房地產(chǎn)銷售合同與購(gòu)房保障協(xié)議

房地產(chǎn)銷售合同與購(gòu)房保障協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)銷售合同與購(gòu)房保障協(xié)議甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購(gòu)買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同雙方的基本信息1.出售方（甲方）信息甲方保證其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋的出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其產(chǎn)權(quán)的合法性。2.購(gòu)買方（乙方）信息乙方保證其具有購(gòu)買房屋的資格和能力，且購(gòu)房資金來源合法。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。二、房屋基本情況1.房屋地址與位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，布局合理，采光良好。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，土地使用年限為[使用年限]。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)通過[具體貸款方式]的方式支付，貸款審批通過后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方應(yīng)將貸款款項(xiàng)支付給甲方。3.定金條款如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本合同。如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、交房時(shí)間與條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交房條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)使用說明書和質(zhì)量保證書。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房屋質(zhì)量與保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料等應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量要求。2.保修責(zé)任與期限甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]年的保修服務(wù)，自房屋交付之日起計(jì)算。對(duì)于房屋的其他設(shè)備和裝修部分，甲方提供[具體保修年限]年的保修服務(wù)，自房屋交付之日起計(jì)算。六、產(chǎn)權(quán)過戶與登記1.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.登記相關(guān)事宜甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料。乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。3.稅費(fèi)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。如不可抗力事件影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則由此造成的通知延誤或無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形與處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行清算，返還各自的財(cái)產(chǎn)。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律