農(nóng)村宅基地使用轉(zhuǎn)讓細(xì)分行業(yè)合同

農(nóng)村宅基地使用轉(zhuǎn)讓細(xì)分行業(yè)合同合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方作為農(nóng)村宅基地的合法擁有者，有權(quán)將該宅基地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。甲方保證所提供的宅基地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其合法性負(fù)責(zé)。2.受讓方（乙方）乙方自愿受讓甲方的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，具備使用該宅基地的相應(yīng)資格和條件。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、宅基地基本情況1.宅基地位置該宅基地位于[具體地理位置]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.宅基地面積宅基地總面積為[具體面積]平方米。3.宅基地四至東至[具體邊界]，西至[具體邊界]，南至[具體邊界]，北至[具體邊界]。三、轉(zhuǎn)讓期限1.起始時(shí)間本合同項(xiàng)下宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓起始時(shí)間為[具體起始日期]。2.終止時(shí)間轉(zhuǎn)讓期限至[具體終止日期]止。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]作為定金；（2）乙方應(yīng)在宅基地交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]；（3）乙方應(yīng)在辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式所規(guī)定的時(shí)間向甲方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照每日[具體比例]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。五、宅基地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將該宅基地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將宅基地交付給乙方：（1）宅基地上的附著物及建筑物應(yīng)保持現(xiàn)狀交付；（2）甲方應(yīng)向乙方提供宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件；（3）宅基地應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）在宅基地交付給乙方之前，甲方應(yīng)妥善保管宅基地上的附著物及建筑物，不得擅自處分。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定使用該宅基地。（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定使用該宅基地，不得擅自改變其用途。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的維護(hù)與管理，保持宅基地的原有狀態(tài)，不得損壞宅基地上的附著物及建筑物。七、宅基地的使用與管理1.乙方的使用用途乙方受讓該宅基地后，應(yīng)將其用于[具體合法用途]，不得用于違法違規(guī)的活動(dòng)。如乙方擅自改變宅基地的使用用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。2.宅基地的維護(hù)與管理（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地的日常維護(hù)與管理，保證宅基地的安全和正常使用。（2）如宅基地上的附著物及建筑物需要維修或改建，乙方應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。維修或改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。如因乙方的使用行為給相鄰方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件（1）如乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方擅自改變宅基地的使用用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（3）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將宅基地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及定金，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方所提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或消除瑕疵，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。2.乙方的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）如乙方擅自改變宅基地的使用用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。（3）如乙方未按照本合同的約定對(duì)宅基地進(jìn)行維護(hù)與管理，導(dǎo)致宅基地受損或影響相鄰方權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方或相鄰方造成的一切損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁解決若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決若仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過以下方式送達(dá)對(duì)方：親自送達(dá)對(duì)方的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)或住所；以掛號(hào)信或特快專遞的方式寄往對(duì)方在本合同中指定的地址。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)時(shí)間應(yīng)以以下方式確定：如以親自送達(dá)的方式送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為對(duì)方簽收之日；如以掛號(hào)信或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)時(shí)間為郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的后續(xù)履行問題。3.合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同被解除后，本合同自行終止。十二、附件1.宅基地相關(guān)證明文件（1）宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）宅基地規(guī)劃許可證復(fù)印件；（3）其他與宅基地相關(guān)的證明文件。2.雙方身份證明文件（1）甲方的身份證復(fù)