2024版商品房買賣合同的內(nèi)容和具體條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣合同的內(nèi)容和具體條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5誤差比1.6單價1.7總價2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構2.5房屋用途2.6產(chǎn)權性質(zhì)3.商品房買賣合同的訂立3.1訂立合同的時間3.2訂立合同的地點3.3合同的生效條件3.4合同的變更和解除4.商品房的交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量爭議的處理5.商品房的價款及支付5.1價款的確定5.2支付方式5.3支付時間5.4支付憑證6.商品房的產(chǎn)權過戶6.1過戶申請6.2過戶費用6.3過戶時間6.4產(chǎn)權證書的領取7.商品房的質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保修范圍7.3質(zhì)量保修期限7.4質(zhì)量問題的處理8.商品房的售后服務8.1售后服務內(nèi)容8.2售后服務電話8.3售后服務響應時間9.合同的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟時效10.合同的違約責任10.1出賣人的違約責任10.2買受人的違約責任10.3違約賠償金額的計算11.合同的履行地點和時間11.1履行地點11.2履行時間12.合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：合同補充協(xié)議13.3商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：房屋使用說明書14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權，出售商品房的法人或其他組織。1.2買受人：指購買商品房的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。1.3商品房：指出賣人出售的，具有獨立產(chǎn)權的，用于居住的房屋。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，作為本合同的計價和交付的依據(jù)。1.5誤差比：指合同約定面積與實際交付面積的允許差異比例。1.6單價：指商品房的成交價格，按照建筑面積計算。1.7總價：指商品房的成交價格，按照建筑面積和單價計算得出。第二條商品房基本信息2.1項目名稱：指出賣人開發(fā)的商品房項目的名稱。2.2項目地址：指出賣人開發(fā)的商品房項目的地址。2.3房屋坐落：指商品房的具體位置，包括幢號、單元號和室號。2.4房屋結(jié)構：指商品房的建筑結(jié)構類型，如磚混結(jié)構、框架結(jié)構等。2.5房屋用途：指商品房的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。2.6產(chǎn)權性質(zhì)：指商品房的產(chǎn)權性質(zhì)，如普通住宅、非普通住宅等。第三條商品房買賣合同的訂立3.1訂立合同的時間：指出賣人和買受人簽訂本合同的時間。3.2訂立合同的地點：指出賣人和買受人簽訂本合同的地點。3.3合同的生效條件：指本合同生效所必須滿足的條件，如雙方簽字蓋章、交付首付款等。3.4合同的變更和解除：指合同生效后，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或解除合同的條件和程序。第四條商品房的交付及驗收4.1交付時間：指出賣人按照合同約定將商品房交付給買受人使用的時間。4.2交付條件：指出賣人在交付商品房時應滿足的條件，如房屋質(zhì)量合格、配套設施完善等。4.3驗收程序：指買受人接收商品房后，對房屋質(zhì)量、面積等進行查驗的程序。4.4質(zhì)量爭議的處理：指雙方在房屋質(zhì)量問題上產(chǎn)生爭議時，解決爭議的方式和程序。第五條商品房的價款及支付5.1價款的確定：指商品房的成交價格，包括單價和總價。5.2支付方式：指買受人支付商品房價款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3支付時間：指買受人按照合同約定支付商品房價款的時間。5.4支付憑證：指買受人支付商品房價款時，出賣人提供的收款憑證。第六條商品房的產(chǎn)權過戶6.1過戶申請：指買受人向不動產(chǎn)登記機構提出商品房產(chǎn)權過戶的申請。6.2過戶費用：指買受人按照法律規(guī)定支付的產(chǎn)權過戶費用。6.3過戶時間：指買受人完成商品房產(chǎn)權過戶的時間。6.4產(chǎn)權證書的領取：指買受人領取商品房產(chǎn)權證書的時間和地點。第八條商品房的質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準：出賣人保證商品房符合國家和地方規(guī)定的建筑設計、施工標準和質(zhì)量要求，符合消防、環(huán)保等規(guī)定。7.2質(zhì)量保修范圍：出賣人應對商品房的屋面、墻面、地面、門窗等部位進行保修。7.3質(zhì)量保修期限：出賣人應對商品房進行質(zhì)量保修的期限，自商品房交付之日起計算。7.4質(zhì)量問題的處理：當商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，買受人應及時通知出賣人，出賣人應在規(guī)定時間內(nèi)予以修復。第九條商品房的售后服務8.1售后服務內(nèi)容：出賣人應提供的售后服務，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。8.2售后服務電話：出賣人提供的售后服務電話，以便買受人咨詢和投訴。8.3售后服務響應時間：出賣人對買受人提出的售后服務需求，應在規(guī)定時間內(nèi)予以響應。第十條合同的爭議解決9.1爭議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2爭議解決機構：如仲裁委員會或人民法院等。9.3訴訟時效：買受人向出賣人提出爭議解決的訴訟時效為三年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算。第十一條合同的履行地點和時間10.1履行地點：合同履行地點為出賣人住所地或商品房所在地。10.2履行時間：出賣人應按照合同約定時間履行合同義務，如交付商品房、辦理產(chǎn)權過戶等。第十二條合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字：出賣人代表簽字或蓋章。11.2買受人簽字：買受人代表簽字或蓋章。11.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字。第十三條附件12.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖，詳細標注房屋結(jié)構和尺寸。12.2商品房買賣合同附件二：合同補充協(xié)議，對合同的補充和修改。12.3商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書，詳細記載質(zhì)量保修范圍和期限。12.4商品房買賣合同附件四：房屋使用說明書，介紹房屋的使用和維護方法。第十四條其他約定事項13.1如合同和附件中未涉及的事項，雙方可在本條約定。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代之前的一切書面或口頭協(xié)議。13.3本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細標注房屋結(jié)構和尺寸，包括各功能區(qū)域的面積、布局和裝修標準。附件二：合同補充協(xié)議對合同的補充和修改，包括商品房交付時間、質(zhì)量保修范圍等具體事項。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細記載質(zhì)量保修范圍和期限，包括出賣人提供的質(zhì)量保證措施和售后服務內(nèi)容。附件四：房屋使用說明書介紹房屋的使用和維護方法，提供居住、保養(yǎng)方面的建議，以延長房屋使用壽命。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付商品房。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定。3.出賣人未按照合同約定履行售后服務義務。4.買受人未按照合同約定支付房價款。5.買受人未按照合同約定接受商品房交付。違約責任認定：1.出賣人逾期交付商品房，應按照逾期交付部分房價款的2%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，應負責修復或退還買受人，并支付相應的賠償。3.出賣人未履行售后服務義務，應按照售后服務費用的一定比例向買受人支付違約金。4.買受人逾期支付房價款，應按照逾期支付部分房價款的2%向出賣人支付違約金。5.買受人未按照合同約定接受商品房交付，應承擔相應的中止履行違約責任。示例說明：如出賣人逾期交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×2%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的，用于居住的房屋。2.合同面積：指商品房的建筑面積，作為本合同的計價和交付的依據(jù)。3.誤差比：指合同約定面積與實際交付面積的允許差異比例。4.單價：指商品房的成交價格，按照建筑面積計算。5.總價：指商品房的成交價格，按照建筑面積和單價計算得出。6.質(zhì)量保修范圍：指出