙方權利義務、違約責任以及爭議解決等方面的約定，以保證雙方在二手房交易過程中的權益得到保護，使交易順利進行。1.2合同定義與解釋1.2.1“房屋”：本合同中所指房屋為位于[具體地址]的二手房，包括該房屋所屬的土地使用權及附著于該房屋的附屬設施、設備等。1.2.2“產權過戶”：指按照國家法律法規(guī)規(guī)定，將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的相關手續(xù)辦理過程。1.2.3本合同中的所有條款應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行解釋。如有條款存在歧義，應根據(jù)法律法規(guī)的基本原則、交易習慣以及合同目的進行解釋。第二章房屋基本信息2.1房屋地址本合同項下的房屋位于[詳細地址，包括門牌號、小區(qū)名稱、所在城市、省份等]。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共分攤建筑面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以房屋產權登記部門核發(fā)的房產證為準。2.2.2若在辦理產權過戶過程中發(fā)覺房屋實際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：誤差在±[X]%以內（含±[X]%）的，雙方按照合同約定價格以實際面積結算房價款；誤差超過±[X]%的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同關于違約責任的相關條款處理。2.3房屋產權狀況2.3.1甲方保證所出售的房屋具有合法、完整的產權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封或其他限制房屋轉讓的情形。2.3.2甲方應向乙方提供房屋產權證書或其他能夠證明房屋產權狀況的有效文件的復印件，并保證該復印件與原件一致。在辦理產權過戶手續(xù)時，甲方應提供產權證書等原件及相關必要文件。第三章訂購價格與付款方式3.1房屋訂購價格經雙方協(xié)商一致，本房屋的訂購價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為甲方凈得價，不包含在交易過程中應由乙方承擔的相關稅費。3.2定金支付3.2.1乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，甲方應在收到定金后向乙方出具收款憑證。3.2.2若乙方未能按照本合同約定支付定金，則本合同不生效，乙方應承擔相應的違約責任。若甲方未能按照本合同約定接受定金，應雙倍返還乙方已支付的定金。3.3付款進度安排3.3.1除定金外，乙方應按照以下方式支付剩余房款：在[具體日期1]之前支付房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；在辦理產權過戶手續(xù)當日，乙方支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。3.3.2乙方應按照約定的付款時間和金額按時足額支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照本合同約定承擔違約責任。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期2]之前將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方交付的房屋應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施、設備等與乙方查看房屋時的狀態(tài)基本一致（正常的使用磨損除外）。4.2.2甲方應保證房屋交付時已結清在交付日期之前的水、電、氣、物業(yè)管理等相關費用。4.2.3房屋交付時應具備正常使用功能，如房屋存在質量問題影響正常使用，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。4.3交付手續(xù)4.3.1在交付房屋時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接單。交接單應注明房屋的現(xiàn)狀、附屬設施、設備的情況以及存在的問題等。4.3.2如在驗收過程中發(fā)覺問題，雙方應協(xié)商確定解決方案。若甲方未能按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權拒絕接收，甲方應按照本合同約定承擔違約責任，并在解決問題后重新安排交付時間。第五章產權過戶5.1過戶時間雙方應在[具體日期3]之前共同向房屋產權登記部門申請辦理產權過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)5.2.1甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，包括但不限于產權證書、身份證、戶口本等，并按照產權登記部門的要求簽字、蓋章等。5.2.2乙方應負責準備辦理產權過戶手續(xù)所需的自身相關文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。5.2.3在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如因一方原因導致過戶手續(xù)無法按時完成或無法辦理，應承擔相應的違約責任。5.3相關稅費承擔5.3.1在本次房屋產權過戶過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的稅費包括但不限于[具體稅費種類1]等，應由乙方承擔的稅費包括但不限于[具體稅費種類2]等。5.3.2若在辦理產權過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)新的稅費政策或規(guī)定，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔相應的稅費。如因稅費承擔問題發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同關于爭議解決的相關條款處理。第六章雙方權利與義務6.1賣方權利與義務6.1.1賣方權利6.1.1.1有權按照本合同約定收取乙方支付的房款。6.1.1.2在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同要求乙方承擔違約責任，包括但不限于沒收定金、要求乙方支付違約金等。6.1.2賣方義務6.1.2.1如實向乙方披露房屋的基本信息，包括但不限于房屋的產權狀況、房屋質量、是否存在抵押、查封等限制轉讓的情況等。如因甲方隱瞞相關信息給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。6.1.2.2按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。6.1.2.3積極配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切合法、有效的文件和資料。如因甲方不配合導致過戶手續(xù)無法按時完成或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。6.1.2.4在產權過戶完成之前，負責對房屋進行妥善保管，不得故意損壞房屋或改變房屋的結構、裝修等。如因甲方原因導致房屋損壞，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。6.1.2.5在交付房屋之前，結清與房屋相關的所有費用，如水電、燃氣、物業(yè)管理等費用。如因甲方未結清相關費用給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。6.2買方權利與義務6.2.1買方權利6.2.1.1有權按照本合同約定要求甲方交付房屋并辦理產權過戶手續(xù)。6.2.1.2在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方雙倍返還定金、支付違約金等。6.2.2買方義務6.2.2.1按照本合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照本合同約定承擔違約責任。6.2.2.2在接收房屋時，按照本合同約定的條件對房屋進行驗收。如乙方無正當理由拒絕接收房屋，應承擔相應的違約責任。6.2.2.3積極配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身相關文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。如因乙方不配合導致過戶手續(xù)無法按時完成或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。6.2.2.4在產權過戶完成之前，不得對房屋進行擅自改動或破壞。如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應負責修復或承擔相應的維修費用。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋訂購價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋訂購價格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收，甲方應按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于負責修復或承擔相應的維修費用，直至房屋符合交付條件，并按照逾期交付房屋的違約責任向乙方支付違約金。7.1.3若甲方未如實向乙方披露房屋的基本信息，如存在隱瞞房屋抵押、查封等限制轉讓的情況，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的房款利息、裝修損失等。7.1.4若甲方不配合乙方辦理產權過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)無法按時完成或無法辦理，每逾期一日，應按照房屋訂購價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋訂購價格的[X]%向乙方支付違約金。同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失，如已支付的房款利息、因無法及時取得房屋所有權而產生的額外費用等。7.2買方違約責任7.2.1若乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照本合同約定要求乙方承擔違約責任。7.2.2若乙方無正當理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應按照房屋訂購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照本合同約定要求乙方承擔違約責任。7.2.3若乙方不配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)無法按時完成或無法辦理，每逾期一日，應按照房屋訂購價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并按照本合同約定要求乙方承擔違約責任。同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失，如因無法及時轉讓房屋所有權而產生的額外費用等。7.3違約責任的免除7.3.1因不可抗力因素（如自然災害、政策調整等）導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商恢復履行合同或對合同進行變更、解除等。7.3.2若因法律法規(guī)的變更或政策調整導致本合同部分條款無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和政策調整的要求協(xié)商調整合同條款，在協(xié)商期間，雙方不承擔違約責任。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生之日起[X]日內進行，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持誠實、信用的態(tài)度，積極尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟8.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2.2若選擇仲裁方式解決爭議，應按照[具體仲裁規(guī)則]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。8.2.3若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應按照人民法院的訴訟程序進行，接受法院的判決結果。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同的變更應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利義務關系等。9.1.2未經書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。如一方擅自變更本合同條款，另一方有權拒絕承認，并要求按照原合同條款履行。9.2合同解除9.2.1本合同在下列情形下可以解除：9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.1.2因一方違約，另一方根據(jù)本合同約定有權解除本合同；9.2.1.3因不可抗力因素或法律法規(guī)、政策調整導致本合同無法履行，雙方可以解除本合同。9.2.2合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算，如退還已支付的款項、承擔違