小區(qū)物業(yè)清潔承包合同書模板

小區(qū)物業(yè)清潔承包合同書模板合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、承包范圍與內(nèi)容1.公共區(qū)域清潔公共區(qū)域包括小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、停車場、休閑區(qū)域（如花園、亭子等）、小區(qū)大門及周邊等。道路清潔要求每日清掃，清除雜物、樹葉、垃圾等，定期進行沖洗以保持路面整潔無污漬。廣場和停車場同樣要每日清掃，清理車輛留下的垃圾、油漬等，保持地面干凈，標識清晰。休閑區(qū)域要定期擦拭桌椅、清潔垃圾桶，保證花園內(nèi)無雜草叢生，花卉植物周圍整潔美觀。小區(qū)大門及周邊要隨時保持干凈，玻璃門要擦拭明亮，周邊的宣傳牌等設施要無灰塵、無污漬。2.建筑物內(nèi)部清潔建筑物內(nèi)部涵蓋各單元樓的大堂、樓梯間、電梯及其轎廂、走廊等。大堂要每日清潔地面、擦拭門窗、清潔沙發(fā)等公共設施，保持環(huán)境整潔明亮。樓梯間要定期清掃臺階、扶手，清除蜘蛛網(wǎng)等。電梯轎廂要每日清潔內(nèi)壁、按鍵、地面，并且進行消毒處理。走廊要保持地面干凈，墻壁無污漬、無腳印等。3.特殊區(qū)域清潔特殊區(qū)域如小區(qū)內(nèi)的垃圾收集點、化糞池等。垃圾收集點要每日清理垃圾，定期消毒，防止異味散發(fā)和細菌滋生?；S池要定期進行清理和維護，保證其正常運行，避免出現(xiàn)堵塞、滲漏等情況。二、承包期限1.起始日期：[具體起始日期]2.終止日期：[具體終止日期]三、清潔標準1.整體清潔要求小區(qū)整體環(huán)境要保持干凈、整潔、衛(wèi)生，無明顯垃圾堆積，無異味散發(fā)。所有清潔區(qū)域要符合國家和地方相關環(huán)境衛(wèi)生標準。2.不同區(qū)域具體標準公共區(qū)域方面，道路的清潔標準為目視無明顯雜物，污漬面積不超過[X]平方厘米。廣場和停車場要達到地面無垃圾、油漬，停車標識清晰可見。休閑區(qū)域的桌椅無灰塵、污漬，花園內(nèi)雜草面積不超過[X]平方米。建筑物內(nèi)部，大堂地面光亮，門窗干凈透明，樓梯間扶手無灰塵、臺階無雜物。電梯轎廂內(nèi)壁無污漬、按鍵靈敏無污垢、地面干凈且無異味。走廊墻壁無污漬、地面整潔。特殊區(qū)域的垃圾收集點要做到垃圾日產(chǎn)日清，無異味，化糞池要符合相關安全和衛(wèi)生標準。四、承包費用1.費用金額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，承包費用為每月[X]元。此費用為固定費用，涵蓋乙方按照本合同約定提供清潔服務的全部報酬，包括但不限于人員工資、設備使用、清潔用品等相關費用。2.費用支付方式甲方將在每月的[具體日期]之前，以[付款方式]的方式向乙方支付當月的承包費用。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。3.費用調整機制在合同履行期間，如遇國家政策調整導致清潔成本大幅增加（如最低工資標準提高、清潔用品價格大幅上漲等），乙方有權提出費用調整申請。乙方應提供相關的證明材料，經(jīng)甲方審核同意后，可對承包費用進行適當調整。調整幅度將根據(jù)實際成本增加情況，按照合理、公平的原則進行確定。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權對乙方的清潔工作進行監(jiān)督和檢查，按照本合同約定的清潔標準要求乙方提供清潔服務。如發(fā)覺乙方清潔工作不符合要求，甲方有權要求乙方立即整改。甲方應為乙方提供必要的工作便利條件，如提供清潔用水、用電的接入點等，但相關費用由乙方自行承擔。甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付承包費用。若甲方逾期支付，應按照每日[X%]的標準向乙方支付違約金。甲方有義務向小區(qū)居民宣傳和解釋清潔工作的安排和要求，協(xié)助乙方處理與小區(qū)居民之間可能出現(xiàn)的糾紛。2.乙方權利與義務乙方有權要求甲方按照本合同約定支付承包費用，并在甲方逾期支付時按照合同約定收取違約金。乙方應按照本合同約定的清潔范圍、內(nèi)容和標準，認真履行清潔義務。乙方應制定詳細的清潔工作計劃，并安排足夠的、經(jīng)過專業(yè)培訓的人員進行清潔工作。乙方負責清潔工作所需設備和用品的采購、維護和管理。乙方應保證所使用的設備和用品符合國家相關標準，且不會對小區(qū)環(huán)境和居民健康造成危害。乙方應對其工作人員進行管理和培訓，提高工作人員的清潔技能和服務意識。乙方工作人員在工作期間應遵守甲方的小區(qū)管理規(guī)定，不得從事與清潔工作無關的活動。如乙方工作人員在工作期間發(fā)生任何安全或違法行為，由乙方承擔全部責任。乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查，對于甲方提出的整改要求，應在[X]個工作日內(nèi)做出回應并積極整改。若乙方未能按照要求整改，甲方有權扣除當月承包費用的[X%]作為處罰，如多次未能整改，甲方有權解除本合同。六、清潔設備與用品1.設備與用品提供方乙方負責提供清潔工作所需的全部設備和用品，包括但不限于掃帚、拖把、抹布、清潔車、垃圾桶、消毒藥水、清潔劑等。乙方應保證所提供的設備和用品的質量符合清潔工作的要求，并且是合法合規(guī)的產(chǎn)品。2.設備與用品維護與管理乙方應建立設備和用品的維護管理制度，定期對設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證設備正常運行。對于易損耗的用品，如抹布、掃帚等，乙方應及時更換，以保證清潔效果。乙方應妥善保管清潔設備和用品，不得將其用于本合同約定以外的其他用途。在合同履行期間，如因乙方管理不善導致設備和用品丟失、損壞等，由乙方自行承擔損失。乙方應按照國家相關規(guī)定對清潔設備和用品進行存放，防止發(fā)生安全。例如，對于消毒藥水等危險化學品，應存放在專門的儲存柜中，并采取必要的防護措施。七、人員管理1.乙方人員配備乙方應根據(jù)小區(qū)的清潔工作量和清潔標準，合理配備清潔人員。人員配備應包括但不限于道路清掃人員、建筑物內(nèi)部清潔人員、特殊區(qū)域清潔人員等。乙方應向甲方提供清潔人員的名單、聯(lián)系方式和工作安排等信息。乙方應保證清潔人員數(shù)量充足，以保證清潔工作按時、高質量地完成。在清潔工作量增加（如節(jié)假日、小區(qū)舉辦大型活動等）時，乙方應及時增加人員或調整工作安排，以滿足清潔需求。2.人員培訓與素質要求乙方應對其清潔人員進行專業(yè)培訓，培訓內(nèi)容包括但不限于清潔技能、安全知識、服務意識等。清潔人員應掌握正確的清潔方法和技巧，了解不同清潔用品的使用方法和注意事項。乙方的清潔人員應具備良好的職業(yè)道德和服務態(tài)度，尊重小區(qū)居民，不得與居民發(fā)生爭吵或沖突。清潔人員應穿著統(tǒng)一的工作服，佩戴工作標識，保持良好的形象。乙方應定期對清潔人員進行考核，對于考核不合格的人員，應進行再培訓或予以辭退。3.人員安全與管理乙方負責其清潔人員的安全管理工作。乙方應向清潔人員提供必要的安全防護用品，如手套、口罩等，并要求清潔人員在工作時正確佩戴。乙方應制定安全操作規(guī)程，對清潔人員進行安全培訓，防止清潔人員在工作過程中發(fā)生安全。如清潔人員在工作期間發(fā)生安全，由乙方承擔全部責任，與甲方無關。乙方應管理好其清潔人員的工作行為，嚴禁清潔人員在小區(qū)內(nèi)從事違法活動或損害小區(qū)居民利益的行為。如發(fā)覺清潔人員有此類行為，乙方應立即處理，并承擔相應的責任。八、監(jiān)督與檢查1.甲方監(jiān)督檢查機制甲方將建立定期和不定期的監(jiān)督檢查制度。定期檢查將每周進行[X]次，檢查內(nèi)容包括但不限于清潔區(qū)域的清潔狀況、清潔人員的工作情況等。不定期檢查將根據(jù)實際情況隨時進行，例如在接到小區(qū)居民投訴或發(fā)覺有清潔問題跡象時。甲方的檢查人員將按照本合同約定的清潔標準進行檢查，并記錄檢查結果。檢查結果將以書面形式（如檢查表）反饋給乙方，乙方應在檢查表上簽字確認。2.整改措施與處罰對于檢查中發(fā)覺的問題，乙方應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)（一般為[X]個工作日）采取整改措施。整改措施應包括問題的分析、具體的改進方法和預計完成時間等內(nèi)容。如果乙方未能按照要求進行整改，甲方有權根據(jù)問題的嚴重程度對乙方進行處罰。處罰方式包括但不限于扣除當月承包費用的一定比例（如輕微問題扣除[X%]，嚴重問題扣除[X%]）、要求乙方支付違約金（違約金金額根據(jù)具體情況確定）等。如果乙方多次未能整改或整改后仍達不到清潔標準，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等事項。在合同履行過程中，如遇不可抗力（如自然災害、政策調整等）或其他不可預見、不可避免的情況，導致本合同無法按照原約定履行，雙方可以協(xié)商變更合同條款。例如，如果發(fā)生地震導致小區(qū)部分區(qū)域損壞，清潔范圍和工作量發(fā)生變化，雙方可以協(xié)商調整承包費用、清潔標準等條款。變更合同的提議方應提前[X]個工作日向對方提出變更請求，并說明變更的原因和具體內(nèi)容。對方應在收到請求后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。如果雙方未能就變更內(nèi)容達成一致，本合同仍按照原約定履行。2.解除條件與程序本合同在下列情況下可以解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確解除的時間、雙方的權利和義務等事項。如果乙方未能按照本合同約定提供清潔服務，且在甲方規(guī)定的整改期限內(nèi)仍未達到要求，甲方有權解除本合同。甲方解除合同應提前[X]個工作日書面通知乙方，并要求乙方承擔違約責任。如果甲方未能按照本合同約定支付承包費用，且逾期超過[X]個工作日，乙方有權解除本合同。乙方解除合同應提前[X]個工作日書面通知甲方，并要求甲方支付拖欠的承包費用和違約金。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的情況，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。解除合同后，雙方應根據(jù)實際情況分擔已經(jīng)發(fā)生的費用，并協(xié)商處理善后事宜。十、違約責任與爭議解決1.違約責任如果甲方未按照本合同約定支付承包費用，除應按照每日[X%]的標準向乙方支付違約金外，還應承擔乙方為追討費用而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。如果乙方未按照本合同約定提供清潔服務，乙方應按照甲方的要求進行整改。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為當月承包費用的[X%]。如果乙方的違約行為給甲方造成了損失，乙方還應承擔賠償責任。任何一方違反本合同約定的保密義務（如果有保密條款），應向對方支付違約金，違約金金額為[X]元。同時違約方應采取措施消除違約行為給對方造成的影響。如果一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照本合同約定或法律規(guī)定支付違約金。2.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一